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「津田沼でもこんなに売れるのか」駅近のタワマンがどんどん売れている
- 1 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:14:58.83 ID:LnAinhJr0.net ?PLT(16000)
- http://img.2ch.net/ico/nida.gif
タワマンしか売れない 進む人口減、実需も投資も集中
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29713390T20C18A4K10100/
「津田沼でもこんなに売れるのか」。
業界関係者が感嘆の声を漏らすマンションがある。
三菱地所レジデンスや三井不動産レジデンシャルなどが分譲中の
「津田沼ザ・タワー」(千葉県習志野市)だ。
3LDKの住戸で6000万円台が中心。5000万円前後が多い周辺では高額だが、
3月開始の第1期販売では全759戸の半数近くが売れた。
完成は2年後の2020年。同地域では完成後に売れ残る物件もあるだけに、販売ペースの速さは鮮明だ。
■「駅直結」を武器に
なぜ、このマンションだけ売れるのか。最大の理由は「駅直結」だ。
JR津田沼駅と歩行者専用通路でつながり、徒歩4分で駅に着く。
東京駅まで電車で40分かからない計算だ。周辺で駅前物件は珍しく
「並行して他物件の購入を検討していた契約者はほとんどいない」(三菱地所レジデンスの河野隆二氏)。
立地の優れたマンションは高くても売れるが、劣る物件は安くても売れない――。
市場の二極化は一段と先鋭化が進んでいる。理由は価格の高騰だ。
不動産経済研究所(東京・新宿)によると、17年度に首都圏で分譲されたマンションの平均価格は5921万円。
バブル期の1990年度の6214万円に次ぐ水準だ。人手不足や資材価格上昇で建築費が高騰。
郊外のマンションも価格が上がり「戸建て住宅より割高に感じる消費者が増えた」(松田忠司主任研究員)。
好調なのは駅前のマンションばかりだ。東京都国分寺市で住友不動産(8830)が
販売中の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」もそのひとつ。
中心価格が3LDKで8000万円台半ばと多摩地域では異例の高値だが、
JR国分寺駅に直結する強みを武器に全住戸の6割強を販売した。
- 2 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:16:07.20 ID:+rAFII800.net
- サイバーシティだから
- 3 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:16:45.25 ID:Gup+xU4N0.net
- 束の間の桑マン?
- 4 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:19:26.87 ID:tq3O4brZ0.net
- 買ってるのが中国人ばかりだったりして
- 5 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:19:55.17 ID:B+M5mExM0.net
- JRから京成まで遠すぎるんじゃ
バスターミナルもクッソ使いづらいし
- 6 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:20:20.74 ID:I/NqZbvq0.net
- 30年経ったら老朽化で問題になるのね
- 7 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:20:22.74 ID:SszQhL3X0.net
- 津田沼では2階建でも「タワーマンション」
- 8 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:20:59.02 ID:Y1xeAegB0.net
- 海老名も第1期完売だとよ
中華が漁ってんのかしら?
- 9 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:21:23.54 ID:+KLcRuFk0.net
- バブルみてえな値上がりだな
- 10 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:22:23.23 ID:ie0tYchV0.net
- 田都沿線の悲惨さ見てるから買う奴の気が知れない
- 11 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:24:47.03 ID:bJpLrE/B0.net
- 限界マンションが限界突破するのが5年後あたり
タワマンも道連れに価格暴落まであと少し
- 12 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:25:04.33 ID:RyKE/WQg0.net
- 地名に沼が入ってるのに
- 13 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:26:32.05 ID:XooHblpL0.net
- 駅まで徒歩4分って、専用通路に出るまでにエレベーターで降りたりとかで
15分かかるんだろ。アホ化。
- 14 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:27:23.22 ID:hDMSiZWL0.net
- 駅のキャパシティー越えてない?
- 15 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:28:00.26 ID:ueA5TnCv0.net
- ユザワヤの方農地だったよな
あの辺か?
- 16 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:28:59.29 ID:LnAinhJr0.net
- 津田沼とは谷津、久々田、鷺沼の三つの地名を合わせた合成地名
- 17 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:30:20.77 ID:KbVVj/9l0.net
- 鉄筋コンクリートでも不動産価値があるのなんて30年程度なんでしょ?
- 18 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:30:32.15 ID:B8e/3g3W0.net
- それだけアベノミクスで所得が上がってるということだよ
- 19 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:30:46.90 ID:vB4hBsZD0.net
- こんなもん、駅直結とは言わんだろw雨の日、完全に傘が必要だわ
- 20 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:30:54.53 ID:KyKYQRx/0.net
- 始発駅だし、最終も津田沼行きだからなあ
でも高すぎ
- 21 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:32:05.28 ID:JpLdoHcK0.net
- 駅の近くだけ生き残る
- 22 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:32:44.60 ID:B8e/3g3W0.net
- >>19
ペデストリアンデッキのメリットは信号がないこと
- 23 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:33:56.84 ID:JpLdoHcK0.net
- >>16
へえー知らんかったわ
- 24 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:36:28.84 ID:UcErXIFY0.net
- 通勤電車が激込みだから
総武線沿線に移住して来ないで
- 25 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:38:07.74 ID:Jgbz+Jl80.net
- 総武線めっちゃ混むやん
さらに混んで地獄になるな…
- 26 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:39:14.12 ID:LqScFjk00.net
- 何で一軒家にしないの? マンションなら賃貸で十分なのに。
- 27 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:40:53.17 ID:Jgbz+Jl80.net
- >>26
記事読みなさいよ
駅近で直結なのがウケてる
津田沼で駅近な戸建てなんて珍しすぎる、ないとはいわんけど
- 28 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:41:38.81 ID:5fJQRL0C0.net
- まろにえ橋
- 29 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:42:03.21 ID:Jgbz+Jl80.net
- >>26
あとマンションの方が安い、同じ平米なら
それで駅にも近かったり
そのかわり集合住宅だしエレベーターめんどい
- 30 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:42:33.20 ID:gbJxLuvm0.net
- >>16
シャ乱Q的な成り立ちなんだな
- 31 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:43:01.23 ID:B8e/3g3W0.net
- 総武線の錦糸町あたりは
日本で一番混む路線らしい
- 32 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:43:36.49 ID:Ae/5Km4d0.net
- ザ・津田沼タワーにした方がグレード高かったのに
地盤沈下しそうで
―
13 :名無しさん@涙目です。(千葉県):2007/12/02(日) 22:41:16.05 ID:PPAge36u0
習志野市の政治経済、IT、学術機能が集中する国内有数のサイバーシティ「津田沼」。
昼間は大手企業のビジネスマンや名門理工系大学の学生、
将来を嘱望されるエリート予備校生らが街を足早に闊歩し、
「ここはニューヨークか」と見紛うほどの熱気に包まれている。
こんな街の顔も、夜には
冷酷なコンクリートジャングルへと一変する。
数々の修羅場を潜りぬけた荒くれ男どもが集い、
いつ強姦や殺人などの凶悪犯罪が起きてもおかしくない
「クライムシティー」としての表情を見せ始めるのだ。
「眠らない街」津田沼はどこに行くのか。
- 33 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:43:59.71 ID:XilDqFD30.net
- これから人口が減って行くのに何でマンション買うんだろうな
20年後どうなってるか大体想像できるだろうに
- 34 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:44:20.23 ID:LqScFjk00.net
- >>27
じゃあ駅直結じゃなければ、もっと格段に安くなるとでもいうのですか????
- 35 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:44:37.85 ID:LnAinhJr0.net
- 総武快速線は東京、新橋、品川、横浜、
千葉、成田空港まで一本で行ける上、グリーン車もあるし、
道路でも6月に開通する外環道で東北、常磐、関越方面へのアクセスが良くなるし
数年後には湾岸線経由で東名、新東名にもアクセスできるようになる。
- 36 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:44:38.17 ID:vB4hBsZD0.net
- >>22
いやいや、デッキがどうこうじゃなく、徒歩4分で直結はないだろ
ってこと
- 37 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:44:55.71 ID:ie0tYchV0.net
- >>31
総武線のバイパスがあの惨状だしな
- 38 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:45:15.32 ID:5pGiw3f/0.net
- 津田沼の新築タワマンより
船橋の中古プラウドの方が欲しい
- 39 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:46:20.69 ID:+28noc+X0.net
- バブリーやな(´・ω・`)
今回は外人と日本人でも上級層しか動いてないせいか80年代よりさっぱりやな
トリクルダウン()
- 40 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:47:06.96 ID:yxk40qZC0.net
- >>4
十分あり得る
近所だからもしそうなったらやだわー
- 41 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:47:35.08 ID:7cDfowqu0.net
- 津田沼勧めるとか鬼か、素人にはオススメできない
中央・総武緩行線の混雑率、遅延状況を徹底解剖!沿線住人の声と国交省データから探る
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00148/
混雑率 錦糸町→両国 198%
日本で二番目に混む
「路線が長いので、悪天候や地震、人身事故ほか、かなり遠くの駅で起きたトラブルでもすぐ遅延するのでツイッターの情報はチェックする」(52歳男性)
「もう入れないのに、無理やり入ってくる人を駅員が押している」(46歳男性)
「津田沼駅で始発電車に乗るために10分以上前から並んで待っている光景」(62歳男性)
- 42 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:48:36.37 ID:Ae/5Km4d0.net
- >>33
郊外の戸建てに住んでるジジババが、生活の利便性を求めて住み替えにくる
ソースは実家の近所の年寄り
- 43 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:50:31.61 ID:DkwQnU1Y0.net
- トンキンに住むのが間違い
- 44 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:51:23.70 ID:Wcr/pVa10.net
- タワマン買う人って、仕事している間は通勤に便利で、退職したら建て替え問題でグダグダになる前に手放して田舎で悠々自適な生活をって感じの人生設計してるのかな?
終の棲家にはしたくないが。50年もすれば建て替え問題起きるし
- 45 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:52:27.82 ID:Gr2y4tOC0.net
- 山形の誇るタワマン
ある意味眺めがいい
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG
http://momom.up.n.seesaa.net/momom/image/108fb130f3.jpg?d=a0
http://art40.photozou.jp/pub/823/1063823/photo/86425486_624.jpg
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/s/skyskysky7/20141125/20141125024850.jpg
- 46 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:53:56.04 ID:4n6MripJ0.net
- 快速停まるし何より車庫があるから始発が多いのがいいね
- 47 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:54:12.88 ID:uzXjGf8G0.net
- そのジジババが合意形成の邪魔をする
マンションで一番怖いのは老朽化や資金不足ではなく合意形成が取れなくなること
合意形成取れなくなったマンションは大きな墓標でしかない
- 48 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:54:33.87 ID:Jgbz+Jl80.net
- >>44
考えてない、なんとかなるさの精神
まずなんとかなると思わないとローン組めない
首都圏に住んで働くことはサバイバル
もしものことを心配してひるんでたら生き残れない
恐怖を麻痺させることが大事
- 49 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:56:29.68 ID:B8e/3g3W0.net
- >>45
新宿の迷子にしか見えん
- 50 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:58:09.36 ID:ie0tYchV0.net
- >>45
山形空港の管制塔?
- 51 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:58:27.23 ID:vB4hBsZD0.net
- >>44
戸建でも、何かしら問題あるだろ
50年後のことなんか計画してる人間、わずかだろ。死んでるかもしれんし
- 52 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:00:11.03 ID:/Ok4HEZQ0.net
- >>16
> 津田沼とは谷津、久々田、鷺沼の三つの地名を合わせた合成地名
谷、田、沼の字がはいってるね
これは水害多い?
- 53 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:01:59.41 ID:Y6ztia7j0.net
- 条件が揃ってないと千葉あたりのマンションは売れんわな
- 54 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:07:26.30 ID:BC0yb9+X0.net
- >>52
水害というか、元は海だろ
津田沼は少し高台だけど、国道14号より南は完全にヤバい
- 55 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:08:19.74 ID:U9QZnoMN0.net
- 西船橋にタワマン建てれば飛ぶように売れる
- 56 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:08:25.16 ID:OOb0IryxO.net
- タワマンは購入世代が被りやすいから一時的な託児所保育幼稚園学校不足になって
その後は子供増えなかったりで歪になるのよね
- 57 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:11:24.54 ID:74T91jKY0.net
- 習志野のPAC3で護られてる安全地帯だぞ
- 58 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:12:02.62 ID:eUqQVtze0.net
- >>56
なるほどなー
国分寺住みやけど心配やわ
- 59 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:13:00.33 ID:PQO48elg0.net
- 千葉、タワマンとかリーチかかってるだろ
36年ローンとか詰みじゃね?
- 60 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:13:18.37 ID:+jDQRLe20.net
- うちは津田沼から徒歩15分の一戸建てだけどさすがにこれだけ遠いとまあまあ安い
本八幡のほうが高いようだ
- 61 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:14:04.58 ID:SjGUI/oe0.net
- こんなに売れるのも今がピークだろうな
年取ったら賃貸に入れなくなるから持ち家買えと不動産会社が煽るけどデマだからねw
- 62 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:14:39.62 ID:L9rzT9pa0.net
- >>54
谷津は海水浴場だもんな
- 63 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:16:27.53 ID:kVabU1or0.net
- 習志野って震源地
- 64 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:20:57.00 ID:MKT4sGIU0.net
- タワマンってこわくね?
- 65 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:23:50.80 ID:qfp50iNs0.net
- 近所の総合病院は予約無いと2〜3時間待ちだけど新しい病院出来なかったらさらに混んで大変そう
あと奏の杜に住んでる小学生は近隣の学校は生徒多くて受け入れてもらえず遠くまでバス通学させられているけど
このタワマンの子供たちはどこに通わされる事になるのか
- 66 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:24:59.86 ID:3zydlrgC0.net
- エースってゲーセンまだあるのかな
- 67 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:26:37.92 ID:JMRtehCl0.net
- >>45
ゲームのワールドマップにありそう
- 68 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:27:46.98 ID:Y6ztia7j0.net
- >>61
今持ち家はあかんな
オリンピック過ぎて土地さがるし、空き家問題で更にさがる
上がる要素なしの高値掴みやわ
- 69 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:28:55.76 ID:T+iEBK/s0.net
- 幕張ベイパークは環境教育全て揃ってて最強だよ
- 70 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:33:42.03 ID:9jWtYCmR0.net
- >>58
通勤考えると住みやすい場所とは言えないわ
- 71 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:33:59.08 ID:7bIybmIz0.net
- ぐったりしてるとエレベーターもつらいわ
- 72 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:35:47.21 ID:vgWTpouV0.net
- 駅直結で住人専用の列車を運行させろ
もちろん住人が事前登録した駅にしか止まらない
めちゃくちゃ売れるぞ
- 73 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:37:03.41 ID:9U65aJbC0.net
- 南側の農地だったところにマンション乱立して
子育て世代が爆発的に増えて教育機関がやばい
- 74 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:39:49.06 ID:InPlUs3Z0.net
- 津田沼のヤリマンなら1万払う
- 75 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:47:21.63 ID:F6MwyxOF0.net
- 駐輪場だったところやん通学してた頃使ってたわ
- 76 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:47:29.83 ID:3d0aVGb00.net
- >>62
どっかで聞いたと思ったら谷津遊園か
- 77 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:47:53.32 ID:O+anN1q20.net
- >>56
武蔵小杉とかやばそうだな
- 78 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:49:09.76 ID:KEJK/4Sb0.net
- わかった
- 79 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:49:36.09 ID:OOb0IryxO.net
- >>65
駅近の住居から駅からかなり離れた保育園に
渋滞考慮してチャリンコで送り迎えとか胸が熱くなるな
- 80 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:50:19.09 ID:TqmohJza0.net
- 駅直結とか駅近って社畜魂すげえな
子供の教育方針も立派なサラリーマンになりなさいって感じだろ
- 81 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:55:57.13 ID:YcBis4bK0.net
- >>32
名門理工大生ってのは千葉工大のことか…
- 82 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:00:32.89 ID:yCzvpkW10.net
- 津田沼ってそんなに電車混むのかw
- 83 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:01:30.78 ID:+AQpcQxL0.net
- TDNM
- 84 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:02:32.76 ID:YcBis4bK0.net
- >>44
その前に15年、30年の大規模修繕問題が必ず起こる
特に中国人、中国マネーが入ってると揉めるし日本人は出ていくし、出ていけば中華の思う壺だし
タワマンの管理費、修繕積立金は上がる一方で怖い
6000万出して渋滞路線の東京まで30分の津田沼のタワマンは買いかといわれると嫌だな
社畜専用列車としての始発駅メリットはあるが
- 85 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:07:18.92 ID:Fb2d1SmO0.net
- >>16
津田沼っていう沼があるのかと思ってた
- 86 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:08:02.06 ID:beI3hKEY.net
- 「津田沼」の名前は沼が付いてるがオシャレなイメージ
「習志野」は・・・(武士の情けで言わない)
- 87 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:12:22.27 ID:bdDvSIa30.net
- 駐車場だった所か
あのくっそボロい歩道橋も改修されるんかな
- 88 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:16:57.18 ID:GZPm7tU20.net
- 東西線と総武線の始発駅じゃん。だから売れるんだろう。
- 89 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:17:19.22 ID:qUBZLr4G0.net
- 新京成の駅はもう少しjr近くに移転出来ないのか
- 90 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:19:09.41 ID:O1sHpiBW0.net
- 津田沼は元気よかったのは90年代で今はオワコン。
- 91 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:20:37.80 ID:5DqxR1u+0.net
- 津田沼のこけしバナナ
- 92 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:23:38.34 ID:QPOLkzi30.net
- 新検見川の再開発はまだでつか?
- 93 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:25:25.55 ID:5P3qoKBP0.net
- 明日の朝刊載ったぞテメー
- 94 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:25:48.94 ID:mNU+n27C0.net
- 不発弾見つかった場所か?
- 95 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:28:25.90 ID:m8SlZcHt0.net
- >>45
これロシアや北朝鮮に向けた兵器だろ 情報収集とかしてそうだし隠し武装とかありそう
- 96 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:29:43.45 ID:m8SlZcHt0.net
- 武蔵小山のタワマンは計画中止してほしいわ あんなゴツい建物庶民の街には似合わん
- 97 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:30:04.21 ID:Je2fijg+0.net
- やっぱり、トンキンのリーマンは金持ちだね、マンションに六千とか、正気の沙汰では無いわ
- 98 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:32:01.26 ID:h+8N4ETk0.net
- 千葉県津田沼市
- 99 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:33:39.89 ID:fTkuzQFJ0.net
- 社畜運搬停車場の傍らに住みたいという気持ちが理解できない
- 100 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:35:11.31 ID:4VmV7uYp0.net
- 南口の再開発エリア「奏の杜(かなでのもり)」は今大人気だよ
海浜幕張にも近いしなあ
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