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アパート経営の話を持ち掛けられてるんだけど

1 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:21:11.28 0.net
大した責任もなさそうだし良い収入だし悪くないよね?

2 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:22:07.38 0.net
大東か?今からはやめとけ遅い

3 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:22:40.15 0.net
これから人口減少で空家だらけに

4 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:23:42.09 0.net
ボロならやめとけ

5 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:24:06.47 0.net
マンション2棟とアパート1棟経営してる大家だ
何でも聞いてくれ

6 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:24:30.34 0.net
リスク以外ないw

7 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:24:30.61 0.net
独身のナマポ対象に貸すならわかる

8 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:25:15.30 0.net
ほんとに儲かるなら自分で建設会社が直で経営してるよね

9 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:25:41.43 0.net
立地は良さそうなのか?

10 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:26:07.71 0.net
そもそも土地持ってんの?

11 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:26:40.54 0.net
銀行が低金利で儲からないからって不動産融資の方を積極的に進めてるよ
これから人口が減っていくのにどうしてアパート経営がうまくいくだろうか

12 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:26:53.54 0.net
土地はもってないです
土地込みの話です

13 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:26:57.21 0.net
都心6区の土地持ちならいいんじゃない

14 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:27:07.16 0.net
 
アフィ

15 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:27:34.97 0.net
そんなに儲かるなら定期借地契約で20年貸すから
自分達でアパート経営してくださいって言ってみればいいよ

16 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:29:11.02 0.net
>>1
や め と け 

17 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:30:08.81 0.net
最近多いやつだな
土地も含めて買ってそこに2×4のアパート建てて
30年ローン組ませるの

最初の10年は借り上げ保証だけど11年目から家賃の見直しが
入って思うように儲からないやつや

18 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:30:16.41 0.net
駐車場にしてどっかの会社にまとめて借りて貰うのが一番

19 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:30:25.53 0.net
土地を持っていないなら無理
借金を抱えるようになるだけ

20 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:30:47.54 0.net
シノケンにしとけ

21 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:31:49.09 0.net
今は不動産バブルだからやってみるのもいいかもしれん

22 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:31:52.32 0.net
マンションの空室率がどんどん上がってて都心部でも平均2割の空室率だとか
今や東京の新築を除いてほとんど満室にならないと考えていいと思う
さらに少子化なのに低金利時代だからとマンションの建設を持ちかけてどんどん増えるから
ますますアパート経営が儲からない時代に
ほんとに儲かってる経営者の割合はラーメン屋で成功する並の低さだと思う

23 :fusianasan:2017/12/26(火) 19:32:03.90 0.net
家の周りマンションアパートだらけになってるわw

24 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:32:30.32 0.net
人がどんどん減るのに今から建てるなんてリスク大きすぎるだろ
バカなのか

25 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:32:57.26 0.net
シノケンのCM面白いな

26 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:37:19.30 0.net
止めとけ

27 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:38:08.68 0.net
レオパレスで失敗した人知ってる

28 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:43:34.27 0.net
吉祥寺から2つ隣駅に住んでるけどド新築以外は周り空き部屋だらけ
借りてるアパートも一度空いたら半年くらいは入居者こない

29 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:44:05.91 0.net
読み間違えると失敗する
ワンルームや1DKもいいが2DKや3Kなんてのも増えてきてる

30 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:45:25.60 0.net
アパートを建てたはいいが借金だけ残って
その後の消息が分からなくなった人を知ってる

31 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:55:22.80 0.net
銀行が何で金貸すか知らないのか
貸し剥がしするためだよ
土地持ってないのに馬鹿の極みだろ

32 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:57:12.93 0.net
都内の屋敷町だけど近年古い味のある立派な邸宅がどんどん壊されて
無味乾燥なマンションがおっ立ちまくってるけどほんと糞だなって思うわ
都内に広い土地持ってる人もいろいろあんだろうけどさ

33 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:57:25.55 0.net
不動産にロクな人間はいない

34 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:58:58.31 0.net
都内の人気エリア・人気路線の駅近物件以外は全部トラップ

35 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 19:59:39.11 0.net
アパート経営
本当に儲かるんだったらわざわざ話を持ちかけずに直営でがっぽり稼いでるはず
それができないから間に人を入れて手数料でもうけるビジネスモデル

36 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:00:30.81 0.net
>>32
子供の頃から家族みんなでひたすら貯金して残金をローンにしても
相続税払える目処が立たなくて売却だから可哀想なもんだよ

37 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:01:26.67 0.net
家賃で借金を返すタイプは無理だからやめとけ
これからは独居老人がいつのまにか死んでその始末とかしてると赤字確実で
返済さえ出来なくなる

38 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:01:44.80 0.net
儲かるならね
持ちかけてくる奴が
独占してるよ

39 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:03:17.12 0.net
そのアパートの近所のアパートを見て空き部屋がたくさんあったらまずそこらは需要がないってことだから
下調べしたほうがいいでしょ

40 :fusianasan:2017/12/26(火) 20:05:33.25 0.net
土地がローンなしでめっちゃ余ってるならやった方がいいと思うけど、土地込みのローンなら絶対に止めとけ絶対に

土地があるなら、不労所得うまうまだけど

41 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:07:10.44 0.net
古いアパートあって立地はいいんだけどこれじゃあなってところがあったが
建て替えてコンクリートのシンプルなマンションに生まれ変わったら
1ヶ月で満室になってた

42 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:08:00.18 0.net
ホント、「儲かるならお前が買えばいいじゃん」がすべて
これを言って相手が怒り出したら詐欺まがいってこと

43 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:10:59.65 0.net
一軒家も旧いのが空きだらけなのに建て替えた新築はすぐ売れるんだよな

44 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:12:28.04 0.net
>>42
図星突かれて発狂とか安倍みたいな奴だな

45 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:13:29.22 0.net
入居者いないので家賃下げましょうか

46 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:13:55.54 0.net
>>28
井の頭線のマイナー駅だろ

47 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:16:11.15 0.net
賃貸で暮らしてる人は新築狙って住んでるからな
よほどいい物件でない限り築10年以上のところは住まない

48 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:25:04.59 0.net
セールスの電話がかかってきて「絶対に儲かるチャンス」とか言ってたから
「あなたのお金でそれやって儲かった分だけこっちに送って」って言ったら
「そんな話あるわけねーだろバーカ」って言われて切られたわ(笑)

49 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:28:37.87 0.net
借金が出来るの

50 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:34:05.67 0.net
アパートやマンションの賃貸経営は有り余った資産で余裕でおこなうもの
借金で土地買ったり上物買っての経営は個人では絶対無理

51 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:37:15.68 0.net
>>1
どんどんやった方がいいよ

52 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:37:31.20 0.net
>>5
なんでホモになったの?

53 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:38:13.31 0.net
まず>>1にそんな話が回ってきた段階で変だって気が付くべき

54 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:38:20.64 0.net
駐車場のほうがいいんじゃね?

55 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:40:15.30 0.net
座間みたいな事件のオーナーだったら

56 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:42:01.77 0.net
バブル前に似てるな この頃銀行が不動産投資を積極的に勧めてるみたい

57 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:47:12.81 0.net
簡単に処分できないから死に始めるとつらい
どうしても不動産やりたかったらREITにしとけ

58 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:52:24.45 0.net
>>42
これは間違い

土地を借りたり買ったりしてやるんじゃ儲からない
すでにある土地に建てる、つまり建築費の負担だけなら稼げるってこと

59 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:53:43.80 0.net
>>54
駐車場は固定資産税を考えないとあがりのほとんどを税金で持ってかれる

60 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:55:24.66 0.net
>>1じゃないけど二日前に大東建設の営業マンが
宮崎の土地に賃貸マンションを建てたいって訪ねてきたわ
ド田舎なのに部屋埋まらなかったら大損するんだろうか

61 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:57:14.23 0.net
契約書を読む限りは大丈夫そうに見えるけど
法に罠があるぞ何だかは忘れた
>>42
持ってますって言われた事あるわ

62 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:57:34.98 0.net
駐車場とアパートふえたね

63 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 20:58:51.89 0.net
デイサービスか老人ホームの方がいいだろ

64 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:00:16.63 0.net
>>63
もぐりになるけどな

65 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:00:38.19 0.net
この場合の罠はリブリースにおける家賃の見直しと契約の解除
客付けが難しい場合、一方的に家賃の大幅な減額をされたり、一方的に契約を解除されたりする

66 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:01:30.83 0.net
>>62
最近はコインランドリーも多いぞ

67 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:02:25.39 0.net
待機児童向けの保育園がええやろ

68 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:03:17.40 0.net
どこのメーカーで建てようが全責任はオーナーにある

69 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:04:29.05 0.net
田舎で土地あるんだけど今から太陽光ってダメかな?

70 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:05:20.48 0.net
死亡数が出生数をはるかに上回ってるんだからもう絶望的だよ
固定資産税だけはバカみたいにふんだくられるし

71 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:06:02.66 0.net
土地は安くても売っちまうしかない

72 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:06:31.71 0.net
相続税が改定されたから相続税高い更地より
相続税安いマンション建てとこうって地主が多いみたいだね
それでも上手くいかず揉めてる人多いから
土地なかったらさらに厳しいだろう

73 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:06:45.19 0.net
タイムズみたいな駐車場も撤退するとこよくある
あの機械てリースなのか?

74 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:06:45.49 0.net
なぜあんなにシノケンがCM打ってるのか考えるべきだな

75 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:07:14.22 0.net
>>69
セキュリティに金をかけないとケーブルやソーラー板を盗まれるという罠

76 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:07:34.26 0.net
土地付きアパートをローンで売りつけて
支払いが滞って土地付きアパートを取り上げて
ローンだけ残る仕組み

77 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:08:10.10 0.net
コインランドリーもメンテ考えると黒字化結構大変そうだな

78 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:09:03.63 0.net
土地持ちでマンション建てて30年ローンを17年で払ったよ
おかげで繰り上げ返済貧乏
土地持ってなかったら破産だったな

79 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:09:06.44 0.net
>>75
あんなのも盗まれるのか...

80 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:09:20.62 0.net
街中なら月極の駐車場がいいんじゃね

81 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:09:23.16 0.net
むしろやらない理由が無い

82 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:09:32.88 0.net
>>73
なんか最大料金の表示が法律違反だとかなんとかで警告受けたって今朝ニュースになってた

83 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:11:38.90 0.net
>>46
中央線

84 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:11:48.50 0.net
>>82
そりゃ表示が詐欺的だから
「1日最大2000円」って大きく書いてあって小さく「金土日は除く」って書いてあるとか

85 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:12:10.87 0.net
駐車場と貸コンテナと自動販売機のコンボが一番効率良くない?

86 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:13:33.56 0.net
>>21
バブルならやっちゃダメだろw

87 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:14:44.38 0.net
うちの家の軒先にサントリーの自販機置いてたけど売り上げほぼ電気代と同じでやめたw

88 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:14:50.83 0.net
>>85
土地を既に持っている人限定ね

89 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:21:53.83 0.net
大手じゃなきゃ10棟3150万〜とかあるよな

大東とか積水なら億行くだろ
どれだけボッてるんだか

90 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:22:41.32 0.net
すまん10戸だ

91 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:24:30.25 0.net
>>79
ヒント 後藤祐樹

92 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:25:35.94 0.net
10戸だとエレベーター無しの3階建てぐらいか

93 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:28:32.02 0.net
今のアパート家賃六万七千円
これを146回払った
計算した
約一千万
12年で一千万
高いのか安いのか

94 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:32:07.11 0.net
今建てると35年ローン
ローン終わるのは2052年だ
人口はどこも三分の二になる

あとに残るのは
つまり実際に手に入れるのは
築35年で三分の一が空室のアパートということだな

ローン組んでリスクを背負いそれが欲しいかどうかだ

95 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:33:42.11 0.net
美容院経営なんてどう?

96 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:35:07.47 O.net
太陽光発電は設置よりも解体処分費用が倍かかる
いずれ不法投棄が問題になる

97 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:35:26.63 0.net
これからは大量の遺品整理でコンテナバブル来ると思うがどうよ?

98 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:36:48.84 0.net
>>96
そう言う罠か

99 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:36:53.60 0.net
お墓作ったほうがいいんじゃない

100 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:36:57.71 0.net
>>97
とっくに来て終わったところだ

101 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:38:02.40 0.net
長く持ちそうなのは介護か

102 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:38:35.14 0.net
アパートブームは90年代後半〜00年代前半
太陽光とコンテナ倉庫は5年前に盛り上がってそして死んだ

それ以後にやると即死できる

103 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:40:19.19 0.net
コインランドリーもめっちゃ増えたしな

104 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:42:35.76 0.net
>>96
ウチにも太陽光の業者側来たよ
20年間土地貸りて後は設備丸ごと差し上げますお得でしょ♪
だってよw

105 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:44:17.85 0.net
なぜブーム後にやると死ねるのか
先に始めた大勢の連中は半分〜あるいは全部投資を回収している
つまりローンは少ないか無いかということ
今から参入するとローン抱えたまま先行組との価格競争になる
相手は利益出しつつ値下げできる
どうしてもここから参入したいなら現金でやるといい

106 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:46:39.93 0.net
普通の家でもぶっ壊すのに200万掛かるとか言われたわ
10戸のアパートとか解体に幾ら掛かるんだか

107 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:48:02.07 0.net
>>91
元ソフトバンクのドラ1思い出した

108 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:48:36.69 0.net
>>1が都心とかせめて名阪の一等地ならやればいいと思うけど
田舎なら絶対にやめた方がいい

109 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:52:50.20 0.net
昔ダイヤモンドを買うと10年後に購入額で買い取ってくれるという店があった
子供の頃そんなのタダでダイヤが買えるのだからお買い得だと思ったが
大人になってからからくりに気づいた

110 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 21:58:56.29 0.net
あと10年もしたら
マンションだって都心のごく一部の超人気物件以外は空室ばかりになって
施設管理費が集められなくなってスラム化するのに

111 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 22:03:17.44 0.net
土地売ってビットコイン買えば(適当

112 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 22:13:39.72 0.net
最初の5年10年だけだよ
その後は契約見直し見直し
リホーム要求され借金することになる

113 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 22:27:09.73 0.net
コンビニオーナーの奴隷契約みたいなものだな
訴えられてトラブルになっているというのもよく聞く

114 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 23:01:44.40 0.net
縁がない話だから知らないことばっかでおもろい

115 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 23:20:42.09 0.net
最初はいいけど、直さないといけないところが増えてくるし
古いと人が入んなくなるし大変そう

116 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 23:35:07.47 0.net
ガイア夜明けでやってたな。
レオパレスってハッキリ会社名出して
驚いたわ

社長も出てきたけどあれが悪の中の悪
って言うんだな

117 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 23:43:48.92 0.net
環境ステーションという会社がきたら
絶対やめとけ

118 :名無し募集中。。。:2017/12/26(火) 23:45:27.32 0.net
>>116
ガイア夜明けってお金を出せばだすほどうまく宣伝するという
ビジネスなんだろうな
番組で取り上げられたけど後でその会社がつぶれたとかよく聞く

119 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 00:59:02.81 0.net
>>1が帰ってこないアフィスレで盛り上がるのなんなの

120 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 06:56:20.94 0.net
俺は5年後あたりに出るであろう
5年前に新築立てて二進も三進も行かなくなった物件を買い叩いて買う計画中

121 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 06:58:35.90 0.net
大手は一部屋単価が1200万超えの建設費だからただのボッタクリ
本当に需要のある地域なら格安の一部屋単価300万程度の格安アパート建設で利回り10%超えで儲かる
リッチ悪いならまずやめとけ

122 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 07:00:47.63 0.net
大丈夫やってみたらいい(鼻ホジ

123 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 07:01:54.48 0.net
みなそれ考えてるから果たしてうまくいくかはわからんね
ただし5年前くらいから大手アパートメーカーは
かなり無理のある計画を提示してるのは確か
一億以上のローン組ませて月の手取りが20万
そこから税金払うとほぼ手残りゼロ
そういうの建てた人は確かに5年以内に詰むね

124 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 07:33:52.83 0.net
実際に経営してるがシナチョン含む途上国の外人や老人に貸すのは止めといた方がいいぞ

125 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 07:44:19.89 0.net
じゃあ誰に貸すんだ?

126 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 07:48:04.99 0.net
ただなら借りてやるぞ

127 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 12:47:54.18 0.net
一棟まるごと企業の独身寮とかで貸せればな

128 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 12:49:09.07 0.net
昔は企業がまるまる借り上げてくれて楽だったな〜

129 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 12:55:53.84 0.net
人の行く裏に道あり花の山とは行かんのかね?

130 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 12:56:39.87 0.net
都内でも山手線の内側とかでないと無理

131 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 16:18:00.16 0.net
>>127
それは一番危ないやつな

132 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 17:40:26.95 0.net
>>80
今思えばマンションなんて建てないで駐車場の方が良かったよ
はるかに投資が少ない マンションは何かと金がかかる

133 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 20:02:39.38 0.net
レオパレス21が詐欺で終了するかもしれないらしいぞ
http://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1514372129/

134 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 20:21:32.20 0.net
>>118
潰れる寸前の会社や店舗が助成金目当てで求人出すのと似てるな

135 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 21:14:42.13 0.net
>>133
テレビCMいっぱい流してるから大東はお咎めなしと

136 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 21:19:30.06 0.net
本当に儲かるんなら大東とかの大手が直接アパート経営しているはずなんだよなあ

137 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 21:46:12.56 0.net
犬の散歩コースに大東のアパート建て始めたら毎日経過を見てたが
中身ピカピカでも遠慮するレベルだわ

138 :名無し募集中。。。:2017/12/27(水) 23:55:10.40 0.net
https://twitter.com/KissyKapri_love/status/945678144744202241

アパート経営の実態

139 :名無し募集中。。。:2017/12/28(木) 01:43:36.15 0.net
こういう営業にもストーカー規制法適用してほしいわ

総レス数 139
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