アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる

1 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0.net ?PLT(12001)

http://img.5ch.net/ico/nida.gif
定年後のアパート経営に落とし穴　高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html

2 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:16.53 ID:ozCNDdsd0.net

確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな

FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない

3 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90.net

他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと

4 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:27.55 ID:IsIB37cB0.net

え？じゃあアパートのオーナーって
やるだけあほやん！

5 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:33.28 ID:hAK8oqKQ0.net

そんな美味い話なら誰も投資しろなんて言わない

6 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0.net

借金する時点で間違い

余ってる金でやるもんだぞ

7 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:56:09.90 ID:Li3etKT/0.net

儲かるなら自分がやるよな
大東建託もシノケンも潰れろよ

8 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0.net

あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた

9 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0.net

スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と

10 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:58:22.71 ID:ZHNJZqcO0.net

>>4
何にでもリスクとリターンがあるだろ。
リターンばかりでリスクを考え無しに突き進むからそういう目にあう。

11 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:58:26.77 ID:WfBNkC9U0.net

>>4
レオパレス「儲かります！」
大東建託「儲かります！」
東建「儲かります！」


（俺たちはね）

12 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:59:58.30 ID:kG/hxJfM0.net

>>4
オーナーは損しても管理会社は儲かるから

13 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:00:07.60 ID:ZHNJZqcO0.net

>>8
一括借り上げって、一定額が定年入ってくるようなウリでCMしてたけど、そんな美味い事あるのか？と思ってたよ。契約時に色々例外説明されるんだろうな。

14 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:01:02.07 ID:yMUeGx//0.net

>>1
月々の家賃収入から元本、利子、その他の支払等を引いて残った金額が利益だろ
借金を返すまで利益がないとか寝惚けことをぬかすな

15 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0.net

新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく

儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策

どっちも損してない


ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ

16 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:06:52.14 ID:kA53mxFG0.net

相続税課税対象額を圧縮するのが目的な

相続税の減少幅が赤字幅を上回ればええんやで

17 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:09:25.09 ID:RNQWJ47t0.net

一括借り上げとか手を出すから損するんだよ

18 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50.net

アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw

19 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:10:45.41 ID:cqob1EUJ0.net

な、秋田だろw

20 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0.net

やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ

21 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:32.36 ID:hpLMn3mI0.net

金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。

22 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0.net

70年代〜80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。

23 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0.net

外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う

24 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:13:37.65 ID:XuF6RDBH0.net

>>4
相続税対策であえて借金するんだよ
大学生が集まる世田谷あたりなら古くなっても需要あるだろ

25 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:14:56.17 ID:deiew0DZ0.net

ようやくまともなスレたったな

26 ：♨名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:15:10.55 ID:wqgyFVfR0.net

>>1
儲かるよ
・都心直結の駅徒歩8分以内の土地（更地）があり
・アパートや低層マンションを建てるだけの余剰資産があり
・近くに大企業の工場や大学建設の予定があり
・既に億単位の金を信託銀行の口座に預け入れて
　その担当者を通して不動産会社＆管理会社を紹介してもらう
この程度の条件だけ満たすだけでＯＫ

27 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:15:50.37 ID:OYqMXVVz0.net

銀行に数十年間返済して、終わった頃には改修工事
何年生きればトントンになるのか

28 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:15:58.42 ID:xXdGN4SH0.net

>>4
基本はそうだね

29 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0.net

メンテナンスも金かかるんだろ？

30 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:17:54.87 ID:nqiP33eu0.net

大東建託か？www

31 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0.net

節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります

32 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:19:53.51 ID:TUXREkpC0.net

>>23
築20年超えるともうどんな一等地の物件でもリフォーム必須（できればリノベ）だからね。
室内は築浅と区別がつかなりレベルにして、エントランスも高級感のあるものにしてって感じで、
その一つ一つが100万単位の工事（リノベならさらにその倍くらい）。
それでも空室率2割3割は覚悟みたいな惨憺たる状況だから恐ろしい。

33 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:21:13.63 ID:vE8VDKdI0.net

>>29
メンテナンスは指定業者使わされてぼったくりだし

34 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:21:36.17 ID:sZH8U/tI0.net

そんなもん信じてる奴がいたら一言いえばいい
「なんでその話を持ち掛けた奴がやらないの？」とな

35 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0.net

銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。

36 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:25:38.33 ID:PBRlWemc0.net

駐車場経営の方が良いのかね

37 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:25:55.37 ID:FHNce3El0.net

そもそも業者委託する時点で損するに決まっているだろ。
儲けたければ自分でやれ自分で。

38 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:26:30.58 ID:CSwJcR1/0.net

損だ特だ言ってる奴が殆どでワロタ

39 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:27:49.80 ID:bTWf3dmo0.net

どんな立地にどんな部屋を建てるか次第だろ

40 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:27:56.79 ID:EgnQiuxB0.net

>>35
もともと地主の人が固定資産税とトントンくらいまで家賃を取れたらマシな部類だろな

41 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:28:04.84 ID:TUXREkpC0.net

>>36
駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。

42 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:28:45.61 ID:DBIh6+k40.net

>>1
例えば、ある企業が銀行からの借入で工場を新設しても、
借入金を全額返すまで利益がないのか？
新設した工場で生産した製品を売って得た売上から借入金の
毎月の返済額や他の経費を引いても利益が残るだろ
借金を全額返すまで利益が出ないなら、誰も借入なんかしない
会計のかの字も分かってない癖に分かったようなことを言うんだな
アホを自覚しろ

43 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:29:56.00 ID:hWyQrdU90.net

アパートじゃないぞ
マンション

44 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:30:59.33 ID:bTWf3dmo0.net

>>41
素人考えだけど
駐車場って線を引くだけだから、そんなに金が掛からないじゃない？

45 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:31:47.17 ID:lzzhkqMN0.net

>>4
そうだよ
甘いこと言われてアパート建てまくってもう余りまくってる
最初の数か月だけ入居者の面倒見てもらってあとは知らんふりなんてのいくらでもある

46 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0.net

アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ

47 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30.net

不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない

逆に言えば駅から近い　それだけで恒久的に入居者が途切れない

48 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:33:04.00 ID:oaybesQX0.net

>>13
借り上げは続くよ
金額は３年ごとにさげられる。

10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。

49 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:34:28.69 ID:oaybesQX0.net

>>44
かからないけど実入りも少ないし更地だから税金が高い。

50 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:34:34.22 ID:ShsyF45p0.net

ややこしい入居者のリスクが大きい

51 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:34:42.25 ID:deiew0DZ0.net

投資はすべてやばいってことか

52 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:35:31.99 ID:sAmZqZnx0.net

コンビニと一緒だろ本当に儲かるなら自分でやるわ

53 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:36:22.96 ID:oaybesQX0.net

>>47
賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。

54 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:05.93 ID:hWyQrdU90.net

アパートは地主の節税対策
新参入組は
まぁサブリース会社の養分
夢中で頑張って伝説物件をTATERUて
大口叩いてかぼちゃの馬車に乗って
どうスルガ

55 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:26.11 ID:oaybesQX0.net

>>51
安全とか高利回りを謳う投資案件はもれなく危ない。
初めからリスクをきちんと説明してるやつ以外やってはならん

56 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:30.64 ID:GSVF1p5F0.net

ちきしょー！

57 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:59.95 ID:BZYDlAvJ0.net

他人にオーナーさせて儲けさせるなら
自分でやれよ

58 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:38:01.65 ID:IJXmTPgP0.net

家賃保証な〜入らなくなると家賃下げましょう、下げなければ解約
リフォーム指定業者じゃないと、ボッタクリ価格
じゃあ自分で経営やるわ、入居者即撤去
儲かってもリフォームだの言って吸い上げられるよ。

59 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:38:23.33 ID:IxL8eZYD0.net

>>44
場所次第
繁華街など停め逃げするようなのが多い場所だと管理設備が必要になるので維持管理も嵩む
郊外や地方の駅前なら舗装すらしていなくても借り手はある
最近はパーキングチケット方式のコインパーキングも多い

60 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:39:01.06 ID:oaybesQX0.net

>>54
ズルガに騙されてかぼちゃタテルに手を出す一流企業の管理職ってなんなんだろうな？自分の会社以外のこと知らなすぎね？

61 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:39:34.13 ID:QzjEHHzH0.net

3階建のアパート建てて3階1フロアは自宅下2階は賃貸

62 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:14.61 ID:hWyQrdU90.net

儲かるんだったら
サブリース会社自体自分で土地を抑えて建てるよね

新参入組は賃貸経営じゃなんくて
オーナーになりたかったんだろ

63 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50.net

いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品

64 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:56.48 ID:IiVc8DiA0.net

大東建託のアパートのローン返済がようやく終わるかも知れないという時
「このアパートの耐震強度が心配だから今すぐ潰して立て直しましょう。
ローン残高１０００万円まで大東の方で持ちますから」って営業がえらい勢いで提案？してくる。
潰して建て直しって、またローン返済最初からやり直すの？
ようやく利益出るかもって時に何でアパート潰すんよ。
大東建託の口車に乗ってアパート潰した大家　いるのかな。

65 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:41:01.09 ID:GirQvzzr0.net

リアルに大家だけど概ねスレで言ってる事合ってるぞー

66 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:41:17.06 ID:oaybesQX0.net

>>59
そだね。
時間貸しで回せる立地ならいいかも。
自販機ビジネスとセットでやるといい。

67 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:10.70 ID:REyoCDv50.net

農業委員会に申請しないといけないという
壁がある

68 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:34.20 ID:E4hOGpdK0.net

そういえばここ何年かで胡散くせーアパート経営を勧める広告見たな
そんな美味いハナシが広告になるかっつーのｗ
本当に美味いハナシは表に出て来ない　出さずに独占するに決まってるからな

69 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:38.21 ID:1OcP/EI+0.net

相続税対策ですから

70 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:44.25 ID:glTprM000.net

親がアパート持ってたら死ぬまで親をオーナーにしとく。
親が死にそうになったら物件と土地を担保に借金してリフォームする。
死んだら借金分とで相続税を減らして相続して売り払う。
利鞘で小銭稼ぎする。
こんなとこか。それもあくまで立地次第だけどな。

71 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:47.92 ID:oaybesQX0.net

>>64
新たに建てるやつなんていないから既存の建て替え営業頑張ってるんじゃね？建て続けないといけないビジネスモデルだし。

72 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:43:12.58 ID:MOX9ChW+0.net

２０年までは必死に契約させようとするんだろうね

73 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:43:19.10 ID:fC2xh7IO0.net

>>64
ローン返済は数十年、なら耐震性能も数十年前の、も確かにありそう
おそろしい話っすね

74 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:44:41.50 ID:fC2xh7IO0.net

>>68
ビットコイン内緒でほじくってたやつらのことだな

75 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:44:43.29 ID:oaybesQX0.net

>>73
阪神大震災前の基準の箱はいまいち

76 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:44:56.44 ID:zYpXReTo0.net

知り合いが銀行に騙されてアパート経営に失敗して自己破産して命以外の全てを失ったな
担当の銀行員は転勤してバックれて銀行からものすごい回収食らったそうな

77 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:48:26.03 ID:4bJj+giV0.net

>>42
会計のカの字の話をしたいなら、
売上から借り入れの返済して利益を出すなんて無茶苦茶な計算するなよ

78 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:51:13.06 ID:aglxKY930.net

>>4
相続税対策にはなるよ

借金死ぬほどしてな

79 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:51:19.82 ID:FLzGhdgu0.net

管理会社の株買って儲ければいい
不動産とかリスク高すぎだろ

80 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:53:19.16 ID:hWyQrdU90.net

死神を恵比須様と勘違いしたんだろうなぁ
まぁトンキンオリンピックを控え金融庁長官激賞の
異常な金融緩和、アベノミクスの仇花ですわ

スルガでかぼちゃの馬車乗って笑福亭鶴瓶落としの化物語

81 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:54:12.70 ID:4uBZ98S70.net

土地持ってても上に借金で集合住宅を建ててば相続税を減らすかゼロに出来る。差し引きしても得なら成立。

82 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:54:30.19 ID:XB8sGs/C0.net

>>68
★★マンション経営大学☆彡★★ みたいな看板近所にあるな

83 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:56:33.90 ID:JJVrbTDb0.net

いつの時代も
騙される奴w

84 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:56:38.23 ID:vj1R41Fr0.net

定年後にアパート経営はじめるくらい金あるなら
もう無理に金稼ごうとするなよ

85 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:58:30.00 ID:+DQyuTvz0.net

数年後に社会問題になる

86 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:11.55 ID:hWyQrdU90.net

団塊の世代大量退職時代
ちょうど頭金ぐらい持った小金持ちが欲に駆られたってことだろ
実際は年金から手出しだろ

トンキンオリンピッキング詐欺相場も終了だし
騙されたやつは損切りしかないでしょ

87 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:19.91 ID:YhEObwky0.net

レバレッジ効果あるから借金自体は構わないんだけどちゃんとキャッシュフロー計算しない情弱ばっかだからこういうことになる

88 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:44.44 ID:nW1x8w7E0.net

土田舎にもアパート建ってる

89 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:57.34 ID:iktqkjH60.net

ボッタ価格で建てさせて
修繕は当然建てた会社のみ
10年経ったら家賃ガン下げ、不満なら解約で後はお好きに
解体費どころか35年間同じ家賃で見積書提出
プロパンガスの会社からマージン受けて
D塔さんおたくのことですよ

90 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:01:56.77 ID:WSZOdZVq0.net

>>6
相続税対策が殺し文句

91 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:02:26.92 ID:iktqkjH60.net

この超糞ビジネスを大きく支えてるのが日本国
相続税がありえんレベルでボッタクリだからこんな歪んだ事になる
大体土地に対して相続税が基本現金納付でしかも100万とか掛けて計算書作って提出しなきゃいけないとか
アホ過ぎるわな

92 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:02:52.73 ID:g3sk/bTq0.net

コンビニ経営より酷い オーナーなんて名ばかりで奴隷だからな

93 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:04:07.22 ID:6f6n6GkmO.net

>>18
（お前が）アパート経営すると（俺が）儲かりますよ ^^

と言う事かw

94 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:04:47.40 ID:hWyQrdU90.net

今どきアパートｗ
人口は絶賛減少中ｗ
地価も底なし沼

広告塔に騙されて最後は自宅まで差押え
中韓富裕層から奈落の破産者へかぼちゃの馬車でハイ被り人生
王子さまは閻魔様ｗ

95 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:12.87 ID:wVIIAY7K0.net

まあオーバーローンしまくってる
奴が多すぎるよ
見抜けない銀行も悪いけどな
これから飛ぶやつどんどん出てくるぞ

96 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:22.04 ID:evwjf7fT0.net

大東建託 シノケン レオパレス
2022年問題にかこつけて営業しまくってる

97 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:39.72 ID:deiew0DZ0.net

国もわかってるのに放置してるのやばいな

98 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:06:24.20 ID:vbPhMy+t0.net

>>6
余っててもやるべきではない

99 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:07:49.46 ID:04Bzbonn0.net

>>4
土地遊ばせておくよりまし程度だな

100 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:07:50.10 ID:vbPhMy+t0.net

>>9
鼻息荒すぎで台風並みだったんじゃね？