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■はじめは小規模に手堅く家賃収入をゲットせよ
不動産投資というとリスクが高そうな印象がありますが、実際はやり方次第です。
中古のワンルームマンションなら都内でも1,000万円以下で売りに出されることがありますし、その割に賃料は高額で借り手も多くいます。空室リスクを避けたいのであれば、すでに借り手のついている
物件を購入する方法もあります。
1,000万円以内の物件をローンで手に入れることは、サラリーマンにとってちょっとハードルが高いように感じるかもしれません。でも、「都内のワンルーム」は、投資規模は小さくても、空室リスクの少ない状態で運用できる手堅い投資になりえます。
「もしも、あなたが会社の給与とは別に、何か収入源を
ストックしたいのであれば、少しばかりの勇気を出してみてください！」 小林さんは自身の経験から、そんなエールを送っています。
ワンルーム投資を振り出しにした副業経験を積んだあと、どんな物件に投資すべきか。さらには、不動産投資でまとまった額の家賃収入を得られるようになったあと、ビジネスをどう展開させていくか、
本書では、物販ビジネスやコーチング・セミナービジネスまで、サラリーマンに適した副業について解説されています。
自分の人生が会社に依存していることに危機感を抱いている人。今の仕事をずっと続けていくことに希望を持てない人は、参考にしてみると未来へのヒントが見つかるかもしれません。
（新刊JP編集部）
http://biz-journal.jp/2017/03/post_18450.html
- 69 ： 河津掛け(新潟県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/26(日) 19:59:26.62 ID:T1uxqJH+0.net
- 友人が賃貸マンション持ってたけど家賃滞納＆夜逃げで
親族に残金整理をしてもらってた
- 70 ： メンマ(東京都)＠＼(^o^)／ [JP]：2017/03/26(日) 20:01:42.18 ID:krGlgAMr0.net
- >>68
事故の特約があるのは初めて聞いた
でも空き部屋の保険何でないでしょ
- 71 ： トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ [RU]：2017/03/26(日) 20:06:31.45 ID:BckRSRGo0.net
- >>70
自分も知らんけど空室保証ってのはあるっぽいね
- 72 ： 超竜ボム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/26(日) 20:08:24.64 ID:tBzqVkO80.net
- これから人口がどんどん減っていくのに
ほんとに儲かるんか
- 73 ： デンジャラスバックドロップ(家)＠＼(^o^)／ [SG]：2017/03/26(日) 20:26:05.06 ID:6wJ9ljv50.net
- 既に不良債権化を行政は危惧して警鐘ならしてるけどな
- 74 ： トペ スイシーダ(catv?)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/26(日) 20:48:30.36 ID:5JMMpnya0.net
- ワロスwww
ど素人の集会場かよwww
- 75 ： ストレッチプラム(香港)＠＼(^o^)／ [MX]：2017/03/26(日) 21:40:15.35 ID:JT2wdehl0.net
- >>71
空室保証保険なんてものがあるならすぐ教えろよ
全力で入るわ
ボッタくりサブリースの家賃保証とごっちゃにしてねーか？
- 76 ： トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ [RU]：2017/03/26(日) 21:45:46.41 ID:BckRSRGo0.net
- >>75
レスする前に空室保証で検索してみた？
サブリースじゃない何かみたいだよ
俺はこれがどんなものかは知らないけど
全力で入るらしいから感想を教えてくれ
- 77 ： ウエスタンラリアット(catv?)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/26(日) 21:49:33.16 ID:I2ndYv7U0.net
- 家賃保証・空室保証
家賃の額まで保証するとは言っていない
- 78 ： タイガードライバー(兵庫県)＠＼(^o^)／ [CH]：2017/03/26(日) 22:11:38.17 ID:BOZ4dFsv0.net
- セカンドハウス買って貸別荘で登録して赤字計上して税金削減しようとか考えてた時期が私にもありました
- 79 ： ニールキック(東京都)＠＼(^o^)／ [TW]：2017/03/26(日) 22:59:14.83 ID:5YoT77S10.net
- 親の遺産として相続したけどそんなに良いもんじゃないからな
家賃の４割は積立に回るし
- 80 ： チェーン攻撃(東京都)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 00:11:32.40 ID:yTUlEXLC0.net
- >>79
相続税が安く済んで良かったじゃない
- 81 ： テキサスクローバーホールド(東日本)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 00:13:34.75 ID:2r/Ddhcp0.net
- >>78
バロス
- 82 ： テキサスクローバーホールド(東日本)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 00:16:21.57 ID:2r/Ddhcp0.net
- >>76
見てきたわwwwwww
お前、アホやろ
- 83 ： ジャンピングDDT(山口県)＠＼(^o^)／ [EU]：2017/03/27(月) 00:36:35.57 ID:x2QJ9zG30.net
- 大阪の業者がしつこく電話掛けてくるわ
しかも毎回電話番号を変えるし(´・ω・｀)
- 84 ： トラースキック(カナダ)＠＼(^o^)／ [VE]：2017/03/27(月) 00:44:47.97 ID:IjMCcECO0.net
- 常識的に考えれば、不動産営業電話なんかで勧められる物件が良いもののはずがないのにね。
見ず知らずの人間にいい物件を紹介するかよ笑
というかそもそも庶民が賃貸経営なんて無理なんだよ。
分譲の1室を購入して賃貸に出す場合
・修繕積立金や管理費を住んでいない自分が全て払う
・固定資産税も当然自分が払う（住んでいないのに笑）
・地震保険、火災保険も当然必要
・キャッシュ一括払い出来ない人は金利も発生
こんな割に合わない運用する人は本当に馬鹿。
不動産会社自身は自ら所有する物件ではないから、何の費用も必要ないといっていい位だし、その他何のリスクもない。
だからカモの職場に馬鹿みたいに電話掛けまくって来るんだけど、結構引っかかる奴がいるんだろうね。
- 85 ： リバースネックブリーカー(大阪府)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 01:14:45.74 ID:IvYJofB30.net
- 家賃補助出てる生活保護者を入れる事やね。
- 86 ： フルネルソンスープレックス(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [UY]：2017/03/27(月) 01:20:38.88 ID:XvES/hOv0.net
- 親がアパート何棟か持ってたけど見てて大変そうだったな
不動産屋なんかに管理丸投げすれば奴らの囲ってる施工屋に仕事回す為に
なんやかんや難癖つけてあちこち手を入れさせそうとするんだよ
そんで不動産屋はそいつらからキックバックをもらってウハウハ
んじゃ自分達で管理しようと思っても部屋数多過ぎて本業疎かになりまた大変
結局全て売り払ってたなあ
- 87 ： ハーフネルソンスープレックス(catv?)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 01:48:51.92 ID:YplJyOQr0.net
- お金が余っていなきゃ不動産投資は止めた方がいい。
設備は故障はあるし、
退去したら修繕と次が入居しない限り無収入。
募集では新築物件と同じ土俵で戦うから、
魅力ある物件に改装。
儲かっているのは管理会社だと思う。
- 88 ： デンジャラスバックドロップ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [ID]：2017/03/27(月) 02:04:39.49 ID:rvAPeRT10.net
- 築40年のボロアパート、1Fに40代カップルが入ってその上に20代夫婦が入った時
SEXの声で、すげぇ揉めてた。
しまいに20代の奥さんから電話がかかってきて、「下のSEXの声が大きいんです。私妊娠してるんですよ−！どうすればいいんですか・・・」
「・・・大家さん何とかしてください・・・」ってのはちょっと萌えた。
そのAPも去年売っぱらってせいせいした。
損はしてないけど、トラブル対応が億劫だ。
- 89 ： アトミックドロップ(東京都)＠＼(^o^)／ [CO]：2017/03/27(月) 02:06:07.80 ID:B5dOM9tu0.net
- ちょっとした地主で疑う事を知らずに育ったような小金持ちが
相続した土地に鉄筋マンション建てまくってるよね
きちんと回収できるのなんて精々、武蔵小杉エリアみたいな5年前辺りまでだろに
- 90 ： 毒霧(東京都)＠＼(^o^)／ [GB]：2017/03/27(月) 02:09:23.43 ID:CkYXlGH00.net
- 利回り出るような物件は一般の投資家のところには来ないってどっかで見た
不動産業と人脈があればまだ勝負出来るんじゃね
- 91 ： チェーン攻撃(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/27(月) 02:11:05.17 ID:8YE92Agp0.net
- >>89
分譲じゃないの？それ。
賃貸ならイかれてるが、分譲なら売ってしまえば関係ないしな。
土地は護れるし。
- 92 ： シャイニングウィザード(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/03/27(月) 02:12:44.77 ID:PzekTQm00.net
- 2つ言える。投資マンションは、
何千万もするもの、電話一本で売り込もうなんて、おかしい
片っ端から電話かけて押し込まなきゃ売れない＝不人気商材
- 93 ： ビッグブーツ(愛知県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 02:37:41.06 ID:VdQ6ZDpq0.net
- >>6
そうでもない
株式市場で正当に儲ける場合、参加者が多い方が儲かる
- 94 ： ファルコンアロー(奈良県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 03:38:56.79 ID:c23FhCBu0.net
- 保証会社を条件にすればいいだけ
明渡訴訟までしてくれるから。
- 95 ： テキサスクローバーホールド(東日本)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 10:58:56.29 ID:2r/Ddhcp0.net
- >>89
相続対策もあるからいいんだよ。
小杉なんか高くてもいい物件作っときゃこの先当分安泰だわ。
- 96 ： アンクルホールド(庭)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 18:36:50.33 ID:rokPzahj0.net
- リスクも含めて家賃決めるんだよ。ダメなら首釣るんだよ。
- 97 ： アイアンクロー(茸)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/27(月) 18:44:42.25 ID:WxhL4g1e0.net
- >>95
そうだよね
ぶっちゃけ相続税対策
儲けは二の次だよ
税金対策で畑にしてるのも困ったもの
野菜植えたは良いが収穫しないで放置するから腐敗して臭い
日本は土地に対する税制が厳し過ぎるよ
- 98 ： エクスプロイダー(dion軍)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/28(火) 17:37:05.96 ID:e/3e0/th0.net
- バブル期じゃあるまいし
賃貸は儲けるためのものじゃないよ
あくまでも節税のためのもの
- 99 ： ジャンピングパワーボム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [PA]：2017/03/28(火) 17:41:34.83 ID:PGhKu1Zf0.net
- 元々自分の土地と建物を持ってる場合で税金だけ払って遊ばせて置くのが
もったいないからやるもので、それだって結局は税金払ったらトントンかなー
て場合も珍しくない
- 100 ： ジャンピングパワーボム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [PA]：2017/03/28(火) 17:43:49.93 ID:PGhKu1Zf0.net
- 本当に儲かる場所は三菱地所だのの大手が独占してるしなあ
それこそ議員と官僚と通じてて、土地開発の情報が先に入ってくるとか
そういうレベルじゃなきゃ美味しい物件なんてないな
- 101 ： ストレッチプラム(catv?)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/28(火) 17:48:59.88 ID:f1VwDjsO0.net
- 管理する不動産屋が払うような契約すればいいんじゃね？
- 102 ： ナガタロックII(高知県)＠＼(^o^)／ [SE]：2017/03/28(火) 17:51:46.47 ID:+PP0JwSb0.net
- >>101
管理料は取られるけど取りっぱぐれはまずないよね
あと、ちょい前に店子に大家が刺されるなんて事件も有ったし管理は任せるほうが無難
- 103 ： ハイキック(栃木県)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/03/28(火) 17:52:21.24 ID:x3cfc8Ie0.net
- 賃貸経営とか、老後のボケ防止にやってる程度でいいんだよ
副収入とか夢のまた夢
- 104 ： アトミックドロップ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/28(火) 18:07:06.65 ID:FpAefgvW0.net
- 中古・新築どっちもワンルーム営業やってる不動産屋は
ほとんど詐欺同然だぞw
確定申告の税金還付が期待できるのなんか初年度だけだし
必ずあいつら家賃保証しますとか言ってるけど、
契約書をよくみると保証契約更新時に条件変更の場合ありって書いてあるからなw
- 105 ： エクスプロイダー(dion軍)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/28(火) 18:11:28.31 ID:G2PA6zL90.net
- >>1
リスクあるからこそ自分はやらずに人に勧めるんだろ
- 106 ： ジャンピングパワーボム(岩手県)＠＼(^o^)／ [PR]：2017/03/28(火) 18:22:38.29 ID:0EHWyYi90.net
- 家賃は滞納されてから取り立てるのではなく
滞納させないようにするのが賃貸経営のコツだ。
俺はこの秘訣をマスターしたおかげで生き残っている。
その秘訣はもちろん誰にも教えない。
- 107 ： ミッドナイトエクスプレス(庭)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/28(火) 18:44:00.93 ID:BogMDtQZ0.net
- 都内で1000万以下の物件って築40〜50年とかじゃないの?
元を取る前にマンションが潰れそう
- 108 ： エクスプロイダー(dion軍)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/28(火) 18:48:37.02 ID:G2PA6zL90.net
- >>107
そういう古いのは耐震基準を満たしていないから修繕費積み立てがハンパ無い
- 109 ： エクスプロイダー(dion軍)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/28(火) 19:04:37.03 ID:e/3e0/th0.net
- 都会の古いマンションを買う奴は何年かの賃料収入と
用地買収の補償金を当てにしてるんだろうけど
2022あたりから需要がなくなるのがわかってきて
古いマンションや不便な中古戸建ての値段も暴落してきてるね
- 110 ： トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／ [CA]：2017/03/28(火) 19:13:12.93 ID:NV4L2Hpi0.net
- 東京郊外の駅前で安定資産
入れ替わりが激しいけど、長期的安定
郊外で便利性不便な物件だけど、生活保護が半数
かなり治安悪化、ゴミ出しルール無視、近隣から苦情MAX
収入面だと安定
- 111 ： ミドルキック(中部地方【緊急地震:和歌山県南部M4.0最大震度3】)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2017/03/28(火) 19:28:40.88 ID:oB+g0J6V0.net
- >>2
いい場所に土地持ってたらやるよ
- 112 ： フライングニールキック(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [AR]：2017/03/28(火) 20:38:27.89 ID:+yZXgo6W0.net
- これから賃貸もマンションも供給過多になるのに、安定した家賃収入があると思うんだね。
頭の中がお花畑なんだろうね。
- 113 ： エクスプロイダー(dion軍)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/28(火) 22:03:47.10 ID:e/3e0/th0.net
- >>107
戸建てだと30年未満でもあるね。都営線沿線とか人気ないからね。
- 114 ： ニーリフト(東日本)＠＼(^o^)／ [IN]：2017/03/28(火) 23:10:52.02 ID:iuGa3tPy0.net
- もしそんなに簡単に金を生み出せる土地なら、高い金払ってでも買う連中がいる
素人が金のなる木を安く買えると思うなよ
- 115 ： 32文ロケット砲(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [PT]：2017/03/29(水) 01:30:52.44 ID:6OB1+JEt0.net
- およそ10年後には日本の人口が毎年100万人ペースで減少します。
東北大震災の復興需要とオリンピック重要が重なってるから人手不足だけどその二つが追わったら、約束された人で余りの不況が来る。
それでも良ければどうぞ
株よりは不動産が景気変動にによる普通は下降幅少ないから、今株で儲かってる人は不動産に変えて少しでも景気の減少に影響されない資産に変えるのはありかもしれない
- 116 ： ファイナルカット(愛知県)＠＼(^o^)／ [US]：2017/03/29(水) 01:39:16.23 ID:3V/4Q8wG0.net
- >>115
不動産もやってるが、それは誤り
株は大きく連動するが、現金化してしまえば価値の下落は防げる
対して、不動産に変えると現金化が難しく、賃貸経営は、収入が70％程度に落ち込むのは日常茶飯事
資産価値は流動性に大きく影響受けるから
流動性の高い都心部以外は、資産として持つには向かない
株の方が安全
- 117 ： バックドロップホールド(富山県)＠＼(^o^)／ [CH]：2017/03/29(水) 13:36:59.87 ID:xbFS91BJ0.net
- 北海道のマンションで築45で屋根が落ちて危険だから住民に退去しろって言ったら、費用がとか保証がとかごねてるからな♪
貧乏人しか入らない賃貸なんぞ不良債権よりも悪いわ♪
- 118 ： ときめきメモリアル(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [CN]：2017/03/29(水) 14:05:24.25 ID:wZehVl+h0.net
- どの商売でも同じだが、オーソドックスなことをやってたら儲からない
１室でも何かに特化して、普通ここまでやらないだろうというレベルに
部屋を仕上げる。初期投資はそこそこかかるが、比較対象物件が少ないので
退去率は低い。その部屋で経験を積んで、その家賃収入は手を付けずに２件目
の取得費用に回す。２件目は１件目のバージョンアップ版とする。こうやって
少しづつ資産を増やす。とにかく変人、何かのオタク用に特化すること
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■はじめは小規模に手堅く家賃収入をゲットせよ
不動産投資というとリスクが高そうな印象がありますが、実際はやり方次第です。
中古のワンルームマンションなら都内でも1,000万円以下で売りに出されることがありますし、その割に賃料は高額で借り手も多くいます。空室リスクを避けたいのであれば、すでに借り手のついている
物件を購入する方法もあります。
1,000万円以内の物件をローンで手に入れることは、サラリーマンにとってちょっとハードルが高いように感じるかもしれません。でも、「都内のワンルーム」は、投資規模は小さくても、空室リスクの少ない状態で運用できる手堅い投資になりえます。
「もしも、あなたが会社の給与とは別に、何か収入源を
ストックしたいのであれば、少しばかりの勇気を出してみてください！」 小林さんは自身の経験から、そんなエールを送っています。
ワンルーム投資を振り出しにした副業経験を積んだあと、どんな物件に投資すべきか。さらには、不動産投資でまとまった額の家賃収入を得られるようになったあと、ビジネスをどう展開させていくか、
本書では、物販ビジネスやコーチング・セミナービジネスまで、サラリーマンに適した副業について解説されています。
自分の人生が会社に依存していることに危機感を抱いている人。今の仕事をずっと続けていくことに希望を持てない人は、参考にしてみると未来へのヒントが見つかるかもしれません。
（新刊JP編集部）
http://biz-journal.jp/2017/03/post_18450.html
親族に残金整理をしてもらってた
事故の特約があるのは初めて聞いた
でも空き部屋の保険何でないでしょ
自分も知らんけど空室保証ってのはあるっぽいね
ほんとに儲かるんか
ど素人の集会場かよwww
空室保証保険なんてものがあるならすぐ教えろよ
全力で入るわ
ボッタくりサブリースの家賃保証とごっちゃにしてねーか？
レスする前に空室保証で検索してみた？
サブリースじゃない何かみたいだよ
俺はこれがどんなものかは知らないけど
全力で入るらしいから感想を教えてくれ
家賃の額まで保証するとは言っていない
家賃の４割は積立に回るし
相続税が安く済んで良かったじゃない
バロス
見てきたわwwwwww
お前、アホやろ
しかも毎回電話番号を変えるし(´・ω・｀)
見ず知らずの人間にいい物件を紹介するかよ笑
というかそもそも庶民が賃貸経営なんて無理なんだよ。
分譲の1室を購入して賃貸に出す場合
・修繕積立金や管理費を住んでいない自分が全て払う
・固定資産税も当然自分が払う（住んでいないのに笑）
・地震保険、火災保険も当然必要
・キャッシュ一括払い出来ない人は金利も発生
こんな割に合わない運用する人は本当に馬鹿。
不動産会社自身は自ら所有する物件ではないから、何の費用も必要ないといっていい位だし、その他何のリスクもない。
だからカモの職場に馬鹿みたいに電話掛けまくって来るんだけど、結構引っかかる奴がいるんだろうね。
不動産屋なんかに管理丸投げすれば奴らの囲ってる施工屋に仕事回す為に
なんやかんや難癖つけてあちこち手を入れさせそうとするんだよ
そんで不動産屋はそいつらからキックバックをもらってウハウハ
んじゃ自分達で管理しようと思っても部屋数多過ぎて本業疎かになりまた大変
結局全て売り払ってたなあ
設備は故障はあるし、
退去したら修繕と次が入居しない限り無収入。
募集では新築物件と同じ土俵で戦うから、
魅力ある物件に改装。
儲かっているのは管理会社だと思う。
SEXの声で、すげぇ揉めてた。
しまいに20代の奥さんから電話がかかってきて、「下のSEXの声が大きいんです。私妊娠してるんですよ−！どうすればいいんですか・・・」
「・・・大家さん何とかしてください・・・」ってのはちょっと萌えた。
そのAPも去年売っぱらってせいせいした。
損はしてないけど、トラブル対応が億劫だ。
相続した土地に鉄筋マンション建てまくってるよね
きちんと回収できるのなんて精々、武蔵小杉エリアみたいな5年前辺りまでだろに
不動産業と人脈があればまだ勝負出来るんじゃね
分譲じゃないの？それ。
賃貸ならイかれてるが、分譲なら売ってしまえば関係ないしな。
土地は護れるし。
何千万もするもの、電話一本で売り込もうなんて、おかしい
片っ端から電話かけて押し込まなきゃ売れない＝不人気商材
そうでもない
株式市場で正当に儲ける場合、参加者が多い方が儲かる
明渡訴訟までしてくれるから。
相続対策もあるからいいんだよ。
小杉なんか高くてもいい物件作っときゃこの先当分安泰だわ。
そうだよね
ぶっちゃけ相続税対策
儲けは二の次だよ
税金対策で畑にしてるのも困ったもの
野菜植えたは良いが収穫しないで放置するから腐敗して臭い
日本は土地に対する税制が厳し過ぎるよ
賃貸は儲けるためのものじゃないよ
あくまでも節税のためのもの
もったいないからやるもので、それだって結局は税金払ったらトントンかなー
て場合も珍しくない
それこそ議員と官僚と通じてて、土地開発の情報が先に入ってくるとか
そういうレベルじゃなきゃ美味しい物件なんてないな
管理料は取られるけど取りっぱぐれはまずないよね
あと、ちょい前に店子に大家が刺されるなんて事件も有ったし管理は任せるほうが無難
副収入とか夢のまた夢
ほとんど詐欺同然だぞw
確定申告の税金還付が期待できるのなんか初年度だけだし
必ずあいつら家賃保証しますとか言ってるけど、
契約書をよくみると保証契約更新時に条件変更の場合ありって書いてあるからなw
リスクあるからこそ自分はやらずに人に勧めるんだろ
滞納させないようにするのが賃貸経営のコツだ。
俺はこの秘訣をマスターしたおかげで生き残っている。
その秘訣はもちろん誰にも教えない。
元を取る前にマンションが潰れそう
そういう古いのは耐震基準を満たしていないから修繕費積み立てがハンパ無い
用地買収の補償金を当てにしてるんだろうけど
2022あたりから需要がなくなるのがわかってきて
古いマンションや不便な中古戸建ての値段も暴落してきてるね
入れ替わりが激しいけど、長期的安定
郊外で便利性不便な物件だけど、生活保護が半数
かなり治安悪化、ゴミ出しルール無視、近隣から苦情MAX
収入面だと安定
いい場所に土地持ってたらやるよ
頭の中がお花畑なんだろうね。
戸建てだと30年未満でもあるね。都営線沿線とか人気ないからね。
素人が金のなる木を安く買えると思うなよ
東北大震災の復興需要とオリンピック重要が重なってるから人手不足だけどその二つが追わったら、約束された人で余りの不況が来る。
それでも良ければどうぞ
株よりは不動産が景気変動にによる普通は下降幅少ないから、今株で儲かってる人は不動産に変えて少しでも景気の減少に影響されない資産に変えるのはありかもしれない
不動産もやってるが、それは誤り
株は大きく連動するが、現金化してしまえば価値の下落は防げる
対して、不動産に変えると現金化が難しく、賃貸経営は、収入が70％程度に落ち込むのは日常茶飯事
資産価値は流動性に大きく影響受けるから
流動性の高い都心部以外は、資産として持つには向かない
株の方が安全
貧乏人しか入らない賃貸なんぞ不良債権よりも悪いわ♪
１室でも何かに特化して、普通ここまでやらないだろうというレベルに
部屋を仕上げる。初期投資はそこそこかかるが、比較対象物件が少ないので
退去率は低い。その部屋で経験を積んで、その家賃収入は手を付けずに２件目
の取得費用に回す。２件目は１件目のバージョンアップ版とする。こうやって
少しづつ資産を増やす。とにかく変人、何かのオタク用に特化すること
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