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100万前後の中古マンションってどうなの?

1 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:38:49.37 0.net
老後の住処として買いたいんだが

2 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:39:49.08 0.net
共益費が7万ぐらいする

3 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:41:20.84 0.net
建て替えで金がかかる

4 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:41:35.17 0.net
そんな物件あんのか

5 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:41:57.73 0.net
5階エレベータ無しとかだろ

6 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:42:00.55 0.net
建替え費用強制的に2000万円とか取られるぞ

7 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:44:01.31 0.net
100万でも売れないとか
毎月何万の管理費を延々と取られ続けるんだろ

8 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:44:07.25 0.net
そんなのあんの?

9 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:44:14.79 0.net
バブル時代に建てられた別荘も激安らしい
独り身の老人が結構住んでるらしい

10 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:45:34.77 0.net
スキー場とかのあれだろ

11 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:46:39.93 0.net
老後なんか都営住宅でいい
10年もしたら空室だらけで余裕で入居出来る

12 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:48:06.82 0.net
>>11
階段すら登るの苦痛な老後をそんなところで暮らしても平気?

13 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:49:33.76 0.net
管理費と修繕積立金足しても1万以下の所あるけど他にも何か掛かるの?

14 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:49:49.73 0.net
築40年ぐらいの分譲団地みたいなのが一応マンションとして売ってるな
階段無しの5階建て最上階とか誰も買わねーよ

15 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:50:24.55 0.net
ぐぐったら120万円4階エレベーター無しってのあった

16 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:50:59.75 0.net
>>6
2000万払って2500万で売るんだよ
ってかその前に不動産屋が権利を売ってくれって来るよ

17 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:51:27.00 0.net
都営でも後付けエレベーターとか採用されてるのが増えてはいるんだよな

18 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:51:34.09 0.net
>>14
5階建ての階段無しとかどんな欠陥住宅だよw

19 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:51:47.29 0.net
リゾートマンションとか別荘とかは維持コストがエライことになるんじゃないか

20 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:52:02.57 0.net
>>7
もれなく滞納した負債の支払い権利も付いてきますのでお得ですよ!

21 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:52:22.11 0.net
>>13
固定資産税

22 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:52:55.98 0.net
>>6
建替えになったらラッキーじゃん

23 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:52:58.93 0.net
今どうか知らんが昔は5階建てまでならエレベーターいらんって規則になってたような

24 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:53:02.46 0.net
固定資産税なんて数千万とかの価値のある物件じゃないとかからんよw

25 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:53:07.68 0.net
>>16
売れると思うならやってみなよ

26 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:53:09.83 0.net
田舎は土地が余りまくってるんだから独り身用のタイニーハウスが普及してくれないかな

27 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:53:11.95 0.net
>>11
都営住宅も老齢化して潰させるよ

28 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:54:17.75 0.net
病院とか交通機関とか考えると老後こそ都会暮らしの方が良い

29 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:55:46.72 0.net
近所の山奥でも300万以上するわ

30 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:56:17.16 0.net
>>25
稀な話ではあるけどな
http://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/archives/52025273.html

31 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:58:59.59 0.net
埼玉県なら150万のワンルームが最安かな

32 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:59:05.28 0.net
a

33 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:59:39.95 0.net
苗場のワンルーム
100万で買えるだろ

34 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 13:59:53.39 0.net
>>18
埼玉川越の住友団地
今は管理会社が変わってグリーンパークとかになってる
分譲初期の資料を見た事があるけど「独立階段型のアメリカンタイプ!」という宣伝文句を高らかに謳っているwww
上尾とか加須あたりにも似たような物件を見た事があるわ
初期購入者が年取って階段がキツくなって住み替え
でも売れなくて大概は賃貸にしてる

35 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:01:40.14 0.net
独立階段型ってあれか401→404に直接行けなくて一旦降りなきゃいけない的な

36 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:04:07.42 0.net
そうそう
12、34、56、78
みたいになってるやつ

37 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:04:12.60 0.net
リゾート地のは管理費が糞高いだろ

38 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:05:21.99 0.net
ぐぐったら100万円台後半は関東で普通にあんな
貧乏だけど老後なんとか大丈夫そうだ

39 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:05:49.50 0.net
ワンルームの中古物件でそんなのあるんで俺も考えてる
どうせ結婚とか出来ないし

40 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:08:26.58 0.net
階段なんて足腰鍛えられていいんじゃ
富士山毎日往復してる老人だっていただろ

41 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:09:33.95 0.net
毎日のことだとちょっと家に忘れ物なんて場合にイラッとする>階段

42 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:10:11.75 0.net
低層階にすめばいいじゃん

43 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:11:36.27 0.net
これか

http://biz-journal.jp/i/2015/01/post_8513.html
100万円台でマンションが買える?すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに

44 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:11:45.55 0.net
だから今は1階に住んでるけど1階は1階で面倒なこともあるな

45 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:13:55.75 0.net
100万の団地とか光インターネットできんの?

46 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:14:15.73 0.net
治安とか何となく心理的にイヤだとか色々不評だけど1階は1階で
出入りは便利だし気温がなんか上の階より安定してるし悪くないけどな

47 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:14:34.41 0.net
一階だと上階の布団干して叩いたりしてるホコリが大量に降ってくる

48 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:15:24.27 0.net
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0002075067/

なにここ
120万で1LDK93年築
元リゾートホテル?だから五月蠅かったりするから安いのか?

49 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:15:29.53 0.net
俺も1階のマンション買ったけど
不満があるのは日当たりが悪い

50 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:15:44.86 0.net
水害来たらどうしようとか時々思うことはある

51 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:15:50.10 0.net
やっすいな
オレでも買えるのかよ

52 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:16:37.00 0.net
定年後に通勤しなくていい歳になったら辺境の地でもいいかな

53 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:17:16.77 0.net
>>48
「その他費用」で色々書いてあるのが強制徴収で
今の持ち主もさっさと手放したいってことかと

54 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:17:25.93 0.net
狼は高齢独身シジイには役に立つ板だな

55 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:17:46.13 0.net
>>53
あ、ほんとだ
なんかスポーツクラブみたいなのに強制加入なのか

56 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:17:52.89 0.net
件の川越はVDSL方式が導入されてたな
自分では買おうと思わないけど体力に自信がある間の仮住まいとしてはいいかも
ファミリータイプ3LDKとして見ると多分差し引きしたら同条件の賃貸より安い

57 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:18:56.83 0.net
どうせほとんど出歩かないんだから困るのは宅配の人だけだ

58 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:20:16.77 0.net
>>47
やっぱそういう意識あるのか
ごめんなさい

59 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:21:00.23 0.net
>>48
マンションってよく分からん金が色々とられるんだな
給湯費暖房費って高えな

60 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:21:33.74 0.net
1階住みだけどホコリはまぁいいけど吸い殻落とすのは勘弁

61 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:22:29.09 0.net
興味あるからこのスレ切っ掛けで少し調べたら500万以下のマンションって当たり前にあって
別に全然安っぽくないし200万円台でも結構選べるな

子供の頃の勝手なイメージでマンションって1000万円超える物がほとんどだと思ってた

62 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:23:05.53 0.net
リゾートマンションは水道光熱関係で取られたりプールなんかの維持費も頭割りで払わされたりと
入ってからが高いみたいね

63 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:24:12.25 0.net
リゾート地とかの過疎ってるマンションなんかは住人の連帯感を高めようという試みでそういう会合みたいなの加入条件で安く売るのが増えつつある

孤独死とかされると後々が面倒だから住民同士の互助会みたいなので毎日出席確認してる感じ

64 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:25:25.48 0.net
不景気でローン払えずに手放した人も多いのだろうな

65 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:25:59.94 0.net
人口減ってるからな
これからどんどん余ってきて安くなるだろ

66 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:27:37.13 0.net
多摩ニュータウンとか狙い目だな

67 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:28:02.84 0.net
鉄筋コンクリだから外壁補修と内装リフォームしちゃえばパッと見はキレイなもんよ
少し余裕ある人だと水周りやサッシ類まで替えるから新築と変わらん

68 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:28:27.05 0.net
どうせ独り身孤独死だから定年後300万くらいのマンション買ってチビチビ暮らせばいいや

69 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:30:08.93 0.net
都内だけど
近所の築50年弱のマンションいまだに2000万してる

70 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:30:14.65 0.net
多摩とか高島平とかは宗教の勧誘が喧しいと聞く

他人が敷地内に入るのは法的に取り締まれるけど住民が勧誘するのはどうにもならないとか

71 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:31:42.84 0.net
安いのは
・管理費・修繕積み立て金の滞納が有る
・古いままでそのままでは住めない
・取引が不活発で手放したくても手放しづらい(持ってる限り管理費などの支払義務)
・土地の権利形態が所有権では無い
・土地の権利形態が時限借地権で住める年数に限りが有る
・事故物件
・とにかく古い
・管理状況が悪い

72 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:32:44.93 0.net
100万のマンションだったらもうひとがんばりして500万で一戸建て買いたい

73 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:33:37.66 0.net
前の住人が滞納した分まで払わされるのかよwww

74 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:37:38.15 0.net
事故物件は気にしない人も最近は割といていうほど安くならん

75 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:38:08.80 0.net
>>73
そうよ

76 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:38:51.61 0.net
借地権マンションは高齢ウルファーには狙い目かもな
年限合えばの話だけど

77 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:42:53.19 0.net
>>76
自分の寿命が読めないからびくびくして生きないといけなくなるのは嫌だわ

78 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:54:58.07 0.net
安い土地買って
ブレハブ置けば十分だろ

79 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:56:32.45 0.net
壁1枚で他人が住んでるマンションよりプレバブのが良いな

80 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 14:59:06.97 0.net
夏は暑そうだけどな

81 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:01:42.54 0.net
何で見ず知らずの前の奴の分を払わなきゃならんないんだよ

82 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:03:52.80 0.net
>>81
嫌なら買うなってことだよ

83 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:04:45.42 0.net
滞納分があるからこその表示価格なんだろ

84 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:05:41.06 0.net
建てるなら断熱材とかガラスの熱線反射とか入れないと夏はやってられん

85 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:06:11.21 0.net
298万円の家
http://kaiko-home.jp/298man

86 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:08:10.40 0.net
技術の進歩で快適な格安ハウスが出来てもいい頃よね

87 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:08:14.50 0.net
そんなナメタモン請求するから誰も入らないんだよ

88 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:11:52.25 0.net
>>67
ただ配管は前住人の使い方によっては異臭がとれなかったりする

89 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:13:07.26 0.net
売るに売れなくなって大変な事になるぞ

90 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:14:37.57 0.net
相続人いないなら国有財産になって終わりだけど
維持費の支払いが途中でしんどくなったら困るな

91 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:20:10.90 0.net
>>33
http://www.himawari.com/search/?&b_name=&map_y05=%E8%8B%97%E5%A0%B4&baikai=3&sorttype=2&showtype=2&maxrow=20&sorttype=1

92 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:22:22.37 0.net
これ所有者が首つって死んでるレベル

93 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:24:11.05 0.net
10万円の物件で登録免許税46600円とか意味が分からんな
いや分からんことはないのだがしかし

94 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:24:55.50 0.net
キッチン狭っ

95 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:25:00.15 0.net
事故とかではなく維持費が邪魔だからタダでも譲りたいってことじゃね

96 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:26:17.31 0.net
これ買って一生住むなら問題無いんだけど
転売用にはならんわな

97 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:26:35.78 0.net
いくら一人が好きでも次第に鬱になりそう
やっぱり低層住宅がいい

98 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:27:37.74 0.net
あんな寒い所に住みたく無いわな

99 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:30:09.92 0.net
所さん!大変ですよ【なぜか売れに売れる!?雪国の中古マンション

http://www.myvi.ru/watch/zQ_Dt0TUCUmqNxSLQdu-rw2

100 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:30:35.52 0.net
地方だと100万のマンションが大量にあるわ

海沿いの旧リゾート地
バブルの頃は観光客がいっぱいで、建物が大量に作られた
で、バブル崩壊で価格が下がって津波で誰も買わなくなった

地方の海沿いは結構穴場だよ

101 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:31:33.94 0.net
不動産はいらないと思っても簡単に手放せないという怖さがある

102 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:32:11.99 0.net
物納できないの

103 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:33:58.21 0.net
>>102
基本無理
競売にかける手もあるけど>>91みたいなマンションではそれも難しいな

104 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:35:23.44 0.net
もうお金あげるので買ってくださいだろうなw

105 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:35:28.25 0.net
>>14
>階段無しの5階建て

106 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:36:39.00 0.net
>>105
それがどうしたんや

107 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:41:57.13 0.net
エレベーター無しぐらいは文脈でわかる人間になりたい

108 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:41:57.29 0.net
>>105
ヘリポート付いてるんじゃないか

109 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:42:44.88 0.net
すまんなぜかエレベーター無しだと思い込んでたわ

110 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:50:15.75 0.net
雪マンションに移り住んで仕事あんのかね

111 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:51:27.71 0.net
年金生活になったら郊外の公団分譲てのは考えている

112 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:56:25.65 0.net
>>99
バブルの頃夢見た人とか夫から離れたかった人とか
人には言いづらい事情抱えた人とか
今は良くてもそのうち寂しくならんかな

113 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:58:55.27 0.net
100万になってるのって元投資用ワンルームの物置みたいな部屋だろ

114 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 15:59:13.03 0.net
日本人が減っていってもアジアの諸外国から出稼ぎでくるので家賃はあまり下がらない気がする

115 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:00:09.30 0.net
都会では外国人流入の恩恵あるかもな

116 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:05:34.82 0.net
田舎なら500万くらいで中古の一軒家も買えるよ

117 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:06:58.22 0.net
出稼ぎで分譲買っちゃうもんなのか

118 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:07:22.52 0.net
断熱性能を考えると田舎の安い一戸建てはちょっとな
そういう家で田舎の寒い冬はキツイ

119 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:07:30.84 0.net
真面目な話するけど
将来地方に住んでもいいなら変なリゾート物件よりも
人口20〜30万人クラスの県庁所在地級の地方都市の街中の築古マンション買ったほうがいいぞ

駅近とかの便利な物件が300万以内で買えることも多いし
築古といっても地元の名士たちが住んでるケースも多いから維持管理が悪くない
購入価格の数倍もの修繕費が既に積み立てられてるようなケースだと安心だ

そういうのを買う気があるなら老後と言わず今すぐ買って自分が済むまで賃貸に出した方がいい
地方の県庁所在地とかだと転勤族とかも多いから購入需要はなくても
駅近とかなら賃貸需要はあることも多い
貸すんなら購入費を減価償却できるのも大きなメリットだ

120 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:08:42.74 0.net
外国人キャバとか風俗とかの雑魚寝場所として利用されててワンボックスで送迎に来てるわ

121 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:14:23.55 0.net
良くアパート買いませんかって掛かってくる電話と同じ内容だ
>>119

122 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:43:17.08 0.net
>>121
そんな300万ぽっちの中古マンション電話で勧めるバカいないだろ
デタラメ言うな

123 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:44:32.77 0.net
>>122の読解力の無さに憧れる

124 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:47:52.57 0.net
アパート買いませんかっていう電話は
基本的には土地を持ってるやつにしかかかってこない

125 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:47:57.27 0.net
基本的にはいわゆるマンションって借りた方が得だよ

126 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:48:31.50 0.net
一番得してるやつは貸してるやつだよ

127 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:49:11.00 0.net
貸してる奴も大東建託とかの養分だけどな

128 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:49:31.57 0.net
世の中って言うのは貧乏人は絶対得しないシステムになってるんだよ
だから借りてて得するなんていうのはあり得ないから(笑)

129 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:50:06.17 0.net
よくマンションの投資とかあるけど何千万かで買って月々数十万の家賃で回収とかリスクリターンあってないよな

130 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:50:41.87 0.net
貸してるやつのみんながみんな大東建託に頼んでると思ってんの?

131 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:51:55.88 0.net
300万の中古マンションにまでリスクにビビらなきゃならないって
お前らどんなに貧乏なんだよwww
ベンツ一台買うより遥かに安いんだぞ

132 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:53:30.57 0.net
ベンツのが良いわ

133 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:54:04.90 0.net
築100万年というお題だと思ってどう返そうか3秒考えてしまった

134 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:56:10.50 0.net
>>121
アパート買いませんかって言う電話は
土地の有効活用するためにアパート建てろって電話だろ
300万のマンション買うっていうこのケースと全然違うじゃん

135 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 16:58:37.89 0.net
買いませんかってその通りなんだがそんな言い方するか?
アパート経営しませんか?だろ普通

136 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:00:03.93 0.net
アパートのオーナーチェンジみたいな勧誘は結構くるなあ
黒字が見込めるなら手放さないよね
で終わる

137 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:00:34.01 0.net
>>121
マジレスするけど
300万のマンション売ったって仲介手数料は12万円
たった12万円のために電話セールスするほど暇な奴はいないよ

138 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:01:43.74 0.net
それ言うか言わないかで買う気の有無がわかるな
先方も無駄な労力使わずに済むな

139 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:03:15.45 0.net
121は中古アパート斡旋の営業トークと似ている
と言ってるんじゃないの
122が壮大な勘違いをしているように思える

140 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:03:57.98 0.net
>>136
相続でどうしても手放さなきゃならないケースとか
減価償却間近になって資産の構成しなおしたいとか
不動産譲渡益の税金の計算上売った方が有利とか

でもまあお前にかかってくる電話は単に儲からない物件だろうな

141 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:05:53.27 0.net
>>139
中古アパートの営業トークに修繕積立金だの全然関係ないのに
営業されたこともない121が壮大なイメージで言っちゃったっていうならわかるよ

142 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:11:44.96 0.net
なんで俺にかかってくるのは単に儲からない物件なんだ
いちいち余計な一言を言わないと気が済まないタイプか

143 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:13:42.42 0.net
だってお前自身が
黒字が見込めるなら手放さないよねで終わる
って言ってるのに全否定したら悪いじゃん
気を遣ったのに怒られるとか馬鹿馬鹿しい

144 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:13:53.36 0.net
絶対儲かるなら他人に教えない
まぁ上手くいけば儲かるかもよ程度だから他人に営業する
そういうことだ 

145 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:15:46.04 0.net
営業経験者風なのに使えない奴のようだ

146 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:22:39.03 0.net
気を遣ったで止めとけばいいのに
馬鹿馬鹿しいとか余計な一言を付け加える癖があるんだなw
面白い

147 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:22:46.26 0.net
真面目な話するけど営業かけてくるのは新築のセールスであって
中古物件っていうのは自分の方からアクセスしないと教えてくれないことの方が多いよ

148 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:25:13.77 0.net
>>136
前オーナーは借金して新築を買ってたから金利で首が回らなくなって売るけど
現金を持っている人が中古を安く買えば黒字が見込める
ってケースだって普通にあるだろ

149 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:25:40.27 0.net
新規ならそうだけど取り引きのある資産家にはまずまずの物件なら営業かけるぞ

150 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:28:14.00 0.net
>>149
そりゃ取り引きあるからだろ

151 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:28:33.94 0.net
業者が居るな

152 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:34:02.81 0.net
お前らはやれ業者だのやれセールスだの
すぐに認定するのが本当に好きだな

153 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:35:12.08 0.net
>>152
だなw
無職しかいないのにw

154 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:35:27.34 0.net
東京在住なんだが
関西に持ってるマンションを売ってくれとよく東京の家に電話がかかってくる
どこで番号調べてるんだあれ

155 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:38:15.75 0.net
黒字が見込めるなら自社物件にするケースもあるしちょっとでもリスクを負いたくないなら右から左に流す
不動産屋の規模にもよるよ

156 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:39:17.08 0.net
今結構中古マンションの売買って活発化してるんだよ
だから実際のところ玉不足気味で
「買ってくれ」っていう勧誘より「売ってくれ」って勧誘の方が多い
うちのマンションなんか毎日2〜3件の不動産屋が「売ってくれ」ってチラシ入れてきて
うざいったらありゃしない

157 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:47:06.68 0.net
俺3年前に築22年の2LDKを1100万円で買って一人で住んでるのだが
売ってくれっていう業者に聞いてみたら1300万円くらいで買ってくれそうな雰囲気

158 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:54:30.35 0.net
お前らあれほどマンション買ったら損するって力説してたのに
得しそうなやつの話出てきたら黙り込んじゃったなw

159 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:54:45.59 0.net
管理費が2万ぐらいするリゾートマンション買っても格安家賃ってことで納得できるかなと思ったけど
賃貸とちがって売れない限り管理費を支払い続けなきゃならないのが辛い
一生支払い続ける覚悟がいるな
そう考えると糞高くかんじる

160 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 17:57:56.54 0.net
別にリゾートマンションって限定せずに
地方都市の街中のマンション買えばいいじゃん

161 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:37:42.82 0.net
こことかどう?
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85014632

298万円で1DK
リフォーム物件
スーパーや銀行からも近くて駅まで徒歩8分

162 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:43:26.20 0.net
修繕費と管理費で約二万円か
やっぱりマンションは買う意味ないな
買うなら一戸建てだよ

163 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:45:01.32 0.net
一戸建てならメンテナンスフリーだと思ってるのか?

164 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:47:41.22 0.net
管理費や修繕積立金払うのはいいけどちゃんと毎年会計報告してほしいもんだ
どこに使われてるか分かったもんじゃない

165 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:48:34.77 0.net
そういや来週うちのマンションの総会だわ
ちゃんと出なきゃ

166 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:49:16.67 0.net
共益費は無いのか
敷地内の芝とか樹木の管理やら換気扇の排気管や下水のメンテは管理費に合算?

167 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:52:20.45 0.net
民営団地の外壁補修とかで住民側理事に業者からマージンが
みたいな案件で訴訟に関して相談があった
スレとはあんまり関係ないが

168 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:58:16.47 0.net
>>164
お前がやるんだよ
お客様気取ってんじゃないぞ

169 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 18:59:30.35 0.net
>>168
徴収する側にまわれるなら喜んでやるぞ
中抜きできそうだし

170 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:03:35.81 0.net
>>169
管理組合理事長になれば修繕積立金をこっそり着服できるぞ

171 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:04:34.21 0.net
バレて夜逃げが関の山

172 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:21:19.27 0.net
>>161
1980年ってことは旧耐震だから
できればもう2、3年新しい新耐震の物件を探した方がいいと思う
まあ旧耐震だからこそ安いという要素もあるだろうから
一概に否定するのも早計だけど

173 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:27:35.53 0.net
>>161
うちと似た間取りだなあ
3点ユニットなのも洗濯機外置きなのも同じ

若干うちの方が高いし新しいし広いし駅近だけど

174 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:32:14.31 0.net
違ったここは洗濯機内置きだった

175 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:36:40.78 0.net
修繕積立金もその規模にしては少々高すぎると思うな
きっと最初のうちは安くて後で値上げしたのだろう
そういうところよりは過去の積立金が十分に貯まってるようなマンションを探した方がいいよ
管理組合の総会資料を見せてもらえばわかるから

176 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:40:28.28 0.net
それと33戸ってことは不在所有者や賃貸中の部屋が10軒くらいあるとしたら
に3年に1度くらいの割合で管理組合の役員をやらなきゃならないはめになるぞ
できればもう少し規模の大きいマンションを買うのが望ましいかな

177 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:45:32.23 0.net
>>176
うちもそれくらいの規模のマンション住みだけど
それくらい小人数だと管理組合の役員とか理事長と会計担当理事の2人しか置かないよ

178 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:48:21.40 0.net
>>175
修繕積み立てとかは逆に33戸くらいだから高くなるんよ

マンションは中高層で100戸前後の規模のマンションが
一番管理費や修繕積み立てがリーズナブルになると言われてる
それ以下の規模だと折半する戸数が少ないから高くなる
それ以上だと施設が大規模になって全体額が高くなる

179 :ジェット ◆aJ1VZFRNi2 @\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:50:27.91 0.net
共同住宅って大変なんだな。

180 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:52:07.31 0.net
>>178
今の常識はそうなのかもしれんが
中古マンションの場合は
出来た時代にもよるんじゃねーの

181 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:53:40.74 0.net
戸建ても一緒
ちゃんと所有して自分で管理するとなれば
地域を無視する事は出来ない
メンテナンスやらトラブルやら全部自分で対応しなきゃいけない戸建ての方がよっぽど大変

182 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:53:43.03 0.net
>>163
一戸建てならメンテナンス費は年いくらかかるの?

183 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 19:58:24.39 0.net
戸建ては年幾らっていうより10年単位とかだね
コンディション維持するのらな
10年に一度くらいは外壁を塗装し直した方が良い
20年に一度くらいは給排水管とかを交換した方が良い
屋根は材質によるが塗装や瓦の交換
目地補強とかちゃんとやってかないと雨漏りする
その他電設関係、ガス給湯とかは壊れ次第

184 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 20:01:10.91 0.net
あと都内とかなら庭の管理もね
雑草ぼうぼうだと近所から苦情来るよ

185 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 20:24:48.78 0.net
>>158
なんでこういうやつってそれらを同じ奴が言ってたって思うんだろう
頭悪そう

186 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 21:47:19.53 0.net
分譲マンションで給湯とか壊れたら積立修繕費から直してくれるの?

187 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 22:09:11.26 0.net
個別についてる分は自分だろ

188 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 22:49:48.64 0.net
この手のクズマンションは手放したくても売れないから困るんだよ
固定費は確実に払い続けなければならない
要らないからって国や自治体に寄贈することもできない

189 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 22:59:23.80 0.net
そのリスクもあるな
捨てることが出来ない
一軒家でも更地にすると税金高くなるからボロ家そのままみたいな矛盾とか

190 :pdf8678e4.kngwnt01.ap.so-net.ne.jp@\(^o^)/:2016/03/11(金) 23:03:19.13 0.net
>>131
ベンツは売ろうと思えばいつでも売れる。
リゾート中古マンションはタダでも売れず、
高額な管理費・修繕費・税金を取られ続ける

191 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 23:14:32.44 0.net
>>34
グリーンパークって蔵造りの工場の近くか
てっきりゴルフ場の名前かと思ってたら団地みたいな感じでびっくりしたわ

192 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/11(金) 23:34:07.03 0.net
もう誰もリゾートマンションの話なんかしてないのに
裸で馬鹿なやつだな

193 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 00:13:44.37 0.net
>>177
それはそれで心配なマンション
ちゃんとしした管理会社が入ってるマンションなら
その規模でも普通は最低5〜6人は役員置いてるもんだ

194 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 00:47:43.97 0.net
>>1
「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんスレ立て乙です

自演で埋め立てているのを誤摩化そうと必死ですね(笑)

24以上の回線 (ワッチョイ) (スプー) (アウアウ) (ワントンキン) (ガラプー) (ササクッテロ ) (オイコラミネオ) (ドコグロ) (オッペケ) (マッメー) (ニンニククエ)
(ブーイモ) (ワイモマー) (アークセー) (ラクラッペ) (ガックシ) (バックシ) (ワンミングク) (エムゾネ) (エーイモ) (アメ) (フリッテル) (ヒッナー) (JP) (US)等
(注; 「狼」の強制コテハン表示スレに居るのは何故かこれらの回線の住人ばかり)
と多数のPC・スマホ・ガラケー等を使い、膨大な数の固定ハンドルや(一部は以下に)
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1454864040/125
「拾った他人のIPアドレス」「名無し」等を使い分けて、

365日24時間体制でのスレ立てと成りすまし自演連投でのスレの埋め立て、
御自身の「運営サイト」や多数のTwitterアカウントを駆使した「捏造」、
ファンの個人ブログやTwitter等の記事も偽装に使って「捏造」や「改変」と「歪曲」、
「スレ立てやブログ記事&画像等のコピペがカブったという複数住人偽装」や
「ファン同士が対立している」等、各種の工作を行うために人生のすべてを賭けておられますが


1日中自室にこもりネットしながらテレビとラジオという孤独な生活お疲れさまです


ハロプロを中心に各種アイドルブログやTwitterを常に巡回監視し
連日スレ立てのネタや画像等の収集、
PCやネット関係にも精通されていて画像の加工もお得意のようですし
膨大な量のエロ&グロ画像やAA等の収集もされているようで
メンバー・ブログのコメント欄、「2chの他の板」や「避難所」でもご活躍ですね

50歳過ぎているのに365日24時間「アイドル」と「SEX」を中心に
異常に関心の高い「児童ポルノ」「ジュニアアイドル」「処女」「AV」「性風俗」「ラブドール」「アニメ&まんが」「特撮」「TVゲーム」
「プロレス&格闘技」「野球&サッカー」「人種差別」「ネトウヨ」「猟奇犯罪」「覚醒剤&違法ドラッグ」等を交えて
「妄想」と「捏造」や「自分との会話」で「誹謗中傷」を繰り返すのは楽しいですか?

重度のネット依存症な上にストレスがたまっているようですのでお大事に
2ch運営に「狼」の総スレ数減らされないために必死で活動されてますが
「狼」にはみんとさん以外に住人が居ない事が2ch運営にバレると総スレ数減らされ「遊び場」を奪われちゃいますね
「狼」が賑わっているように装うのは、もう少しスレタイ工夫したり上手く成りすまして論調や文体も変えないと
ひとりでスレ立てて埋め立ててるのバレバレですよ

「ハロプロとは無関係なスレ」や「偽装ファン・スレ」、「アンチスレ」や禁止されている「実況スレ」を乱立させるのと
「自分で立てたスレ」や「自分でロダにアップした画像」、アイドル等のブログ記事やブログ画像、

「自演での埋め立て」と「住人偽装」を兼ねて作った「コラムノフ スノー @masuzu」関連等を

巡回して貼ったりするのにお忙しそうなので一応保全しときますね

ひとりで狼を中心にスレ立てと荒らしを続ける自称「筆頭アンチ」のプロファイル #1
http://fushiginahitobit.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6738014
ひとりで「狼」を荒らし続ける自称「筆頭アンチ」について考察するスレ〜その2
http://fushiginahitobit.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6783669
娘。メンに対し誹謗中傷を続けるアンチのまとめwiki〜Part 1
http://fushiginahitobit.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6564491
娘。メンに対し誹謗中傷を続けるアンチのまとめwiki倉庫〜Part 1
http://fushiginahitobit.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6592797
自称「筆頭アンチ」のプロファイル番外編/エロ・ネタ&下ネタまとめwiki倉庫
http://fushiginahitobit.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6749048
自称「筆頭アンチ」のプロファイル番外編/捏造と手法の解析 #1
http://fushiginahitobit.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6766104
自称「筆頭アンチ」の運営サイト、ブログ&Twitterアカウント/疑惑と捏造手法の解析 #1
http://fushiginahitobit.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6916447

195 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 00:49:12.65 0.net
「狼」ROM専の皆さん、見てますか
>>194
という事ですので、「妄想」と「捏造」と「誹謗中傷」が大好きな中年男、「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんが
ひとりでスレを立て自演で暴れて埋め立てているので「狼」は読んでも無駄ですよ

☆以下は、「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんが 以前使用されていた固定ハンドルです(一部)
「さゆみんと (・ 。.・*从 ◆sayuLOVEc6」「さゆみんと (・ 。.・*从 ◆GitX65cYJArf」 「さゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆xi8/JKFwzo」「さゆみんと●MD8QRIRM/jokGq5b」

☆以下は、「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんが 頻繁に使用されている固定ハンドルです(一部)
「【中国電 00.0 %】 ◆fveg1grntk」「カルロース ◆CaLrOs.yDU」「◆CarlosPrt.」「THE武蔵 ◆tdydj02J.. 」「ガトリングゼロ ◆dblkoOEB3Y」
「◆TAKEO.48VE」「|仝゜) れいなじる ◆017JIRU8/s 」「生きれつんく♂|仝゜)れいなじる ◆017JIRUx.6」=「ペペペン・ペニス ◆017JIRUx.6」
「ペペペン・ペニス ◆5qwx4HVGEU」「ペペペペ・ペニス ◆CeyweXeyvM」「おちんちんくん14 ◆2.sG7Lj.SE」「いち和食 ◆gohanXuCP.」
「瑞鶴 ◆/vbjOLD2s. 」「アーシュ ◆UH8RSKSJMw」「ワイ ◆Ywai30.piw」「ジェット ◆aJ1VZFRNi2」「ガラ賊王 ◆LMRXJKqV/A1W」
「3 ◆FWr5F.Z97A」「(^ー^*bリすずんずん ◆SLzxlG.QR2」「平均点マイナス10 ◆wAkApBUsJQ」「レポコ ◆gfsYRiuOvk」「◆kimoPN.8co」
「カップフードル ◆jm/h9E4tCs」「KY桃 ◆MOMO/qhfJ2」「かわえ〜 ◆ncKvmqq0Bs」「◆Jazzy24cho」「アカウント神 ◆SDumd0G3a.」
「team℃-uteバンキッシュ ◆AXS9VRCTCU」「ベジータ ◆Kojima/nEc」「ょぅι゙ょ..._〆(゚ω゚`) ◆JSJCJK/6K6」「音速♪ ◆x/mhMTIAQo」
「【東電 00.0 %】 【利用料 00000 ₲】 ●」「バキュタン ◆suwakeroAyU8」「さえみ ◆rihopFmBCE」「◆uhGols11hY」
「unoクルーズ'16 ◆YiyToY94y2」「名無し募集中 ◆.PjjptmQTg」「名無し募集中。。。 ◆hX7s2obcH62w」「名無しアラサー& ◆olIT6ntsg2a6」
「あ ◆vQfaAFC7Cg」「小豆 ◆hRgLzekbv6」「喫茶おらんじゅ ◆v5.CnS2lvA」「( ´`)ノ ◆Nonotan4EXSc」「最強ももち大佐 ◆XIcMOmK15c」
「从*■ 。.■从 ◆r2JGCmyFWrvh」「◆Ponpon.C/g」「うぬぬぬ本職 ◆DS3r7RTnsI 」「一介のモヲタ ◆WQss/ikkaI」「◆8mD8s3TWwo」
「彩未はZAPPAの産まれ変わり ◆GmgU93SCyE」「栄光の黎明 ◆ossyQQQito」「0048WT ◆kiraraJhCE」「ももき  ◆ZE375rYA/g」
「がまんの丘 ◆PD.ZwPZ.Cc4z」「めいてぃんズ ◆OUQ.iVQpzuhb」「きんちゃん ◆Z7XOOXPuOk」「タカダ ◆4JwAcA8sIw」「◆0isGBP46kA」
「32歳 ◆nOuOhl/bLI」「*´∀` カルマ ◆GqX5ypqp1yes」

◎以下のスレでは複数の固定ハンドルを無限に使用出来る事を自ら誇示されています
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1456840958/20-63

◎以下のスレでは「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんが連投で埋め立てる手法を自ら誇示されています
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1456845561/2-61
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1456847194/2-61

◎以下のスレでは「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんが「荒らし」としての本性を自ら誇示されています
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1456997833/
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1457591943/

☆以下は、「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんが 頻繁に使用されているハンドルです(一部)
「タマキン・スカイウォーカー」「。」「やくみつゆ」「鈴木パク香音」「記憶喪失した男」「名無し募集中。。。(大和田爆笑)」「連続」 「ちくび熟成中。。。」「アフィカス氏ね」
「チンポ入れてよいか佐藤優樹に」「ケンシロウ」「糞デブ譜久村。。。」「1億円投資家」「ルウ」「【関電 00.0 %】 」「D1Q2yfQ」「ちんぽ」「ウンコ」 「尿袋包茎男」「魔咲斗」
「名無しの国からこんにちは」「名無し募集中。。。羊スト」「土曜のしゃわこ」「スレ立ての神」「ちゃんと貼れや路上のゲロハゲ」「州*' 3'リ´ε` ) うんちょまん」

☆名前欄に拾った他人のIPを貼る工作もされていますが実際のIPは全然違うますので2ch運営に調査依頼すれば面白いですよ

ここから再び
「狼」古参のさゆみんと☆从*・ 。.・)ノ ◆Sayumi/z1Uさんによる
成りすまし自演連投による必死な埋め立てが続きます


196 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 04:27:15.83 0.net
とにかく不動産屋が信用できないの一言に尽きる

197 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 05:05:21.23 0.net
苗場のマンションで元が2500万のを60万で買ったとか違う部屋を10万で買ったとか
NHKの所ジョージの番組でやってたな

198 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 05:40:38.54 0.net
苗場の西武ビラなんて70年代からあるからな
リゾマンとしても古いし
越後湯沢にあるような大浴場やプールやジムとか設備付きみたいの無いし

199 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 07:09:24.07 0.net
設備付きはその設備の維持費も強制徴収だからない方がいいかも

200 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 08:57:51.74 0.net
>>175
購入前に総会資料なんて見せてもらえるものなの?

201 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 09:01:34.15 0.net
リゾートマンションもってると売却以外に高額管理費の負担から逃げるスベはないのか
ひどい話だな

202 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 09:05:19.18 0.net
死亡して相続放棄する手がある
本当に買い手がいなければ自己破産で実質免れる方法もある

203 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 09:06:56.46 0.net
どうせ恩恵受けてるやつなんて一部の住民だけだし
他にも管理費で苦しんでる住民いるだろうから住民総会でリゾートマンション潰す決議すればいいんじゃないか?

204 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 09:22:01.53 0.net
>>201
そんなこと分かって買ったんだろ
お前はバカか

205 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 09:24:13.87 0.net
>>203
将来的にはそういうこともあるかもな

206 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 09:36:23.15 0.net
>>202
相続放棄したらマンションだけじゃなく預貯金とかそれ以外の資産も全部手放さなきゃならん

207 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 10:43:57.77 0.net
不動産もそうだが投資全般年利3%で満足しとくもんだ

208 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 14:44:05.79 0.net
>>206
まあそれくらいしか手がないってことやね
限定承認の扱いはこの場合どうなるのか

209 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 15:46:41.43 0.net
破産宣告寸前の奴に無償で贈与する
でそいつが破産宣告して裁判所に差し押さえてもらう

210 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 16:24:27.26 0.net
>>209
まあこれが一番現実的だ

ただし破産するやつ(受贈者)に贈与税がかかるが破産したやつからは贈与税がとれないから
贈与者に連帯納付義務がかけられる可能性あり

また管理費を逃れるために破産者への贈与を仮装したってことで
管理組合から詐害行為取消訴訟を起こされる可能性あり

そもそもこれから破産しようってやつを探すのが相当大変

211 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 16:27:42.15 0.net
>>210
無償でも贈与税取られるの?
それ自体も価値無いでしょ

212 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 16:30:28.03 0.net
無償なのは対価でしょ?
リゾートマンションの評価額が110万越えてれば贈与税かかるよ
固定資産評価額は市場性とは関係ないから
構造や建築年によっては無駄に高くなってる可能性ある

213 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 16:44:47.39 0.net
贈与税は一時の物だからそれ払えば清算出来るだろ
管理費は物件が存在してる限り永遠だからな

流動性の低い物件はそう言う懸念が有るから安い

214 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 16:46:15.96 0.net
マンションが財産じゃなく負債といわれる所以か

215 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 16:48:54.69 0.net
完済することがない負債だからたち悪い
しかも築年数が経過して入居者が減るほどに高くなる可能性があるという

216 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 19:10:30.91 0.net
騙されてリゾートマンション買うとこだったわ

217 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 19:12:56.07 0.net
今持ってない人は触っちゃダメなんだな

狼って優しいね

218 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 19:19:42.78 0.net
逆にそこを終の棲家とする覚悟を決めたら
居住してない他の住民が多額の管理費を負担してくれるからかなり得できるよ

219 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 19:20:14.44 0.net
潰す時に負担金で数百万円取られるよ

220 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 20:03:31.86 0.net
都内ならマンションは潰しても
建て替えとか土地売却で負担金有っても最終的には大損する事無いが
リゾート物件潰して跡地利用の目処が無いとただの農地や山林になっちゃって
価値ほとんど消滅だな

221 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 21:30:02.27 0.net
1ヶ月以上前にすでにこんなスレがたってる

【悲報】元アンジュルムの福田花音が大好きなジャルジャルの福徳秀介と繋がってしまった証拠が出てるのに全く話題にならないwwww
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1454727843/l50

福田花音は何年も前からジャルジャルが大大大好き

福徳さんの仲間の山口ゆきえさんと蜜月

先日、福徳さんの誕生日会が行われた部屋と同じ部屋で芸人達と飲み会

福徳さんを紹介してもらってるのは明白
付き合ってるかどうかはわからないけど今こんな事が発覚していいのかなww

福徳さんの誕生日
・山口ゆきえ
http://twitter.com/yamaguchiyukie/status/651447910513545216
・ホームレス小谷
http://twitter.com/kotanimakoto/status/651640467600244736

・山口ゆきえ@yamaguchiyukie
いまから、福徳さんに旅行連れてってもらいます!小谷さん、大阪からバスで東京着いたばっかりやのに、さっき急に誘ったのに来た!フットワーク軽っ!!
http://pbs.twimg.com/media/CX6d86zUEAEgHaA.jpg
15:42 - 2016年1月4日
・山口ゆきえ @yamaguchiyukie
花音とカラオケ(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)(*^◯^*)
http://pbs.twimg.com/media/CZP0PDmUgAAVd54.jpg
5:27 - 2016年1月21日
・山口ゆきえ @yamaguchiyukie
『Road to R-1 〜3回戦〜』に出させて頂きました!ありがとうございました!
終わって、ご飯たべて、花音とカラオケ(*^◯^*)歌って欲しい曲うたってもらって、うまくて感動してぐっときてる( ; ; )
http://pbs.twimg.com/media/CaB5Gf7UkAAGeeS.jpg
22:49 - 2016年1月30日
・山口ゆきえ @yamaguchiyukie
きのうこの人とずっと一緒にいたのでかわいさ学べた気がする。
http://pbs.twimg.com/media/CaFifCRVAAAyEGS.jpg:orig#.jpg
15:49 - 2016年1月31日

ホームレス小谷 @kotanimakoto
ホームレスツイート
昨日は色んな人に会って、楽しかったなあ!
今日は、夜に日本からグアムに飛びます!!!
http://pbs.twimg.com/media/CaF8tbCVIAATk0X.jpg
17:43 - 2016年1月31日

222 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:28:21.43 0.net
田舎のマンションは買うもんじゃないってことか

223 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:29:41.94 0.net
古い安い戸建は固定資産税位か?

224 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:32:26.32 0.net
古い戸建てはメンテ費用かけ無いと

225 :ツキヲ ◆Latte/X/IM @\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:41:49.28 0.net
実家入るまでの借り住まいで築30年1000万以下のマンション探してるんだけど
マンションて何年くらい持つものなんだ??

226 :ツキヲ ◆Latte/X/IM @\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:43:08.22 0.net
>>34
グリンパは今もうジジババしか住んでないし学校やスーパーも無くなって
いずれバスも減らされてゴーストタウンになるな

227 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:43:59.23 0.net
管理状況が良ければ70年〜100年
同潤会アパートが70年くらいで壊した

228 :ツキヲ ◆Latte/X/IM @\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:45:25.20 0.net
なら生きてるうちは大丈夫そうか
駅近で賃貸しやすい物件しよう

229 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:45:59.03 0.net
管理会社と管理組合がしっかりしてるかどうかで大分違うらしいな

230 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:49:41.66 0.net
立て替え修繕費と管理費が高い上に
売り出しに出してもまず売れない物件

不動産では無く負動産になる可能性が高いよ

231 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:50:48.88 0.net
土地買って
>>85こう言うの建てるかな

232 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:50:59.85 0.net
構造的に保つ保たない以外にも
ちゃんと流通需要が有るかどうかも大きく関わる
現況で需要が無くなって来たら
資産価値無くなって行っちゃうから建て替えて新たに資産価値を高めようって意見が多く出て来て
総会議決で建て替えに成る場合ある

233 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 22:55:39.44 0.net
変な話だけど不動産を買うときはちゃんとその物件はしっかり売り手が付く物件か
見極めて不動産として売れる物件以外は買うべきでは無い
駅から近い物件なら古い建物でも売れるけど駅から遠い物件は簡単に売れなくて苦労する

不動産って売りたいときに売ることが出来ない物件程悲惨な物がないいからな

234 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 23:01:31.82 0.net
駅から遠い物件で売れないならその物件の近くに駅作ればいいだけの話だろ
馬鹿なのかな?

235 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 23:04:00.01 0.net
>>234
確かにその通り
ただそんなに簡単に駅がホイホイできれば良いね

236 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 23:05:55.85 0.net
駅から遠い物件はゴミ物件

237 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 23:49:33.82 0.net
リゾートマンション危なかったわ
安いから良いじゃんと思ってたら
併設してるスポーツクラブとかの会員に強制的に加入させられたり
寒い地域だと温水代とか徴収されるのな

今すぐ買おうとかは勿論思ってなかったけど後のために一つ勉強になったわ

238 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 23:51:20.45 0.net
わりと昔からある話だから有名なんだと思ってわ>リゾートマンションが安い理由

239 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/12(土) 23:58:40.51 0.net
リゾートマンションって関わってる全ての人を不幸にするな
なんのメリットもない

240 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:00:21.10 0.net
>>237
まあ不動産は買おうと思ったときじゃないと調べないからな

241 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:00:57.67 0.net
>>240
アンカミスった
>>240>>238宛てね
まあ知ってる人がこうやって知らない人に伝えていくってことで

242 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:03:19.62 0.net
安いと誓ってコンテナハウスかトレーラーハウスかな

コンテナハウスは固定資産税掛かっちゃうのがネックだけど
資産価値なんてないから年1万くらいか

トレーラーハウスはちょっとしっかりしたの買うと300万超えるから結構高いな
でも固定資産税掛からないと

243 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:08:17.45 0.net
まあリゾマンも生涯スポーツとしてスキーだったりをやろうって人には
今の格安の状況は結構いいだろうけどね
後々は訳分からん中国資本とかが一棟買いしてくれたりして一発逆転あるかもよ

244 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:11:28.22 0.net
リゾマン自治体が過疎化対策に活用するとかの動きをすればいいのにな
若い人が地元を出て行かないように結婚したら街の中で両親と別居出来るように
格安で住める場所として斡旋するとか

245 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:12:38.20 0.net
東京の狭くて古いワンルームマンションを底値で買って
Airbnb で貸せば儲かりそう

246 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:22:19.13 0.net
管理費が2万とか糞高いんだよな
札幌なら2万あれば普通のワンルーム借りられるのに

247 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 00:38:36.63 0.net
マジかよ

248 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 01:02:56.79 0.net
それもおかしいな
管理費修繕積み立てで使われる費用なんて
東京だろうと北海道だろうと大して変わらんはずだが

249 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 01:06:35.46 0.net
>>248
リゾートマンションはホテルみたいなフロントがあって
温泉の大浴場があってスポーツジムがあってとか普通のマンションと違うわけね

250 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 01:07:45.47 0.net
ああ比較対象がリゾマンね
そう言うジムフロントプールなんか付きリゾマンなら
管理費2万じゃ収まらんよ

251 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 02:32:23.86 0.net
苗場の格安マンションは年寄りが余生を過ごすために買ってるとか

252 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 10:12:23.59 0.net
子供が大変になる

253 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 10:14:44.65 0.net
だから子供はそれも含めて遺産相続なんだからトータルで割りが合わなければ放棄すればいいだろ
なんで子供の遺産相続まで考えて自分のやりたいこと諦めないといけないんだ?
アホだろ

254 :名無し募集中。。。@\(^o^)/:2016/03/13(日) 13:34:20.44 0.net
子供いないからどうでもいい

総レス数 254
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