中国で不動産バブル再来、6ヶ月連続で価格上昇。深センでは32%暴騰

深センで新築マンション1637戸に 1万人超が殺到し即完売

澎湃ニュースによると、11月7日午前10時から午後4時の間に、深センで平均価格1平方メートル当たり4.35万元（約83万円）の新築マンション1637戸が完売し、契約金額は60億元（約1178億円）に達したという。
購入者希望者が1万人を超えたため、不動産デベロッパーは仕方なく販売センターを深セン湾スポーツセンターに設けた。
今回の発売会は地元の住宅購入者に「人気コンサート」のようだったと言われている。

深センの不動産価格はなぜ全国トップなのか

メディアの報道をまとめると、先日、中国指数研究院が発表した100都市の価格指数で、100都市すべての不動産価格が連続6ヵ月再上昇し、深センでは北京・上海・広州を超えて32.7％の暴騰となった。
価格は例外なく市場需給が決定的な要因となっている。2013年の深セン警察局のデータによれば、実際の管理人口はすでに1800万人を突破しており、広州を超え、北京に迫る勢いだ。
反面、深セン市の総面積は北京の8分の1、広州の4分の1しかない。そのうえ深セン政府は深センの総面積の48.8％をエコ・グリーン地帯とする計画で、
加えて都市の公共の商業付属施設や交通計画などにより、住宅用地の開発はすでにまったくその余地がなくなっている。

2014年までに深センでは計画建設面積の99％の使用を終えており、残る開発可能な土地はほとんどが中心地区以外のものである。
また別の面においても、深センは全国でも科学技術イノベーションの中心であり、全国の高学歴の若者が流入し、
若者は同時に不動産購入の主要な年齢層でもある。これらの要因がすべてあわさり、深センの不動産価格が全国記録を絶えず更新しているのは、不思議なことではないようだ。

一級都市ではブーム、三・四級都市では泥沼化もはや常軌を逸した不動産市場

『証券時報』によると、今年に入って一級都市では、尋常ではない高値による不動産の購買合戦が繰り広げられ、
これによって将来的に北京では1平米あたり10万元の住宅プロジェクトが50件も計画されることになるという。
今年の1月から10月まで、上海の新築高級住宅の取引件数は2.9倍に跳ね上がった。

http://diamond.jp/articles/-/81579