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アパート建てるだろ。4000万円借りるだろ。返済に20年かかるだろ。元取るの20年後から?

1 : ドラゴンスクリュー(秋田県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 18:40:31.50 ID:/ppmVzUj0.net ?PLT(12001) ポイント特典

賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。

http://logmi.jp/177012

2 : 閃光妖術(埼玉県)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/21(水) 18:41:01.55 ID:Umj/2vHt0.net
空室でーす残念でした

3 : チェーン攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 18:41:25.45 ID:pHlXfJEC0.net
10年で元取る設定して建てるんだぞ

4 : パイルドライバー(家)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 18:43:17.28 ID:mp3GruWa0.net
そもそも4000万の規模ってところで失敗してる

5 : セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 18:43:31.09 ID:Ph8NZ4lX0.net
知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ

6 : タイガースープレックス(中部地方)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 18:45:34.18 ID:zFUE2A910.net
>>5
コンビニ経営並のえげつなさだなw

7 : キン肉バスター(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:45:56.75 ID:LnZIGupo0.net
儲かるなら自分達がやるわな
誰が見ず知らずのヤツに美味しい話を流すかよw

8 : 閃光妖術(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:48:34.84 ID:wwKShJ7M0.net
4000万で何室作るつもりだよ

9 : 河津落とし(catv?)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:48:50.41 ID:zRRKwBRi0.net
ホントに儲かるんなら不動産屋自らやってるよ

10 : ボマイェ(大阪府)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 18:48:57.86 ID:tlYl6EoK0.net
4億の間違いだろ

11 : 閃光妖術(茸)@\(^o^)/ [AO]:2016/12/21(水) 18:49:17.39 ID:jOCwtdmA0.net
減価償却を根本から覆すスレだな

12 : 稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:49:34.80 ID:l9fLVMzc0.net
アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの?

13 : キャプチュード(神奈川県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 18:49:51.81 ID:hWvU7Qz10.net
まず前提に入居者が居るような土地じゃないと駄目って事だ

14 : ジャーマンスープレックス(岩手県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:50:02.14 ID:l8+jr/TS0.net
>>1
元を取るって思考が笑える

15 : リバースネックブリーカー(愛知県)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 18:50:53.26 ID:qwfqx4ut0.net
4000万でアパートが?

16 : リキラリアット(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:50:54.26 ID:WPAOpcv60.net
田舎の一軒家かよ

17 : ラダームーンサルト(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:50:55.22 ID:nO+88SMG0.net
地主さんが節税のために建てるんだよ。
イメージと違って金の成る木ではないよなぁ。

18 : デンジャラスバックドロップ(北海道)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:51:02.40 ID:6fiLNTct0.net
ニュー速民てこの手の話にやたら懐疑的だけど
じゃあ世の中のアパートはみんな赤字なのかって話だよね

19 : 超竜ボム(SB-iPhone)@\(^o^)/ [TW]:2016/12/21(水) 18:52:27.04 ID:YOCm4DKo0.net
アパートとかマンションて地主がやるもんで金借りて元とれるものじゃないべ

20 : ウエスタンラリアット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 18:52:52.54 ID:tXtNyRA90.net
いまの時点で空室率30%とか聞くけど
やばいだろ
五輪あとで、一発ありそう

21 : エルボーバット(関東・甲信越)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 18:53:50.92 ID:gGaeIxjUO.net
20年後はそこら中修理だらけだぞ

22 : キドクラッチ(千葉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 18:53:52.85 ID:iT3mGZZP0.net
日本って空室800万戸以上だろ
少子高齢化で子供は減るし
貯金したいから実家暮らし多いし
需要ないと思うが

23 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 18:55:16.74 ID:tg20ZZz50.net
固定資産税と相続税がグッと減るのが大きい

24 : フェイスロック(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 18:55:21.87 ID:fwzKV86+0.net
最低でも一億は融資してもらえる、交通の便の良い土地を持ってるか否か

25 : 断崖式ニードロップ(catv?)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 18:55:23.53 ID:CVbG7JRD0.net
場所によるよね
都会のど真ん中レベルでないと今後きついでよ

26 : ショルダーアームブリーカー(神奈川県)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 18:57:11.46 ID:3QiQJNeq0.net
さすがに4000万て安すぎだろw
義理の親が2棟立てたけど税金対策だから
あと返済はないようだよ
立てた瞬間に20年分くれるからそれでとんとんと言っていた
あとはボーナスステージ
うちは道路作るために立ち退きでウハウハだったらしい
代わりのマンションを貰ったけどその年は税金が大変だったと言っていた

27 : 超竜ボム(SB-iPhone)@\(^o^)/ [TW]:2016/12/21(水) 18:57:14.55 ID:YOCm4DKo0.net
都会のど真ん中でも学生とかひっきりなしに部屋が埋まらないときついし
そういうところは旧来の地主とか大手不動産のもんだからな

28 : エメラルドフロウジョン(庭)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 18:59:22.63 ID:CxCCJXPb0.net
そもそも現物で持つ意味あるの? リートで良くね?  

29 : キャプチュード(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 19:01:14.93 ID:Mn8yY5jN0.net
http://up.gc-img.net/post_img_web/2013/12/ceb14179330e6c27e2163020c11ac962_26936.jpeg
こういうやつか

30 : マシンガンチョップ(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:03:08.42 ID:sD6bkZyq0.net
4千万でアパート?三畳何部屋だよw

31 : スパイダージャーマン(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:03:18.98 ID:PS7xyrpS0.net
>>1
計画上は単純年利10%で立てる
つまり全室埋まって、修繕費がかからず、納税の必要がなければ10年でちゃら
でも実際は家賃目当てではなく、もっぱら相続税対策で立てて、建設ラッシュになってる
建物で残せば更地に比べて相続税が格段にやすいから

32 : シューティングスタープレス(大阪府)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 19:04:04.43 ID:N++8aBzo0.net
安いアパートとか住む層もアレだから回収も大変だし穴とかあけてそれを必死に隠しそうだからやるなら中堅以上のとこがいいな

33 : カーフブランディング(芋)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:04:44.83 ID:W0PlgM1k0.net
維持費、管理費全く考えてないよな。

34 : デンジャラスバックドロップ(庭)@\(^o^)/ [NO]:2016/12/21(水) 19:05:04.06 ID:PkUBL+D/0.net
>>5
最低だな!みずほ銀行!

35 : サソリ固め(庭)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 19:06:56.54 ID:Og701U3D0.net
自分が住む前提で建てりゃいいやろ
稼ぐつもりならどうかね〜

36 : ジャンピングパワーボム(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:11:36.12 ID:zIQ0TjXT0.net
一部屋でも空室なら赤字だぞ

37 : ドラゴンスリーパー(埼玉県)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 19:12:42.43 ID:MmpDpTTJ0.net
アパート経営って金借りてやることじゃねえべ

38 : 逆落とし(東京都)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 19:13:07.11 ID:BrZ3VPWL0.net
>>5
金貸しなんてクズしかいません

39 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:14:43.63 ID:tg20ZZz50.net
1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる(建物の場合)。

つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。

また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200u×6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。

40 : アルゼンチンバックブリーカー(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:15:53.91 ID:ujF45NLM0.net
部屋借りるんだったら家買った方がよくね?

41 : サソリ固め(dion軍)@\(^o^)/ [KW]:2016/12/21(水) 19:17:31.76 ID:oXN1wwra0.net
借金してアパートなんて絶対失敗する
元手ありきのビジネスだぞ

42 : イス攻撃(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:18:05.55 ID:WqNo7e8O0.net
20年後にはリフォーマットが必要

43 : ダイビングフットスタンプ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:19:26.76 ID:WwyMKAnh0.net
築20年のアパートなんて借り手いるのか?

44 : ニールキック(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:20:25.89 ID:aSTJy4AI0.net
月々の返済額よりも多く家賃収入あったら儲けてるよ

45 : イス攻撃(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:20:40.45 ID:WqNo7e8O0.net
アパート経営って、新築して20年程で回収して、アパート丸ごと売却して利益を出すものだと思ってたが

46 : ドラゴンスリーパー(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:22:05.28 ID:yAWyJBoL0.net
土地持ってる奴がやること
俺みたいに

47 : レッドインク(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:23:27.64 ID:4ROfbhx00.net
何で銀行が不動産経営に手を出さないか考えれば自ずと答えは出ます

48 : ジャストフェイスロック(埼玉県)@\(^o^)/ [ZA]:2016/12/21(水) 19:24:04.75 ID:LjSGme+y0.net
>>39
相続税が二倍近く跳ね上がった影響もあるんだろうか

49 : 断崖式ニードロップ(catv?)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 19:24:39.10 ID:CVbG7JRD0.net
まりおくんの不動産投資てブログ漫画で破産してた

50 : 河津落とし(茸)@\(^o^)/ [UY]:2016/12/21(水) 19:24:43.65 ID:PyTHSkK20.net
相続税対策だから元を取ること考えちゃ駄目

51 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 19:25:04.00 ID:xSitk6l60.net
減価償却で節税するために建てるんだよ
あとは負担付贈与な

52 : アンクルホールド(滋賀県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:27:13.60 ID:ieZe9Ger0.net
小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。

勘違いして(勘違いさせて)安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。

投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。

53 : ニールキック(大阪府)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:27:26.02 ID:eb+O487P0.net
>>15
できらぁ

54 : ジャーマンスープレックス(茸)@\(^o^)/ [ES]:2016/12/21(水) 19:28:58.99 ID:TsJA+f4V0.net
4000万て4部屋くらいか?
空部屋は自腹だろ。
我が県の空き家率3割。
田舎のジジイが騙されて建てたアパートを
ローンの為に売りに出してるわ。

55 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 19:29:07.17 ID:vdL3iPgz0.net
相続税対策で今アパートを建ててる奴らは相続した子供が困ることになる

56 : キャプチュード(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 19:29:13.38 ID:Mn8yY5jN0.net
http://secure.aidagroup.co.jp/bukken/chumon/maison_lp/image/maison_main.jpg
これ建てれば捗る気がする

57 : シャイニングウィザード(茸)@\(^o^)/ [RO]:2016/12/21(水) 19:29:30.28 ID:k40VAX/k0.net
>>7
ほんとこれ。他人が持ちかけてくるうまい話なんてろくなもんじゃない。

58 : エクスプロイダー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 19:29:44.79 ID:+YdnV5Ql0.net
この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな

59 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:30:57.51 ID:tg20ZZz50.net
>>47
元々土地を持っている人が、それを維持するため(+ちょっとの利益のため)の投資であって、
何もない人が新たに投資をするものではないからな

60 : 膝十字固め(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:33:38.29 ID:oKHyBeoZ0.net
そこそこ都会で学生街じゃないと

61 : 不知火(SB-iPhone)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 19:34:14.29 ID:2vxgP86/0.net
20年とか相当立地が良いか便利な割に安いとかそんなんでもない限り空室で赤字やろ

62 : 目潰し(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:34:15.69 ID:aZGT0+UG0.net
>>58
副業でとかやってたけど世の中舐めすぎだろ
どのジャンルにもプロはいるのに

63 : タイガースープレックス(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:35:35.71 ID:fhs8XMX90.net
利回り20以上でやってるんよね。

64 : タイガースープレックス(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:35:55.24 ID:ReFjHUAn0.net
老朽化による水回りのメンテナンス費用が馬鹿高くて破産するとか聞いたが?

65 : 稲妻レッグラリアット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:36:56.85 ID:zXLS925L0.net
駅徒歩10分圏以外はヤバイ

66 : スリーパーホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:37:24.08 ID:IrGAuGkP0.net
退職する前に寿命きてる人たくさんいるよ。
20年後の事はわからん。明日のこともな

67 : エルボードロップ(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:39:56.18 ID:JWYfEwGc0.net
単純にアパートなんか建てるくらいなら同じ金額の金買って10年塩漬けしといた方が儲かるよな

68 : チキンウィングフェースロック(茸)@\(^o^)/ [RU]:2016/12/21(水) 19:42:18.99 ID:CK1dPzpk0.net
元金で
Fxだろ
40億逝くな

69 : かかと落とし(栃木県)@\(^o^)/ [BR]:2016/12/21(水) 19:43:00.52 ID:Z0dMl2150.net
小さなアパートで、田舎でもせめて7000万はかかるんじゃない?

70 : 稲妻レッグラリアット(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:43:06.00 ID:/wWL+k240.net
>>18
地主がやるもんやからな

71 : ヒップアタック(奈良県)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 19:43:11.92 ID:K/E54V8x0.net
>>5
銀行は、要らんときには貸し付けに来るけど、必要なときには
貸し渋るからなぁ……

72 : 栓抜き攻撃(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:44:28.32 ID:vSgMIr1u0.net
>>3
んだ そして売る
この繰り返し

73 : レインメーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [RU]:2016/12/21(水) 19:45:58.92 ID:cc4YXjrl0.net
俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ

74 : ファイナルカット(東日本)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:46:10.42 ID:WSz6WQYN0.net
4000万円借りて6部屋程度のアパートを建てて、一カ月家賃10万円で貸せば年間720万円の収入になるから
6年目には純利益になる。
もっと詳しく計算すれば初年度から利益が出る。
建物減価償却は数十年にわたるので年間720万円から減価償却費と支払利息を払った残りはほとんど純利益。
そもそも、借入金がアパートとした資産に変わっただけで元を取るとか意味のない考え方だよ。

75 : ときめきメモリアル(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 19:47:10.13 ID:XlUbDPu60.net
赤字で良いなら礼金と更新料とかいう糞制度やめろや死ねこら

76 : フランケンシュタイナー(dion軍)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:48:27.62 ID:sT3eEyfq0.net
アパート建築屋と思わしき営業が朝から晩までタブレット持って歩き回ってるわ

77 : 栓抜き攻撃(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:49:26.12 ID:vSgMIr1u0.net
>>64
中古買うときは設備屋の監督さん連れていく
白ガス管と排水用DIP使ってるのは危険

78 : ダイビングヘッドバット(SB-iPhone)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 19:49:56.21 ID:65iRk7Y80.net
>>15
美川憲一が目に浮かんだ

79 : キングコングラリアット(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:50:18.57 ID:3++mkRxL0.net
「そんなに儲かるんなら土地は貸してやるからお前たちが自分でやれ」
じゃだめなん?

80 : ジャンピングDDT(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:52:04.10 ID:owWbfozx0.net
>>11
無知は黙ってろ

81 : ドラゴンスクリュー(石川県)@\(^o^)/ [AT]:2016/12/21(水) 19:53:39.36 ID:nNEnPS8D0.net
築二十年のボロアパートに誰が入居するの?
リフォームする位ならもう一つ建てましょう
とか言われて生命保険にでも入るの?

82 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:55:20.03 ID:tg20ZZz50.net
>>79
元々持ってる人がやるから意味のある投資であって

例えば、利息1%の金融商品があったとする
元々1億円持ってる人が買えば、毎年100万円もらえるから、いい投資になる

でも
「俺の1億貸してやるからお前たちが自分でやれ」
と言われて、わざわざ借りてまで投資する人はない

83 : 栓抜き攻撃(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 19:55:31.36 ID:Qd/5WTOR0.net
金利やべーだろ
投資家ゴッコには自殺行為だぞ

84 : ジャンピングDDT(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:55:52.70 ID:9kF2VIip0.net
自分もそこに住めよ

85 : ファイナルカット(東日本)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 19:55:57.19 ID:WSz6WQYN0.net
>>79
コンビニがそんなに儲かるならほとんどが本部の直営店になってるよな。
自分で事業をやりたいがノウハウはなく自分で考える頭も実行するバイタリティーない。
そうした人達をターゲットにしたビジネスだろ。

86 : フランケンシュタイナー(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:02:02.57 ID:8jq0YuNB0.net
>>74
満室で引き渡しを受けて
ずっと入退去なくて
修繕もなくても無理だ
4000万で月10万×6とれる上物つくれないだろ?

87 : エルボーバット(茸)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 20:04:08.13 ID:BrwrTx8d0.net
建ててから売るんだよ

88 : ヒップアタック(SB-iPhone)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 20:04:24.73 ID:zWwpipno0.net
地震くるじゃん、終わるじゃん

89 : バーニングハンマー(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:04:26.07 ID:wx2rqAUn0.net
4000万円がどーとかそんなことどーでもいいわ
要はアパート建てる土地持ちって事が重要
糞田舎とか駅から徒歩20分とかは論外
駅近で60〜100坪以上所有してる時点で勝ち組

お前らの思想に草

90 : パロスペシャル(埼玉県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:05:22.89 ID:bIIPereq0.net
>>12
そうだよ
正確には相続税対策

91 : デンジャラスバックドロップ(北海道)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:06:07.18 ID:6fiLNTct0.net
>>70
みながみな地主だってか?
そんな訳ないでしょ

92 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 20:06:17.28 ID:HXdhtl8A0.net
知り合いだけどさ
某大手の30年一括なんちゃらでアパート建てたのに
空き室でても立地のせいとか言われて補填されないし
自分で客探して入れるのも契約で禁止されてるし
かなり困ってる

93 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:08:06.18 ID:8DExwpZ+0.net
アパートなんて税金対策で経営するもんだからな、儲けようなんてwww

94 : ショルダーアームブリーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 20:11:00.52 ID:3QuSbPvF0.net
そういえば銀座だったか渋谷に土地を広範囲に持ってて
殺された資産家の土地はあの後どうなったんだろ

95 : ドラゴンスクリュー(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:14:57.82 ID:TGNu7cAG0.net
2棟16部屋のオーナーだが維持がめんどくさい
1棟ごとに20年で外装のリフォーム200万に10年でエアコン、給湯器計100万
他に最近はゴミ捨てマナーが非常に悪い
立地がとてもいいから月90万ほど入ってくるが

96 : ネックハンギングツリー(東京都)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/21(水) 20:15:07.50 ID:Q8s6nv720.net
転売されてNTTの関連会社が最終的に買ったとかじゃなかったか

97 : ショルダーアームブリーカー(福岡県)@\(^o^)/ [HN]:2016/12/21(水) 20:16:17.47 ID:mVkeT2/j0.net
大盗建託に任せれば良くね?

98 : 膝十字固め(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:18:28.11 ID:6o1Cf4qr0.net
10億当たったらアパート経営するわ

99 : かかと落とし(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:18:52.66 ID:tbhrDkin0.net
4000万借りる時点で積んでる

100 : アルゼンチンバックブリーカー(福岡県)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/21(水) 20:19:18.36 ID:uN3t5WOI0.net
>>73
大東なんとかのやり方みてたら、大家や業者の上前はねるだけでグズとしか思えんよな。

101 : 目潰し(長野県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 20:19:27.16 ID:qJsDSWPE0.net
>>82
1%は屑商品だぞ

102 : ドラゴンスクリュー(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:20:13.75 ID:TGNu7cAG0.net
1Kでもいいから駅徒歩5分が最強だよ
意識高いコンクリート打ち立てとかロフトとかでも徒歩10分以上の物件に価値無し

103 : キチンシンク(空)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/21(水) 20:22:45.89 ID:O5cDqNrf0.net
ろくに審査もせずに金を貸す銀行も悪い
あいつら金余ってるから担保のある案件には気前よく貸してくる

104 : TEKKAMAKI(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:24:40.45 ID:GGP8hJvz0.net
自分で住めばええやん

105 : アトミックドロップ(大阪府)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:29:12.20 ID:WJxqYfhr0.net
その期間にも、修繕費とか掛かるからねえまあ土地手放すやろ払えんようになって

106 : キチンシンク(庭)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 20:29:17.64 ID:yBJHcTyr0.net
この10年ぐらいでそそのかされてアパートマンションをたてた人多いだろうな

107 : ファイヤーバードスプラッシュ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:31:10.69 ID:z9+FEpU80.net
家賃収入得るために2000万以上投資するよりも、

2000万円をキャッシュで持ってたほうが良いと思うんだけどなぁ

108 : セントーン(芋)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 20:31:13.60 ID:v7ru5Rkl0.net
大家さんのボランティアだよ
赤字赤字 回収不能

109 : バーニングハンマー(家)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 20:32:55.59 ID:MWzNIcv10.net
アパート経営は土地手放さないためにとりあえずトントンでやるもんだろ
投資目的なら福岡の便利なとこに新築マンション買って他人に貸す

110 : 断崖式ニードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ヌコ]:2016/12/21(水) 20:33:48.39 ID:18dCzJn20.net
>>5
アパート経営でググったら、いろいろと要注意と出てくるのにな
銀行員だから信用しちゃったんだろうな
俺もそう言う権威みたいなものに弱いから気を付けとこう
アパート経営って考えたことあるんだよね ググってみて止めたけど

111 : 断崖式ニードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ヌコ]:2016/12/21(水) 20:35:09.77 ID:18dCzJn20.net
>>90
な〜んだ、そうなんだ
金持ちの相続税対策か〜 勉強になるな〜

112 : タイガースープレックス(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:35:22.14 ID:pxJ+QhnD0.net
土地から買ってアパートで元取ろうとか30年早いわw
儲かるのは遺産相続した子供から
土地持ちがやるもんだよね

113 : ジャンピングパワーボム(茸)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/21(水) 20:35:45.34 ID:IblrZm060.net
>>91
土地借りてアパート経営とかネタだよな?

114 : キチンシンク(空)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/21(水) 20:36:36.95 ID:O5cDqNrf0.net
>>107
お金は使わないと増えないからね
増やすつもりがないならそのまま持っててもいいけど

115 : メンマ(アメリカ合衆国)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:36:58.83 ID:VScjtJPH0.net
往往にして維持管理費無視してるよな

116 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 20:37:23.85 ID:1pXata+v0.net
>>7
アパート勧めるのは遊休地だから
土地から買ったら旨みがないんだよ
遊休地なら固定資産税対策、相続税対策、安定収入確保になる
子供が2人、孫が5人、ひ孫が10人となった時にそいつらのための新家用地として土地を持ち続けるのにアパートが一番いい
俺もじいちゃんから土地貰って家建てたけど土地あるだけで本当に助かるんだよ

117 : チキンウィングフェースロック(東京都)@\(^o^)/ [PA]:2016/12/21(水) 20:40:09.53 ID:wiX0la/j0.net
賃借人がいれば課税評価額が下がる

118 : レッドインク(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:40:25.86 ID:MT3OqST50.net
>>1
アパートもマンションも築10年経つと家賃を値下げしないと誰も住まなくなるって知ってた?

119 : ローリングソバット(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:41:42.94 ID:gejteDt+0.net
>>109
なぜ福岡?

120 : リキラリアット(福井県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:43:00.68 ID:+iBpvMJk0.net
先に4000万貯める→マンション買う

121 : ミドルキック(大阪府)@\(^o^)/ [TH]:2016/12/21(水) 20:43:02.63 ID:OVZVTK+J0.net
これからは人口減るから7大都市とその近郊以外の土地は金貰っても必要無いゴミになるけど、近郊の土地はどんどん上がるよ。

欧州とかアメリカと一緒。
東京10万の家賃と地方1万でも釣り合わなくなるから、地方で無駄に運用する位なら手放せるなら手放した方がいい。下手にアパート建てずにね。

122 : キャプチュード(神奈川県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 20:47:21.71 ID:hWvU7Qz10.net
大体今やってるのは地主の息子とかだぞ でその子供がまたその土地を引き次いでの連鎖だ

123 : アトミックドロップ(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:48:44.94 ID:d9Dac9n80.net
アパート建てて稼げると思ってる人は、周りから笑われてる人が多い

124 : 不知火(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:50:20.40 ID:LqJ2+Xm10.net
20年も経ったらリペアでまた金かかるじゃねえな

125 : 超竜ボム(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 20:51:00.81 ID:LUBFmO0F0.net
>>1
元取ろうとしらた修繕費やら保守費が何故か毎月のローン分

126 : アトミックドロップ(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:52:24.72 ID:d9Dac9n80.net
金持ちの税金対策にしかならないんでしょ

127 : かかと落とし(茸)@\(^o^)/ [SY]:2016/12/21(水) 20:57:22.54 ID:C/FD/wmB0.net
住んでる時点でメリットだろうがよ馬鹿

128 : ファイヤーボールスプラッシュ(カナダ)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 20:58:29.11 ID:L50a32UI0.net
一等地に土地持ってたとしてもアパート経営は儲からないらしい
親が経営やろうとしたけど銀行に止められた

129 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:00:40.72 ID:tg20ZZz50.net
>>128
銀行は人のためを思っての行動なんかしない
それは単純に、アパート建ててもペイできない土地だと見られたから

130 : 足4の字固め(山梨県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:02:17.97 ID:AM2KpD740.net
>>5
土地持ちのおぼっちゃん
不労所得で羨ましいと思ったけど
店子は水漏れがー・トイレが・タイルが剥がれた
近づいて来るのは銀行・不動産・ヤクザ・建設会社
誰にも相談出来ずに自ら応対しなければならん

131 : レッドインク(愛知県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 21:03:03.54 ID:6hwxy/iy0.net
不動産投資とかマジで損する未来しか見えませんですわあ

132 : 毒霧(SB-iPhone)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 21:03:52.38 ID:aL8IS5hj0.net
>>129
結局人のためになるんだよ
失敗しなくてよかったじゃんってこと

133 : レッドインク(愛知県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 21:05:46.16 ID:6hwxy/iy0.net
今は大東建託だな
誰が得するんだあれ

134 : かかと落とし(茸)@\(^o^)/ [SY]:2016/12/21(水) 21:10:40.16 ID:C/FD/wmB0.net
住むために買うのと投資で買うのでは意味合いが全く変わってくるのにスレ主はアホンダラか?
住むために買うなら買った時点で得してるんだろ好きな場所に住めるんだからさ

135 : キャプチュード(庭)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 21:11:47.34 ID:LMYpszh50.net
投資として一番無い選択肢。

136 : ダイビングヘッドバット(岩手県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 21:11:55.07 ID:Z0i61Loh0.net
小梅太夫のスレかと思ったw

137 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:13:31.45 ID:ezqxKgEH0.net
>>133
大東建託だろ

138 : ジャーマンスープレックス(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TW]:2016/12/21(水) 21:14:46.75 ID:Mdtfccei0.net
人口減って空き家が増えるのにアパート経営とか正気かよwww
空き家が捨て値で貸し出されて価格破壊してくるんだぜ?

139 : 目潰し(神奈川県)@\(^o^)/ [CO]:2016/12/21(水) 21:14:48.77 ID:xs6IZ7Dh0.net
駐車場の方が儲かるんじゃないの?

140 : ジャーマンスープレックス(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TW]:2016/12/21(水) 21:16:30.75 ID:Mdtfccei0.net
銀行と不動産屋は他人の財産を狙う悪鬼悪霊だぜ。やくざよりも信用してはいけない相手だ。
その二つがタッグを組んでアパート経営を勧めてくるんだ。お察しだぜ。

141 : ジャンピングパワーボム(空)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:16:55.21 ID:afLGfBBv0.net
「相続税対策にアパート建築を」ってアパートメーカーは薦めているけど、人口が少なくなって財源が細れば国はアパート建築が相続税対策にならないよう税法を変えると思うな

142 : レッドインク(愛知県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 21:16:55.35 ID:6hwxy/iy0.net
民泊でラブホ経営なら
受付とか事務所とかは部屋の外に設置できないので中に設置
セックス終わるまで部屋ん中でじーっと息を潜めて待ってる

143 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:17:20.25 ID:ezqxKgEH0.net
>>139
駐車場は税率高いんじゃなかったっけ?
維持出来るだけ稼げればいいやってのが多いって聞いたわ

144 : アイアンクロー(長屋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:17:26.95 ID:NBYBnp0r0.net
>>133
あそこの社員を食わせるためにボランティアするならOK。

145 : ラ ケブラーダ(山口県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:17:42.64 ID:JAqsOe/W0.net
>>139
それ都会限定だろこっちは5千円でも高いと言われる

146 : 足4の字固め(山梨県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:20:36.34 ID:AM2KpD740.net
家賃保障
メンテ費用はオーナーが負担
給湯器やエアコンは2年から5年で交換、市価の3倍
7年目には外装リニューアルでこちらも一緒
断ると家賃保障は無くなって、住民は逃げて一括返済

147 : 逆落とし(滋賀県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:21:12.60 ID:nBaxhHru0.net
>>139
コインパーキングは立地条件が良ければいいけどなぁ

148 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:21:34.53 ID:ezqxKgEH0.net
>>145
5000円じゃ銀座の高いコインパーキングで80分しか停められないw

149 : アイアンクロー(長屋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:21:50.01 ID:NBYBnp0r0.net
>>118
確かにそのままだと入居率下がっていくね。
でもウチは7〜8年で建物分をペイしちゃったから値下げしても問題ないのよ。

150 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:24:58.35 ID:Socg8JFy0.net
俺がアパート経営の真髄を教えたるw
要するに、借金して貧乏人の部屋を用意してやったら、土地の固定資産税をまけて貰えるってこったwww

151 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:26:53.82 ID:j382wdvE0.net
相続税が脱税できるんだっけ?

152 : ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:27:59.97 ID:JDh4KH5y0.net
設備投資は減価償却ということになるから
税金面で有利だよ?
でないと誰も投資なんてしないからね

153 : トペ スイシーダ(兵庫県)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 21:28:41.25 ID:zzfMOkAl0.net
物理的に賃貸経営って何年前の発想やねん
不動産投信でいいやろ アホか

154 : ドラゴンスリーパー(空)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:29:15.22 ID:GyNj5UcZ0.net
日本は人口が減り続けてるんだから
よほど立地がいい所に建てないと
空室だらけで簡単に経営破綻するぞ

155 : 逆落とし(catv?)@\(^o^)/ [BR]:2016/12/21(水) 21:29:27.27 ID:0qrTeXoN0.net
金借りてる時点ですでに間違い。不動産の収益なんて、金利でふっとぶほど少ない。
しかも不動産なんて流動性低すぎて、すぐに売り逃げできない。そんなものに投資するなんてアホ

156 : スリーパーホールド(埼玉県)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 21:29:52.10 ID:EalweQ9A0.net
>>148
んなわけあるか
10分で500円なんて法外な料金設定できるわけねえだろ
せいぜい20分300円だろ

157 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:32:10.95 ID:Socg8JFy0.net
>>155
その上手数料、税金高いしなw
4000万で株買って配当貰った方が絶対いいw

158 : キャプチュード(庭)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 21:32:38.26 ID:LMYpszh50.net
>>156
12分300円、ってところは御徒町にあった。

159 : レッドインク(中部地方)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:35:29.08 ID:0qVrURsl0.net
>>142
風呂とかベッドとかどういう気分で掃除するのかな?

160 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:36:41.09 ID:ezqxKgEH0.net
>>156
10分600円だよ
俺が使ってたとこが今はビル建っちゃったけどなw
探すと他にもあると思うぞ?
https://goo.gl/maps/EPxHMjwjpq72

161 : デンジャラスバックドロップ(愛知県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 21:37:31.48 ID:6xy0RQMJ0.net
人は減ってくし、老人は施設送りだ

162 : 足4の字固め(山梨県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:37:50.41 ID:AM2KpD740.net
15分300円
精算しようと思ったら8000円超え
支払いは千円札のみ
父親と一緒だったので、機転を利かしてくれてタクシーを捕まえて
初乗り乗った事にして両替

163 : マスク剥ぎ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:38:50.13 ID:7qhqYXt60.net
地震、火事、事故物件のリスクを考えないとな

164 : スターダストプレス(中部地方)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/21(水) 21:39:57.29 ID:0/IJyGc80.net
↓家賃を払いながらせっせと積立を貯金して、全額貯めてから現金購入するつもりの石橋を叩いて渡る賃貸派が一言

165 : バズソーキック(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:40:18.87 ID:QkBQTOQ80.net
>>156
さすがに田舎者過ぎるだろ……

166 : ダイビングフットスタンプ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:41:13.90 ID:YA8jrVXA0.net
駐車場の値段は地方の人には理解できんだろうな

167 : 栓抜き攻撃(静岡県)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/21(水) 21:41:37.23 ID:Y8C8FIG/0.net
空室と修繕費がなぁ
一時期だけ持って売り抜けたほうがいい
土地持ちは一代だけならいいけどほぼ何も残らない

168 : 目潰し(catv?)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/21(水) 21:42:07.75 ID:cjzxniXM0.net
すでに土地や建物持ってる奴の商売
新規で借金してまで参入するのはハイリスクすぎる

169 : スターダストプレス(広島県)@\(^o^)/ [AU]:2016/12/21(水) 21:44:08.24 ID:zqobDfr90.net
小梅太夫は、アパート経営でぼろ儲けらしいね。(・ω・`)

http://i.imgur.com/t4WNsEx.jpg

170 : ラ ケブラーダ(山口県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:45:24.41 ID:JAqsOe/W0.net
>>160
気になって自分のところのコインp調べたら昼30分100円20時以降60分100円24時間で700円だったしかも同じコインp会社

171 : 栓抜き攻撃(静岡県)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/21(水) 21:45:30.50 ID:Y8C8FIG/0.net
最後は銀行か何とか建託の管理下になるのほとんどじゃない?

172 : 腕ひしぎ十字固め(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [SG]:2016/12/21(水) 21:46:10.32 ID:FCmGjHsu0.net
自分で勉強して安い建築屋に発注するならいいけど
メジャー処の勧誘は絶対にやめとけよ。コンビニと一緒。

173 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:47:52.75 ID:ezqxKgEH0.net
>>170
土地代が2桁くらい違うから仕方ないw

174 : グロリア(北海道)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 21:50:56.66 ID:Nn8rD9TT0.net
定年退職した公務員とかを騙してアパート経営させる手口

175 : ボマイェ(千葉県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:51:51.05 ID:KPWahqTu0.net
アパート・マンションが経営して儲かるならなぜ不動産会社がやらないのかって話だよ

176 : 腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 21:52:50.43 ID:DPo+EWcl0.net
現金一括で相続税対策ならアリだよ?
実際自宅兼アパートってパターンで一括支払いの物件は多い
なんせマイナスの相続だけど実際は固定資産プラス家賃の相続だからな

177 : ボマイェ(千葉県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:53:06.19 ID:KPWahqTu0.net
なんか銀行の融資が簡単におりるもんだから、田舎や郊外で今アパート・マンションが立ちまくってるらしい

当然需要は無いのになぜだか新築ラッシュ

困るのはだれかな?

178 : ニールキック(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:54:12.31 ID:c27LrNES0.net
>>5
天気のいい日に傘を貸し、雨が降ったら傘を取り返すのが銀行だよ

179 : 腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 21:54:42.92 ID:DPo+EWcl0.net
>>177
融資で借りる奴は養分だよ
投機目的なら一括支払い

180 : ダイビングフットスタンプ(dion軍)@\(^o^)/ [SE]:2016/12/21(水) 21:55:23.25 ID:WNrn0BAN0.net
そんな土地を差し押さえた所で不動産やさん銀行やさんは儲かるんですかねw

181 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 21:56:25.20 ID:1pXata+v0.net
>>172
いい場所で投資目的ならそれが正解
微妙な場所で相続税や固定資産税の節税(脱税)が目的なら利回り悪くても大手で家賃保証付けてもらった方がいい

182 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 21:57:06.56 ID:1pXata+v0.net
>>175
それはアパートマンションの節税効果を知らないから

183 : レインメーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:57:07.46 ID:5jp9vejN0.net
だったら歌舞伎町の雑居ビルが4000万しないで競売であるから、そっちのが良いじゃん
ワンフロア30万の家賃入ってきて、四年から五年で回収出来る

184 : 足4の字固め(山梨県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 21:57:12.71 ID:AM2KpD740.net
>>180
少し手を加えて
他の人を投資でカタに嵌めるだけ

185 : 腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 21:57:26.04 ID:DPo+EWcl0.net
>>180
不動産屋は売っても買っても1割手数料にして儲ける
銀行はリスク分の利息で儲ける、当然マイナスもある

186 : チキンウィングフェースロック(dion軍)@\(^o^)/ [PE]:2016/12/21(水) 21:57:49.23 ID:DDrT6XXI0.net
いい加減サブリースってのは建物を押し売りする商売だって覚えてくれ
家賃管理なんてやる気ないんだぞ

187 : ボマイェ(千葉県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:57:58.34 ID:KPWahqTu0.net
銀行員も3年で異動があるから20年先の回収なんか責任ないと思ってるんだろうな

これこれこのニュースだ
最近読んだ

人口減なのに増えるアパート、空室率3割超−低金利でにわか大家
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-11-29/OF8GR66TTDSK01

188 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:58:40.37 ID:ezqxKgEH0.net
>>183
火事起こしたら逮捕されそうな物件だろw

189 : クロスヒールホールド(中部地方)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 21:58:48.64 ID:GKW34ULl0.net
元とか知らんわ
人生で何年ぜいたくな暮らしするかだろ

190 : 垂直落下式DDT(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 21:58:55.72 ID:g0vVp1hW0.net
「土地の相続税対策でアパート経営をですね…」と騙されるバカと
浜の真砂は尽きない

191 : 超竜ボム(大阪府)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 21:59:28.48 ID:5RvMR9wh0.net
>>71
こないだ株価暴落ってドラマ見たら銀行マンの織田がいってたな
晴れの日に傘を貸しに来て雨の日には来ないって

192 : 中年'sリフト(空)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 22:00:01.54 ID:k5QHvzAa0.net
>>170
駅前24時間500円が当たり前の埼玉県北より高いてどういうこっちゃ!?

193 : キングコングラリアット(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 22:00:17.22 ID:FojbD6Kx0.net
実家が未だに築50年越えてる長屋アパート持ってるけど、未だに殆ど満室で、空きが出来ても直ぐに入居してくるわ
バブルの時には地上げが沢山来てて、子供ながらに怖かった
なんで売らなかったんだろ

194 : 垂直落下式DDT(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:00:44.74 ID:g0vVp1hW0.net
借間は立地 (駅から*分) が全て

195 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:00:47.56 ID:Socg8JFy0.net
>>175
不動産会社に相続税はないからwww

196 : ビッグブーツ(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:01:15.96 ID:UU/4lBLb0.net
>>22
需要はあるけど高齢独居老人で大家は供給したがらないんだよな

197 : チキンウィングフェースロック(dion軍)@\(^o^)/ [PE]:2016/12/21(水) 22:02:05.99 ID:DDrT6XXI0.net
何でサブリースの怖さがわからんのだろうなぁ
土地の持ち主より借り主(建託)の方が強い契約になってるって
どれだけゴネても建てたアパート代の元なんて取れん

198 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 22:04:27.68 ID:1pXata+v0.net
なけなしの1筆なら別だが地主が土地守るには借金してアパートやり続けるしかないんだよ
ろくに土地も持ってない奴がとやかく言う問題じゃない

199 : キャプチュード(庭)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 22:05:22.87 ID:LMYpszh50.net
>>183
あのあたりはナシつけなきゃいけない対策費が大変。

200 : キャプチュード(庭)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 22:06:21.15 ID:LMYpszh50.net
>>193
地面を売る奴は大概アホだからな。

201 : ショルダーアームブリーカー(大阪府)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 22:06:24.07 ID:nsg8PQli0.net
実印と印鑑証明

202 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:07:34.11 ID:ezqxKgEH0.net
>>193
頭の弱いお前のためだろw

203 : チキンウィングフェースロック(dion軍)@\(^o^)/ [PE]:2016/12/21(水) 22:07:49.70 ID:DDrT6XXI0.net
一括借上げの怖さわからんきゃやればいい
建物代と保全費綺麗に取り上げられて数年で無価値の土地になるだけw

204 : スリーパーホールド(千葉県)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 22:08:17.57 ID:g0sBCo0p0.net
>>178
例えが上手すぎ

205 : シャイニングウィザード(北海道)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:09:00.26 ID:L0fCjaTy0.net
>>204
非常に有名なフレーズだぞ

206 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:09:07.96 ID:Socg8JFy0.net
>>204
昔から言われてる例えやでw

207 : 河津掛け(やわらか銀行)@\(^o^)/ [SE]:2016/12/21(水) 22:10:38.05 ID:5adoDto90.net
証券マンの同級生が借金してまで儲かる投資ってのはあり得ないって言ってた。

208 : 栓抜き攻撃(静岡県)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/21(水) 22:10:58.50 ID:Y8C8FIG/0.net
>>191
名前が通ってる銀行の営業は特にそうだけど動かしてる自分達よりも収支詳しい
親の親あたりが農家だった場合は余程の事が無い限り土地は売って親族で分けてキレイにした方がいい
今40代50代の直系が欲を出すと子供達は破産するかもね

209 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 22:11:54.44 ID:1pXata+v0.net
アパートは儲からんのは事実
最近増えてるらしいサラリーマン大家はアホだと思う
あれはリスクに見合ってない
アパートは単なる節税商品

210 : クロイツラス(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:13:21.36 ID:rgT52ERH0.net
>>9
不動産屋もやってるよ?

211 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 22:14:23.55 ID:1pXata+v0.net
>>210
やってるね
いい中古が出たら社員なんかも個人的に買ってる

212 : クロイツラス(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:14:38.41 ID:rgT52ERH0.net
>>15
建物だけなら6世帯くらいできる、ケチればもっと

213 : アルゼンチンバックブリーカー(福岡県)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/21(水) 22:15:26.20 ID:uN3t5WOI0.net
設備関連の業種だけど、新規で転がり込む賃貸物件の仕事は断るようにしてるわ。
大東みたいなところは詐欺師にしか見えんよ。

214 : レッドインク(愛知県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 22:18:31.86 ID:6hwxy/iy0.net
ど田舎の元墓場とかの土地買ってレオパレス以下のペラペラ建造物建てて貧民どもから家賃取ればええんやろ
300万もあれば余裕ちゃうんけ

215 : ジャーマンスープレックス(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:18:46.91 ID:fPiymjto0.net
家賃収入全部返済に充てるのならそうなる

216 : エルボードロップ(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 22:18:59.76 ID:6RCgonOi0.net
>>164
一生買えません

217 : ミラノ作 どどんスズスロウン(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:19:31.80 ID:eD+ZCENb0.net
中古マンション転がすほうがリスク低くないかい?

218 : 男色ドライバー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 22:19:40.83 ID:ZHCRoMNB0.net
うちはテナント用だけど、結構入るぞ!!安定して入るから、そろそろマンションかな。予算は5億位

219 : エルボードロップ(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 22:22:56.16 ID:6RCgonOi0.net
>>1
この婆さん有名だけどボロ安アパート買って亭主に修繕させて自分は清掃と入居後の悩み相談とセミナーの講師しかしてない

220 : フライングニールキック(奈良県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 22:23:24.04 ID:JhQpVWgq0.net
好立地で2億だよ。
借りれない奴は手を出すな。

221 : 腕ひしぎ十字固め(千葉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 22:23:28.02 ID:pBdwilJo0.net
金融庁・日銀がアパートローンに警告 過剰供給リスク

書店ではアパート起業やマンション起業の本が溢れていて、「元手ゼロから資産数億円の大家になった」という怪しげな体験談も多い。
2016年上半期は銀行の新規不動産融資が7兆円に達し、ついに1989年のバブル全盛期を上回った。
アパートローンの2016年9月残高は22兆円に達していて、2015年の相続税増税以降は特に伸び率が加速しています。
遺産を現金や空き地で相続するよりも、アパートを建てて負債を増やしたほうが納税額が減り、将来の安定収入が得られると大人気になった。

首都圏のアパート空室率は30%程度だったのが2016年には30%台後半に上昇し、2017年以降さらに上昇する可能性が高い。
まず丸ごと借金で土地建物を取得し立地条件も悪いという物件から経営破たんし、安値で他の経営者に転売されます。
転売するたびに家賃は下げられて一定の入居者を確保するので、外観からは経営者が破産や夜逃げしたようには見えない。
アパートの寿命は20年程度と短く、むろん建物としては50年くらい立っているものの、積極的に借りたい人が居なくなるので、家賃を大幅に下げる事になります。
最終的に20年間で初期投資と修繕費、管理費、大家の労力などを回収できないなら、そのアパートは赤字だった事になります。

222 : クロイツラス(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:25:28.49 ID:rgT52ERH0.net
>>132
融資できませんって遠回しに言われたんだよ

223 : ショルダーアームブリーカー(埼玉県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:26:27.53 ID:vBPN+f8D0.net
土地が余ってるならアパートよりも、駐車場にした方が気楽そう

224 : クロイツラス(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:26:54.87 ID:rgT52ERH0.net
>>141
そんな事をしたら、しわ寄せはアパートにしか住めない層

225 : フェイスクラッシャー(千葉県)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 22:28:59.78 ID:uEMWabNe0.net
よほどの駅近でないと余裕で空室埋まらなくて元が取れない。
安普請の20年モノのアパートなんてだれが借りるのかって話よ。

226 : アトミックドロップ(神奈川県)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 22:29:49.51 ID:HfGb3H9a0.net
日本橋に数軒ある貸ビルの家賃収入だけで働かなくても家族は楽な暮らしができるし、
自分は鎌倉の別荘暮らしだから、江戸時代に日本橋で商家始めた御先祖様には本当に感謝している。

227 : アンクルホールド(愛知県)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/21(水) 22:30:54.34 ID:xh0MhnwA0.net
これからは家が余り過ぎま〜す
それを見越して中古住宅の利用促進ヘの立法化の動きもありま〜す
新築や都心のみが今まで通りの利益を得ることが可能で〜す

228 : 栓抜き攻撃(dion軍)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 22:32:43.77 ID:wpUZ61BO0.net
高級住宅街でも老後になると不便って事で売りたい人達は多くいるようだが、このご時世に一億円では買い手はつかんよ…

229 : ローリングソバット(空)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 22:33:41.66 ID:FLGSDOGO0.net
お前ら家賃収入生活より生活保護の方が近いくせに何語ってんの?

230 : ドラゴンスクリュー(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:34:57.22 ID:DLSd3BFA0.net
オススメ出来ない空き室物件を安く購入して
イエスリノベーションでリフォームすれば人気物件 高利回り物件に変わるだろうとは思う
それには並大抵の努力じゃ無理だし 副業感覚なんて論外 

231 : エルボーバット(空)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 22:38:00.82 ID:Saa/rsIG0.net
http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/images/20161016/inv1610160830001-p1.jpg
賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、7月には36.66%まで達した。
それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

 国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。

 アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。
 銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。
 
 国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。
 国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

232 : サソリ固め(家)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:50:16.69 ID:ZPPZznWP0.net
借り手いないから借金だよ

233 : アイアンクロー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 22:51:54.30 ID:JTJGDm4Q0.net
同じ経営するなら駐車場の方がええんでないの?地面なら設備投資修繕費大して掛からんのでは?
デメリット何?

234 : 栓抜き攻撃(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:53:53.26 ID:gORNJz/w0.net
土地代入れて4千万で建つんか
設備や建材ケッチったら
ろくな物にならんよ

235 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 22:55:46.39 ID:xSitk6l60.net
>>233
税金が高い

236 : 超竜ボム(catv?)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 22:56:40.32 ID:0O1nmon/0.net
10年返済計画が立てられない物件は糞物件だ!

237 : ファルコンアロー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 22:56:56.26 ID:1pXata+v0.net
>>233
固定資産税が高くなって場所によっては収益性が悪い
それ以上に相続税対策にならないのが大きい

238 : アンクルホールド(愛知県)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/21(水) 22:58:47.04 ID:xh0MhnwA0.net
>>236
これは同意

239 : バズソーキック(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:00:18.28 ID:LlwSTqsN0.net
その間にリフォームが待ってるけどな

240 : 32文ロケット砲(禿)@\(^o^)/ [CR]:2016/12/21(水) 23:00:46.82 ID:Cc6OPJpv0.net
>>5
よー考えたら銀行は金貸すだけで、現物てに入れれるんだよな。

241 : ローリングソバット(空)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 23:01:17.66 ID:FLGSDOGO0.net
>>240
そんな訳ないだろw

242 : カーフブランディング(大阪府)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 23:02:26.12 ID:uitXQ79A0.net
賃貸で儲けるんじゃなくて最初から税金分差し引きでどうかって話だからなあ
その上で賃貸料儲かったらいいなという代物
建物ごと売り飛ばすなら兎も角

243 : トペ スイシーダ(庭)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 23:02:58.81 ID:G3mG+4if0.net
うち大家が変わったわ

244 : フェイスロック(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:03:21.75 ID:xTNvqano0.net
普通は建てる前に借りるんじゃね?

245 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:05:35.67 ID:rZZKDZQx0.net
駐車場は相続対策にならん死亡時100%課税
アパート建てて評価額半分にして上物借金で相殺

あーら不思議 いないいないばあっ!

246 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 23:07:03.86 ID:xSitk6l60.net
>>244
同時決済じゃないの?

247 : リキラリアット(茸)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 23:07:49.01 ID:LwHEq9va0.net
23区内、駅徒歩3分。自宅けんアパートにしょうと思うのだが。どうだろう?

248 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:09:58.72 ID:rZZKDZQx0.net
4千万で土地込なら吊るしの建売しか買えん
サブリース大手だと一室2000万位だろ
小規模な6室2LDKで上物で1憶2千万からだな
単身向け1LDKで一室1500万からだろうな 大手の話

249 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:11:22.65 ID:Socg8JFy0.net
>>247
>>23区内、駅徒歩3分
この程度しか言えないなら止めとけw
具体的な話の出来ない奴に、現実を考えたプランが出来ると思えないwww

250 : フェイスロック(チベット自治区)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 23:12:53.49 ID:chsGZocS0.net
家賃収入保障は?

251 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:13:10.77 ID:RuO5Tj8m0.net
>>247
自宅兼アパートのいいところは金利の低い住宅ローンが借りられること

252 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:14:00.70 ID:rZZKDZQx0.net
もう利回り出んだろう中古20年の築古で10%位だろう
新築は言語道断
いまから突っ込むのは8月15日以降にカミカゼするようなもん

やめとけやめとけ コインランドリーがいいってよ

253 : バズソーキック(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 23:14:28.83 ID:8LiIKDlE0.net
借金してアパート建てるだろ
空室怖くて大東建託みたいなボッタクリクズ業者に管理頼むだろ
満室でも中抜きされていつまでも貧乏

254 : キチンシンク(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:16:00.07 ID:c1EPN4ox0.net
>>252
もうこの手のアパート経営は飽和というか、手口もバレてきているけど
コインランドリーも最近は出回る話になってきたから潮時だと思う

255 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:16:33.93 ID:rZZKDZQx0.net
二世帯流用の
自宅兼貸家はやめとけってば隣人が賃借人
大家が見えないのが基本

RCの上に住むのはありかな

256 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 23:16:51.63 ID:xSitk6l60.net
借金するのは税務署からのお尋ねの為
5年したら返しちゃえばいいんだよ

257 : 張り手(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:17:00.72 ID:Socg8JFy0.net
>>253
で、入居者いなけりゃ値下げだしなw
しかも、修繕も系列会社でやらされるw

258 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:18:12.20 ID:84B1IXFE0.net
築40年近い物件、生活保護の人ばっか
文句言わないから楽だけど

259 : 腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 23:18:13.64 ID:DPo+EWcl0.net
一番元が取れる方法は建てた翌年に家主が死ぬ事なんだな
喜ぶのは息子や娘

260 : アンクルホールド(長野県)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/21(水) 23:18:35.34 ID:rJpDSaI+0.net
築10年目でも空室看板外せない、○○建託

261 : 腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 23:18:53.59 ID:DPo+EWcl0.net
なにその大東

262 : エメラルドフロウジョン(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:19:12.73 ID:Pce7fkmP0.net
>>169
銀行から借りないで買ったのならローンも無いし儲かるだろうよ

263 : ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/ [SE]:2016/12/21(水) 23:20:57.68 ID:lzZ3xLck0.net
俺は熊本に5階建一列6棟のアパートっていうかマンション持ってる
親の代に2層6棟2dkだったのを、全面改造して5層6棟1kにしたんだわ
2dkの2層6棟のころは入る人間に四苦八苦だったが、ワンルームにして解決したとも思える
改装費(というかほぼ建て直しだが)はお前が言う4000万
だが、20年ローンで月々の家賃が3.5万×30=105万で、
4000万の20年ローンで年間200万、月々17万、105万-17万=88万円の経常利益だわ

264 : デンジャラスバックドロップ(神奈川県)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 23:21:40.36 ID:bV+IvDZP0.net
なにげなーく事故物件の地図が出るサイト見てたら昔住んでたアパートが出てて驚いた

265 : ジャストフェイスロック(catv?)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 23:21:50.94 ID:Jui8wvVM0.net
>>191
雨の日に傘を奪いに来るんだよ

266 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:22:58.59 ID:rZZKDZQx0.net
結論 土地持ち資産家以外手出し無用
サブリース大手の餌食に

物件が安かったフルローン光速投資法は10年前の話
確かに勝負に勝った奴が出たよ いわゆるメガ大家
今の時期に高値売り抜けで大勝利確定 労働者階級から資産家にステップアプした
こんな話が出るっちゅうことは大天井つうこと

267 : 稲妻レッグラリアット(大阪府)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:23:42.16 ID:5rowbMfH0.net
>>263
メンテナンス、建て替えも計算しておけよ

268 : 魔神風車固め(神奈川県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/21(水) 23:24:06.41 ID:52MkmJnD0.net
30年家賃変わらない計算で持ってくるクソ会社

269 : キドクラッチ(岡山県)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 23:24:29.27 ID:Nz0CukTV0.net
>>43
都市部以外は10年でも建屋丸ごとリノベして家賃下げてやっと借り手が付くレベル
優良層は新築に行くしリノベしてそれなりの家賃で釣らないとスラム化する

270 : フェイスロック(青森県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/21(水) 23:24:38.64 ID:qiGE0huN0.net
>>17
昔は儲かったよ。
インフレで毎年家賃が上がる位の時期まではね。
デフレだと投資額の回収すら厳しい。

アメリカなんて同じアパートが10年で家賃2倍なのに。

271 : パイルドライバー(神奈川県)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 23:24:40.92 ID:IeLzHO4M0.net
>>26
がいきち?

272 : キドクラッチ(岡山県)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 23:25:29.42 ID:Nz0CukTV0.net
>>265
雨の日に追い剥ぎに来て草履まで持っていく

273 : マシンガンチョップ(長屋)@\(^o^)/ [ヌコ]:2016/12/21(水) 23:26:30.39 ID:+1tw5yx+0.net
空き部屋や家賃滞納やエアコン壊れたなどのトラブルと戦わなきゃ

274 : 稲妻レッグラリアット(大阪府)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:26:48.99 ID:5rowbMfH0.net
サブリースなら家賃減額請求権がどうなるか見ものだね

275 : ハーフネルソンスープレックス(志摩)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:26:57.52 ID:bjpEHxcg0.net
地震で倒壊 借金が残る 

建設会社は建て替え需要でウハウハ

みんな どんどんアパート経営しろよ 

276 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:28:11.76 ID:rZZKDZQx0.net
銀行も不動産ぐらいにしか融資できんのや
虚血性大動脈瘤を日本経済が抱えてるちゅうことやな

最終手段はいつもの戦争になぁる

277 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:29:08.47 ID:RuO5Tj8m0.net
>>263
熊本で3万5000円と都内で7万
土地は自己所有だとして田舎だと利益やっぱりでなそうだ

278 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:29:40.35 ID:rZZKDZQx0.net
きょろきょろせず実直に稼ぐ それでいいじゃん
あぶく銭は孫子に祟って道楽息子しか生まんぞ

279 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:31:16.69 ID:rZZKDZQx0.net
公務員目指せ公務員 奥さんも職場で探せば真の勝利者
アパマンなんか儲からん儲からん

280 : ジャンピングカラテキック(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:32:12.01 ID:mOEUIaul0.net
>>252
地元大手のクリーニング屋が店舗併設型をそこら中に展開して個人経営のコインランドリーは駆逐完了
明るい店舗にそこら中監視カメラ、非常通報ボタンまで付いて値段安けりゃ目に見えてる
>>273
家賃滞納や設備不備は管理会社がいればそう手間はかからない
空き部屋は家賃が安い物件は仲介も後手だしトラブル起こす賃借人に当たる確率も増える

281 : シャイニングウィザード(広島県)@\(^o^)/ [MX]:2016/12/21(水) 23:32:18.16 ID:Rw6rB4T10.net
剣道の先生が3棟16戸くらいもってるけど
毎月10万くらいしかならないって言ってる

282 : フライングニールキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:33:25.22 ID:LfLpa0eU0.net
レオパ建てるのだけでも1億以上やぞ
4000万とか普通の一軒家でも建てるんか?

283 : ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/ [SE]:2016/12/21(水) 23:34:23.28 ID:lzZ3xLck0.net
>>277
おれだって考えてるよ都内進出
メインバンクはみずほなんだが、渋谷の自宅と熊本のマンションで
1億は借りれそう。おれが狙ってるのは目黒の鷹匠のアパートなんだが
銀行はもっと駅に近い中目黒あたりがいいといってる
でも土地代入れて2億ぐらいかかりそうだから引くわ
だから福岡を探してる

284 : スリーパーホールド(東京都)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/21(水) 23:35:18.03 ID:8qbqa3nH0.net
地方は築年数10年以上は家賃と空室は半ば諦めて他の土地に次を建てて埋めていかないと回らなくなってきている

285 : バズソーキック(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/21(水) 23:35:21.50 ID:8LiIKDlE0.net
借金してアパート建てるだろ
団塊の独居老人が沢山住みつくだろ
ある日家賃滞納で気づくと部屋で液状化して発見されるだろ
大島てるにアップされてあぼーん

286 : カーフブランディング(大阪府)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/21(水) 23:35:27.35 ID:uitXQ79A0.net
最近コインランドリー増えすぎてて騙されてんだなって感じ
既にライバルある上に駅前に立てる奴があるか
取りに戻らなきゃいけないんだぞ駅前て

287 : 腕ひしぎ十字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:35:35.04 ID:0scELZDF0.net
>>74 バカ発見
4000万で6所帯って不可に近いのにw さらに10万の家賃がとれるかよwww
そんな安アパートでよ

288 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:36:03.68 ID:rZZKDZQx0.net
福岡家賃相場割れして儲からん激戦地じゃないのか?

289 : ファイナルカット(香川県)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/21(水) 23:37:30.66 ID:6b4e6kdz0.net
>>1
なお都内では供給過多で
賃貸の3割が空室の模様



290 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:37:40.27 ID:RuO5Tj8m0.net
>>283
まあ土地込みで買っても大して利益でないでしょ

291 : 32文ロケット砲(家)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:39:15.08 ID:rKsP+3+d0.net
大阪とか名古屋は保つの?

292 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:39:31.23 ID:rZZKDZQx0.net
まぁ資産家の節税マジックだわ 下級国民労働者階級は近寄らんことだ

桑原桑原

293 : ハーフネルソンスープレックス(家)@\(^o^)/ [CH]:2016/12/21(水) 23:39:53.36 ID:MXsQhC0c0.net
うちの親がアパートやってるけどナマポは取りっぱくれないからいいって言ってた

294 : フォーク攻撃(東日本)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:40:06.08 ID:1UIv3jTL0.net
>>74
家賃10万円の部屋が6つの箱が4000万円?ずいぶん安いな。

295 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:40:26.00 ID:rZZKDZQx0.net
関西人の賃借人はマンドクサ 係わったら負けだぞ

296 : スリーパーホールド(東京都)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/21(水) 23:40:50.67 ID:8qbqa3nH0.net
>>289
結局マイナス金利で資金の行き場を失った銀行も荷担して>>231みたいになる
官製バブルに誘導中で不動産開発と個人向け無担保融資へ流れている

297 : 河津落とし(秋田県)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 23:41:08.91 ID:Mlp+jWqL0.net
鉄筋で1億8000万くらいかかったぞ

298 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 23:41:27.02 ID:xSitk6l60.net
>>290の意見が良くあらわしてるけど
金持ちの苦労は貧乏人にはわからないって事だわ

299 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:41:28.60 ID:RuO5Tj8m0.net
>>293
代理納付してもらえるからそこはいいんだけど
身よりのない年寄りばっかで事故物件になる危険が

300 : アンクルホールド(空)@\(^o^)/ [RU]:2016/12/21(水) 23:42:41.44 ID:sEnWW24x0.net
>>1
ほんとこれなんだよ

減価償却の効く、いちばーん美味しい時期に
金利で全部持ってかれんの

気をつけろよ
耐震とか自殺とかリスク少ない、安全なところで
銀行さんが旨味部分全部吸い取っていくから

返し終わった頃にはボロ物件
一番安全な時期に、お金かして、利息まで取っていくんだよ
本当に気をつけろよ、普通のやり方じゃ鴨さん来た状態だから

301 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:47:04.22 ID:rZZKDZQx0.net
シュミしてみっか 暇だし
一室家賃10万円で6室 60×12=720万
利回り 720÷4000=マンドクセ

釧路湿原の原野にしかないんじゃないか

302 : ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/ [SE]:2016/12/21(水) 23:47:10.36 ID:lzZ3xLck0.net
>>296
いや、マイナス金利の今だからこそ、個人事業家は大胆に手を打っていくべきなんだと
思うね
4000万借りても年利は0.06だわ。

303 : 腕ひしぎ十字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:49:24.51 ID:0scELZDF0.net
>>183 またバカ発見!
消防法クリアできる様に改修工事したら幾らかかるんだよバカが

304 : 断崖式ニードロップ(禿)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 23:50:42.11 ID:o5lzVzfy0.net
都内でコインパーキングやれるところなら絶対パーキングのが良い

コインパーキング会社に勤めるがそれは本当思うが田舎は知らない

305 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:50:47.45 ID:RuO5Tj8m0.net
>>302
投資用の不動産ローンじゃその金利無理でしょ
自宅兼にして住宅ローでも借りないと

306 : スリーパーホールド(東京都)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/21(水) 23:51:11.15 ID:8qbqa3nH0.net
>>302
そうやってウェーダーの上から長靴履かせて合羽まで着させた挙げ句に傘までささせてピーカンの中を歩かせるのが銀行屋の仕事

307 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:51:18.68 ID:rZZKDZQx0.net
231 : エルボーバット(空)@無断転載は禁止 [CA]2016/12/21(水) 22:38:00.82 ID:Saa/rsIG0
http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/images/20161016/inv1610160830001-p1.jpg
賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、7月には36.66%まで達した。
それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。


チョww666で空襲警報発令中じゃん マジクワバラw

308 : フェイスロック(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/21(水) 23:51:48.09 ID:Q6wxSCuF0.net
空室率バリタカ地域でも家賃下がらないのは何なん?
大家は安くでいいから埋めたがってる人が多いように見受けるが

309 : ダイビングヘッドバット(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:53:52.54 ID:F4/AyW2/0.net
>>304
車止めがないパーキングチケット発券機だけのところで24時間300円とかだな
地べたさえありゃ固定資産税くらいにはなるかもな

310 : フォーク攻撃(東日本)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:53:53.03 ID:1UIv3jTL0.net
>>143
上物あるみたいに優遇制度はないけど、税金の6倍は稼げてる。コインパーキングだけど。

311 : ネックハンギングツリー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 23:55:22.01 ID:+/T/btmm0.net
>>304
都内じゃ相続税で死ぬんだよ

312 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:55:23.26 ID:rZZKDZQx0.net
森山直太朗が歌ってるじゃん
どこもかしこも駐車場♪

313 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:55:46.08 ID:RuO5Tj8m0.net
>>302
ごめん、6パーセントか
だったら当然可能だな
0.6パーセントかと思った

314 : ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/ [SE]:2016/12/21(水) 23:56:00.48 ID:lzZ3xLck0.net
>>305
笑っちゃうよ
銀行は今いくらでも貸してくれるよ
バブル再来だよ
ある意味、日本はあの悪夢を繰り返してると言ってもいい
でも今の若い銀行員はそんなことどうでもいい
銀行には貸し出す金が余ってる。もう一回バブルいっちゃうよってぐらい
でも、バブル知ってる上司が懸念示してるんだな
それはわかるよ。でも大手銀行はあのバブルで何の血の涙も流さなかったのは事実だし
アメリカの金融崩壊、住宅ローンバブルで、メリルリンチは壊れたけど
他に何も壊れなかったよね?

315 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:56:30.05 ID:RuO5Tj8m0.net
>>311
まあアパート建てた方がいいね
小規模宅地の貸付用特例も使えるしな

316 : かかと落とし(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/21(水) 23:57:17.78 ID:SiJkLTSm0.net
全額借り入れとかないから

317 : アンクルホールド(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/21(水) 23:57:43.63 ID:RuO5Tj8m0.net
>>314
6パーセントなら銀行も儲かるからそりゃ貸すでしょう

318 : 16文キック(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/21(水) 23:57:57.95 ID:rZZKDZQx0.net
いよいよ大相場で下級国民に築古アパマンの嵌めこみが来たな
いつものパターンだわ 思い出せよ

オマイラ 自愛しろよ 人生に一発逆転はあんまりない

319 : 断崖式ニードロップ(禿)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/21(水) 23:58:39.26 ID:o5lzVzfy0.net
>>309
田舎は本当駅前のパークアンドライドしかそれでも厳しいよ
まあ安いんだろうけど税金も

320 : ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/ [SE]:2016/12/21(水) 23:58:49.22 ID:lzZ3xLck0.net
>>317
0.06だよ金利

321 : パロスペシャル(catv?)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/21(水) 23:59:36.66 ID:1xlJHJl+0.net
大島てるに載ったらアウト
今時やるもんじゃない

322 : 男色ドライバー(禿)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 00:00:46.13 ID:bjeWLPJz0.net
>>311
それはあるかもしれないが、都内一等地ならそれを賄えるくらいパーキングの賃料でるよ
月極賃料5万円とかの物件でもコインパーキングなら30万円の賃料とかざらにある

323 : イス攻撃(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/22(木) 00:00:51.08 ID:PD0ZkuXQ0.net
>>320
6パーセントにしか見えないけど

324 : デンジャラスバックドロップ(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:00:57.16 ID:WtbI5UcA0.net
うちも親がアパート立てたけど父親が死んだら全額返済される保険とセットで銀行から融資されてるわ

325 : 32文ロケット砲(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:01:26.53 ID:qvQ7byen0.net
地方の駅前は駐車場無料だぞ
それでも閑散としてる

政令都市以上でしょう駅近コインパーキング
ほんで商業地で地価目ん玉飛び出るほど高い

326 : キングコングニードロップ(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:03:11.71 ID:/m1bE6Dv0.net
>>6
コンビニ経営は最低でも5店舗以上経営するノウハウと資金がなければ手を出すべきではない
店長まで雇って人経費あげて1店舗年収たったの150万でも5店舗あれば750万
さらに人件費上げて年収100万にしかならなくても10店舗経営すれば1000万
コンビニ経営とはそうするものだ

327 : 32文ロケット砲(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:05:04.42 ID:qvQ7byen0.net
まぁ靴磨き人が相場語ったら大天井つうのは定説だからな
ネラーが語りだしても天井つうことだ 自分のためにメモしとかんとな

328 : ウエスタンラリアット(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:07:39.44 ID:n1Ptm1TL0.net
株とかでできたアブク銭を一括払い、これが正しいアパート購入の姿

329 : アルゼンチンバックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 00:08:47.50 ID:ktQcLKXw0.net
アパートの次はコインランドリー

330 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:14:39.10 ID:zE2JjzEd0.net
なんで家賃下げねえの?
空室で腐らせるよりマシ?
じゃあミクロでは大家は借金抱えて
ミクマクではシャッター商店街で街が荒んで
マクロでは過疎化でみんな死ねばいいんじゃねえの

331 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 00:14:52.91 ID:RWLQKJbi0.net
>>322
年400万から固定資産税所得税引いて20年後30年後の相続の時にどれだけ残るのかね
近いうちに土地動かす予定がなければ駐車場は悪手

332 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:15:27.55 ID:zE2JjzEd0.net
空室で腐らせた方がマシ?
だった

333 : イス攻撃(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/22(木) 00:16:01.54 ID:PD0ZkuXQ0.net
>>331
駐車場は固定資産税も高いしな

334 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:16:35.61 ID:zE2JjzEd0.net
大家は埋めたがってる様子なのに
誰が家賃相場をコントロールしてるの?

335 : 膝靭帯固め(大分県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:16:58.19 ID:tZRssz+W0.net
で、結局持ち家とマンション買うのはどっちがいいのよ?

336 : ウエスタンラリアット(福井県)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 00:18:34.80 ID:lGswBKdC0.net
名古屋に実家があって親が坪100万円の普通の土地に、
上物の値段が2階建て8部屋で7千万円ぐらいのアパート建てたけど、そんなに儲かんないよ。
色々引いて残るお金は月40万ぐらいか?
土地入れたら1億軽く越えるし、土地持ってない奴が不動産に手を出すのは駄目じゃないかな。

他に月極駐車場もやってるが月1万2000円で24台。諸経費抜いて月20万円ぐらい入ってる。元手無いなら駐車場やコインランドリーの方が良い気がするけど。

そもそも借金して投資しようとしてる奴がアパートで安定収益って何か違う気がするな。

337 : ムーンサルトプレス(芋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:20:23.33 ID:CkiJXQBN0.net
マイナーなガス会社と提携してんのやめて欲しい

338 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 00:21:09.52 ID:RWLQKJbi0.net
>>337
プロパンは客が付かなくなってきてるね

339 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:21:43.18 ID:zE2JjzEd0.net
価格改定の交渉を面倒くさがって
安全マージンを仮想・実在店子に負担させてるだけなんだろ?
収入で家賃が変動する公営住宅はわりと出入りがあるよな

340 : ジャーマンスープレックス(福岡県)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 00:23:39.82 ID:oahzgco+0.net
四千万で地味に楽しく暮らそうぜ

341 : ブラディサンデー(東日本)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 00:24:41.36 ID:gzeYmQhVO.net
60万でリゾートマンション買って200万かけてリフォームして450万で転売
こんなのを毎年4件くらいしてる
働くのは馬鹿らしい

342 : ダブルニードロップ(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:24:48.63 ID:V28XAKGW0.net
>>337
その地域でマイナーなガス屋は大家(施主)の負担が少ない
ガス使用料は店子負担だしガス屋選択の余地は無いから大家の利益は増える

343 : 河津掛け(秋田県)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 00:25:59.20 ID:37sU7Cbr0.net
>>304
雪が降るんだよ
駐車場の除雪がやってられないから賃貸マンション建てた
市役所とか近いから、8年目だけど空室あったことは殆どないわ

344 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:27:03.89 ID:zE2JjzEd0.net
不動産屋が面倒な仕事を避けて家賃を高値安定させてりゃ
そらシャッター商店街だらけになるだろ
もう大家と店子が直接ネット越しに契約しろよ
トラブル対応は書士とか書士の手下のショッカー戦闘員でいいだろ
社会益を生み出さない不動産屋はもういらんわ

345 : ランサルセ(神奈川県)@\(^o^)/ [AU]:2016/12/22(木) 00:27:31.41 ID:IVbSPbbk0.net
いきなり4000万借りるなよそれは無理だから
年10でも利益がでる計画でないと
アパート建てられる立地なんてほとんどない

346 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 00:28:32.60 ID:RWLQKJbi0.net
>>342
それがバレてきてるからそういう物件は敬遠される
家賃が高いのと同じだからね

347 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:30:22.72 ID:zE2JjzEd0.net
不動産屋は地方経済の癌である

348 : ダイビングエルボードロップ(茸)@\(^o^)/ [BR]:2016/12/22(木) 00:33:05.41 ID:XNoMh44B0.net
賃貸建てるのに金借りて建てる奴は馬鹿だぞ。

349 : リバースパワースラム(岐阜県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 00:34:12.84 ID:t39x7sG50.net
>>263
おまえPLとBS全然分かってないだろ

350 : 膝十字固め(滋賀県)@\(^o^)/ [NG]:2016/12/22(木) 00:35:46.18 ID:G5zArj7W0.net
>>23
事業用だぞ

351 : ハイキック(catv?)@\(^o^)/ [ZA]:2016/12/22(木) 00:36:04.03 ID:G+AzPrjQ0.net
賃貸を後々担保にして金借りるならまだしも、最初から借金で作ったら右から左に金取られるだけや

352 : 膝十字固め(滋賀県)@\(^o^)/ [NG]:2016/12/22(木) 00:37:09.91 ID:G5zArj7W0.net
>>344
不動産屋の自社物知らんのか

353 : エルボーバット(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 00:39:49.54 ID:LAFrkPaj0.net
馬鹿な素人の末路
http://www.zenchin.com/news/2016/12/post-3088.php

354 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:39:56.43 ID:zE2JjzEd0.net
>>352
長々書いてるんだから文脈読みゃわかるだろ
ぼったくり仲介業死ね、というようなことを書いている

355 : ジャストフェイスロック(秋田県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:40:27.83 ID:+wnAck0x0.net
うん10年一括借り上げシステムあるから空き部屋かんけいなくね?

356 : イス攻撃(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/22(木) 00:44:15.55 ID:PD0ZkuXQ0.net
>>350
相続税は減るでしょ
建物は減価償却するし土地は小規模宅地の貸付用地の減額が使える

357 : リバースパワースラム(岐阜県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 00:45:00.24 ID:t39x7sG50.net
>>341
500万でリゾートマンション買ってくれる人なんているんだ

358 : オリンピック予選スラム(東京都)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 00:45:20.57 ID:/kczJuCY0.net
一括借上は三年後に確実に破棄すると国が言ってるのにね

359 : フェイスクラッシャー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/22(木) 00:45:53.86 ID:f4gQBuHs0.net
>>358
ソースある?

360 : ニールキック(和歌山県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:46:50.04 ID:fcEggGj+0.net
>>5
よくある話。貯蓄に見合った借金しないと。
揉めたら窓口に借金叩きつけて帰れる程度で借りなきゃ駄目だよ。
余分に返済していっても良いんだし、銀行のプラン通りにやってたらタカられるばっかだよ。

361 : フェイスクラッシャー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/22(木) 00:48:23.94 ID:f4gQBuHs0.net
家賃収入あてにするからやられるんだろ
あくまでも目的は節税なんだよ

362 : ニールキック(和歌山県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:52:28.02 ID:fcEggGj+0.net
>>344
大家からすれば、管理会社通した方が面倒無くて良いんだよね。
裁判所や行政への手続きもスムーズに行くし。
滞納してる奴を追い出すのって、個人で対処やってたら1年以上掛かるよ。
管理会社がやれば、ビックリするくらい速い。

363 : カーフブランディング(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:52:42.23 ID:7x90hv550.net
中古のアパート購入してリフォーム入れて
ナマポ業者にナマポのやつ入居させるのが儲かるわ

1室月4万ぐらいだけど、オンボロで良いし
修繕も最低限で済むし

数千万入れて家賃収入あてに建物建てるとか
何部屋作るつもりだよ

364 : キチンシンク(空)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:53:14.88 ID:YrY38i5+0.net
>>1,219
10年近く前TVにも出ててたの見たことあるわ宅建取引主任者の資格とって埼玉と群馬県境あたりの汚い物件買って
リフォームはほぼ自分等身内で済ませて、貸してからも下宿大家ばりの住人管理
片田舎だとそこまでしてやんないと利益出ないのかと思った

365 : 足4の字固め(茸)@\(^o^)/ [NL]:2016/12/22(木) 00:53:21.90 ID:d/wYb6NM0.net
借りたら返さんとあかんよ

366 : イス攻撃(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/22(木) 00:54:12.20 ID:PD0ZkuXQ0.net
>>362
いちいち入居者の対応すんの面倒だ

367 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:55:12.03 ID:zE2JjzEd0.net
>>362
書士事務所でやればもっと早いし効率的
もう書いてる

368 : フェイスクラッシャー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/22(木) 00:55:54.30 ID:f4gQBuHs0.net
>>367
書士はそんなクソ仕事やらんわ

369 : ときめきメモリアル(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 00:57:06.53 ID:uPUQ5n9n0.net
駅前に土地もってるやつがパーキングやるのが一番いい

370 : 急所攻撃(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 00:57:18.52 ID:D1v/hgzs0.net
ここの大多数を占めてるであろう、サラーマンとかいうバイトは色々大変だなw

371 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 00:57:40.74 ID:zE2JjzEd0.net
>>368
事務所の戦闘員がやるようにすれば
怠け仲介業は不要になり
物件の流動性も高まる

372 : フェイスクラッシャー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/22(木) 01:00:05.01 ID:f4gQBuHs0.net
>>371
そんなもんのために補助者雇えるかよ
大赤字だわ

373 : カーフブランディング(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:00:16.68 ID:7x90hv550.net
基本的に家賃5〜8万以下の物件はゴミが住んでると思って対応しないとしんどいよな
管理会社より、家賃がキッチリ取れる保障会社に加入して貰わないと貸せないわ

あとよっぽど条件が良くなけりゃ埋めるために
不動産屋に出すと広告費なんかで二ヶ月分だろ
半年で出て行かれたら赤出るw

家賃10万超えると借りる層もまともになってくるから不思議だわ

374 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:01:03.82 ID:zE2JjzEd0.net
>>372
じゃあ仲介業は大赤字にならないとおかしいな
アホか

375 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:03:49.67 ID:zE2JjzEd0.net
今日から出張なのでアホの相手はここまで
しかし池沼増えたなここも

376 : ブラディサンデー(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:05:26.36 ID:8KhdbEQF0.net
住民立ち退かせるのに書士系使うとか言ってるエアーオーナーはどんなセレブなマンション貸してるの?

外出中に鍵替えて立ち退きのビラでも貼っとけば解決するわ
底辺相手にしてないなら別だけど

377 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:12:41.24 ID:zE2JjzEd0.net
俺が新しい効率的な業務形態の提案をしているところに
それを理解できない池沼が今の枠組みの感覚で反発をしているので
永遠に溝は埋まらない

378 : ファルコンアロー(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 01:12:49.77 ID:26rFDEGV0.net
最低限の条件
都心に近い急行停車駅歩いて5分

379 : アトミックドロップ(家)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/22(木) 01:13:14.96 ID:AP0y1R/X0.net
>>376
勝手に鍵変えるのはアウトじゃなかったか?

380 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 01:14:11.51 ID:RWLQKJbi0.net
>>377
ねえからw

381 : ボマイェ(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 01:15:01.44 ID:5m6xubhf0.net
>>130
店子のそれは管理会社に任せろよ
管理費ケチっちゃうおぼっちゃま?

382 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:15:20.78 ID:zE2JjzEd0.net
>>380
ねえ根拠は何も無い
宅建馬鹿にできて書士にできないことは何もない

383 : フェイスクラッシャー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/22(木) 01:16:41.94 ID:f4gQBuHs0.net
>>382
賃貸経営の一番面倒で金にならないところだけ受けるとかボランティア以外じゃねえか

384 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:17:19.89 ID:zE2JjzEd0.net
893系の生存可能領域もだいぶ減るだろうな
店子も安心だ

385 : トラースキック(愛知県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 01:18:13.52 ID:vbC3rmBw0.net
昔の話だけど、真夏にエアコンが壊れたのに大家は安い修理業者を探すのに1カ月もかけやがったときはキレる寸前だった。
管理能力がない素人大家に注意。

386 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:18:20.11 ID:zE2JjzEd0.net
>>383
俺は何度か仲介業は不要、って書いてるんだが
池沼の相手はもうしねえよ

387 : カーフブランディング(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:18:47.03 ID:7x90hv550.net
>>377
経費も手間もかかるんだから効率はないわな

大家は替えのドアノブもストックしてる
ドアノブぐらい自前で交換するし
既存の枠組みでやったら手間が20分

司法書士や行政書士に頼んで
何日、何ヶ月もロスして金もかかるんだから

>>379
鍵替えて、事務所に来い
そっから大人の話し合いでほぼ全てケリがつく

388 : リバースパワースラム(岐阜県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 01:19:58.29 ID:t39x7sG50.net
不動産売買のサイトを見ていて理解できないことがあるのだが、
新築物件ほど利回りが低いのはなぜなんだ?
築年数が経過するほど家賃単価は下がるんだから、築年数が経過するほど利回りも下がる気がするのだが。

389 : エルボーバット(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 01:20:25.05 ID:LAFrkPaj0.net
>>379
裁判で負けるね

390 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:21:24.14 ID:zE2JjzEd0.net
脱法対応は本来は法整備すべきところなんだが
底辺すぎて暗に893容認しててワロタ

391 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 01:22:32.95 ID:tKnedgNe0.net
>>1
そうんよ
おまえって馬鹿っぽくみえて
勘が鋭いんだよなー

392 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 01:23:20.95 ID:tKnedgNe0.net
>>90
借地権付くと資産価値が下がるという謎計算www

393 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 01:26:14.75 ID:RWLQKJbi0.net
>>382
ちゃんとしたビジネスモデル書いてみ
俺書士持ってるから検討してやるわ

394 : カーフブランディング(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:26:14.76 ID:7x90hv550.net
>>389
そこまでいかんし
警察呼ばれたことあったけど
家賃払いなさいで終わる

395 : キングコングラリアット(福島県)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/22(木) 01:27:47.26 ID:VpjKRUmj0.net
アパートなんて相続税対策で建てる爺さん以外は儲からないよ。

396 : 膝十字固め(滋賀県)@\(^o^)/ [NG]:2016/12/22(木) 01:30:34.15 ID:G5zArj7W0.net
>>356
法人にでもしなきゃ意味ねーよ

397 : 膝十字固め(滋賀県)@\(^o^)/ [NG]:2016/12/22(木) 01:32:06.85 ID:G5zArj7W0.net
>>388
維持修繕費をどれぐらい見るかだよ

398 : エルボーバット(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 01:32:17.14 ID:LAFrkPaj0.net
>>392
借地権じゃないよ
借金するとその分引かれる
あと、なんだっけ小規模共同住宅なんとかで

399 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 01:32:58.47 ID:tKnedgNe0.net
誰か借地権が付くと土地の資産価値が下がる根拠を教えてくださいー

400 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:33:07.98 ID:zE2JjzEd0.net
>>393
えらく読解力の低い自称書士様だな笑笑
仲介業がやってる業務の大部分を書士事務所の宅建部隊が代わりにやるっつーだけの話
既存仲介業でもデカいとこは上位職いるだろ

401 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:33:39.77 ID:zE2JjzEd0.net
さすがにもう寝るわ

402 : キングコングラリアット(福島県)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/22(木) 01:36:03.88 ID:VpjKRUmj0.net
>>388
利回り=投資リスクと考えればいい。
築年が浅ければ長期安定収入が得られるから利回りは低い。
築年が経過すると、空室や維持費アップがあるから利回りはたかくしないと売れない。

403 : エルボーバット(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 01:37:15.17 ID:LAFrkPaj0.net
>>394
最近の屑はすぐネットや法テラスで知恵仕込んでくるから面倒
そこに仕事のない認定司法書士とか弁護士がハイエナのように食い込んでくる

404 : カーフブランディング(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:38:06.47 ID:7x90hv550.net
あと鍵交換に業者なんて使わないから
鍵交換する所を動画にでも撮られてなきゃ裁判しても負けようがない

>>400
その宅建部隊は入居者も探してくれんの?
大家が不動産屋に頼る最大の利点は入居者探しだよ
それの為に不動産屋に金を払うんだよ
どんなに安く請け負ってくれても入居者探せないんじゃ誰も使わないよ

405 : アンクルホールド(空)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 01:40:19.64 ID:ZZvszO3Y0.net
築20年ってどうだろうな
鉄筋コンクリート造ならともかく

406 : リバースパワースラム(岐阜県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 01:40:38.47 ID:t39x7sG50.net
>>402
ということは、リスクが少ない築浅で買ったとしても、結局売るときは利回り高くする=価格安くしないと売れないわけで、
値下がり分も考えると空室率が低いとはいえ築浅で買う意味はあまりない気がするのだが。

407 : ローリングソバット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:41:37.51 ID:M9Ggms+f0.net
えっ?年収350万円でも1億円の融資を?

408 : サッカーボールキック(三重県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:42:19.43 ID:tIGGvvli0.net
>>26
だれがくれるの?

409 : キングコングラリアット(福島県)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/22(木) 01:44:05.29 ID:VpjKRUmj0.net
まあアパートとかは通常は売ることを前提に買わないから。
東京あたりだと、土地価格が上昇→家賃も値上げが見込めるので、築年が経過してもあまり値下がりしないこともある。

410 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 01:45:53.25 ID:tKnedgNe0.net
>>392
アパート立てると土地の資産価値が下がるんだよ
なぜなんだよ?

411 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:46:05.67 ID:zE2JjzEd0.net
>>404
日本中にうじゃうじゃ居る小規模仲介業は自分とこに情報を抱え込む馬鹿だらけで
いまどきネットで物件さえ探せないという超非効率状態
死ね脱法池沼笑

412 : ファイヤーボールスプラッシュ(関東・甲信越)@\(^o^)/ [RU]:2016/12/22(木) 01:46:36.42 ID:XsJNA0l2O.net
4000万でアパートを建てるのではなく、4000万で自宅を立てて余った部屋がアパートになる、が正しいよ。
4部屋貸せば一生働かなくていいようなもんだ。
家賃5万として年間240万ほど回収して20年で黒字だが、自宅である前提なら少々の出費は耐えられるしな。

413 : フォーク攻撃(長崎県)@\(^o^)/ [HU]:2016/12/22(木) 01:47:14.01 ID:zE2JjzEd0.net
宅建仲介業は居ない方が大家も店子も社会も助かる

414 : アイアンフィンガーフロムヘル(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 01:52:40.63 ID:x5+Ql/h/0.net
銀行員が来たら、じゃあお前に金貸すからやってみろよって言ってる
何故か誰もアパート経営やらない

415 : エルボーバット(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 01:53:45.09 ID:LAFrkPaj0.net
>>413
大家自身が資格あればいらないがなかったりめんどくさいならあった邦画いい

416 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 01:55:45.47 ID:tKnedgNe0.net
>>1
あと返済を20年でするけど
損益計算上は毎年150万ぐらい利益がある計算になるので
3割の40万ぐらい所得税住民税もっていかれるんだよ
借金返済して手元に金残ってないのに
税務署は利益とみなして年末に金もっていくんよw

417 : グロリア(沖縄県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 01:56:16.12 ID:ZURUSUkR0.net
>>8
12部屋作るんだろ3かける4イコール12
坪60万かける6=360万×12=4320万円
ワンルームを12部屋15年で焼却後は儲け
所得税金払うの嫌な方向け、人口が増加中の都市はいいけどその他はヤバイよねー

418 : キングコングラリアット(福島県)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/22(木) 01:59:00.97 ID:VpjKRUmj0.net
>>410
自分で自由に使えなくなるからだよ

419 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:00:21.69 ID:tKnedgNe0.net
>>417
なんかわかりにくい

420 : カーフブランディング(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 02:00:24.14 ID:7x90hv550.net
このご時世でもネットだけで物件決める人なんて何パーセントだよ
不動産屋に行っても賃貸なんて見る物件は5件以内だろ

不動産屋が紹介する順番は儲かる物件が上位に来るんだよ
ネットだけになったら立地が良い場所ならともかく、立地が悪い所は借り手が消え去る

421 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:01:42.85 ID:tKnedgNe0.net
>>418
その理屈がわからん
自由に使って遊び呆けて何一つ儲けないならどうなる?
その土地の最有効使用がアパートなら
アパート立ててこそその土地は生きて
資産価値もあがると思うんだが?

422 : キングコングラリアット(福島県)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/22(木) 02:03:58.77 ID:VpjKRUmj0.net
>>421
税務署にそう言ってみれば?

423 : 男色ドライバー(チベット自治区)@\(^o^)/ [TW]:2016/12/22(木) 02:04:04.32 ID:y4qX0p1x0.net
ワンルーム8部屋作って一階丸々自分の家とかにしないと厳しそうだ

424 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:04:52.75 ID:tKnedgNe0.net
>>422
わからんなら答えなくていいんよ

425 : グロリア(沖縄県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 02:05:18.79 ID:ZURUSUkR0.net
>>419
これが分からなかったらアパート経営は手を出さない方がいいよ
土地持ち、税金逃れ、人口増加全て充してればやり方間違えなければ儲かるはず

426 : ジャンピングパワーボム(dion軍)@\(^o^)/ [AU]:2016/12/22(木) 02:05:40.50 ID:hzKCWuYz0.net
今の日本の状態じゃ「個人経営で新築」だと成り立たないと思う

やるのなら4年で完済出来るような利回りの中古物件じゃないとね
ただ立地とかきちんと考えても、税金やら維持費やら孤独死やらも計算に入れるとそうゆう物件は少ない

田舎でも潰れる見込みがない大学とか工場とかがあって駐車場とセットならいけるかも
ただ他のアパートもあるんで前所有者が急ぎでカネが必要とかで安く買い叩かないとね
田舎の浄化槽とかは築30年位で大きな修繕費が掛かる可能性も見込んだほうが良い

427 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:06:28.62 ID:tKnedgNe0.net
>>422
だいたいその理屈なら
賃貸アパート建物も賃借権が付いた時点で
建物価値が激減しないといけないんだが
建物についてはそうなってない

428 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:09:01.76 ID:tKnedgNe0.net
>>425
よくみればわかるが
一般的には通じにくいたぶんみてる人の半分は分かってない

そもそも所得税金払いたくないの意味がわからん
所得税は償却前でも掛かるんよ?

429 : キングコングニードロップ(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 02:11:36.60 ID:sXhE0zIN0.net
空き家がすげえふえてるのにアパート建ち過ぎ

430 : ニールキック(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 02:13:22.10 ID:uvCf/oni0.net
4000万で建つか?

431 : カーフブランディング(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 02:14:54.34 ID:7x90hv550.net
大阪の難波はホテル建設ラッシュ
特需がある場所ならいくらでもやっていける
大阪で観光地が近いなら民泊業やればアホでも儲かる

432 : ニーリフト(愛知県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 02:15:40.56 ID:B3jFl39P0.net
>>430
4室くらいの小さいのかな
税金対策で余剰資金を消費するにはちょうどいいよ

433 : フルネルソンスープレックス(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 02:16:28.93 ID:pdZjldp10.net
金持ちって羨ましかったけど、世の中の仕組みや汚さを知ってくると
普通か中の上でいいやって思えるようになったな
金持ちだって土地家屋を持ってれば税金を払うためにリスクを背負わないといけないのが
若いときならいいけど、60越えて判断間違えたら財産没収リスクって嫌だわ

434 : エルボーバット(東京都)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 02:16:39.29 ID:LAFrkPaj0.net
>>421
資産価値下げるためにアパマンするのに上げてどうする
個人の住宅のほうが価値が高いの
地方はないんだろうな
東京で100坪以上の自宅とか維持していくの苦労するんだよ

435 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:17:20.89 ID:tKnedgNe0.net
クロ現拡大版でやってたな
メガ大家10棟、13億投資、ほぼ全て借り入れ
収入1億、返済5000万、手残り5000万って言ってた
こっから経費、修繕積立で毎年1000万は掛かるだろう
たぶん、こっから税金を2000万はもっていかれるだろう
手残り2000万円ってとこが実際ではないのか
どうせ収入1億も甘い見通しだろうから実際は今後8割とかになったら
収入8000万、返済は変化無しの5000万で、経費積立1000万、
税金1500万で手残り500万ぐらいになって一気に破産の可能性が高まる危険な賭け

436 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 02:18:44.54 ID:RWLQKJbi0.net
>>435
何かあればすぐに破産する数字

437 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:19:32.93 ID:tKnedgNe0.net
>>434
いや、なんとなく
経団連建設業部からの
自民税調への圧力でアパート建築推進してる政治的意図に思ったわけよ
実際にアパート立てて土地の資産価値が下がる理由がわからん

438 : リバースパワースラム(岐阜県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 02:21:30.62 ID:t39x7sG50.net
>>435
13億フルローンってアホちゃうか?

439 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 02:22:28.17 ID:RWLQKJbi0.net
>>437
アパート建てたら30年土地使えんから
アパートは家持てない人たちへの住宅供給っていう側面から優遇すべきってのもある

440 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:24:16.34 ID:tKnedgNe0.net
>>439
なるほどな、それならソレっていうべきであって
なぜ故アパート立てたら土地の資産価値が下がるが
自然科学の摂理みたいな言い方は良くないと思うんよ

だったら家だって貸家にしたら固定資産税下がるのが筋ってもんやからね

441 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:26:46.11 ID:tKnedgNe0.net
>>438
メガ大家やる前は年収400万の平凡リーマンだとか
夢みてるギャンブラーなにょ

442 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 02:27:44.71 ID:RWLQKJbi0.net
>>440
普通の家だって貸してたら固定資産税下がるやん

443 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:28:49.11 ID:tKnedgNe0.net
>>442
まじ?
自分で住んでる方が下がるんだけど?
貸家にしたら下がるの?
オレ貸家10棟もってるけどそんままかかってるけど

444 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 02:30:14.55 ID:RWLQKJbi0.net
>>443
借地権と借家権割合分下がってるはずだよ

445 : リバースパワースラム(岐阜県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 02:31:13.93 ID:t39x7sG50.net
>>441
まぁな。
予定通りに家賃収入が入ってくるのなら、13億の表面利回り10%とすれば、
年収1億だもんな。

あれ?
銀行から金借りてるだけで年収1億って、すごくねってなるよな。

446 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:36:41.65 ID:tKnedgNe0.net
>>445
年収1億でも借金5000万も返してたら
壮大な無駄でしかないんよw

447 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:49:18.46 ID:tKnedgNe0.net
やっとわかった
建物建てると土地価値が下がる理由

つまり政府は都会部は空き地は全て建物を建てるように誘導して
田舎部はそこまで建物立てんで畑でもいいよって政策をしてるってこったな
土地の有効利用を促す為に土地に建物おっ立てたら土地資産価格が下がるようにしてる。

だからこれが借地だろうと自社利用だろうと建物建てると土地資産価値は下がる
建物資産価値については貸そうと貸すまいと資産価値が変化無いのは
自由主義経済にゆだねても大差は無いって考えだろう

448 : 栓抜き攻撃(茸)@\(^o^)/ [BE]:2016/12/22(木) 02:50:39.54 ID:0BlEEk4a0.net
地方の自衛隊駐屯地付近にアパート建てると儲かるらしいぜ
公務員だから住居手当てが出るし取りっぱぐれないし
官舎はあるけど上官と同じところにすむくらいなら多少手出し多くても……
ってことらしい、で自然と家賃相場も周囲の町より10%単位で上がる
おれはアパート建てる金貸して貰える当てないけどな!

449 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 02:53:09.15 ID:tKnedgNe0.net
>>448
うち親自衛隊だったが官舎は出たね
おそらく人付き合い嫌いなんでいやだったんだろ
一般ニシなので身分低いし

450 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 02:54:40.66 ID:RWLQKJbi0.net
>>447
インフラ整備が楽だからね
お上としちゃ市街化区域でいつまでも農業やられちゃ困るんだよな

451 : イス攻撃(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/22(木) 02:56:37.36 ID:PD0ZkuXQ0.net
>>447
市街化区域と調整区域作ってるところからしてまあそれは明らか

452 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 03:01:27.16 ID:tKnedgNe0.net
>>451
都市計画法、建築基準法集団規定
+相続税固定資産税で市街化促進を誘導してるっていうのが
建物建てると土地資産価値が下がる理由だとオレは思ったね

453 : ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 03:12:58.03 ID:tKnedgNe0.net
コンビニ中心にやってる支配力、売上重視で利益率下げる
ドミナント政策はアパートには全く通用しないところか仇にしかならない
何の支配力も無いのが大家なのだからw

454 : ボ ラギノール(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 03:35:05.09 ID:GhmgbqvP0.net
>>410
土地の可能性がなくなるからな
お前の人生みたいなもんだよ
大学生までは可能性の塊なんで保険金も高いが…

455 : ランサルセ(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 03:44:38.43 ID:1zWIySzc0.net
アパート経営は築10~20年の物件を年利12~20%で買って10年後に買値の7割程度で売るお仕事
ババ抜きしてるだけだから利益だけとって売り逃げが基本
中古分譲マンションの賃貸でも同じ

456 : ミラノ作 どどんスズスロウン(東日本)@\(^o^)/ [CH]:2016/12/22(木) 04:20:42.11 ID:ZTiyibXJ0.net
課税評価額を下げて、さっさと贈与する
普通に相続するよりも税金が抑えられる上に、贈与後の家賃収入は直に子どもに収入になる
贈与せずに親が家賃収入を貯めていた場合、相続税でたんまり持ってかれる

457 : アキレス腱固め(家)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 04:21:45.59 ID:B2U6Hr9y0.net
>>74
10万の家賃払うならローン組んで買った方が良いだろ

458 : スリーパーホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 04:40:43.26 ID:L/psRVrJ0.net
>>456
評価額下げるのに一時的に暴力団事務所とか設置してもらうのって、有効?

459 : トペ スイシーダ(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 04:46:46.78 ID:3ZvQZL6I0.net
マジで普通のサラリーマンが4000とか借りてんの?おれ中古マンション買うために1500借りるのがやっと何だが。
4000を20年で返せる奴なんて元々2000万くらいの貯蓄もあるだろ。

460 : ナガタロックII(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 05:34:41.43 ID:9BJUZhWq0.net
全額借金で建てる時点で利益なんて知れてるわ
メンテでなんだかんだ毎月銀行かかるし

461 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 05:54:48.77 ID:F4ryX+RH0.net
>>101
そういうことを言いたいんじゃない

462 : ラダームーンサルト(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 06:18:41.75 ID:sA10Oxso0.net
>>178
天気のいい日に傘なんて借りなくない?

463 : フライングニールキック(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 06:21:33.55 ID:NcgPxSxm0.net
>>459

借りれる

おりはサラリーマンんとき年収750万で
3000万のマイホームローンを半分頭金入れて半分ローンにした

さらに6300万の中古アパートを300万頭金入れて
6000万ローン組んだ

一時期は7500万借金してたなぁ(笑)

現在の借入金は半分になった

464 : アルゼンチンバックブリーカー(神奈川県)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 06:22:18.83 ID:V+YDlkZq0.net
うちの親父も農業の傍ら、アパート経営してるけど、
築40年経った家賃3万のボロアパート解体して、今度は家賃10万近い賃貸マンションを新築しているw
祖父の代から長年の付き合いがある農協と言うかJAバンクが資金を貸してくれたらしい

465 : ニールキック(静岡県)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 06:25:20.52 ID:FGJVqpmU0.net
人口減ってのはこういう不動産持ち貴族の利権を崩壊させるから
それはそれで良いことだ

466 : 栓抜き攻撃(千葉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 06:28:10.87 ID:WHKsAFPt0.net
>>248
鉄筋コンクリートですか? 1戸1000万オーバーなんて植栽いれてもあり得ない贅沢物件

467 : ダイビングエルボードロップ(庭)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/22(木) 06:28:48.87 ID:QDDd46Zz0.net
人が死んだら臭いを嗅ぎつけて保険金あるよねと言わんばかりに
商談持ちかけてくる銀行マンクズすぎワロチ

468 : フライングニールキック(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 06:29:03.91 ID:NcgPxSxm0.net
>>464

家賃3万の借り手と家賃10万の借り手の層って全く違うよね

家賃10万行ける人は早々と持ち家に移行するし
家賃3万の人達は長く居着いてくれる可能性が高い

新築入居二巡目あたりからローン支払いと家賃設定が合えばいいね

469 : ハーフネルソンスープレックス(福岡県)@\(^o^)/ [AU]:2016/12/22(木) 06:32:24.54 ID:TQVLto550.net
博多は土地がないんだよ
あっても条件付建築だし
ほんとごみやわ

470 : 栓抜き攻撃(千葉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 06:37:18.73 ID:WHKsAFPt0.net
>>302
1.9%で借りてるんだ、その銀行教えてください

471 : ストマッククロー(dion軍)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 06:43:45.34 ID:iEOeXVZG0.net
>>56
こういうバカかが引っ掛かる訳ですね?

バカ相手の商売ほど儲かるものはないからね。

472 : ムーンサルトプレス(空)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/22(木) 06:53:37.91 ID:JCAMnLrI0.net
>>455
メガ大家は大成功者じゃん

473 : テキサスクローバーホールド(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 06:57:54.22 ID:xRaymz3Y0.net
>>396
知ったか乙

474 : 栓抜き攻撃(千葉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 06:58:14.38 ID:WHKsAFPt0.net
>>448
子供の頃、店子の半分以上が自衛官だったので、演習のお土産にレーションたくさん貰った
ポテトサラダや缶の鶏めし もう一度食べたい

475 : ダブルニードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 07:01:27.86 ID:LXncYzoh0.net
間抜けがローン会社にだまされてんだよ

476 : テキサスクローバーホールド(新潟県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 07:07:09.85 ID:Wj00MyGS0.net
大東は30年でペイする計算書出してきた
しかも家賃最初のまま30年の計算で
即切った

477 : ダブルニードロップ(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:08:10.54 ID:HxRerBY10.net
若い時に戸建て買ってずっと賃貸してお陰で
自分の家の立てる時の資金が6割くらいで済んだ
俺なんぞが都下とはいえ東京に家建てられるとは思わなかったなあ

478 : ダブルニードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 07:13:57.29 ID:LXncYzoh0.net
>>477
戸建ての方がいいかもな

壁ドンの例の会社とか投資詐欺に引っかかってるようなもんだろ

479 : 超竜ボム(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:14:18.25 ID:DvMNs/MH0.net
>>456
庶民の相続税対策は、生前から毎年贈与して相続税払えるだけのキャッシュを移しておくことやと思うわ
20年もあれば2000万移せる
ワイの親は、子供が生まれたらすぐ子供名義の口座を作って、そこへ貯めてた
で、有る程度年がいったら、ワイら子供4人にそれぞれ800万ずつくれたわw
相続税はキャッシュで納付なんで、結局はキャッシュがないとどうもならんw

480 : メンマ(栃木県)@\(^o^)/ [NO]:2016/12/22(木) 07:18:46.11 ID:JkBVte/20.net
ばあちゃんが4棟40部屋持ってて、借金がまだ3000万あるとかないとか
でもその借金のおかげで何かの税金が免じられるから、まぁ家賃収入プラス税金対策でなんか小金は持ってるよ

481 : 頭突き(長屋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:18:59.05 ID:lSvcamC00.net
>>85
本部に資本が無いというのもあるし、
タクシー運転手と同じで居るだけ
儲かるというのもある。

482 : 不知火(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 07:21:57.73 ID:M044gCKh0.net
空き家率3割と言っても立地条件で大きく変わるし、
条件の良い土地なんて不動産屋が手放すわけないし、
結局営業からもらう話で儲かる訳がない

483 : シューティングスタープレス(東京都)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 07:22:10.40 ID:qk7WxED60.net
政府が箱モノ作った後に利ざやを考えるか?そういうことよ

484 : キングコングニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 07:32:07.69 ID:rJEzeWzu0.net
おまえらってなんでそんなアパート経営に詳しいの?
そんなことも考えなくちゃいけないイケメン金持ちの巣窟だったっけν速は
なんか全体的にいろいろ間違ってる気がする(´・ω・`)

485 : ブラディサンデー(埼玉県)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 07:32:38.34 ID:XG5GDAXT0.net
みんなよく知ってるのな
財テクを研究してる人が多いんだな

486 : メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 07:36:51.12 ID:KsBJqpE00.net
>>484
ν速はエリートのすくつだぞ?
何言ってんの?オマエ

487 : 断崖式ニードロップ(広西チワン族自治区)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/22(木) 07:37:40.50 ID:d9Lqec8OO.net
人口どんどん減ってくのにアホかと
中国人もいっぱい買ってるらしいし、それ一斉に手放す事態になったらどうなることやら

488 : ダイビングフットスタンプ(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:39:09.09 ID:SRw15VXx0.net
集合住宅は建設業と不動産業の合わせ技
一般だと売って利益出すには苦労するだろう
ボロ家改修もおすすめ

489 : ダブルニードロップ(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:39:32.87 ID:V28XAKGW0.net
>>487
既になってきているし彼等が手を出していたのは億の分譲マンション

490 : キングコングニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 07:43:42.88 ID:rJEzeWzu0.net
>>486
単なるハゲとデブとアニオタな中年独身ブサメンの巣窟と勘違いしてた^^;

491 : ネックハンギングツリー(大阪府)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:44:22.65 ID:8/TcpLEg0.net
一括で支払うの?
ローンで建てて賃料から返済すれば毎月お金が増えていくだろ
幼稚園児か?

492 : ドラゴンスクリュー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [MX]:2016/12/22(木) 07:45:48.70 ID:mgSmvAqw0.net
借金しても家賃で返すんだから重要なのは自己資金収益率だよ
自己資金300万で3000万の投資が出来たんなら300万貯まればもう一回同じ事が出来るって事
それを繰り返すだけ 金を増やす方法は再投資以外絶対にありえないのに
税理士は馬鹿だから利益がないとしょうもない指摘してくるが

493 : エルボーバット(愛知県)@\(^o^)/ [VE]:2016/12/22(木) 07:47:25.66 ID:JH8uq7Bf0.net
>>487
もう始まってると思うで。
晴れた日に傘貸す銀行のえげつない例えが上の方で出てたけど、
普段別の生き物レベルで気にもかけない一般庶民にいい話があるとか言い出す不動産屋がうろちょろし始めたら基本的に崩壊局面

494 : バックドロップホールド(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:50:27.65 ID:cmFlzMHm0.net
4000万でマンション買うなら一戸建て買ったほうがいい

495 : テキサスクローバーホールド(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 07:51:45.87 ID:xRaymz3Y0.net
>>458
意味ないな。その土地に芸能人が住んでても評価はあがらんよ。プレミアはつくかもしらんが。

496 : エルボードロップ(catv?)@\(^o^)/ [GT]:2016/12/22(木) 07:57:50.12 ID:3JWz7NJj0.net
>>484
電気工事、建築、土木工事に強い奴が多いよな

497 : エルボーバット(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 07:58:36.56 ID:nTPW/qN50.net
絶対に人が入る立地じゃないと成立しない
親父は新宿の一等地で退職金叩いて一軒家を買って月20万のローンを家賃30万で貸す事が出来て成立した
返済も済んで悠々自適だが運が良かったと思うわ

498 : 稲妻レッグラリアット(大阪府)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:01:54.14 ID:wRB/YBF+0.net
4000万でアパート建つの?

499 : 膝靭帯固め(空)@\(^o^)/ [IT]:2016/12/22(木) 08:05:07.89 ID:cqlLV3GN0.net
とにかく2ちゃんねるでは、他人が金儲けが出来たり、その手の話になったら全力で否定するから

500 : スリーパーホールド(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 08:05:19.75 ID:BYQik+1H0.net
>>477
うちの嫁も頭よくてさー
買い物する店も何もない駅近くの分譲団地を独身の時に3部屋買って賃貸にしてたの
それが5年くらい前に駅前にモール型のデカイ商業施設ができたら評価額爆上げ

その賃貸経営の収入元手に都内の小さいビル買って、そっちはシェアハウスにしたんだそうな
表向き専業主婦しながら下手なサラリーマンより稼いでて頭上がらない

501 : ダイビングヘッドバット(北海道)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 08:06:24.74 ID:CkLr/yoS0.net
アパートオーナーだが、>1は甘すぎる。
壁紙、クッションフロア張替したら幾らかかると思っているんだ。
清掃も業者任せじゃ入居率低いぞ。
定着率も高めないとならない。
水道管の交換や、外壁の清掃や塗装、排水溝の定期清掃、屋根防水工事、各部屋の給湯や暖房器具のメンテや交換、換気扇や灯具の交換、消防点検、消火器の交換、揚水ポンプの交換、全部屋のドアクローザーの交換…まだまだある。確定申告もな。
より儲けるには、殆どを自分で出来ないと。

502 : ドラゴンスクリュー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [MX]:2016/12/22(木) 08:09:09.22 ID:mgSmvAqw0.net
>>497
そんなのどの商売でも同じだろ 宮崎とかああいうとこが衰退してるのは
結局近所に職場がないから人が住めないっていう理由だしな

503 : 腕ひしぎ十字固め(長野県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:09:21.59 ID:aSD7Qbgm0.net
>>262
一発当てて貯めといた4000万を頭金にローンは組んだといってたけど
頭金が4000万だったらローン負担も軽いだろうな。

504 : アイアンクロー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:10:57.34 ID:Zhk+yPpS0.net
やっぱ競馬で全部ぶっこむのが男ってもんでしょw

505 : ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/ [HR]:2016/12/22(木) 08:11:47.48 ID:6kwrPd9M0.net
>>500
頭が良かったんじゃなくて、運が良かっただけwww
まぁ、大概は地下鉄が通りますよと騙され、出来ない地下鉄待ってたりするw

506 : ファルコンアロー(静岡県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:16:30.37 ID:qtCsYQdx0.net
>>15
家だって家だけなら、狭ければ一千万くらいで建つから
より狭いアパートならいける

507 : メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 08:17:45.65 ID:KsBJqpE00.net
>>490
それはケンモー

508 : メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 08:18:44.44 ID:KsBJqpE00.net
>>504
オッズが変わって意味なくね?

509 : 断崖式ニードロップ(山梨県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 08:19:17.56 ID:WaquK+3H0.net
>>489
億で地方のマンション棟買いも有ります

510 : ファルコンアロー(静岡県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:21:07.33 ID:qtCsYQdx0.net
>>91
駅前とか一等地以外は
土地購入してまでやったら、より博打にちかい

511 : スリーパーホールド(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 08:24:18.69 ID:BYQik+1H0.net
>>505
いや、本当に駅前だけ何もなくてさ
住んでる人間は多いのに何も出来ないはずはないと思っていたそうだ
いくら駅近でも確信がなければ築40年の団地3部屋も買ったりしないんじゃない

512 : ダイビングエルボードロップ(禿)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 08:24:47.49 ID:+e9DlKf20.net
元が取れる頃には建物ガタガタ
建て替えでまた借金
その頃には定年後だから土地を銀行に只同然で持って行かれる
親戚にいたわ

513 : セントーン(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:26:09.38 ID:jMQ9h49B0.net
>>74
な、全角英数使いは馬鹿しかいないだろ

514 : メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 08:26:35.59 ID:KsBJqpE00.net
何かの本で読んだが
アパートはそうやって前オーナーが経営破綻した物件を安く買い叩くのがいいらしい
目先の現金に食いついてくるとか

515 : ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/ [HR]:2016/12/22(木) 08:27:09.88 ID:6kwrPd9M0.net
>>511
でどこよ?

516 : ダイビングフットスタンプ(茸)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 08:27:19.66 ID:z6bd8JLa0.net
うちのばあちゃんが5個ぐらいアパート持ってる
ばあちゃんはまだ生きてるけど、最近オーナー?を母親に、保証人を俺に変更して建て替えをやってるところ
母親にもしものことがあったら俺がオーナーになるらしい

517 : キドクラッチ(大阪府)@\(^o^)/ [TR]:2016/12/22(木) 08:29:33.92 ID:LKHPlkqA0.net
今ってアパートローンの変動金利1%くらい?
サラリーマン大家さんでも参入障壁下がった気がする

518 : ダイビングエルボードロップ(WiMAX)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 08:30:22.75 ID:7Npl8Lr00.net
>>263
棟は部屋数ではなく建物数のことだぞ

519 : スリーパーホールド(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 08:34:01.04 ID:BYQik+1H0.net
>>515
新三郷だよ
ららぽーと、IKEA、コストコができた
団地の分譲地帯は駅から少し離れるけど、坂もないし自転車で10分かからない

520 : ダイビングエルボードロップ(WiMAX)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 08:34:51.58 ID:7Npl8Lr00.net
>>263
あとマンションを二階建てから五階建てに改築して4000万なんてありうるのか?

521 : ドラゴンスクリュー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [MX]:2016/12/22(木) 08:37:25.74 ID:mgSmvAqw0.net
>>516
ちゃんと勉強しとけよ

522 : タイガードライバー(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:44:58.19 ID:6kl/MLzD0.net
>>516
母ちゃんの金で建てたってことか?金持ちだな、母ちゃん

523 : ダイビングフットスタンプ(岡山県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 08:59:07.33 ID:pm4TCp970.net
>>517
マイナス金利で行き場を失っている資金の行く先が個人への貸出
住宅ローンも数年前なら審査が通らない層も通っているし貸出可能額も上がっている

524 : 超竜ボム(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 09:45:22.05 ID:C5MvkI0X0.net
>>47
それは別の話。銀行法で禁止されてるだけ。

525 : ビッグブーツ(SB-iPhone)@\(^o^)/ [MX]:2016/12/22(木) 10:07:34.57 ID:8fTcbXOM0.net
>>520
http://i.imgur.com/RYiAh7T.jpg
余裕じゃん

526 : ムーンサルトプレス(空)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 10:09:39.41 ID:qA0+TpVT0.net
結局何に投資するのが勝ちなんだよ
マンションとか駐車場とか

527 : 断崖式ニードロップ(山梨県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 10:12:22.70 ID:WaquK+3H0.net
>>526
自分が好きな物、得意な物、他人からの評価も良い物

528 : フェイスクラッシャー(愛知県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/22(木) 10:12:46.76 ID:f4gQBuHs0.net
>>526
土地使えなくなっていいならすごいのあるけどな
土地売るくらいならそれやるのがいいんだが

529 : タイガードライバー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 10:14:11.02 ID:K94bAs3o0.net
立地がすべて。今後20年の人口動態を考えろ
周囲に大きな病院や学校、役所があるかないか

そんな好立地じゃなければ、プロの大家になって、特化した
アパート作れ。ペットOK、とか女性専用、低所得者専用、オタク専用とか
ただ、設備投資はそれなりにかかるが、将来の退去率は抑えられる

530 : 膝十字固め(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 10:15:45.20 ID:gm4FuIuR0.net
>>5
根抵当設定して丸ごとゲットだぜ

531 : フランケンシュタイナー(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 10:16:43.36 ID:KF0EHhJ/0.net
結局は地主が損して不動産会社が儲かるようになる

532 : バーニングハンマー(空)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 10:21:16.50 ID:RWLQKJbi0.net
>>526
立地、職業、家族構成によって変るから何とも言えん
それぞれの家でいつ金や土地を使いたいかは変わるんだからさ

533 : エルボードロップ(dion軍)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 10:22:32.95 ID:0Xa8ha980.net
嫁が相続したボロアパートが毎月コンスタントに27万稼いでくれる。

534 : エクスプロイダー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 10:25:26.78 ID:1A6sZYqo0.net
駐車場だな
パーク24っていうところ配当の還元がすごいぞ
安定して利益を出しているし、立地がいいんだろうな

535 : かかと落とし(やわらか銀行)@\(^o^)/ [VN]:2016/12/22(木) 10:27:07.28 ID:WzjugyAX0.net
需要が先じゃなくて、供給のが先だからな
狂ってる

536 : キャプチュード(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 10:28:20.95 ID:Por9Vv4v0.net
本当に儲かるなら自分で建てるだろ

537 : ストマッククロー(SB-iPhone)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 10:28:31.06 ID:KU/6czae0.net
借家で終わりだな

538 : リバースネックブリーカー(茸)@\(^o^)/ [NL]:2016/12/22(木) 10:32:27.02 ID:8TcMejE50.net
地震で潰れたら終わりじゃんw

539 : ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/ [HR]:2016/12/22(木) 10:41:45.74 ID:6kwrPd9M0.net
パーク24は大東建託の駐車場版だろ?w

540 : ドラゴンスクリュー(茸)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 10:45:33.90 ID:VjqZIbKu0.net
>>462はバカを極めてるな
一生底辺を這いずり回ってな

541 : ハイキック(西日本)@\(^o^)/ [ES]:2016/12/22(木) 10:53:59.01 ID:Ae5oxzl30.net
4000万貯蓄すればアパート建てて一生不労所得か
ええな

542 : ミラノ作 どどんスズスロウン(東日本)@\(^o^)/ [CH]:2016/12/22(木) 11:20:14.39 ID:ZTiyibXJ0.net
相続税を減らすために建てる人が大量にいると供給過剰になって家賃相場が下がるから、
税金対策云々ではなく純粋にアパート経営で稼ぐのは難しい

543 : 足4の字固め(千葉県)@\(^o^)/ [ID]:2016/12/22(木) 11:25:31.42 ID:vtmwTte50.net
面倒が嫌いなワイ
3000万で株買って月10万の配当金を得る

544 : レッドインク(空)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 11:29:06.70 ID:zGqeQQIr0.net
修繕費もかかるようになるし、儲からなさそう

545 : キングコングラリアット(東京都)@\(^o^)/ [LS]:2016/12/22(木) 11:33:12.30 ID:QNBF3FGR0.net
アイダ設計の888万円のアパートってどうなの?
http://www.aidagroup.co.jp/chumon/lineup/maison/index.html

546 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 11:51:52.56 ID:MKnTm8su0.net
>>472
あれもいずれ負債に変わるから売り抜けてないと危ない
いくら都内だろうと客のつかなくなるタイミングってのはあるからね

547 : シューティングスタープレス(空)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 11:54:19.49 ID:KgksrpUU0.net
>>543
それが安定してればな

548 : ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/ [HR]:2016/12/22(木) 12:07:22.04 ID:6kwrPd9M0.net
配当が安定してなくて家賃損益が安定するという理屈が分からんがなwww

549 : アイアンクロー(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 12:13:02.87 ID:m9EUiptX0.net
>>547
まあな
今年の2月に買った銀行株だから楽観してるが

550 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 12:14:59.36 ID:MKnTm8su0.net
>>548
株式や為替より変動スピードが遅いというだけ

551 : フェイスロック(東京都)@\(^o^)/ [IR]:2016/12/22(木) 12:22:14.85 ID:bcQa1DtR0.net
固定資産税ってあるんだぜ

552 : 雪崩式ブレーンバスター(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 12:40:05.33 ID:r+FbtOXG0.net
築30年でも借りてあるのが東京だからなー
土地持ってないやつはお疲れ様

553 : フランケンシュタイナー(SB-iPhone)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/22(木) 12:52:00.54 ID:hIumKy0R0.net
前棒茄子で勝ったアパートは
収益三割声出タ

554 : 雪崩式ブレーンバスター(愛知県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 12:59:15.49 ID:9jFa58m50.net
少子化なのに、アパート建てまくってどうするんだよ・・・
空き部屋だらけじゃ破産だぞ

555 : ボマイェ(新潟県)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 13:23:34.50 ID:poN2vPZL0.net
>>526
マンコと結婚にはゼッタイ投資するな
返済額は青天井になる

556 : 頭突き(catv?)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 13:39:34.51 ID:GfUTy0V80.net
マンション、アパートの投資する奴は馬鹿

どこで電話番号知ったんだろうか、マンション経営投資の営業の電話 多いよな

本当に儲かるのならその会社が経営するだろが!

557 : ファイヤーバードスプラッシュ(空)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 13:43:06.80 ID:duT/8G+X0.net
>>556
アパートは土地持ちの個人だから意味があるんだよ

558 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 13:48:26.62 ID:MKnTm8su0.net
>>556
世の中には名簿屋ってのがあってだな
特に公務員や医者の名簿が高値で取引されてる

559 : レッドインク(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 13:52:06.23 ID:00NzCMAt0.net
あまり知られていないことだが、これを知ったら銀行から金借りるのが馬鹿らしくなるぞ。
あいつらが貸しているのは金ではない単なる情報。
街金は貸し出す金の全てを保有していないと貸せないのだが、銀行は貸し出す金の数%保有していたらいい。
何が言いたいかと言うと、元々存在しない金を奴らは貸し出しているってこと。だから返って来なくても痛くも痒くも無いわけ。

560 : ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 13:53:23.33 ID:HudooIWm0.net
シノケンでできますた

パチンコ屋に月10万以上毟り取られてるキミらの職業は何さ?

スロットなんか早く辞めた方がいいよ
スロットで1万円なんて簡単に負けるけど
仮に1万円札が3000枚程度あれば安いマンション買えちゃうんだぜ
今からでも遅くないしとりあえず未来の事考えながら500枚集めることから始めようぜ!

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    /\___/ヽ
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   / /へ ヘ/  /:::
   / \ ヾミ   /|:::
  (__/| \___ ノ/:::
     /     /:::

561 : ファイヤーバードスプラッシュ(空)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 13:53:33.69 ID:duT/8G+X0.net
>>559
ただの数字だろうが情報だろうが果実が見込めるなら借りれるもんは借りたらいいんだよ

562 : ボ ラギノール(catv?)@\(^o^)/ [ヌコ]:2016/12/22(木) 14:04:29.52 ID:Arozlp5H0.net
えっ?4000万一括で払った俺価値じゃね?
ただし一軒家で収入ねーがな

563 : マシンガンチョップ(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 14:06:45.00 ID:rQJL1zlu0.net
木造アパート買って底辺層に貸すのが一番儲かるよ。
滞納リスクは保証会社でカバー出来るし
怖いのは大島てるに載っちゃう自殺事件孤独死だけ。

564 : 膝靭帯固め(家)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 14:07:08.87 ID:Rx5koNVZ0.net
>>231
マンションのグラフは無いの?

565 : レッドインク(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 14:20:09.06 ID:00NzCMAt0.net
>>561
見込めるのならな。

借金して返せないからと首くくる奴に、これを説明してもきっと奴らには分からんだろうな。
お金は返すべき。と刷り込まれてるからな。

566 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 14:26:01.54 ID:MKnTm8su0.net
>>562
収入にならない物件なんて糞

567 : タイガードライバー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 14:35:31.63 ID:K94bAs3o0.net
>>559
 それを言い出すと、1万円札だって紙でしかない。
 ただ、その紙を皆が信用してるから、実体以上の価値がある。
 つまり、平時は信用で世の中回っている。理屈じゃない。

 ただ、有事の際は、これにひびが入る。銀行や万札も例外ではない。

568 : ダイビングエルボードロップ(WiMAX)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 14:39:53.82 ID:7Npl8Lr00.net
>>564
http://www.tas-japan.com/report/

569 : ナガタロックII(静岡県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 14:42:23.37 ID:WH1EZzke0.net
ソーラーパネルの設置も電気の買取料金の改定で
早速ほころびが出始めただろ!

570 : エクスプロイダー(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 14:46:56.10 ID:izqalBY+0.net
すれ違いかもしれないが、おまえ等が不動産に詳しそうなので聞くが、40坪程の土地をおやがもっていて、そこに戸建て住宅たてるとしたら2500万あればいえたつ?
結婚考えてて貯金が700万しかないからどうすべきかなやんでる。
両方実家ぐらし。

571 : アトミックドロップ(家)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/22(木) 14:51:55.09 ID:AP0y1R/X0.net
>>570
そりゃ安い家なら1000万くらいから建つんじゃないか?

贅沢考えなければ2500万なら十分だと思うけど

572 : チェーン攻撃(北海道)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/22(木) 15:00:13.85 ID:ztMxjzB80.net
10年後4000万で売る

573 : ファイヤーバードスプラッシュ(空)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/22(木) 15:04:57.59 ID:duT/8G+X0.net
>>569
あれは固定買取期間で回収出来るからいいんだよ

574 : タイガードライバー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 15:10:29.55 ID:K94bAs3o0.net
質にこだわらなければ十分に建つ。すべては質だ。デザインや材質、
質感など、量産品のものでよければ安くあがる。

ただ、余計なお世話かもしれないが、結婚して10年経つまでは、建てない
方がよいと思う。どんなに相性が良くても、何かがあって離婚するかもしれないし、
やむえない転職や、天変地異もある。そんなときは、家が重荷になって、誤った
判断をしてしまう可能性がる。人生の方向性が定まって、腹を決めてからの方が
いい。家は、金を食うだけで一円も利益を生まない不良債権であることを肝に
銘じて、それを上回る価値を自覚してから建てるもの。

575 : ブラディサンデー(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 15:12:10.59 ID:0PoUC5910.net
アパートじゃなくてオフィスビルにしろよ
駅前な
空部屋できないぞ

576 : レインメーカー(東日本)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/22(木) 15:26:34.54 ID:k4/3ZEU00.net
企業だって借りるもん借りて返済は伸ばし
取り立ては早くって
誰かが割食ってる
さっさと人の金返せよ

577 : キン肉バスター(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 15:49:32.25 ID:tSP8i00u0.net
減却償却 勉強したか?

578 : エメラルドフロウジョン(熊本県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/22(木) 15:51:35.31 ID:wTDY75p00.net
>>573
問題は、20年後〜30年後
機器寿命が尽きて、撤去する時だよな問題は
多額の産業廃棄物 代が掛かると思うけど皆、考えてるのだろうか・・・・

579 : キングコングニードロップ(岡山県)@\(^o^)/ [ZA]:2016/12/22(木) 16:00:56.06 ID:FbfXjOeE0.net
このギャンブルのツケは誰が払うん?

580 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 16:19:12.55 ID:MKnTm8su0.net
>>570
贅沢しなけりゃ総2階120平米1500万で建つ
場所が悪くないなら金利安いうちに建てちゃえよ
離婚したときは誰かに貸し出せば家賃収入得られるだろ

581 : シャイニングウィザード(空)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 16:28:40.15 ID:aBlL1W4r0.net
>>549
銀行株ってどん底だった時期もあったよね
よくこんな高値圏で長期仕込むよね
信じらんねー

582 : リバースネックブリーカー(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 16:38:26.08 ID:gBMhJOvI0.net
宝くじで億当たってから考えよう

583 : 河津掛け(空)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 16:49:31.11 ID:/PslSQBK0.net
大家にアパート建てさせればすぐに儲けが出るよ

584 : アイアンクロー(茸)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 17:05:12.33 ID:m9EUiptX0.net
>>581
中国の2度のサーキットブレイカー発動とマイ金ショック後の価格が高値圏か・・・

585 : エクスプロイダー(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 18:27:01.49 ID:izqalBY+0.net
571です。


>>574
なるほど。もしすぐ離婚したら飛んだ債権になりますね。1000万出立つっていっているひとがいますが、さすがに適当にいってますよね。
ネットで調べると2500万シても、登記や何やらで500万さらにかかると。
つまり予算2500万なら家は2000万というこたに。2000万の家でそこそこの家が立つかかどうか。知りたいです。

586 : エクスプロイダー(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 18:28:50.96 ID:izqalBY+0.net
>>580
1500万のいえってどんなの?トタンとかはさすがに嫌です。

587 : ローリングソバット(愛知県)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/22(木) 18:42:07.16 ID:3UX8RCMn0.net
>>586
最近何もかも嫌になってクソ田舎にガレージハウスでも建てて隠居したいと職場でカタログ眺めてるが1500万もあれば結構余裕よ

588 : ドラゴンスクリュー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [MX]:2016/12/22(木) 18:44:24.02 ID:mgSmvAqw0.net
>>586
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1091143790
二階建て37坪で1800万で建てたって奴な
というかお前さんの要求スペックがわからにゃいくらでも高くなるだろ
一生に一度の買い物なんだからちゃんと調べろよ

589 : ニールキック(catv?)@\(^o^)/ [UA]:2016/12/22(木) 18:45:38.97 ID:rvXt/7KJ0.net
>>585
坪単価30万で建つぞ

590 : カーフブランディング(福島県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 18:57:29.55 ID:6PbF2zaX0.net
福島だからちょっと他所とは事情が違くて
5年前に一気に安アパートバブル来たな
避難民の見なし仮設、災害住宅の完成にともなう補助の行方で
収益分岐があっさり分かれるというのに、未だに新築アパートの建築が盛んだわ
もう元とれないと思うわ、、、w

591 : ストレッチプラム(庭)@\(^o^)/ [DE]:2016/12/22(木) 18:59:48.82 ID:ZUWglqfM0.net
>>500
なにそれしゅごい

>>484
俺らごときがてめえの稼ぎだけで家買うとか無理ゲーじゃん?
だからなんとか稼ぎの足しになるようなことしたいじゃん?

592 : ツームストンパイルドライバー(庭)@\(^o^)/ [AU]:2016/12/22(木) 19:01:31.96 ID:LNY6BfPE0.net
>>577
んん?

593 : アルゼンチンバックブリーカー(catv?)@\(^o^)/ [NO]:2016/12/22(木) 19:02:21.77 ID:GIMexhXR0.net
そこそこの敷地あったら規格住宅で安く建つで

594 : レッドインク(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 19:25:04.68 ID:f5mq6qFX0.net
いろいろありが倒語歳ます。ここからは家に返ってきたのでパソコンでかきます。

595 : 稲妻レッグラリアット(家)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 19:32:52.43 ID:e86y1PFa0.net
571です。
>>588
そうですね。ネットで調べると立つとか立たないとかいろいろ情報が錯綜してわからなくなります。
ただ地場の工務店にたのむと余計なマージンがかからずよいとのことは大切なことだと思いました。

せっかくなので細かくかかさせてください。
僕は38で埼玉県の中心地に住んでおり、その土地というのは、今住んでいる実家の庭なんです。
十分家の立つ広さです。もともと実家に結婚したら同居を考えていましたが、
未婚の姉も同居しており、その姉と仲がよくありません。
また、彼女もうちの親と同居はさすがにいやでしょう。
そこで家を建てようと思ったのですが、いかんせん実家の庭の敷地に家を立つので
両親や姉と近くなるのですが、その辺は大丈夫だと思いますか?

また、自分の年収は今日会社の源で彼女も仕事してます。あさましいけどw)と自分の親の支援と、彼女の親の支援も期待して
1000万ぐらいあつまればと自分の心の中で勝手に思っています。
その中で、総額コミコミで2500万ぐらいの家ができればとかんがえております。

僕の計画について
客観的に意見をいただけるとありがたいです。

596 : 稲妻レッグラリアット(家)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 19:36:15.58 ID:e86y1PFa0.net
また、自分の年収は410万(手取り毎月20万、ナス35万×2の手取り年収310万)です。
貯金は700万、そのうち結婚式で相場だと300万は飛ぶと思うので、400万円が自分の家の資金です。
あとは彼女の貯金に期待しているのと、自分の親の支援と、彼女の親の支援も勝手に期待してます。
もろもろで1000万ぐらいあつまればと自分の心の中で勝手に思っています。

その中で、総額コミコミで2500万ぐらいの家ができればとかんがえております。

僕の計画について
客観的に意見をいただけるとありがたいです。

597 : ラ ケブラーダ(長野県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 21:16:07.61 ID:yZ//bdCh0.net
>>581
2月は最安の時やで
ゆうちょとか新生があの値段まで下がるとは思わなかったってぐらい安かった時だ

598 : ジャストフェイスロック(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 21:20:14.79 ID:JB+6ZtoX0.net
>>595
いいんじゃないの
奥さんを思えば両親と同居するのは二世帯住宅でも厳しいけど、同じ敷地で建物は別なら大丈夫だと思う
つうか自分の両親がそうだったし、自分もそうする予定
赤ん坊が生まれたら親を頼りやすいのと、親が老いてきたら目が届いて安心というのは物凄いメリットなんよ

ただし親が過度に干渉してくるタイプならお願いして適切な距離感を作ること
姉とは頑張って関係改善すること

予算については地盤改良にどの程度コストがかかるかわからんので答えようがない(´・ω・`)

599 : ストマッククロー(長屋)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 21:21:42.28 ID:fqSWYt2G0.net
ロケーションの問題だよ。
東横沿線なら10年程度で返済できる。
まぁ、土地を所有してるのが条件だが。

600 : ジャストフェイスロック(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 21:34:14.01 ID:JB+6ZtoX0.net
>>581
トランプショックの下落時と比べても年初あたりの銀行株はさらにとんでもない安さだったんよ(´・ω・`)

601 : ダイビングフットスタンプ(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 22:03:06.01 ID:egMgXFh70.net
1.5億(金利込)で20部屋のRCを建てて月6万平均で貸すと大体10年で元が取れる。
そこからは儲けになるけど、結局建物自体は30年で赤転するから実際は20年で1億儲かるかどうかって感じだろう。
もちろん、大災害なし、大火事などの事故無し、893などの悪質居座りなしの条件だからロシアンルーレットだけど

602 : アトミックドロップ(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 22:47:44.00 ID:SJHGf4Ih0.net
>>500
賢いなぁ

603 :名無しさんがお送りします:2016/12/22(木) 22:55:54.46 ID:TP83DLVei
アパート経営やってるけどローン完済して
それからが儲けなんて発想はあまりしないよな。
初期費用を回収したらそれから先は銀行と自分
で家賃を折半してるようなもんだろ。
手持ちのキャッシュが増えたら次々物件を購入して
って頃合いをみて売却し利益確定する。
この繰り返し

604 :名無しさんがお送りします:2016/12/22(木) 23:04:24.04 ID:TP83DLVei
それと儲かる物件は人目に触れずに取引されてる
からそーいった情報をどやって入手するかだよね

605 : タイガードライバー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 23:09:07.56 ID:K94bAs3o0.net
596さんへ
574です。住宅に関しては素人だけど、自分の経験から一方的なことを述べます。
 まず土地。先々もめることを考えたら、親名義なら分筆して、君名義にした
 方がいい。しかし、それは姉含め全家族の了承を得なければならないし、引き換えに
 何かを失わなければならない。分筆費用も50万くらいかかる。しかしそれは、その家を
 君の資産にする上で必要なこと。

 次に親や姉が隣接してることで、そこは君の家の文化圏だから、奥さんは
 ストレスを感じて、将来その家を出て行きたくなることは容易に想像できる。
 お互い晩婚、実家暮らしなので、生活様式が固まっているから、見解の相違
 は頻繁にあるだろう。もめて、離婚になったとき、その新居には土地含め
 いろんな人たちからの金が入っているので、複雑になる。名義をどうするのかも
 も後々、いろんな人に介入させないために、よく考えないといけない。
 

606 : タイガードライバー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/22(木) 23:09:46.55 ID:K94bAs3o0.net
つづき

  家は、地盤調査と改良は、調査結果によるが、ひどくなければ30万から100万。設計料が
 200万程度、外構(庭まわりの整備)に100万、家具100万で考えると、建物は実質的に
 1500万 くらいかな。設計士に総予算1500万(税込)、合板は極力使わないで、
 国産の安い杉でいいから、健康的な家にしたい。子供は1人〜2人の予定なの
 で後々、部屋区分できるようなつくりにしてほしい、収納は多めで。外壁はサイディング
 は、できればしたくない、などと伝えれば、調整してくれる。

 家を建てるのは金があれば、すぐに建てれる。銀行もその収入と貯金であれば
 融資してくれるだろう。ただ、最悪の事態を想定して、所有権等、仲が良い
 うちにあらかじめ 両家族全体で合意形成して文書化しておくことが大事。
 先手を打って法的根拠をつくっておくことと、細かい問題がちょくちょく発生
 しても収めることができ、結果、平和に暮らせる。

607 :名無しさんがお送りします:2016/12/22(木) 23:26:58.37 ID:OQaEjrNX8
親が建てた駅20分築45年の物件所有。
賃貸は儲からないからやめとけ。
満室は新築10年まで。
それ以降は空室が目立ち
やがて幽霊屋敷になる。

608 : 断崖式ニードロップ(家)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 23:24:01.99 ID:AffmBaiE0.net
東京限定だけどオリンピックに狙いを定めればいい
数射つより狙い済ました1発

609 : アイアンクロー(茨城県)@\(^o^)/ [IN]:2016/12/22(木) 23:36:54.15 ID:xRMpEC5N0.net
俺に金があるならアパート建てる奴に金を貸す商売するわ
不動産の抵当は安心感が違う
年利1%でも貸すわ

610 : 超竜ボム(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/22(木) 23:44:32.67 ID:DvMNs/MH0.net
ワイならアパート建てるバーターに、セールスマンに保険入らせて3年後を楽しみに待つわw

611 : ドラゴンスリーパー(catv?)@\(^o^)/ [US]:2016/12/23(金) 00:51:06.94 ID:fXDCZ1Ee0.net
入居率50%で計算しないと

612 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [NP]:2016/12/23(金) 03:54:07.96 ID:JRegaF8j0.net
>>595
遅くなりましたが580です
ブランドの積水やら住友なんかだと坪80万〜になるので延床40坪で3000万程度するけれど
一般的な工務店の家だと坪30万〜40万でも十分に家が建ちます
上物だけなら1500万は現実的な値段です
地盤の問題は現状わかりかねるので答えられませんが埼玉は内陸なので元湿地帯や河川でなければ軟弱地盤という場合も少ないはずです
そちらの土地相場が坪50万程だとしたら40坪買うと2000万もの金額になります
家の土地を譲り受けられるのなら親族との問題はあるかもしれませんがその差額も意識してお二人で考えてみてはいかがてすか?

613 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/23(金) 04:06:49.64 ID:bkavIPng0.net
>>526
子作り

614 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/23(金) 04:07:31.57 ID:bkavIPng0.net
>>5
金貸しなんてキチガイ

615 : キン肉バスター(埼玉県)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/23(金) 04:08:59.45 ID:H/HmW8o80.net
その割に下がらない家賃

616 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/23(金) 04:11:31.30 ID:bkavIPng0.net
>>541
これが下級国民の発想なんだよな
オレも昔こんなレベルだったけど
今は不労所得で毎月40万ハイル・ヒトラー

617 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/23(金) 04:12:57.99 ID:bkavIPng0.net
>>542
そもそも相続税なんて5000万の資産無いと掛からんからね

618 : ファイナルカット(茸)@\(^o^)/ [EU]:2016/12/23(金) 04:16:11.01 ID:6dBErJ0y0.net
(´・ω・`)元日雇い土方で今はナマポの者ですが

4000万貯めてからアパート買って運営したらええ

619 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/23(金) 04:23:39.40 ID:bkavIPng0.net
バカ日本人って
平気で銀行から借りようとするよね
あれって銀行の返済より
怖いのは所得税なんだけど
バカは深いこと考えないから知恵回らん

620 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/23(金) 04:28:30.37 ID:bkavIPng0.net
なんでも首根っこ掴まれる数を減らすのが一番
FC,銀行、あまりに権威を信用しすぎる
権威主義のジャパニーズにはお似合いだけどw

621 : ときめきメモリアル(庭)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/23(金) 04:46:10.39 ID:6Pfh7wVg0.net
変動金利でカネ借りてるアホが多いから、これからが本当の地獄だぜ。

622 : ムーンサルトプレス(dion軍)@\(^o^)/ [TH]:2016/12/23(金) 04:48:28.02 ID:fWanMaOt0.net
その頃には築40年か。リフォームとかの出費でマイナスになりそうな…。

623 : トペ コンヒーロ(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/23(金) 04:54:09.87 ID:EopDJ8pq0.net
FXなら安い時、投資信託も土地も安い時に買えばいいだけ。

624 : ダイビングエルボードロップ(catv?)@\(^o^)/ [US]:2016/12/23(金) 05:18:35.45 ID:uR50ptkF0.net
税金、金利すべて含めて利回り考えるんだろうが

625 : 逆落とし(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/23(金) 06:23:43.97 ID:GnpWYCkf0.net
>>595
埼玉県民共済に聞いてみれば?

626 : TEKKAMAKI(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/23(金) 08:21:19.27 ID:TWkjVaqU0.net
今買うのは馬鹿だな
あと20年もしたら新築が今の7割の値段で買えるよ

627 : ラ ケブラーダ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/23(金) 10:45:34.96 ID:DdP+F6g10.net
>>617
5000万円がどこから出てきたのか知らんけど
今の基礎控除額は、3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数
3600万円以上からかかるよ

628 : 垂直落下式DDT(catv?)@\(^o^)/ [VN]:2016/12/23(金) 10:45:55.65 ID:C+7ZW/at0.net
>>381
部屋数が少ない 家賃が安い 築年数が古いこんな所もあるからな
古い分元は取れてるけど改装や空き部屋が埋まらないとかでそうは儲からないって言ってたな
そう言う所に目を付けて建て替え融資に来るんだけど大金だけに勇気いるわな

629 : 垂直落下式DDT(東日本)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/23(金) 10:47:26.14 ID:RqyajRgd0.net
>>519
それたまたまだよ・・・
新三郷なんて発展の余地すらなかったのに

630 : グロリア(富山県)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/23(金) 10:48:13.30 ID:hP1GynK60.net
人口減少時代にアパート経営とか笑

631 : ジャーマンスープレックス(茸)@\(^o^)/ [NL]:2016/12/23(金) 10:50:49.52 ID:h0n3n/Zx0.net
>>191
雨の日に傘を取り返しに来るんだよ

632 : アルゼンチンバックブリーカー(神奈川県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/23(金) 10:54:19.35 ID:oV2VGguQ0.net
ふた昔前なら不労所得で余裕で食っていけたけど
今はギャンブルだよ
需要と供給睨んで間取りとか考えないと空き室だらけになる
空き室を埋めようとして不動産屋に相談すると
あれを入れろ、ここをキレイに直せ、とどんどん追加投資を薦められる
いつまでたっても回収できないうちに減価償却が進んでいく

633 : ラ ケブラーダ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/23(金) 10:59:37.90 ID:DdP+F6g10.net
>>631
銀行は曇ってきたら貸しはがしをするよw

634 : チェーン攻撃(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/23(金) 11:03:49.55 ID:zI1Vatqj0.net
>>630
あと一年くらいがヤマ
ただし、土地があって10年以内に返済できて大きな天変地異がない、DQNが居着かない、大島てるに掲載されない、3ヶ月以上空室が続かない場合
2025年以降は都市部含めて急速な人口減少が始まるのでそれまでが勝負

635 : パロスペシャル(西日本)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/23(金) 11:25:08.13 ID:SWA9hWfh0.net
きょうびアパートを借りるにしても、保証人立てるのも厳しいからねぇ。

636 : ファイヤーボールスプラッシュ(catv?【緊急地震:福島県沖M4.5最大震度3】)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/23(金) 11:30:54.94 ID:jwoNZSm+0.net
>>79
節税も減価償却も出来ないじゃん

637 : 不知火(やわらか銀行)@\(^o^)/ [HK]:2016/12/23(金) 15:00:20.74 ID:sN+N2Qi10.net
不動産管理物件なんかにするからダメなんだよ。

638 : ラ ケブラーダ(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/23(金) 21:51:44.79 ID:qcML6xbO0.net
アパートの鍵貸します
するとあこがれのシャーリーマクレーンがセックスしに来ます
そしてジャックレモンがテニスラケットでスパゲッティ茹でて
やれやれ僕は射精します

639 : スリーパーホールド(茨城県)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/23(金) 22:11:52.58 ID:Vv9dRbO50.net
関東圏のアパートの満室率が、安倍政権になってから下がった
理由は所得が増えて、賃貸マンションや持ち家に移ったから

新築のアパート経営なんか成り立たない

640 : スパイダージャーマン(WiMAX)@\(^o^)/ [KZ]:2016/12/23(金) 23:10:33.35 ID:d1Oh6dv/0.net
ワンルームアパート建てて、生活保護受給者を放り込んだら儲かるよ。
家賃は役所から直接貰うようにすれば、取りっぱぐれもないし。

641 : フォーク攻撃(鹿児島県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/23(金) 23:25:24.88 ID:8qMUlYbY0.net
>>142
想像してワロタ

642 : クロスヒールホールド(catv?)@\(^o^)/ [US]:2016/12/23(金) 23:49:19.87 ID:fEl7fWMX0.net
>>640
ケアマネージャーとか裏で繋がらないと紹介ないぞ

643 : 目潰し(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/24(土) 02:23:54.87 ID:G7pQWz1G0.net
>>642
オレ生保さん沢山いて儲かってるよ

644 : グロリア(catv?)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 04:05:28.38 ID:4XeX3vKY0.net
>>643
通報しました

645 : バックドロップ(東京都)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/24(土) 05:47:53.59 ID:qHkBz1DS0.net
>>26
いい義理だな

646 : サッカーボールキック(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/24(土) 07:19:18.10 ID:kBai6esl0.net
ドヤ小屋に改装して、ホームレス住まわせてナマポ受給か
ボロイ一軒家を買って、シェアハウスとして貸すか
その賃貸収入で自分は安アパートに住み、適当な仕事で収入を得て暮らす

647 : クロイツラス(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]:2016/12/24(土) 07:40:48.22 ID:5d6e/qxp0.net
時代はシェアハウス
儲かってしょうがない
http://the-apartment.up.seesaa.net/image/E6B19FE688B8E5B79DE58CBAE382B7E382A7E382A2E3838FE382A6E382B9.PNG

648 : 河津落とし(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 07:45:13.87 ID:Y+DmUnxT0.net
なるほど相続税のお陰で世に住宅が溢れて安く借りれる訳か
短期間で元取るつもりで費用かけないから作り適当な安い物件が量産されて貧民が助かると

649 : エメラルドフロウジョン(静岡県)@\(^o^)/ [CA]:2016/12/24(土) 10:19:56.45 ID:ZuCE3br+0.net
>>528
使えなくなるって廃棄場とか?

650 : ジャーマンスープレックス(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/24(土) 10:21:58.36 ID:2k8Pbiac0.net
>>647
建築基準法に引っかからないのか?

651 : ランサルセ(禿)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/24(土) 10:51:32.46 ID:vqX2tB4F0.net
>>647
左の家賃8万円、右のシェアハウス12人で×5万円として60万円?

652 : 目潰し(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR]:2016/12/24(土) 10:53:09.77 ID:G7pQWz1G0.net
>>644
なんでやw

653 : TEKKAMAKI(やわらか銀行)@\(^o^)/ [JP]:2016/12/24(土) 11:10:51.93 ID:GEzIlgnm0.net
>>647
シェアハウスと言えど部屋狭すぎだろ(笑)

654 : アトミックドロップ(空)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:11:56.92 ID:YkMSoZew0.net
>>326
それ、本部が認めるのか?

655 : アトミックドロップ(空)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:17:41.76 ID:YkMSoZew0.net
>>183
ヤクザとか絡んできそう

656 : フランケンシュタイナー(兵庫県)@\(^o^)/ [UA]:2016/12/24(土) 11:18:48.35 ID:xCuCpOmR0.net
大和ハウスは儲かるからこれでいいのだ。

657 : 不知火(チベット自治区)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:22:34.24 ID:aMk29drL0.net
いや、シェアハウスならこんなんじゃないと

http://dcttower.com/

658 : ニールキック(青森県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:32:28.85 ID:rt+vGxos0.net
サ高住だろ

659 : 逆落とし(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:32:58.10 ID:pTNGTr/N0.net
596です。返事遅くなりました。
>>605
ありがとうございます。
参考になります。
コンビニにおいてある注文住宅の本を見ました。意外に1500からま2000万でも
家が建つことがわかり、ほっとしました。
確かに、家をかたてる以外に、
相続税や権利でもめるということ考えておかなければなりませんね。
実は親は祖父のもっていた
収益不動産マンションを相続していましたが、
老朽化と、後々もめることを
防ぐため、健康なうちに売却しました。
最初は手放すなんてもった
いないと思いましたが、兄弟でも協同で土地を持ち続けることは難しいと言っており、そうなんどと思いました。なので、
603の言っていることはよく
わかります。

660 : 毒霧(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/24(土) 11:38:07.02 ID:63fywm370.net
まずあいみつしよ

661 : ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [IE]:2016/12/24(土) 11:41:19.07 ID:EcBNUcb+0.net
若いやつ入れてもすぐ出て行っちゃうからすぐ空き部屋になるしどう考えても安い建物作ると儲からん

662 : 逆落とし(東京都)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:43:20.75 ID:pTNGTr/N0.net
595です

>>612
土地は水はけがとくにわるいとか川の近くとかではなく、問題ないと思います。
土地を買う資金はありません。家を建てるなら土地をもらうしかないとおもってます。 
ちなみに今のその土地は母趣味の畑になってます。

663 : ヒップアタック(アメリカ合衆国)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:47:49.03 ID:AHFIXn1h0.net
家賃収入 年間1000万
土地は持ち物
建築費10000万(フルファイナンス)30年返済 金利1.2%(変動)
年間返済元金333.3万 支払金利120万 合計453.3万
残り546.7万
管理会社 60万 水道光熱・保守料 60万 固定資産税 70万 合計190万
残り358.7万

新築で利回り10%の計画を立てれれば毎月20万強は浮くかな。
でも、実際10%の利回りなんてなかなか成り立たないけどね。

664 : アンクルホールド(兵庫県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:56:38.58 ID:OUAxd2hz0.net
世の中には「騙す人」と「騙される人」がいる。騙される人の特徴は「自分は
絶対に騙されない」「担当者は良そうな人で、会社も有名だし信用する」という
ケースが多い。自分でよく考えるのでなく、人の言うことを無条件で信用する。

665 : バックドロップ(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 11:58:52.70 ID:M8bssI5z0.net
年末ジャンボ10億当てて3億くらい積んで駅近賃貸物件買い取って不労所得したい

666 : ストレッチプラム(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]:2016/12/24(土) 12:06:07.16 ID:B9xjgo4G0.net
>>663
空室率50%で計算するんだ

667 : ツームストンパイルドライバー(庭)@\(^o^)/ [KR]:2016/12/24(土) 12:08:24.57 ID:mo2i3u6R0.net
>>663
余程の好立地でインフレが続かなければ家賃収入は下落一辺倒なんだが
更に修繕積立金も保守費丸ごと回せるのなら別だが乗ってくる

668 : 毒霧(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2016/12/24(土) 12:12:41.98 ID:63fywm370.net
マンションはそこそこ売れるけどアパートって言うほど人は入らないぜ
税金対策の他は営業がゴリ押ししてるから建ってるだけよ
よっぽど合った土地持ってない限りは勧められねえよ

669 : グロリア(catv?)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 14:48:50.74 ID:4XeX3vKY0.net
>>652
嘘です
言ってみたかったのです

670 : バーニングハンマー(庭)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 15:02:35.02 ID:odEYew0W0.net
>>662
では彼女さんとよく話し合って結婚も含めてよく話し合えばいいと思います
自分と家族との関係や土地を譲り受ければどの程度で持ち家が持てるとか本当に結婚してくれるのとかですね
案外彼女さんの実家の前にも土地が余っててそっちで建てる話になったりもしたりするので一人で突っ走らずよく話し合ってください

671 : キングコングラリアット(千葉県)@\(^o^)/ [US]:2016/12/24(土) 16:36:58.44 ID:Mm43fPPy0.net
>>668
例えわが県でも駅から不動産屋表記で8分ぐらいまでならほとんど空かないぞ
10分超えたら土地が自前じゃないと厳しい

結論は>よっぽど合った土地持ってない限りは勧められねえよ
というお前と同じ、これからスカスカになってくるから都内の工場跡地の内装リノベがお得だし

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