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「津田沼でもこんなに売れるのか」駅近のタワマンがどんどん売れている
- 1 :名無しさん@涙目です。:2018/04/25(水) 23:14:58.83 ID:LnAinhJr0.net ?PLT(16000)
- http://img.2ch.net/ico/nida.gif
タワマンしか売れない 進む人口減、実需も投資も集中
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29713390T20C18A4K10100/
「津田沼でもこんなに売れるのか」。
業界関係者が感嘆の声を漏らすマンションがある。
三菱地所レジデンスや三井不動産レジデンシャルなどが分譲中の
「津田沼ザ・タワー」(千葉県習志野市)だ。
3LDKの住戸で6000万円台が中心。5000万円前後が多い周辺では高額だが、
3月開始の第1期販売では全759戸の半数近くが売れた。
完成は2年後の2020年。同地域では完成後に売れ残る物件もあるだけに、販売ペースの速さは鮮明だ。
■「駅直結」を武器に
なぜ、このマンションだけ売れるのか。最大の理由は「駅直結」だ。
JR津田沼駅と歩行者専用通路でつながり、徒歩4分で駅に着く。
東京駅まで電車で40分かからない計算だ。周辺で駅前物件は珍しく
「並行して他物件の購入を検討していた契約者はほとんどいない」(三菱地所レジデンスの河野隆二氏)。
立地の優れたマンションは高くても売れるが、劣る物件は安くても売れない――。
市場の二極化は一段と先鋭化が進んでいる。理由は価格の高騰だ。
不動産経済研究所(東京・新宿)によると、17年度に首都圏で分譲されたマンションの平均価格は5921万円。
バブル期の1990年度の6214万円に次ぐ水準だ。人手不足や資材価格上昇で建築費が高騰。
郊外のマンションも価格が上がり「戸建て住宅より割高に感じる消費者が増えた」(松田忠司主任研究員)。
好調なのは駅前のマンションばかりだ。東京都国分寺市で住友不動産(8830)が
販売中の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」もそのひとつ。
中心価格が3LDKで8000万円台半ばと多摩地域では異例の高値だが、
JR国分寺駅に直結する強みを武器に全住戸の6割強を販売した。
- 52 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:00:11.03 ID:/Ok4HEZQ0.net
- >>16
> 津田沼とは谷津、久々田、鷺沼の三つの地名を合わせた合成地名
谷、田、沼の字がはいってるね
これは水害多い?
- 53 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:01:59.41 ID:Y6ztia7j0.net
- 条件が揃ってないと千葉あたりのマンションは売れんわな
- 54 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:07:26.30 ID:BC0yb9+X0.net
- >>52
水害というか、元は海だろ
津田沼は少し高台だけど、国道14号より南は完全にヤバい
- 55 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:08:19.74 ID:U9QZnoMN0.net
- 西船橋にタワマン建てれば飛ぶように売れる
- 56 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:08:25.16 ID:OOb0IryxO.net
- タワマンは購入世代が被りやすいから一時的な託児所保育幼稚園学校不足になって
その後は子供増えなかったりで歪になるのよね
- 57 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:11:24.54 ID:74T91jKY0.net
- 習志野のPAC3で護られてる安全地帯だぞ
- 58 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:12:02.62 ID:eUqQVtze0.net
- >>56
なるほどなー
国分寺住みやけど心配やわ
- 59 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:13:00.33 ID:PQO48elg0.net
- 千葉、タワマンとかリーチかかってるだろ
36年ローンとか詰みじゃね?
- 60 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:13:18.37 ID:+jDQRLe20.net
- うちは津田沼から徒歩15分の一戸建てだけどさすがにこれだけ遠いとまあまあ安い
本八幡のほうが高いようだ
- 61 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:14:04.58 ID:SjGUI/oe0.net
- こんなに売れるのも今がピークだろうな
年取ったら賃貸に入れなくなるから持ち家買えと不動産会社が煽るけどデマだからねw
- 62 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:14:39.62 ID:L9rzT9pa0.net
- >>54
谷津は海水浴場だもんな
- 63 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:16:27.53 ID:kVabU1or0.net
- 習志野って震源地
- 64 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:20:57.00 ID:MKT4sGIU0.net
- タワマンってこわくね?
- 65 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:23:50.80 ID:qfp50iNs0.net
- 近所の総合病院は予約無いと2〜3時間待ちだけど新しい病院出来なかったらさらに混んで大変そう
あと奏の杜に住んでる小学生は近隣の学校は生徒多くて受け入れてもらえず遠くまでバス通学させられているけど
このタワマンの子供たちはどこに通わされる事になるのか
- 66 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:24:59.86 ID:3zydlrgC0.net
- エースってゲーセンまだあるのかな
- 67 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:26:37.92 ID:JMRtehCl0.net
- >>45
ゲームのワールドマップにありそう
- 68 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:27:46.98 ID:Y6ztia7j0.net
- >>61
今持ち家はあかんな
オリンピック過ぎて土地さがるし、空き家問題で更にさがる
上がる要素なしの高値掴みやわ
- 69 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:28:55.76 ID:T+iEBK/s0.net
- 幕張ベイパークは環境教育全て揃ってて最強だよ
- 70 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:33:42.03 ID:9jWtYCmR0.net
- >>58
通勤考えると住みやすい場所とは言えないわ
- 71 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:33:59.08 ID:7bIybmIz0.net
- ぐったりしてるとエレベーターもつらいわ
- 72 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:35:47.21 ID:vgWTpouV0.net
- 駅直結で住人専用の列車を運行させろ
もちろん住人が事前登録した駅にしか止まらない
めちゃくちゃ売れるぞ
- 73 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:37:03.41 ID:9U65aJbC0.net
- 南側の農地だったところにマンション乱立して
子育て世代が爆発的に増えて教育機関がやばい
- 74 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:39:49.06 ID:InPlUs3Z0.net
- 津田沼のヤリマンなら1万払う
- 75 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:47:21.63 ID:F6MwyxOF0.net
- 駐輪場だったところやん通学してた頃使ってたわ
- 76 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:47:29.83 ID:3d0aVGb00.net
- >>62
どっかで聞いたと思ったら谷津遊園か
- 77 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:47:53.32 ID:O+anN1q20.net
- >>56
武蔵小杉とかやばそうだな
- 78 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:49:09.76 ID:KEJK/4Sb0.net
- わかった
- 79 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:49:36.09 ID:OOb0IryxO.net
- >>65
駅近の住居から駅からかなり離れた保育園に
渋滞考慮してチャリンコで送り迎えとか胸が熱くなるな
- 80 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:50:19.09 ID:TqmohJza0.net
- 駅直結とか駅近って社畜魂すげえな
子供の教育方針も立派なサラリーマンになりなさいって感じだろ
- 81 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 00:55:57.13 ID:YcBis4bK0.net
- >>32
名門理工大生ってのは千葉工大のことか…
- 82 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:00:32.89 ID:yCzvpkW10.net
- 津田沼ってそんなに電車混むのかw
- 83 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:01:30.78 ID:+AQpcQxL0.net
- TDNM
- 84 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:02:32.76 ID:YcBis4bK0.net
- >>44
その前に15年、30年の大規模修繕問題が必ず起こる
特に中国人、中国マネーが入ってると揉めるし日本人は出ていくし、出ていけば中華の思う壺だし
タワマンの管理費、修繕積立金は上がる一方で怖い
6000万出して渋滞路線の東京まで30分の津田沼のタワマンは買いかといわれると嫌だな
社畜専用列車としての始発駅メリットはあるが
- 85 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:07:18.92 ID:Fb2d1SmO0.net
- >>16
津田沼っていう沼があるのかと思ってた
- 86 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:08:02.06 ID:beI3hKEY.net
- 「津田沼」の名前は沼が付いてるがオシャレなイメージ
「習志野」は・・・(武士の情けで言わない)
- 87 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:12:22.27 ID:bdDvSIa30.net
- 駐車場だった所か
あのくっそボロい歩道橋も改修されるんかな
- 88 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:16:57.18 ID:GZPm7tU20.net
- 東西線と総武線の始発駅じゃん。だから売れるんだろう。
- 89 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:17:19.22 ID:qUBZLr4G0.net
- 新京成の駅はもう少しjr近くに移転出来ないのか
- 90 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:19:09.41 ID:O1sHpiBW0.net
- 津田沼は元気よかったのは90年代で今はオワコン。
- 91 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:20:37.80 ID:5DqxR1u+0.net
- 津田沼のこけしバナナ
- 92 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:23:38.34 ID:QPOLkzi30.net
- 新検見川の再開発はまだでつか?
- 93 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:25:25.55 ID:5P3qoKBP0.net
- 明日の朝刊載ったぞテメー
- 94 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:25:48.94 ID:mNU+n27C0.net
- 不発弾見つかった場所か?
- 95 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:28:25.90 ID:m8SlZcHt0.net
- >>45
これロシアや北朝鮮に向けた兵器だろ 情報収集とかしてそうだし隠し武装とかありそう
- 96 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:29:43.45 ID:m8SlZcHt0.net
- 武蔵小山のタワマンは計画中止してほしいわ あんなゴツい建物庶民の街には似合わん
- 97 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:30:04.21 ID:Je2fijg+0.net
- やっぱり、トンキンのリーマンは金持ちだね、マンションに六千とか、正気の沙汰では無いわ
- 98 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:32:01.26 ID:h+8N4ETk0.net
- 千葉県津田沼市
- 99 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:33:39.89 ID:fTkuzQFJ0.net
- 社畜運搬停車場の傍らに住みたいという気持ちが理解できない
- 100 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:35:11.31 ID:4VmV7uYp0.net
- 南口の再開発エリア「奏の杜(かなでのもり)」は今大人気だよ
海浜幕張にも近いしなあ
- 101 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:36:54.67 ID:YhQiNIvs0.net
- >>84
30分がなんだ
田舎県の県庁所在地在住だが、市内中心部どころか最寄りのスーパーまで車で30分かかるんだぞ
- 102 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:37:11.71 ID:ZiA5jF9G0.net
- チャイニーズの未届け民泊に使われそうだな(笑)
- 103 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:37:44.20 ID:jkcFMOtc0.net
- たっか
東京の人は金持ちやな
- 104 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:41:10.23 ID:OOb0IryxO.net
- >>96
そこはもうほんと地域住民の日照権意識に訴えないと仕方ない
乾燥機あるし陽射しなんてそんなに気にならんだろうって思ってたけど
朝日が射さない住居は昼くらいまで室温上がらないから
感覚ずれやすいわ冬場の結露酷くなるわで失って初めて大切さを知る
- 105 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:41:38.44 ID:mi8efcVU0.net
- 駅近ならどこでもいいってとこ
都内でもバスじゃねえ
- 106 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:41:54.63 ID:+IXBI9sD0.net
- 武蔵小杉みたいに津田沼駅が激混みになるのか
なんとかしてくれ
- 107 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:42:02.52 ID:4ErgzWqq0.net
- 駅から4分なのに駅直結て意味不明だな。デッキで繋がってれば駅直結なんだろうが
- 108 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:42:16.68 ID:rU6y0V0p0.net
- 6000万も出すなら23区内でもいっぱいあるのに津田沼wwwって馬鹿じゃね?
10年後3000万くらいになってそう
- 109 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:43:02.90 ID:/XTy4UeE0.net
- 俺も都内で駅直結。京急だけど便利だわ。
- 110 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:44:27.34 ID:yin4XhP50.net
- >>45
マンションがパラレルワールドに迷い込んだような感じだよな
- 111 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:44:53.22 ID:zLqDOyXN0.net
- >>102
月給1万円未満がいまだ数億人居るシナ
買えないでしょ
- 112 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 01:45:38.34 ID:sLtGA8W+0.net
- 習志野市民の俺が一言
習志野にはいい病院が無い
これは凄く不便だぞ
- 113 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:08:13.01 ID:cWYzVHH40.net
- >>26
カッペはクソして寝ろ
- 114 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:13:22.44 ID:6LEi/hwu0.net
- それに引き換え新宿古着屋ときたら本日も売上ゼロ更新ダイバクショウ
- 115 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:19:59.13 ID:DwSicddt0.net
- >>45
懐かしい
仙台から蔵王のスキー場に行く途中に
国道13号から見えるんだよなぁ
- 116 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:20:31.71 ID:3egULolA0.net
- タワマンは遮音性が非常に高いとか聞いたけどホントなんかな?
- 117 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:24:13.85 ID:5isMYnoD0.net
- 近所が相続対策で駐車場をどんどん木造アパートにしてるんだが
アパートが増えれば人が増えるのに駐車場が減るという悪循環
車必須の東京郊外なのにそりゃ車売れなくなるわ
- 118 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:30:33.72 ID:DWTy4UIg0.net
- >>107
デッキでたしかに繋がってるけど、商業施設を挟んで結構歩く、おまけに屋根ないし
ものは言い様だなあ
- 119 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:35:08.07 ID:chIPCPBz0.net
- 駅直結物件だと買った時点で含み益出るからな
- 120 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:37:14.77 ID:K0sggFPe0.net
- 津田沼で5000万出すなら都内に買うよ
船橋駅近くのマンション買ったけど通勤はそれなりだけど
車の渋滞が酷くて酷くて週末買い物に行くの嫌になるし遠出しようものなら4時とか5時に出てるわ
船橋市習志野市に住むなら道路事情を考慮すべきかと
- 121 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:39:45.78 ID:qitnG7cu0.net
- >>120
車旅行が頻繁なら千葉には住んじゃいけないな
北に行くのも西に行くのも大変
特にスキー行くなら埼玉が圧倒的に楽
- 122 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 02:57:25.84 ID:qfp50iNs0.net
- >>120
船橋市は昭和40年代の道路計画が進む前に住宅が増えたから渋滞はどうにもならない
今でも計画は残っているけど実現は難しい
http://tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/FUNABASHI/funabashi00.html
- 123 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 03:34:38.20 ID:OOb0IryxO.net
- >>96
あーあとあれ
うちは日陰にならないし頑張ってーとか傍観してると
夜も明るく重圧感ある高層建築や陽当たり悪くなったり風の流れ変わった土地から
カラスや鳩や野鳥が近場で移住したり追い出されたりで
それまで鳥害無かった所に被害移ったりするのよね
烏は駆除してくれるけどそれ以外はご家庭で身銭切って対応して下さいって
役所や公社に相談しても住み着かれた家に丸投げされる
しかも勝手に狩ると捕まるっていう
- 124 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 03:52:58.93 ID:FnMDmy6N0.net
- 津田沼は始発駅だから通勤は結構楽
- 125 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 03:55:15.81 ID:GlpUEAKE0.net
- 津田沼の側に住んでるが、津田沼で6000万のマンション買うなら幕張付近のが良いと思うよ
- 126 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 03:57:00.73 ID:QzOa4GJI0.net
- 幕張駅とかホーム2個あるし
地名的にも幕張のが有名だから
幕張駅を快速止めて始発駅にしよう
- 127 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 04:53:14.33 ID:RcmGY4Mc0.net
- >>12
沼が入ってるけど、沼じゃなかったみたい
- 128 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 05:06:36.51 ID:4BT86zku0.net
- つダイアパレス津田沼
- 129 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 05:19:40.26 ID:hTeoweoO0.net
- 津田沼始発を20分前から待ってる人いるけど、その時間で都内行けるじゃん
- 130 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 05:52:28.74 ID:kqr+c3NV0.net
- 6000万円ってアホか
財務省事務次官のちょぼい自宅見てみろよ
エリート中のエリートでも家はあんなもんだぞ
- 131 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:02:48.13 ID:tzqpb4/m0.net
- >>45
https://suumo.jp/ms/chuko/yamagata/sc_kaminoyama/nc_89272416/
やっす
- 132 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:06:44.15 ID:ryKN8N6M0.net
- 格闘街
- 133 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:21:59.50 ID:kbAnwVpS0.net
- シヤッター
- 134 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:24:40.46 ID:dkd9q9EN0.net
- 修繕積立金不足で破綻すること定期
- 135 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:26:01.09 ID:tPDlPLBf0.net
- >>7
レオパレス・ザ・タワー
- 136 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:30:04.47 ID:7jDUYJfl0.net
- 津田沼は総武快速の始発があるからな
ただし、乗るには20分前からホームに並ばないといけないけどw
- 137 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:31:11.46 ID:lkVeVfO+0.net
- 駅直結ってエレベーターホール前が改札かと思ったら、露天通路歩くんかい!
徒歩4分って300mはあるやないかwww
- 138 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:31:47.37 ID:13TZdPvp0.net
- >>121
ほんそれ
- 139 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:37:52.25 ID:lkVeVfO+0.net
- みんな6000万の価値をよく考えた方がいいわ。
配当で年150万は稼ぐ金額だよ?それを借金するか?
高島平団地だと45平米で月10万しないから、そっちの方がお得だろw
- 140 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:44:40.20 ID:cGEZY/aX0.net
- >>113
可哀想な貧人ですか やだねー
- 141 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 06:46:41.03 ID:ulzlKfxI0.net
- 総武線快速を総二階建てにしてほしいわ
- 142 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:02:18.83 ID:t5arhgjC0.net
- タクワンに見えた
- 143 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:05:58.50 ID:dkd9q9EN0.net
- >>139
もう古いでしょ
- 144 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:07:50.34 ID:X6CP0hjX0.net
- >>139
貧民窟で子供育てられんやん
- 145 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:11:20.94 ID:y+8vuPOx0.net
- タワマンやっすいなぁ、俺も一軒家じゃなくてタワマン買えばよかったわ
今年も3万円も固定資産税払わされたし。
- 146 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:14:53.96 ID:XMDpqOZ50.net
- 朝津田沼始発の電車があるしな
- 147 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:23:10.50 ID:Jg/5ei7c0.net
- 検見川浜に住んでるけど 津田沼いいとこだよ
- 148 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:23:27.51 ID:BJsaekyD0.net
- たまご倶楽部の樹理ちゃん!
- 149 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:23:29.88 ID:dkd9q9EN0.net
- >>145
???千葉のど田舎だが、15万円/年取られてるけど
- 150 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:25:41.53 ID:mfPfZRxd0.net
- 東京駅-津田沼は、京都から草津くらいの距離なんだな。
近いじゃん。
- 151 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:28:04.20 ID:si8V1NuJ0.net
- 津wwwwww田wwwwww沼wwwwww
民度最低治安最悪コンクリ生き埋め上等修羅国千葉wwwwwwww
こんなところ住むのは土塵以下wwwwwwwwww
日本人なら近付きたくもないわwwwwwwww
- 152 :名無しさん@涙目です。:2018/04/26(木) 07:49:53.66 ID:16y8stHD0.net
- >>1
国分寺で8千万円はさすがに、、
その値段なら世田谷区、杉並あたりも十分視野に入るし
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