大和ハウス、賃貸マンションを一斉売却、コロナ禍でタワーマンションは修繕費等が暴騰し全滅する見通し

1 ：：2021/01/15(金) 10:51:44.87 ID:yyCM01MF0.net ?PLT(12015)

https://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
大和ハウスリート投資法人（本社・東京都）は、札幌市内の賃貸マンション３物件を売却する。
不動産売買の環境が悪化することを見越して、物件の売却によって資産運用の効率性を向上させる。

（中略）

タワー物件のため今後の修繕費等の増加が予想され収益力の維持、向上は難しいためとしている。

https://hre-net.com/real_estate/49661/

281 ：：2021/01/15(金) 22:41:53.38 ID:/XbFhKur0.net

>>63
栃木だけど戸建て売ったら250万円利益出たよ
みんな不動産買うべき

282 ：：2021/01/15(金) 23:19:41.57 ID:C6IAG96P0.net

>>275
(ジパング)にまともな奴なんていたんだな。意外だわ

世の中を知らないと平屋が最高、低層が最高って又聞きを信じてそれをリピートしちゃう奴の多いこと。一戸8億円のタワマンでも倍率がついちゃう理由を知る由など無く
おれも戸建と低層、高層を持ってるけどそもそも用途が違う

283 ：：2021/01/15(金) 23:36:14.48 ID:x98JkmZ10.net

や…大和ハウス

284 ：：2021/01/16(土) 00:59:03.60 ID:TeFL1Q2Z0.net

修繕がーと言うけど
高層ビルの修繕とかどうしているんだろうな
ノーメンテでいけんの？

285 ：：2021/01/16(土) 01:04:25.87 ID:EnXJgnOh0.net

>>284
積み立て。
そもそも、買っても駐車場やらジムやら大規模積立何やら会費はかかる。
で、住民が入れ替わる度、老朽化する度にそれらから逃げ出す、払わないやつが出てくる。

最終的には大規模修繕不可能な高く聳え立つゴミになり、人より早くその生涯を終える。
一等地を維持できる人達の中に入れないなら買うのは生涯を喜劇で終える為におすすめ。

286 ：：2021/01/16(土) 01:36:39.52 ID:2lolETgW0.net

>>142
タワー要素どこにあんだよ

287 ：：2021/01/16(土) 01:40:36.79 ID:xmNSOtui0.net

>>4
それはもうちょっと後の話
まずはクレイジー・クライマーからだ

288 ：：2021/01/16(土) 01:55:53.59 ID:G0jGZneI0.net

戸建て…駐車場ゼロ、管理費ゼロ、修繕積立金ゼロ（ただし塗り替え等のメンテにはガッツリ金がかかるので結果的に必要）
近所のタワマン…駐車場代2万円、管理費1万円、修繕積立金1万5千円（年々上がる）

住宅ローン以外に安アパートの家賃くらいの額を払うのは俺には無理だわ

289 ：：2021/01/16(土) 02:05:52.02 ID:/w2H+DRI0.net

買い手いるんか？
いたとしてもめっちゃ足元見てくるだろう

290 ：：2021/01/16(土) 02:21:00.71 ID:HPnN4s8p0.net

家賃補助美味いです
1DK25000円で大満足です
そんな会社を探すのが難しいんだが

291 ：：2021/01/16(土) 02:50:40.45 ID:Yhoh+DlN0.net

タワーリングインフェルノ

292 ：：2021/01/16(土) 02:59:17.68 ID:uQxe3QfU0.net

>>31
チンション？ウーマンション？

293 ：：2021/01/16(土) 04:09:39.13 ID:qln6F/5O0.net

>>124
途中で乗ってくる可能性あるだろ

294 ：：2021/01/16(土) 05:03:04.79 ID:1WIEcg7X0.net

>>79
窓がない住居は違法じゃなかったかな
それをクリアできれば何とか

295 ：：2021/01/16(土) 05:48:50.02 ID:WZVongYI0.net

>>257
なんでだ

296 ：：2021/01/16(土) 05:53:31.80 ID:zSi1gf9s0.net

古い中古マンションなんて、修繕積立金だけで1ヶ月の家賃なみに膨れ上がって、誰も入居しようとしない。

タワマンもこうして廃墟化していく。

297 ：：2021/01/16(土) 05:55:13.26 ID:QKr2AZg10.net

金持ちなんだからなんとかしろ

298 ：：2021/01/16(土) 09:53:17.17 ID:tCzUC+Nu0.net

タワマンの人口密度を考えるとすごいからな
当然ながら壁を挟んだらもう違う人の家
戸建てなら庭があったりするからそんなに人の家が近いことがない
まずこの時点で俺は無理

299 ：：2021/01/16(土) 10:13:55.04 ID:Q/4LLTId0.net

日本のタワマンはもう50年、NYのは80年以上建ってて今でも一戸数億円で売買されてんのに修繕費がー廃墟がーって聞きかじった単語並べてる子供部屋おじさん可哀想

300 ：：2021/01/16(土) 10:20:51.38 ID:/g8Dtg1/0.net

>>48
そうだよ

301 ：：2021/01/16(土) 10:22:30.18 ID:VxTiCmR/0.net

>>300
なわけねーだろ。分譲の仕組みを理解してから出直してこい低能

302 ：：2021/01/16(土) 11:39:48.43 ID:rhBt06or0.net

>>301
お前の取り方がおかしいんだよ。
一割減なったらどこか削らないといけなくなる。つまりそれを残りの9割でまかなうって話で今までの支払い分を9割で負担とかになるって話じゃない。
けど数年たって管理赤字になればいずれそう(管理費自体上がる)なるよ。

303 ：：2021/01/16(土) 13:04:18.81 ID:Zi/ru3o70.net

今の修繕積立金じゃ全然足りないっていうのは以前から指摘されてたろ
クソ高い買い物なのにそこらへんを調べもしないで買ってんだからほっといてやれ

304 ：：2021/01/16(土) 13:06:53.02 ID:kxa90+1g0.net

>>1

一斉じゃなくて札幌市内の３軒じゃん。

305 ：：2021/01/16(土) 13:09:54.79 ID:JCQKlblq0.net

大和ホテルは特攻し、大和ハウスは引き返したのか

306 ：：2021/01/16(土) 15:32:35.89 ID:qN26fBhT0.net

金が余っていれば防犯面でタワマン
戸建てだと盗む気満々の人は防げない
テレビとかで強盗に有ったりするのは
管理費が安いマンションや知り合いに
襲われたり手引きされたケース

307 ：：2021/01/16(土) 15:40:55.38 ID:AZqTdKsA0.net

老人詰め込ませりゃいいだろ

308 ：：2021/01/16(土) 16:23:52.65 ID:rH8p9MDX0.net

損することが分かってる建物を買う会社があるのか？
投げ売りなのか？

309 ：：2021/01/16(土) 16:25:50.82 ID:a/AuVk8h0.net

>>308
百円切った株の売買みたいな感じになってるのかな（´・ω・`）

310 ：：2021/01/16(土) 16:42:33.00 ID:xQiv8t3m0.net

だから分譲を理解しないで発言すんなって
見ててこっちが恥ずかしくなるわ

311 ：：2021/01/16(土) 18:55:32.45 ID:6rmzL90s0.net

>>302
その減った1割は誰が所有してるの？？

312 ：：2021/01/16(土) 19:53:09.87 ID:9m1gXwCO0.net

ダイワってゼネコンで売上トップなのにビックリした

313 ：：2021/01/16(土) 20:07:04.60 ID:rhBt06or0.net

>>311
中国人

314 ：：2021/01/16(土) 21:02:43.53 ID:KDz8cK810.net

東京五輪中止濃厚だしなぁ

315 ：：2021/01/16(土) 21:28:50.80 ID:V0BK03Bf0.net

札幌の駅前のタワーマン？それなら広告に入ってて、内装見てみたかったな。やっぱ北海道も
最上階に住んでたら食材は運んでもらうんだよね？

316 ：：2021/01/16(土) 21:37:07.40 ID:gYoDmyaK0.net

マンションの空調設備・・・。

317 ：：2021/01/16(土) 23:46:13.10 ID:Mdb5MoVN0.net

>>302
住んでなくても所有者が払うもんだと思ってるがちがうのか？

318 ：：2021/01/17(日) 06:44:00.42 ID:zG62hY7L0.net

たーだいま、僕たちの家〜
ダイーワハウス〜

319 ：：2021/01/17(日) 08:38:46.83 ID:G81Mp3zz0.net

>>317
そうだけど、それをはらわないひとがいるんだよ。
だから中古を購入するときは、管理費や積立金は今後との程度上がる見込かと、マンション全体で滞納はどのくらい累積してるかも確認した方がいい。

管理組合が機能してる物件なら、毎年の決算報告書に累積滞納額も記載される。

320 ：：2021/01/17(日) 10:32:41.31 ID:jhsSX5XM0.net

>>319
滞納されてる分って購入時に払わされたりするの？

321 ：：2021/01/17(日) 10:46:08.53 ID:3vStCDJx0.net

>>320
積立金滞納物件とか新築から長い間買い手がなかったりするとまとめて払えと言われる場合もあるみたい。
物件情報の最後にコソッと書いてあるの何度かみたことある。

322 ：：2021/01/17(日) 12:39:50.59 ID:cCyxdcr/0.net

>>320
不動産会社が転売目的で競売、任売などで安く仕入れる時なんか滞納分一括で払ってそう

323 ：：2021/01/17(日) 13:06:31.82 ID:BSQ5OmV40.net

競売物件も今じゃ全然安くないよな
リスク考えたらあんな高値で入札するのはアホとしか思えん

324 ：：2021/01/17(日) 13:26:55.68 ID:gKjnJCSY0.net

都心ならともかく
地方都市で分譲マンション買う奴はマジバカだと思う

325 ：：2021/01/17(日) 16:31:25.65 ID:i3BbEiTE0.net

>>12
大和の資産と内部留保知ってんのか？
住宅メーカーであって住宅メーカーでない。
建物はともかく、経営状態はゼネコン、住宅メーカーの中でも最強だよ

326 ：：2021/01/17(日) 17:30:29.37 ID:4wMAQzGA0.net

まるで越後湯沢のリゾートマンションの成れの果て

327 ：：2021/01/17(日) 23:04:03.59 ID:jhsSX5XM0.net

>>325
大和の資産と内部留保っていくらくらいあんの？

328 ：：2021/01/18(月) 00:44:27.53 ID:tYM4fJf70.net

貸借対照表見ろとしか

329 ：：2021/01/18(月) 03:00:26.87 ID:oKFLOqxt0.net

キャッシュフローも

330 ：：2021/01/18(月) 08:18:44.12 ID:64mQ/OE/0.net

>>328
知らないなら出てくんなよ