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投資用マンションを買うように勧められたのだが

1 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:52:11.14 0.net
投資用マンションを扱う会社の営業マンと今日カフェで会って話を聞いてきた
ワンルームマンションを買えば将来の年金の積み立ての代わりになるらしい
20代の人でも今は投資するぐらいカジュアルで失敗も少ない
税金も節税できるし生命保険よりも有利みたいなことも言ってた
同席した嫁も納得したみたいなんだがちょっといい話過ぎないか心配でこのスレで背中を押してほしい

2 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:52:59.21 0.net
谷底に突き落とせばええんか?

3 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:53:00.35 0.net
ネタスレでないなら
場所と金額と間取をすぐに答えろ

4 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:53:06.38 0.net
年金の積立してろよアホか

5 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:53:50 ID:0.net
古くなったら安くしないと誰も借りてくれないぞ

6 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:54:06 ID:0.net
稼働率5割くらいで見とかないと痛い目見るぞ

7 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:55:25 ID:0.net
あいつら都合が悪くなると最悪自分で住めばいいとか言ってくるよ

8 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:55:30 ID:0.net
>>1 馬鹿ですか?

9 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:55:52 ID:0.net
売れ残ったやつだそw
売れるマンションは素人には回さないから

10 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:55:57 ID:0.net
マンションにもよるなぁ
某会社は社長逮捕されてたし

11 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:55:58 ID:0.net
毎月のローンが3万円以下なら投資する価値あり

12 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:56:03 ID:0.net
俺は金がいいと思うよ
買っとけ金

13 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:56:09 ID:0.net
スレ主は相当追い込まれた不動産屋だろ
コロナと五輪中止と首都移転でマンション買って大丈夫と思う馬鹿いるのかw

14 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:56:22 ID:0.net
税金が節税できるのはガチ

しかしなぜ節税出来るのか?と考えてみよう
赤字だからだよw

15 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:56:36 ID:0.net
「そんなに儲かるなら自分で買えよ」って言うと怒り出すよ

16 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:56:55 ID:0.net
>>3
場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた
初期費用は120万円
あとはローンで支払うけど家賃で相殺できるらしい

17 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:57:41 ID:0.net
>>12
今史上最高に高いレベルで暴落するのが明白なのに
1200円になってから勧めろ

18 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:58:03 ID:0.net
レオパレスの事件とかいろいろあったのに

19 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:58:08 ID:0.net
>>16
継続的に入居が見込めそうか
ローン払い終わった後にボロボロの部屋だけ残ったらお終いだぞ

20 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:58:12 ID:0.net
YouTubeにいくらでも投資マンション業者に突っ込んでみた動画あんだろ

21 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:58:15 ID:0.net
>>3
でプロの大家の俺が質問してから返答なしなので
ネタスレ確定ということで以後レスしないように

>>16は明らかに他人

22 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:58:18 ID:0.net
競馬予想と同じだな
そんなに儲かるなら売る方が何軒も買えばいい

23 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:58:43 ID:0.net
そうはいっても貸す人がこれだけいる社会だからやっぱり部屋を貸すのは儲かるのではないの?

24 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:59:17 ID:0.net
老後のためなら当然iDeCoはやってるんだろうな?

25 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 18:59:35 ID:0.net
>>16
八千代にこれから上がるとこは無いぞ

26 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:00:49.48 0.net
アフィリエイト

27 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:00:54.29 0.net
>>19
営業の人はこれから人口が増えてくるから大丈夫と言ってた
最悪借り手が見つからなくても自分たちが次の入居が決まるまで住めば節約にもなるから二重でおすすめだとも言ってた
嫁はそれ聞いて納得してたけどちょっと違和感あったな

28 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:02:20.04 0.net
>>1
ワンルームマンションは新築時が価値のピークでそこからどんどん下がって行くから
シュミレーションの家賃ではすぐ借り手がいなくなってしまう
だから家賃を下げるんだけど、そうなると不足分を補填しないといけない
つまり加速度的に価値を失うものに投資しようというもの

29 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:02:20.69 0.net
不動産が失敗少ないとかもうその時点で怪しい

30 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:02:35.05 0.net
iDeCoはやってないけどふるさと納税はやってるぞ
昨年は河北町の肉を貰った
嫁が喜んでた
節税になるらしいけど正直夫婦ともにシステムがよくわかってない

31 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:03:28.30 0.net
>>27
自分が住みたいと思う
立地マンションなら
入居者はいるんじゃね
儲かるかどうかは別にして

32 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:03:37.71 0.net
>>27
その説明で納得するって馬鹿なのかな?
夫婦でワンルームなんて住めないし住んでたら次の借り手なんて見つからねぇ
八千代市なんて聞いたことのない土地で常に部屋が埋まるなんてあり得ねぇ

33 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:03:51.60 0.net
>>27
ワンルームに2人で住むの?

34 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:04:01.10 0.net
もうすぐ暴落するって言う奴多いんだから少なくとも今買うのは辞めとけよ

35 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:04:42.70 0.net
都心ならともかく千葉のユーカリが生えるようなところで投資が成り立つわけない

36 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:04:53.80 0.net
>>27
東京でも減る予定なのに馬鹿すぎるだろ
よくこんな仕事するよな
こんなやつは平気で振り込み詐欺もできる

37 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:05:19.88 0.net
タワーマンションはメンテナンス設備を
有してるかが鍵。
無き場合は売り逃げ建て逃げ同然だと思え

38 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:05:52.59 0.net
>>20
こういうアドバイス見ずにヤル気満々になってるカモっておそろしい

39 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:06:00.08 0.net
千葉県は不動産安いんだよな
中古だと神奈川の半額ぐらい

40 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:06:00.67 0.net
だよなあ
夫婦でワンルーム住むって時点で変だなと思ってた
嫁は納得してたけど適当に相槌打ってただけなのかもしれない

41 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:06:52.35 0.net
この手の営業マンは自分でマンション買った10年くらい前から入れ替わり立ち替わり来るけど100%がヤベー奴らだった
とにかく余りにもしつこくて必死なので話だけと念押しして相手にするともう顧客扱いで買う気は無いというとチンピラに豹変「舐めてんのか?オレの営業時給は億だから責任取れ」と凄む有り様

42 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:07:26.34 0.net
暴落しても嫁を風俗で働かせれば大丈夫

43 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:07:49.72 0.net
マンション投資は立地が全てよ
都内の人気エリアじゃないと駄目
腐っても鯛で人気エリアなら物件が20年以上とか古くなってもそんなに家賃値下げせずにずっと稼げる

44 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:09:03.05 0.net
ネタスレではあるが
不動産貸し付け業(大家)としてひとつの尺度を書いておくよ

物件購入価格が3000万なら年間の家賃収入が300万
月の家賃収入が25万だと
何とか事業として成り立つレベル
これを利回り10%と言う

45 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:09:12.05 0.net
>>23
人口は減る一方なので空き家増えてる
貸す側が増えるのは当たり前だとバカでも分かるよね?
で、そんな中誰が借りてくれるのかってのが問題なのよ

46 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:10:25.23 0.net
桃鉄で年数5年で始めたのに一億円の利回り5%の物件買っちゃうような話?

47 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:10:33.77 0.net
営業マンは何件持ってるのか聞いた?

48 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:11:44.39 0.net
ノーリスクで儲けられるなら自分で買えばよくね?

49 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:12:29.31 0.net
>>43
これからはそんなことも無くなるよ
下がる一方

50 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:12:33 ID:0.net
今買えすぐ買え

51 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:12:45 ID:0.net
>>44
なんで3000万円程度の物件を25万円の家賃で借りるやつがいると思えるの?
お前大家エアプだろ

52 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:13:47 ID:0.net
「北向きの部屋は長く住まないので礼金で儲かります」

53 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:14:11 ID:0.net
え?人口って増えてくの?wwwww

54 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:14:25 ID:0.net
不動産は素人が手を出したらいかんで
ちゃんと儲かる物件は不動産業者間で回すから

55 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:14:41 ID:0.net
営業マンいわくこれから八千代市は人口が増えていくベッドタウンになる
テレワークで通勤しなくてもよくなると郊外に住む人が増えるから人気になると言ってた
計算だと約20年で元が取れてあとは金が入ってくるだけになるから長く見るなら絶対にやったほうがいいらしい

56 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:14:53 ID:0.net
昔から疑問なんだけどそんなにいい物件なら業者自らやらんか普通

57 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:15:47 ID:0.net
これ見てみ
不動産投資詐欺未遂の動画

新築ワンルームの営業マン、説明する「数字」に矛盾! 徹底的に突っ込んでみた
https://m.youtube.com/watch?v=SpHRou5xaBg

58 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:16:13 ID:0.net
>>55
流行りのテレワークをセールストークに使うあたり詐欺師の常套手段だなw

59 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:16:14 ID:0.net
>>55
ワンルームに住む様な独身の若者が態々郊外に集まるかね?

60 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:16:28 ID:0.net
プロが見て必ず人が借りてくれるおいしい物件はまず個人に売らないよ
不動産屋が自分でやる

61 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:16:52 ID:0.net
その質問もした
なんで自分でやらないんですかって
自分が回せる金額は使い切ったから誰かをサポートする方に回ってると言ってたよ
手数料を貰って幸せになってもらえたらいいみたいな感じ

62 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:17:08 ID:0.net
投資用マンションの営業セールストークて20年前から同じなんだな
笑ってしまった

家賃払うよりマシ
マンション投資は失敗しない
税金の節約に
最悪自分で住めばいい

アホなのか?w

63 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:17:37 ID:0.net
自分の頭で考えられないなら絶対やめといた方がいいよ
営業マンの言うことはほとんど嘘だから鵜呑みにする前に自分で調べろ

64 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:17:59 ID:0.net
そんな営業を信用すんなよ
詐欺師と思え

65 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:18:05 ID:0.net
もう一つあまり知られてない常識を書いておくよ
不動産を買って誰かに貸すのは「投資」ではない

投資用マンション
不動産投資
etc.
投資と言う言葉使うヤツはアホか素人か詐欺師しかおらんと覚えよ


>>51
歴30年借り入れ額10億以上もうすぐ完済だ
キャピタル狙い出来る都心以外で表面10%以上で回らないなら「事業」としてやる価値はない
マジで表面で10%切ったら利益どこだよw

66 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:18:06 ID:0.net
>>56
いい物件は自らやってる
あと銀行が長期で貸してくれない

67 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:18:28 ID:0.net
不動産は流動性低いから投資先としてはオススメしない
借金しないで買えるならいいけど
まず投資で稼ぎたいなら分散して買うべきでマンション一択とかリスクでか過ぎる

68 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:18:59 ID:0.net
まあ嫁がスーパーから帰ってきたらもう一回相談してみよう

69 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:19:03 ID:0.net
プロが個人に押しつける物件
さっさとプロが買わない理由を聞き出せ
納得できれば買えばいい

70 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:19:29 ID:0.net
不動産投資が駄目なら何で投資をすればいいんだよ

71 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:21:17 ID:0.net
投資したいならまず少しは勉強してから専門家からアドバイスもらえ
良心的な人もいるだろうが無知事やつなんて鴨

72 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:21:35 ID:0.net
こんな詐欺に騙されるマヌケってまだいたんだな
まぁオレオレ詐欺も無くならないんだからそうなるか

73 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:21:40 ID:0.net
自動販売機設置した方がまだ勝算ありそう

74 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:21:52 ID:0.net
>>61
じゃあ営業マンに金を貸せばいい
営業マンは絶対儲かる自信があるのだから借りてでも買う

75 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:23:26 ID:0.net
投資用ローンって条件厳しいから不動産営業マンだとローン通らないよ

76 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:23:43 ID:0.net
>>61
定型文っすなあ
同じこと言われたわマニュアルあるんだろうな

77 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:24:06 ID:0.net
金を買え

78 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:28:01 ID:0.net
そういう営業マンは往々にして宅建の免許持ってない

79 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:28:34 ID:0.net
儲かる話を知らない他人に教えることはない

80 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:29:57 ID:0.net
そこまで話してるんならもう断れないよ
この手の営業マンはアレだから
ご愁傷様でした

81 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:36:46.07 0.net
本当に儲かると思ってるなら営業マンが買ってるわ

82 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:37:08.05 0.net
>>75
そもそも投資用ローンなんてものが存在しない
一部の金利バカ高いノンバンクとかはあるにはある

銀行は「投資」には金貸さない
トヨタ株買いたいから1億貸して!は通らない

もしアパマン買って貸す前提で融資担当と話す事になるなら
「投資」という言葉は出さない事
経営者として事業をやりますという前提でないと
銀行も貸すマインドにならない

83 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:41:21 ID:0.net
>>1
口がうまいのが騙しのテクニックなんやて
コインランドリーもその手のうまい話聞かされていざ始めると赤字ばっかりみたいだぞ
絶対にやめとけ

84 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:42:11 ID:0.net
この手の話は電話で断るやつだぞ
大体しつこいから
てことは相手にされない商売だから
会ったら終わり

85 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:44:12 ID:0.net
https://www.youtube.com/watch?v=5dIyOKxWJmA
凶暴化する"家を売る男たち"

86 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:44:13 ID:0.net
ほならね
お前らが買えって話でしょう

87 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:49:50 ID:0.net
>>1
俺はプロだがもし本当に儲かる物件なら素人に売り付けたりせず自分で押さえるもんだよ

88 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:51:18.75 0.net
>>1のようなカモがまだいるとは・・・
日本は平和だねー

89 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:53:07.04 0.net
株とか為替が投資
不動産は事業

この大原則さえ覚えとけ

そうすれば騙されなくなる
不動産は事業なので事業家は一切保護されない
業者と対等となる
インサイダーやインチキありまくりで騙された方がバカという世界

90 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:54:07.89 0.net
>>1
マンションは価値が上がることはなく必ず下落する
株は上がることもある

91 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:54:17.53 0.net
阪神大震災でパニくって貯金の大半で買った金4s
今週史上最高値になったらしいわw

92 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 19:57:45 ID:0.net
しつこいようだが投資用マンションなんてものは存在しない
詐欺師が作った造語だよ

どうしても不動産「投資」をしたいなら
証券化されたREIT等を買えば投資が出来る
ただし先程述べたように銀行は投資には
つまりREIT購入には金を貸さない

93 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:00:44.96 0.net
素直にJリートETF買ったほうがいい

94 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:01:57.32 0.net
>>92
税金の申告区分はどうしてる?

95 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:03:16 ID:0.net
そんなに儲かるならその営業マンの会社が法人の業として行うわな

儲からないから売りつける

96 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:04:43 ID:0.net
損害賠償請求されて大損で家手放す奴もいるから気をつけるように

97 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:08:03 ID:0.net
>>88
これで引っかかる方がおられるから常識人は助かってる
こういう方がいなくなったら騙しのトリックはもっと巧妙になってくる

98 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:13:21 ID:0.net
>>94
個人分に関してはなるべく名義人を増やした上で全員青色

99 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:17:08.38 0.net
「じゃあなんでおまえが買わないの?」

100 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:20:15 ID:0.net
昭和の頃は良かったけど
これからは地獄やぞ
絶対やめとけ

101 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:21:35 ID:0.net
会社まで電話掛かってくるよな
名簿屋マジ迷惑

102 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:22:52.21 0.net
空き家天国に突入する日本で投資用マンションて正気ですか
バブルじゃないんだから

103 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:22:55.61 0.net
営業マンと対面で話すって
結局騙されるだけだよなw
営業マンにとっては重要なんだろうけど

104 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:23:44.24 0.net
投資詐欺に遭うのは基本的に公務員と大企業のリーマン
名簿が出回っている
電話はもちろん異性を近付けるデート商法もある

105 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:24:59.25 0.net
バブル期にリゾート地に建てられた億ションが2〜300万で叩き売りされてるみたいね

106 :鈴木武雄(本人) :2020/07/29(水) 20:26:53.94 0.net
転売用のマンションで投資するって限られてるぞ
億ション当たり前で立地が良く新築で住む前にリノベーションしてある事が前提
フラッグシップマンションのプレミアクラスは事前審査がある訳で
タワマンの限られた平置き駐車場や最上階も既に取引ある連中しか買えない
元々金持ってる奴が出来る転がし方でありマンションで利益出すのは限られてる

107 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:27:34.78 0.net
懐かしいなゴルフ会員権買わないかって女から電話かかってきたわ
その話を友達の家でしてたら同じ女から電話かかってきた卒業名簿順にかけてやんの
昭和の話だけど

108 ::2020/07/29(水) 20:28:41.26 0.net
>>1
じゃあ営業マンは何でそんな優良マンションに投資してないんだい?

109 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:29:19.71 0.net
節税するために借金するとかアホとしか言いようがない
儲かるならお前がやれよ

110 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:29:33.19 0.net
詐欺詐欺やめとけその手のは全部詐欺

111 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:30:31.83 0.net
またマンションスレ立ててるよ・・・

112 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:32:19.15 0.net
ワンルームマンション投資の注意点
https://www.youtube.com/watch?v=4qzO8ZmBrRU

113 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:32:30.27 0.net
マンション投資の営業な
ちょっと話を聞いたらもうしつこいしつこい
何度も何度もかけてきやがってシカトしてたら逆ギレしてきた

そもそもなぜ俺の番号知ってる?

114 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:33:12.13 0.net
ネタでないなら相手の会社名教えろ

115 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:37:56.35 0.net
>>112
この人もまたセミナー屋アフィ屋なのでうのみにしないようにね
不動産はチョロっとしかやっておらず
アフィだのYouTubeで儲けるのが主
詐欺師とまでは言わないが不動産業界には山ほどセミナー屋がいる

116 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:44:34.68 0.net
>>98
そうじゃなくて事業なら事業所得が認められてるのかって話

117 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:48:15 ID:0.net
事故物件にでもなったら目も当てられないな

118 :鈴木武雄(本人) ◆XYZ888RFWM :2020/07/29(水) 20:49:15 ID:0.net
例えば三菱系なら「グラン」シリーズみたいなフラッグシップが前提だぞ
しかも下層でなく最上階やプレミアルームを購入して住むリノベで数千万掛ける
それでも必ず買い手がつく訳じゃなくそのまま流れる物件も多数
六本木ヒルズなんかは中層階ワンルームで10年落ちてもプレミア価格だったけど稀

119 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:49:45 ID:0.net
>>113
どこからでも漏れるわ
俺はキャリアメールと本名が紐付けで出会い系からスパムが届く
キャリアメールと本名って信頼してる大手にしか使ったことないはずなのに出会い系に漏れてるんだよ

120 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:53:41 ID:0.net
>>1
今すぐ着信拒否しとけ
家に来てしつこかったら警察呼べ

121 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 20:58:31 ID:0.net
昔と比べると今が失敗少ない根拠が分からない
人口も減って高齢化してるのに

122 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:11:59.70 0.net
本当に儲かるんだったら自分たちでやってるはず
他人に勧めるってことはそういうことだw

123 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:15:33.35 0.net
儲かるなら自分でやるわな

124 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:28:51.96 0.net
投死用マンション売り抜けに必死だな

125 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:30:02.98 0.net
で資金はスルガ銀行が貸してくれるんだろ

126 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:36:32.98 0.net
投資マンションに手を出したら99%損しかしない
どれだけの奴らが自己破産したと思ってる?
世の中に儲け話が何の見返りもなく自分なんかに回って来ると思うな
その話を持って来たのが親類や友達でも信用するな
そいつらはおまえに投資させる事で金が入る商売でやってる
そいつの懐に入る金はおまえの金だと思えボンクラ

127 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:38:51.50 0.net
投資用マンションを買うように勧められるのは投資用マンションを買う金が有る人だけ

そんなの勧められた事ないなぁ〜

128 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:42:50.65 0.net
なに言ってんだ?
ただそいつが組めるギリギリいっぱいのローン組まされるだけやでw

129 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:46:14 ID:0.net
昔の人が言ってただろう
人を見たら泥棒だと思えって

130 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:46:32 ID:0.net
>>127
>>85
金無くても関係ない
350万の糞物件買わされてるバカいるじゃん
そんなの普通のサラリーマンなら誰でもローン組めるから手当たり次第や
ただ騙してるだけなんでね

131 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:51:30 ID:0.net
電話かかってきたら
儲けるのなら自分で買えばいいじゃない?って言えば引くよ
あとは家が資産家なんで金に困ってねーすって家場おk

132 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:57:29.66 0.net
やってますとか言いやがるよ

133 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:57:48.41 0.net
電話とか切れよ

134 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 21:58:54.69 0.net
>>16
>場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた

八千代市知らないから調べたけど上がる要素ないだろw

【アットホーム】八千代市の中古マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/chiba/yachiyo-city/list/
安い順にソートしたら団地しかなくてワンルームマンションがまったくないぞ

東葉高速鉄道が運賃高いからこれはアカンね
西船橋 ⇒ 東葉勝田台
運賃[IC優先] 639円
距離 16.2km

135 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:00:05.57 0.net
八千代なんてどうにもならん場所だろ

136 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:01:21 ID:0.net
どこ駅で徒歩何分?
何年築?
何回建て何回部分?
平米数?
いくら?

特定されるの嫌だろうから約で良いから書いて!じゃないとアドバイス出来ない
けどまあ買わない方が良いはず

137 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:29:32.15 0.net
どうやっても売れない端にも棒にも引っ掛からない不良物件をとにかく騙して売りたいだけという事もわからん馬鹿はいっぺん騙されてみるのも社会勉強だと思うがな
どうなろうと知ったこっちゃない所詮他人事

138 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:30:05.99 0.net
成田に行くのにちょっと良いくらいかな
知らんけど
千葉の方の日大生の需要あてにしても遠いんじゃないかな

139 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:31:03.00 0.net
俺みたいなペーペーサラリーマンが買って稼げるなら
まず電話をしているおまえが買ってその仕事辞めろよとゆいたい

140 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:31:25.45 0.net
家にワンルームマンション投資の営業訪ねてきた事あって少しだけ話聞いたけど
確実に儲かるなら自分でやればいいのにと思った

141 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:32:15.55 0.net
知り合いにアムエーの説明会に行って感動して片っ端から友人知人を素晴らしいから来てくれと説明会に呼びフルボッコにされた奴なら知ってる

142 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:32:23.37 0.net
家まで来るのかよ

143 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:33:14 ID:0.net
自分も既にやってますと平気で嘘つくからなあいつら

144 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:34:05.05 0.net
流石に確実に儲かるとは言わんでしょ
謎のグラフで多くの方が利益を上げています!的な感じで

145 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:34:11.47 0.net
自己破産したのでローン組めませんっていえばいいよ

146 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:37:17.83 0.net
全然親しくない知り合いが貯金注ぎ込んでて
ニヤニヤしながらTwitter監視してるw

147 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:38:41.86 0.net
民泊用の物件とか買った奴はマジで首くくらないといけないレベル

148 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:39:34.11 0.net
八千代市って千葉だろ
やるにしてもなんで地震発生確率が高い千葉なの?

149 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:40:22.78 0.net
投資用マンションは不景気になるとやばい業界

150 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:41:40.05 0.net
スルガ銀行・かぼちゃの馬車事件
とかどうなったんだっけ

151 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:43:41.80 0.net
アパートマンションは供給過多で
今から参入するのはもう無理だよ
少なくとも10年前には初めてないと無理

152 :fusianasan:2020/07/29(水) 22:48:45.51 0.net
向こうからくる不動産は全部クソ
https://diamond.jp/articles/-/190518

153 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 22:53:53 ID:0.net
ババを誰につかますか それしか考えてない

154 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:01:32.17 0.net
不動産屋は全部クソ
で良いだろ
>>152

155 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:08:19.54 0.net
展示会でどうもいつもお世話になっております御社の○○さんにもお世話になってますと
いきなり名刺だされたから名刺交換しちゃったんだけど勧誘電話がしつこいしつこい

156 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:09:15.64 0.net
着信拒否しとけ

157 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:09:48.33 0.net
素人は不動産に手を出さない方が良いな
そもそも高額だから失敗したらデカい
震災後に買った人はたまたま儲かっただけ

158 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:10:38.50 0.net
今は高すぎるから遅かれ早かれ値段下がるわ

159 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:10:50 ID:0.net
>>55
https://resas.go.jp/population-future/

このサイトで調べて営業マンのいう通りだと思うなら買えば
無能はタダで使える有用なデータに当たることもできないから
詐欺的営業が減らないわけだわ

160 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:10:51 ID:0.net
そんな時用に名刺入れに一枚忍ばすプロ野球チップスレアカード

161 :名無し募集中。。。:2020/07/29(水) 23:32:31.17 0.net
ワンルーム投資は絶対に儲からないのに

162 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:02:28 ID:0.net
元不動産投資マンション営業マンだが、投資としての魅力は無く、もうそれで儲ける時代は終わった
そもそもローンを組んで投資用マンション買うほど愚かなことはない
ローンを組むと営業マンにいくらか金が落ちる仕組みになってるから負担ゼロみたいな甘い言葉で誘うんだ
ぶっちゃけ、俺らは自己物件を買うか?といえば、儲からないから買わん
儲かる場所なら売りはじめる前に買うし、ファミリータイプを買うし、親兄弟にも買わせた
現に、築20年になるが物件価格は発売開始時より倍になってる

163 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:06:23.04 0.net
20年後の相場を予測出来た人は誰一人いないけどなw

164 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:07:52.68 0.net
新築時より高く売れるというのはよくある話
なんなら新築で買って即転売で儲かる事もw

165 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:34:02 ID:0.net
>>163
まあなw
だが、確実に儲けるとわかっているものは売り出し前に身内で買うのは確か
不動産投資マンションで値上がりする物件はほぼなく、売った客(ローン組んだカモ)は家庭崩壊やら自己破産してる
別の話だけどローンもカラクリがあって、ちょっとした不正をしてそのローンで新車とか腕時計とか買わせて、そこからマージンもらったりしてた

166 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:52:00.90 0.net
「不動産投資は出口戦略が9割」って言われてピンとこないなら手出すな
まんまとある本のタイトルだけど正しい投資の感覚持ってる人だったら中身読まなくてもタイトルだけで内容の予想ができる

167 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:12 ID:0.net
テレワークでも変わらず応援し続けて卒業式まで漕ぎつけた父兄を誇りに思うよ

168 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:13 ID:0.net
のんコラじゃ抜けないれす

169 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:19 ID:0.net
フィギュア萌え族だけど

170 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:22 ID:0.net
すず香とひめたんは広島極道の三本の矢じゃけんのう

171 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:23 ID:0.net
川田の会社って残業ねえの?土日はジム?仕事は?おかしいね?

172 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:24 ID:0.net
だから得票数のソースだよ妄想野郎

173 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:29 ID:0.net
窪田と言えば恋愛ハンターで
舌を高速レロレロ

174 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:36 ID:0.net
あいつらほんと気持ち悪いよな

175 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 00:53:37 ID:0.net
コラボ先の視聴者が登録してくれるから皆コラボしまくる

176 :fusianasan:2020/07/30(木) 03:34:54 ID:0.net
ワイは給与が高かったからかなりの節税にはなったで
節税効果もかなり薄くなってきたから、そろそろ売却も検討すべきかなとも思ってる

177 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 05:25:29 ID:0.net
>>42
風俗甘く見すぎ

178 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 07:02:13 ID:0.net
投資は出来る限り分散しろ
建物は価値が下がり続けるから負債にしかならん
やるならiDeCoと積み立てNISAをギリギリまで使いきれ

179 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 07:54:49 ID:0.net
・まず生活防衛資金30万を確保する。
・楽天証券でつみたてNISAを始める。SP500インデックス投資信託を月33333円、ifreeNASDAQ100を特定口座で16667円つみたてる。
・ボーナスは全部NASDAQ投資信託に入れる。
・基本自炊のみ、外食はしない。スーパーは西友を利用。
・キャリアから格安スマホに乗り換える。
・東京電力→楽天電気、東京ガス→レモンガスに切り替える。
・風俗と酒は基本NG。
・彼女を作らない。彼女いるなら損切りする。
・Amazonプライムに入る。
・NHKの支払いは拒否する。

180 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 09:52:52.64 0.net
不動産屋からの聞いたけど不動産投資は絶対やらない方がいいってさ

181 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 10:05:12 ID:0.net
投資ってのはお金がある人がつぎ込むもので
借金を投げ入れるのはただの博打です

182 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 10:07:43 ID:0.net
お金を借りる → 不動産を買う → 借金の利息より多い利回りで賃貸収入が得られる

もしそうなら全国民が不動産買いますよ

183 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 10:13:00 ID:0.net
こうやって詐欺に騙される

184 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 10:37:45 ID:0.net
あのね
投資って全部そうだと思うけど
一生懸命自分で考えていい条件の物を探せば儲かるものは必ずあるんだよ
最初からあれはダメこれはダメってケチばかりつけてるやつは一生儲けることなんでできないの

とはいえ人のお仕着せで楽してやろうとしてもそれはそれで失敗するだけだから
それなら定期預金でもしていた方がマシなのも事実

185 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 10:43:56.41 0.net
投資と投機は全く違うからな

186 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 10:46:47 ID:0.net
儲からなかったらわざわざ誰も大家なんてしないと思わないか?
儲けているやつも確実にいるんだよ

187 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 10:55:31 ID:0.net
投資用マンションを買って借り手がつかなかったら自分が住めばいい
なんて考えるくらいなら
自分用に安い中古マンションでも買ってさっさと繰り上げ返済して
返済終わってから人に貸せばいいんだよ

188 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 11:21:04 ID:0.net
マンション投資なんて一般市民にはリスクリターンがあわない
大金持ちや企業の資産運用レベルでやるもの

189 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 11:22:48 ID:0.net
全くもってその通り

190 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:04:31.61 0.net
>>187
それ失敗のパターンw

191 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:10:00 ID:0.net
投資は絶対にリスクが伴う
儲ける奴もいれば損する奴もいる
そして素人の多くは損する

192 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:21:40.69 0.net
オンボロを300万くらいで手に入れてDIYしてお前らに1000万で売りつける

193 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:24:24.70 0.net
>>52
北向きってそんなやばいの?

194 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:27:23.51 0.net
そんなわけない 日中に直射日光が入らないくらいで何が問題あるのか

195 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:28:55 ID:0.net
問題だらけ

196 :名無し募集中。:2020/07/30(木) 12:29:12 ID:0.net
>>42
コロナ

197 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:47:00 ID:0.net
ほっといても売れないものを売るのが営業マン

198 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:50:42 ID:0.net
>>195
クスクス

199 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 12:53:41 ID:0.net
マンション買っても分散投資できる程の金があるのでなければ絶対ダメ

200 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 18:52:32 ID:0.net
小さな子供もしくは出産する夫婦に貸したら
北向の部屋は長く居ない
これ不動産屋の常識

201 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 19:27:42.40 0.net
>>1
自分で物件探して投資するならまだしも他人が売り付ける物なんて将来の負債にしかならんぞ
しかも不動産価格のピークで買うとかあり得ない

202 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 19:34:13 ID:0.net
大東建託のあれよりもやばい

203 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 19:35:12.95 0.net
いつもやめとけって言うけど今は特にやめとけ。
でももしやりたかったらREITやれ。

204 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 21:12:33 ID:0.net
そもそも、赤の他人に儲かる話をするなら、何故、営業マン自身=自分でやらない?

知り合いでもない赤の他人にすすめるって怪しいと思わないところが頭悪い

205 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 22:34:38 ID:0.net
営業の人自身がやらないからといってマンション投資自体がダメっていうのもな。最終的には自分がやるやらないを決めればいい。

206 :名無し募集中。。。:2020/07/30(木) 22:37:07 ID:0.net
>>205はやりたいのか?

207 :240b:250:261:9a00:ec1f:79ee:4f08:e80a:2020/08/01(土) 17:00:51.31
現役の不動産投資の営業マンだから言うけど、東京23区ならわかるけど八千代市ならやめたほうがいいと思うよ

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