不動産融資が10.6兆円　26年ぶりに過去最高更新　バブル期超え　緩和マネー流入

1 ： 膝十字固め(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:10:46.25 ID:aY1KW2HI0.net ?PLT(16000) ポイント特典

不動産融資 26年ぶり最高　15年10.6兆円、緩和マネー動く
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGC20H0B_Q6A220C1MM8000/?dg=1
http://www.nikkei.com/content/pic/20160221/96958A9E93819591E0E29AE2908DE0E2E2E0E0E2E3E49F9FEAE2E2E2-DSXMZO9752269021022016MM8001-PB1-5.jpg

銀行による不動産業向けの新規貸し出しが2015年にバブル期を超え、26年ぶりに過去最高となった。
低金利を背景に住宅やオフィスビルの需要が底堅く、日銀の異次元緩和でマネーが不動産市場に流れ込んでいる。
地価の急騰や取引量の急拡大という過熱感はまだないが、
マイナス金利政策などの刺激策が長引けば局所的にバブルを生み出す懸念もある。

日銀によると、15年の不動産業向け新規貸し出しは前年比6.1％増の10兆6730億円。
日銀が量的・質的金融緩和に踏み切った後の３年で３割増えた。
融資残高でみても、15年末は65兆7102億円と18年ぶりに過去最高を更新した。国内銀行による融資全体の14％を占めている。

前回のピークは不動産バブルだった89年の10兆4419億円で、この際は地価の急騰を伴って融資額が３年で倍増した。
大蔵省（現財務省）は90年に不動産融資の総量規制に踏み切り、バブル崩壊の引き金の一つとなった経緯がある。
15年は公示地価（全国・全用途）が前年比で0.3％下落。マネーの流入で押し上げられているのは三大都市圏などにとどまる。

今回は「不動産投資信託（ＲＥＩＴ）など不動産ファンド向け融資が特に伸びている」（メガバンク）。
ＲＥＩＴは収益性を見極めて都市部のオフィスビルや商業施設などに投資しており、値上がり期待だけであらゆる投資家が
不動産に資金を回したバブル期とは異なる。銀行融資の拡大や日銀による購入でＲＥＩＴの資金調達環境は改善しており、
ＲＥＩＴの保有不動産は１月現在で約14兆円と３年で1.5倍になった。

2 ： 膝十字固め(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:11:21.98 ID:aY1KW2HI0?PLT(16000)

銀行の融資は不動産会社を経由してマンション市場にも流入している。外国人や富裕層による節税や投資目的の購入増などが
マンション販売を押し上げている。首都圏では15年の１戸あたりの平均価格が5518万円と91年に次ぐ高値だ。
マンション事業が好調だった住友不動産の連結有利子負債は15年末に３兆1318億円と１年で約1400億円増えた。

15年後半には価格の割高感からマンションなどの需要にやや陰りが出ていたが、
日銀が１月にマイナス金利政策を打ち出したことでＲＥＩＴ価格が急上昇するなど不動産市場は再び活性化しそうだ。
「運用難の銀行は不動産向けの融資を再び拡大させざるを得ない」（マネックス証券の大槻奈那チーフ・アナリスト）
個人向けでも三菱東京ＵＦＪ銀行などメガ銀が住宅ローン金利の引き下げ競争を始めた。
住宅ローンの融資残高は15年末に117兆6760億円と過去最高を更新しており、さらに拡大する公算が大きい。

3 ： 中年'sリフト(大阪府)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:17:49.57 ID:tkPR5cDU0.net

土地くれ

4 ： 不知火(山口県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:19:10.65 ID:10A0OJeX0.net

こりゃオリンピック前に盛大に弾けそうだなw

5 ： ランサルセ(徳島県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:20:06.53 ID:V1Trxd7p0.net

バブルよもう一度は無いからな

6 ： ブラディサンデー(catv?)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:23:54.05 ID:7istARGc0.net

どんなに住宅ローン金利安くなっても
オリンピックで職人取られて高値薄利のマンションしか作れない

7 ： バックドロップホールド(やわらか銀行)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:31:17.81 ID:k9YyJ/4h0.net

以下、パヨクの発狂をご覧ください

8 ： アンクルホールド(三重県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:39:56.58 ID:rCHQ4J9b0.net

地価なんかもう上がりようがないだろ

9 ： キングコングニードロップ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:42:13.89 ID:Dej34RnO0.net

土地買っておけば良いの？

10 ： ファイヤーバードスプラッシュ(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:42:47.30 ID:DmbaLdCF0.net

人口減っていくし衰退国家なのに、
長期的には土地の値段は下がるだろう？
円も今年100円+-7円で底をうって円安続行だろうし

11 ： ショルダーアームブリーカー(千葉県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:45:23.63 ID:PI4NtGbn0.net

関東近郊うちの30年マンションにも売却求むのチラシが

12 ： タイガースープレックス(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:48:36.25 ID:QlTt/RXs0.net

都内中古マンション買おうと思うが311の地震経験した建物って耐久的に問題ない?

13 ： 不知火(山口県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:49:33.74 ID:10A0OJeX0.net

>>12
問題はある
クラックだけはしっかり確認しろ

14 ： タイガースープレックス(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:54:39.56 ID:QlTt/RXs0.net

>>13
ありがとう。表面的なところしか見れないと思うけど注意して買うよ。

15 ： 不知火(山口県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:58:40.28 ID:10A0OJeX0.net

>>14
なるべく大雨の日に共用部分および室内チェックね
どんなコンクリでも震度５クラスが何度も来るとヒビだらけになる
そのヒビが開くと雨漏りする

16 ： トペ スイシーダ(岐阜県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 10:58:50.58 ID:r4nVu99o0.net

いつまでも不動産神話に信仰してるんじゃないよｗ

17 ： タイガースープレックス(やわらか銀行)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 11:15:47.18 ID:B9e1TPtr0.net

過去最高とはいえ、前年比6%増。
バブルどころか堅調程度の話。

18 ： ミドルキック(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 11:26:30.84 ID:8toxqjNK0.net

なお2016年地価公示はまた高いとこで20〜30%くらい上がる模様

19 ： ファイヤーバードスプラッシュ(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 11:28:04.20 ID:iSxGS9080.net

不況なのによくやるわ。
借金だぞ借金。クビになったらあぼーんだぜ。

20 ： ミドルキック(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 11:29:12.21 ID:8toxqjNK0.net

>>19
安い固定金利で長く借りるっていう借金の鉄則条件が完璧に揃ってるんだから、そら不動産投資は止む訳がないわな

21 ： 稲妻レッグラリアット(愛知県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 11:44:06.84 ID:KDU9O24s0.net

移民大量に受け入れる以外長期的に下がるしかないのは馬鹿でもわかるのにに投資する奴はなんなの？

22 ： ジャンピングパワーボム(埼玉県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 11:44:12.44 ID:by/J5kuj0.net

中国が買い占めてるだけ

23 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:04:56.59 ID:zKw7RA3b0.net

>>22
中国マネーなんかごく一部の話だぞ

24 ： エルボーバット(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:09:55.86 ID:V5qr/P9q0.net

新しいマンションは買わんほうが良いらしいね。。
人件費とか材料費がむちゃくちゃ高騰してるから質を落とさないと売れる値段にならんらしい。
だからちょい昔の中古を買った方が良いぞ。

25 ： マシンガンチョップ(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:15:54.45 ID:TDLbkjXF0.net

うわ…土地バブルとか怖いw
こんなのちょっと考えれば一過性のものだと分かる。

26 ： 16文キック(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:23:08.24 ID:MCqfbVYt0.net

これだけ人多いのにさらに人口増えてるんだから、何かしかの建物が立ってるんだろうよ
ボロ長屋建て直してる所も良く見るし
こんなんバブルでも何でもない、このくらいで正常

27 ： サソリ固め(茸)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:25:03.57 ID:RRixgwL/0.net

>>24
欲しい場所をチェックしといてオリンピック後に見ると良いんじゃね？
多分半額以下で買えるはず

28 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:26:07.91 ID:zKw7RA3b0.net

>>24
材料費の高騰なんかこの1年くらいほぼないし、むしろ少し下がってきてるぞ
人件費は高止まりしてるけど、都会で言えば地価高騰が一番の原因だね

29 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:26:51.53 ID:zKw7RA3b0.net

>>27
半額なんてねーよwww
よくて20%くらいのディスカウントだろよ

30 ： 栓抜き攻撃(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:42:48.25 ID:EzS14cZw0.net

１０年後はたいして下がってないよ
むしろ今より高いぐらいだわ
貧乏根性で今より安く買いたいなら２０年待てよｗ

31 ： 栓抜き攻撃(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 12:44:32.82 ID:EzS14cZw0.net

不動産は需要に引かれて上がる時は一気にあがるけど
売り手は下がってもすぐ値を下げないからじわじわしか値段は下がらない
バブル崩壊の後はそれでババ抜きが長期化して日本企業は皆ダメージ受けた

32 ： ショルダーアームブリーカー(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 13:03:54.08 ID:L5EBZD8C0.net

地価上がると固定資産税上がるじゃねーか
勘弁してくれ

33 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 13:11:15.26 ID:zKw7RA3b0.net

>>32
どうせ住宅だろうし大した金額じゃないでしょ

34 ： ジャーマンスープレックス(チベット自治区)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 13:18:42.65 ID:JFe6Zb9m0.net

24年掛けて、22000万円で集めてきた土地を手放した。76000万円になった。
今年、末っ子が大学行くし
もう会社ヤメる。人生チョロいっす

35 ： クロスヒールホールド(中部地方)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 13:24:16.52 ID:/Aqv0Nki0.net

マイナス金利で銀行の金が不動産に向かうとかあるかな

36 ： グロリア(広島県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 13:33:59.33 ID:eCFdUAsE0.net

>>35
経済危機でマネーが金（ゴールド）に向かうって
話が巷にあるけど、おれは土地に向かうと思うよ。

37 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 13:49:40.86 ID:zKw7RA3b0.net

>>35
それがスレタイの現象だろうが

38 ： グロリア(関東・甲信越)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 13:51:00.49 ID:Zshp1YCBO.net

>>32

するどい(*￣ー￣)

39 ： ときめきメモリアル(埼玉県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:02:29.23 ID:qSqJmEdI0.net

そろそろJREITは売りかな

40 ： フロントネックロック(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:13:54.34 ID:EDjBbQDe0.net

日本で家買っても資産にならない。
相続税とか考えると賃貸で十分。

41 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:20:03.24 ID:zKw7RA3b0.net

>>39
還元利回りの低下も限界まで来てるし、期待されてたオフィス賃料の上昇も案外だし、安定したNCF生むアセットタイプ以外は売り時じゃない？
ホテル系やら物流系はまだいいかもしれんけど

42 ： ファイナルカット(神奈川県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:21:40.68 ID:E3LW8Ajq0.net

どうせブサヨは
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽｶﾞｰなのでｗ

43 ： キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:23:56.29 ID:4C85wFlE0.net

パヨクにとっては株が上がっても庶民の暮らしには関係ないけど
株が下がると庶民の暮らしに大打撃らしいからなｗ

44 ： リキラリアット(愛知県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:24:08.32 ID:lJKczJoE0.net

これ中国の連中が買い漁ってるからだろ

45 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:27:31.71 ID:zKw7RA3b0.net

>>44
中華の奴らはそもそも日本の銀行はあんまり使わないから、ここのカウントにはあんまり入ってないぞ

46 ： フロントネックロック(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:29:42.17 ID:EDjBbQDe0.net

>>43
株価の上下では庶民には関係ない。
投資家だけ

47 ： サッカーボールキック(神奈川県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:31:08.44 ID:YkDkeHI10.net

去年JーREAT売ってアメ公のREAT買った俺はバカ

48 ： ジャンピングパワーボム(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:33:31.74 ID:FNnCGAYy0.net

バブル崩壊とデフレ不況のＡ級戦犯は財務省。

49 ： フロントネックロック(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:37:07.01 ID:EDjBbQDe0.net

5年前の相場知ってると今のマンションってハイパーインフレ価格だわ。

マンション 車 子供 どれも投資に見合わないボランティア

50 ： 頭突き(庭)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:41:18.91 ID:zKw7RA3b0.net

>>47
リートの字もわからないレベルのバカだな

51 ： キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 14:43:46.49 ID:4C85wFlE0.net

>>46
株下がってるからアベノミクス失敗とか
消費税アップ凍結とか言ってるだろｗ

52 ： バズソーキック(福岡県)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 15:06:58.43 ID:HYlzSSBR0.net

少子高齢化で人口減なのに不動産投資か・・・・・・・

53 ： ジャンピングカラテキック(茸)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 20:31:55.64 ID:M2PlsDW40.net

アベノカスに庶民もそろそろお気づきかな？

54 ： ラダームーンサルト(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 21:03:35.10 ID:rwupqydZ0.net

不動産向けの融資が膨れ上がってるわりに地価が上がらないって
裏返せば売り圧力が強いってことだよな

55 ： ミドルキック(dion軍)＠＼(^o^)／：2016/02/21(日) 21:09:25.92 ID:8toxqjNK0.net

>>54
地価なんかクッソ上がっとるやん

56 ： エクスプロイダー(芋)＠＼(^o^)／：2016/02/23(火) 01:55:13.74 ID:vwP8GlGS0.net

融資

57 ： タイガースープレックス(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/23(火) 02:11:12.25 ID:G66PnJbY0.net

こういう上がり局面では理知派はリスク言ったり
いずれ下がるとか貶したりして本当に下がるまで10年何もできず
指をくわえて待ってるだけの無能

バカになって買い捲れる奴の勝ち

58 ： ファルコンアロー(東京都)＠＼(^o^)／：2016/02/23(火) 02:49:37.29 ID:xHOgpsJm0.net

>>19
企業が買ってるんだよね