アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる

1 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0.net ?PLT(12001)

http://img.5ch.net/ico/nida.gif
定年後のアパート経営に落とし穴　高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html

515 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:13:08.86 ID:7saar/ug0.net

大東建託とかのアパート経営と

戦略的投資不動産経営をごっちゃにしてるよね？

ここは前者でいいの？

516 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:20:19.59 ID:Drq+g0MZ0.net

>>513
箱建ててナンボだし、
己で管理全てきっちりする大家なんて稀だしな

飛んだら新たな的に行くだけ

517 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:30:56.01 ID:yqaNinh90.net

今不動産余りまくってるし

518 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:40:01.20 ID:QMFxpDrJ0.net

>>515
そりゃスレタイにアパート経営と書いてるんだし大○建託とかの話でいいんじゃね？
土地持ってる老人をカモに糞みたいな建物をバカ高く建てさせて儲けてる糞会社だからな
最近の物件なんかウォークインクローゼットと嘯いてクローゼット扉すら付けてないからな
笑うわ

519 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:41:32.87 ID:U68jCnDr0.net

>>514
この手のスレで何百回もそう言われてるのに、
未だにドヤ顔で>>513みたいなこと言うアホが絶えないよな

520 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:42:18.37 ID:ezV3vagQ0.net

例えばアパート建てて相続税5000万が1000万で済んだら4000万までは損しても得
なんて算数でしたり顔の奴がいるが、赤字になったらキャッシュを補填していかないと詰むのよ？
分かってるか？www

521 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 21:15:06.74 ID:K9a1wHEj0.net

>>24
マジか

522 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 21:21:20.09 ID:3QSVZ0jK0.net

馬鹿しかいないね。

523 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 22:27:27.78 ID:RU8+GrzL0.net

>>520
土地があって、費用を掛けずに相続税を減らしたいなら底地にすることだの

524 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 23:26:02.76 ID:Sn+Opt8r0.net

アパートの一室にマンコを住ませて支払いはマンコでさせる

ほらな？得だろ？

525 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 00:17:50.51 ID:c5LUABiP0.net

>>513
自分達は美味しいとこだけ取って、
客に リスクを負わせるんだよな

526 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 00:52:29.40 ID:KRg/7mgQ0.net

>>520
アパート建てないで相続税5000万でもキャッシュで支払いだろ？それも一括でだよね？
物納や延納できれば話は別だが、延納には利子が付くんじゃなかったか？

527 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 01:53:28.26 ID:1EsoUqFv0.net

朝三暮四

528 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 07:57:45.16 ID:1XIgP8zI0.net

老人が土地担保でやるならいいだろ

529 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:25:25.63 ID:ErzkQQZJ0.net

ここ5年で都心に築10〜20年の1K〜1DKを現金で5部屋買った。
利回りもまあまあ良い。借金して投資する馬鹿がいるのが信じられない

530 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:39:00.53 ID:fc85+E4l0.net

>>529
借金するために建ててるんだが
先祖代々の土地守るためにやってるだけで金が欲しいわけじゃない

531 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:49:14.18 ID:LSx4qdgy0.net

>>529
利回りいいなら借金してでも買った方がよくね？
どうせ今の金利なんてただみたいな値段だし

532 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:52:40.31 ID:jIUTpsD80.net

親が持ってるマンション管理人なんて憧れるわ
そんなのやってみたい
国や会社、銀行の養分になってる俺みたいなんは
どうやったら抜け出せるんだよ？

533 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:00:58.96 ID:ErzkQQZJ0.net

>>531
なんで金貸し儲けさせなきゃならんのだ？

534 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:03:32.28 ID:d+TwstXG0.net

>>533
それ以上に自分が儲かるからいいんだよ
不動産投資なんてレバ効かせてなんぼ

535 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:04:35.15 ID:jDQMoBo90.net

森ビルとかスゲー儲けてるだろ
減価償却10年として、建築費8000万を10戸、120か月で回収しようとしたら月6万6千円
それ以降は儲けだしいけそうだろ

536 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:46:03.40 ID:+P2+VJw40.net

>>533
ニートみたいなこと言うなよ
使えるもん使って自分の利益大きくするのが大事だろ
あんたの言う無借金の物件がホントにあるなら担保にして低金利で金借りて高利回りで回さないのは損だぞ

537 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:58:52.29 ID:KL+qVNrI0.net

3.11と台風10号で2回被災して保険金ゼロの俺が来ましたよ
家が燃えてようやく黒が出るレベル

538 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:52:27.40 ID:xCdjhgm70.net

朝鮮人が始めた詐欺同様の話しに乗っちゃダメ
不動産会社の多くが朝鮮人経営だからさ

539 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:54:18.93 ID:oAHI3VoF0.net

アパートが儲かるのは
ローンもない物件を親の遺産として受け取った時だろ？
自分で経営したら大変。業者に騙されてるだけだろ？

540 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:57:24.17 ID:u5Cxs9vl0.net

湯沸かし器が壊れた時、「早く修理しろ。てめーいくら貯金持ってるんだ」って
不動産屋通さないで直接電話してきたバカいたな。不動産屋も大家の電話教えるなよ。
出て行ってくれて本当に良かったわ。なんで貯金額言わなきゃいけないんだよハゲ。

541 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:58:57.57 ID:gLxvgiGa0.net

儲かるよ。馬鹿が手を出すから儲からないんだよ。

542 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:59:10.38 ID:szJtDIj80.net

ビジネスモデル的にはコンビニオーナーに近い
その看板貸しと建設、管理を請け負う企業のシノギ

543 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:59:41.98 ID:mnvIPVND0.net

業者はアパートの委託経営で儲けるのでなく
バカな大家にペラペラスカスカのアパートを建てて超高値で売る建設業で儲けている
ニュースになった大量の欠陥アパート群など、大家に引き渡し終えた時点で利益の大半は回収されてる

その後のアパート経営と家賃保証はオマケみたいなもの

544 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:01:47.97 ID:a55C5k4o0.net

表面利回り9%行けば御の字だろ

土地持ってるヤツなら初期投資の上物をある程度安く押さえれれば安泰

大東建託レオパレス21ぼったくりだからやめとけ。

アイツら粗利で30%持ってってるからw

545 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:02:23.70 ID:4gSv/+1J0.net

大学キャンパスがあるからそれなりに儲かってはいるが
近い将来引っ越すらしいから早いとこ売っぱらいたい
今運送屋の寮の話があるが全部買い上げてくれないか交渉中

546 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:04:19.50 ID:szJtDIj80.net

集客能力の高い開業医が自社ビル建ててそこに自分の医院入れて
他の階に眼科、耳鼻科、脳神経内科などテナント貸しして
自分の顧客の家族も呼び込ませるようなビル経営なら儲かる

547 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:05:13.67 ID:2nEFhE1f0.net

>>1
外国人は家賃も払わないだろ

548 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:06:14.82 ID:+P2+VJw40.net

>>543
ところがどっこい更に家賃保証を盾に割高なリフォームをさせ続けて骨の髄までしゃぶります

549 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:06:57.42 ID:2nEFhE1f0.net

>>547
大家も外国人に背乗りされてたりしてなw

550 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:09:19.83 ID:2nEFhE1f0.net

>>515
ゴミばっかり造るなよな、東建

551 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:14:22.52 ID:mboH+TWF0.net

大家は金を返せなくなると破産して土地建物を没収されて無一文になるけど
銀行は貸した金が戻ってこなくても会社がつぶれることが無いから
個人対会社の契約は力関係の上で大変不平等だよ。

552 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:15:29.22 ID:s+E9cyu60.net

ローン返済額より家賃収入が多ければ投資になる
一軒当たりは少額でも数が増えれば左うちわ
投資物件持ってれば銀行ローンもゆるゆるになるし
そうこうしてるうちにローン完済して一気に収入アップ
もちろん管理維持で極力費用を抑えるように自分で活動しないと厳しいけどな

553 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:24:17.49 ID:mboH+TWF0.net

>>545
国立大学は独立採算制度になってから、土地代を安くしようと都市部から郊外に移転するからな。

554 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:37:07.25 ID:9RgJT/Y90.net

>>551
割引債を売り買いしているからね
朝は目付きの悪い輩が銀行の裏玄関でウロウロしている

555 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:37:16.89 ID:BCXiHVaZ0.net

借金しての賃貸経営の真髄は、借金完済後には土地と建物が丸々財産になるって点だろ？

556 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:37:20.73 ID:mboH+TWF0.net

>>503
あとコインランドリーとか。

相続税対策を叫ぶことが出来るのはそれなりの遺産を持っている家系だけだよ。

557 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:45:49.57 ID:q7ovQxWN0.net

人口減るのに儲かる訳が無い
東京ですら空き家空室が目立つというのに

558 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:45:59.60 ID:+P2+VJw40.net

自民が相続税控除減らしたから余計に建てられたよね
ぶっちゃけ赤字出る程度まで建物の値段をぼったくってるだけなんだけどね

559 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:48:08.77 ID:F2PmE4j70.net

>>6
宅地並み課税される余った土地がないと

560 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:48:13.22 ID:0/vEGv/j0.net

>>11
こいつらのしつこさは異常
転職サイト登録すると真っ先に営業スカウト来る
スパム並みにしつこい

561 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:52:24.35 ID:KRg/7mgQ0.net

>>555
借金完済まで入居者がそれなりに入ってて
賃貸収入だけで完済できればね

562 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 13:04:47.96 ID:OHUHyr/ZO.net

>>539
本当の話し…
親とお爺ちゃんに感謝してる

563 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 13:17:53.90 ID:+P2+VJw40.net

普通に建てたら同じような設備でも大手の半額強くらいで建つから簡単に利益出せるけどね

564 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 13:29:40.89 ID:fc85+E4l0.net

>>563
好立地ならそれでいい
クソ立地ならやらない方がいい
ぼちぼちの立地なら大手で家賃保証付けるのもあり