レオパレス訴訟の嵐、不動産バブルついに崩壊か、家が安くなるぞー

1 ：名無しさん＠涙目です。：NG NG ?PLT(13000).net

レオパレス株、高値更新の死角　訴訟で膨らむ信用売り
2017/10/6 12:50日本経済新聞　電子版
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　アパートの建築請負・賃貸のレオパレス21株の信用売りが積み上がっている。法人需要を取り込み業績は回復基調にあるが、同社に対する相次ぐ訴訟が一部の警戒を誘っているためだ。株価が年初来高値を更新するなか、
海外ヘッジファンドや個人投資家などの売り手が勢いづき、先行きを読みにくくしている。

　日本証券金融でレオパレスの貸借倍率は0.06倍と節目の１倍を大きく下回っている。貸借倍率は信用買いの融資残高を信用

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL05HN2_W7A001C1000000/

145 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 00:58:45.08 ID:W8mJdifd0.net

>>136
でも20年30年おまえが数千万円の金払っても一銭も跡形も残らないんだぞ
そんな馬鹿げた買い物あるか？ありえねえよ

146 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 01:03:35.36 ID:Il1epy270.net

>>11
メンテナンス業者の建築屋がクズ過ぎる
塗装飛散ばかりやるグス

147 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 01:05:16.04 ID:ovyclSyT0.net

>>145
賃貸で都内なら一人暮らしで月8万、年100万、40年で4000万
家族で来たら月15万、年180万、30年で5400万だな
持ち家なら住み続けられるがその後少ない年金で年180万出せる人は都内には住めない
どんな腐った築30年の不動産でも都内なら1000万はするだろうがどちらが得か

148 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 01:06:38.21 ID:9hcsySGd0.net

なんじゃかんじゃ言っても地べた持ってなきゃ話にならんのは日本中ドコでも同じだろう。
駅から遠いのはダメだけど・・・

149 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 03:59:38.29 ID:53VQysND0.net

>>126
土地にそれが成り立つと思えるハートの強さしゅごい

150 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 07:05:13.31 ID:qtO8Ricx0.net

今更分譲マンション買うやつはバカだな
戸建は立地による
借家借間は捨て金だってやつがいるが
ローン払い終わったあとの戸建の残存価値を考えればさして違いは無い

151 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 10:15:04.09 ID:9WMyFse70.net

>>150
残存価値ではなく生活環境の維持コストを鑑みて買うんだろ
支払中で自分が死んでも家族に家を残してやれるというのはいいものだよ

152 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 10:28:20.79 ID:5QX9wUmK0.net

家が使い捨てなのは同意だけど
集合住宅で窮屈な思いをしない為の戸建てだと思う

153 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 10:32:00.07 ID:/tcafcrZ0.net

賃貸だって立地が全て。屑物件がジャンジャン出てくるんだろうが、
何だこの場所は！？
道狭っ！
買い物する場所ねーじゃんｗ
コンビニどころか街灯すらない・・・
と、そんなの誰が借りるんだよ？

154 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 10:43:50.11 ID:DuqyWSHE0.net

2040年頃の空家率がいくつだか知ってんのか？　
＠２０数年で団塊がくたばり始めたら家なんてタダ同然で借りられるよ。
都心や駅近は無理だろうけどな。
老人にでもどんどん貸さないと大家も必死だよ。

155 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 11:20:26.66 ID:qHnY8ro20.net

東京のタワマンは人住んでなくて投資目的だから、下げ出したら皆売るぞ

156 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 11:22:23.96 ID:b5fXMM/l0.net

>>154
移民受入すれば需要は回復するなんて言ってるのがいるけど技能研修生受入企業向けに貸し出すと退去後は大規模改修が必要になるからな
空室貸が一棟貸になり受入企業がある程度管理していても見る者が見れば即日本人が居ない物件と分かる
考え方がまるで違うから既存の賃貸制度は外国人相手には通用しない

157 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 11:45:20.79 ID:06lNMiWd0.net

>>155
３年前に投機目的(特に中国人)でタワマン購入層がそろそろ短期譲渡→長期譲渡に切り替わるし、相場の頭打ち感で売却ラッシュが始まりそう

ただし買う層がどれだけいるのか分からんから、チキンレースだな
今でも相続税対策の需要があるか

158 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 11:51:30.45 ID:emm5ij5C0.net

相続税対策に　買いました　金

159 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 12:07:00.62 ID:b1s9p6HP0.net

お前ら家族どころか彼女もいないくせに資産残してなんになるんだよ
ν速民は禿げずらニートしかいないだろ

160 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 12:35:06.22 ID:OpEtwWmL0.net

子供に家残してやるなら一軒家残してやれ。マンションは独特のしきたりに縛られた村みたいなものだ。
そんなものまで子に受け継がせるな

161 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 13:40:18.63 ID:o+abAk6w0.net

レオパレスだけ粗悪物件を避けられてるんだろ？

162 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 16:02:19.39 ID:3uk54jQU0.net

また壁の話してる・・・・レオパレス21

163 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 19:32:44.32 ID:9hcsySGd0.net

>>154
2040年には世界中の富豪が治安のいい日本を目指して移住してくる。
日本人では借りられない額の家賃でも借り手が見つかるようになる。
地主の商売相手がそこいらの日本人から世界中の富豪相手になるのだ。
2040年になっても「あの時買っておけばよかった」って声がそこいらから聞こえるさ。
維持できるなら今から買っといたほうがいいよ。

164 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 20:17:26.65 ID:mGyFG7PG0.net

>>163
世界中の富豪！

165 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 20:24:10.15 ID:AsdlekUU0.net

昔よりは厚くなってると思うんだけどなぁ

166 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 21:22:45.65 ID:Z/2Ybh4m0.net

近所の老夫婦がオーナーになったけど5年くらいで首吊って死んだｗ

167 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 21:39:58.12 ID:a3beDksO0.net

レオパレスのおかげで供給過剰だった。
つまり家賃が安かった。
これからは供給が減るから家賃が上がるだろうな。

168 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 21:41:47.80 ID:q/KfCfb00.net

景気が良くなると必ずここって訴訟沙汰になってるイメージ

169 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 22:03:31.32 ID:4zv97vpi0.net

>>67
出るぞコラっていうと結構値段揃えてくれる

170 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 22:10:26.03 ID:4zv97vpi0.net

>>149
バブル崩壊後は土地価格暴落したが

171 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 22:12:55.93 ID:HTu6xOdD0.net

レオパレスのアパートの仕上がりはヤベーぞw
オーナーは金をかけてでも全工程を録画しておけよ。

ワイが失った3800万はもう帰ってこない(T . T)

172 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 22:28:20.56 ID:/scDo8PI0.net

偽装満室にしてオーナチェンジで売りはらえ

173 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 22:59:40.87 ID:1u//R6Vj0.net

>>37
これどうやって見分ければいい？

174 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 23:03:31.58 ID:wYktbYfK0.net

>>163
すごいな。こんなの信じる奴がいるから怖いよな

175 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 23:13:12.34 ID:cJgtidvM0.net

地域最古の高級住宅街に持家車庫二台の俺より付近のアパートの方がいい車停まって

176 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 23:14:03.51 ID:VFSx5Us00.net

近所のレオパレスはアパートしか見たことないけど
流石にマンションはレオといえ防音しっかりしてるよな

177 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/10(火) 23:49:43.62 ID:O3UAbJVC0.net

>>149
土地自体に価値が有るのは
駅近とかの極く限られたエリアだけだろよ
バカバカしい

178 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 03:52:11.59 ID:kRqFUStD0.net

大東建託の賃貸借りて
引っ越しが終ったその日に
NHKの集金人がきやがったぞ。
入居情報流してるだろうな。ムカつくわぃ。

179 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 06:15:03.40 ID:DYGJykSU0.net

引越のトラック見りゃ勝手に来るだろ

180 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 08:18:16.71 ID:tdJ0diFz0.net

地方の都市の今の不動産市場の状況がいずれ東京周辺にも一部を除いてやってくる
団塊が本格的に相続開始したら需給が一気に崩れる

181 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 08:30:56.05 ID:o42sbrtL0.net

>>171
レオパレスでアパート建てたん？

182 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 10:48:22.02 ID:3VYKV1j80.net

地元の建設会社(不動産もやってる)とレオパレスが同時期に隣同士でアパートを建てたのを見てたけど
確かにレオパレスの壁は薄く見えたわ

賃貸なんだから作りよりも家賃が安い方が良いだろうけど

183 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 11:19:20.44 ID:9p8Y8g1z0.net

レオパから引っ越して、NHK契約してやろうと
思ってるのに、レオパと違い、逆に全然訪問員
が来なくて拍子抜けした。

184 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 11:19:51.79 ID:wq2jMkb40.net

放射能汚染の東日本なんて持ち家でも住みたくない

185 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 11:39:25.59 ID:zdLjC3O70.net

夢中で頑張る君へエルボ♪

186 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 11:47:56.33 ID:tTuRj1FU0.net

レオパレスが安くなってもなぁ
入居するって底辺と移民ばっかなんだろ？

187 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 12:21:26.43 ID:Rpaestdq0.net

建てた大家が多額の負債抱えてるんだから安くなるわけがない
銀行に抵当で盗られた物件なら安く出回るかも

188 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 12:31:39.33 ID:3VYKV1j80.net

某大手建託に仕事柄関わりがあるから少し中身が見えるけど
同じオーナーが何棟も追加で建てたり(リピーターが多い)
最近は建て替えも多い
都会の企業が田舎の土地を買って建てたりしてるのを見ると
かなり儲かってる事例もあるのじゃないかと思ってる

189 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 12:38:25.16 ID:XM0nuBp50.net

都内駅近レオパなんて30室100%留学生だぜ
裕福だから家賃は更新まで前払い

190 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 14:23:18.41 ID:SVCtZ2Dz0.net

僕も！

191 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 14:29:34.22 ID:2l9bq4QZ0.net

>>154
20数年もかからないだろう。
>>163
随分とお花畑な話だなｗ

192 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 16:59:28.47 ID:tW1K6Mo30.net

>>90
それなんて影遊び

193 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 22:06:42.68 ID:ojeivEkY0.net

壁

194 ：名無しさん＠涙目です。：2017/10/11(水) 23:31:50.19 ID:wmcdaS7W0.net

>>11
木造のアパート住んでたけど、上のからの物音よく聞こえたわ

まぁ住んでる奴が悪かったのかもしれんが