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プロが指摘する「買ってはいけないマンション」の特徴 なんと〈駐輪場〉だった [645525842]
- 1 ：：2021/09/17(金) 06:58:06.92 ● ?2BP(2000).net
- https://img.5ch.net/ico/nida.gif
マンションの「三大トラブル」としてよく挙げられるのが、「駐車場（駐輪場）」「生活音（騒音）」「ペット」だ。マンションの平均戸数は50戸、１棟で100名以上が同じ屋根の下で暮らすことになる。タワマンでは数千人規模が１棟に居住することもある。人が集まって住めば、トラブルはある程度避けられない部分もあるが、資産価値に大きく関わるケースもあるので、放置するわけにもいかない。物件を購入する際、どのような点に注意すればいいのか。マンショントレンド評論家の日下部理絵氏が解説する。
■駐車場・駐輪場トラブルが一番多い
そもそも一戸建てと違い、人が集まって住むマンションでは、居住者間を中心としたさまざまなトラブルが発生します。
おおよそ5年に一度実施される「平成25年度マンション総合調査」のマンションにおける「トラブルの発生状況」の結果を見ると、過半数の65・6％のマンションで何らかのトラブルを抱えています。
そのトラブルは、「居住者間の行為、マナーをめぐるトラブル」が55・9％と最も多く、次いで「建物の不具合に係るトラブル」が31％、「費用負担」が28％となっています。特に、単棟型と団地型を比較すると、団地型の方がトラブルの発生率が高くなっています。
この居住者間の行為、マナーをめぐるトラブルを具体的に見てみると、「違法駐車・違法駐輪」が最も多く40・1％、次いで「生活音」が34・3％、「ペット飼育」が22・7％です。これらはマンションの三大トラブルともいわれています。
■どんなに立地が良くても…
また「建物の不具合に係るトラブル」を具体的に見てみると、「水漏れ」が18・8％と最も多く、次いで「雨漏り」が12・2％となっています。
さらに「費用負担に係るトラブル」の具体的内容は、「管理費等の滞納」が27・2％となっています。
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/1/e/-/img_1ee6a38a80c150d6f672caa1035f58da886537.jpg
つまり、どれだけ立地が良く素敵なマンションでも、トラブルが発生している中古マンションを購入すれば、入居後からトラブルに巻き込まれる可能性があるということです。
余計なトラブルに巻き込まれないため、購入時にはマンションでどのようなトラブルが起こっているか確認しておきましょう。
不動産のプロが必ずチェックする「買ってはいけないマンション」の特徴 「水漏れ」「雨漏り」だけじゃない
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/87266
2021年9月15日 日下部 理絵
- 797 ：：2021/09/19(日) 09:37:12.85 ID:8zEiZLl+0.net
- >>792
我が家は特殊(隣家まで200m)。
でも、マンションとは比べ物にならない。
ボリュームを気楽に上げられるようになるまで賃貸マンションから引っ越して1年かかったもの。
- 798 ：：2021/09/19(日) 09:42:22.95 ID:qX4Oo1Ed0.net
- 今の賃貸気に入ってたけど中国人引っ越してきてから最悪になったわ
- 799 ：：2021/09/19(日) 09:43:02.20 ID:eZfl9g6v0.net
- マンションだタワマンだ言っても所詮は縦に伸びた長屋の縦長式住居。
- 800 ：：2021/09/19(日) 10:16:51.01 ID:SyWjs/Sy0.net
- 近所の一戸建ての前通ってたら中の人が歌ってるのが丸聞こえだったわ、あんなに聞こえるもんなんだな
- 801 ：：2021/09/19(日) 10:21:38.84 ID:8zEiZLl+0.net
- >>800
窓開けてたんでないかと？
我が家は500w級のアンプ(普通)で映画やゲームを楽しむ関係で、8割ボリュームで家の周辺を歩いてチェックしましたが、それほどには気にならない感じでした。
家の中はうるさいですけどね。
- 802 ：：2021/09/19(日) 10:24:05.18 ID:Qlex/eXA0.net
- 静岡ってこういう自分語りする人多くない？
ド田舎の話とかどうでもいいんだが
- 803 ：：2021/09/19(日) 10:27:12.37 ID:8zEiZLl+0.net
- >>802
隣接住宅じゃなきゃ戸建ての方が音が出せるってのは事実。
- 804 ：：2021/09/19(日) 10:29:21.56 ID:5/+Z9usc0.net
- >>785
エコカー乗ってる奴がドイツ車とかフェラーリ買う意味が理解出来ないってのと理屈は一緒でしょうね
- 805 ：：2021/09/19(日) 10:31:08.48 ID:tmI8FOmY0.net
- マンションなんて雑魚。本物は億ションに住む。なおワシは立ちションレベルなので論外。
- 806 ：：2021/09/19(日) 10:32:14.36 ID:5/+Z9usc0.net
- 東京の戸建ては隣家と密接してるから音漏れはマンションよりきついだろ
会話まで聞こえるからな
マンションは振動音がダイレクトだからクレーム多く管理会社から張り紙されるけど
戸建てだと直接クレームしにくいから近所付き合い大変だね。
- 807 ：：2021/09/19(日) 10:38:15.43 ID:0ZHS3MCm0.net
- 団地と何が違うのか…
- 808 ：：2021/09/19(日) 10:41:03.71 ID:r8MO7WTh0.net
- > 違法駐車
これまじでむかつくよな。
警察は対応してくれないし。
- 809 ：：2021/09/19(日) 10:41:13.05 ID:FqHejMnh0.net
- 一軒家だと思いもよらない致命的な箇所が思いもよらないタイミングで壊れて思いもよらない金額の修理費が発生することがある。
これがなかなか馬鹿に出来ない。
- 810 ：：2021/09/19(日) 10:44:32.71 ID:fYJyejPc0.net
- >>829
だよね
災害列島日本だと逃げるにしてもやっぱ一戸建かな
それに停電断水最上階から降りてくるだけでも老人無理
一戸建てなら庭に井戸掘っておけば緊急時は凌げる
- 811 ：：2021/09/19(日) 12:11:11.80 ID:yJI9SB1Q0.net
- >>806
神奈川で景観がどーたらで建ぺい率？が低くなるよう定められてるとこで戸建てだけど超快適
土地の割に家が狭いのが嫌な人はだめだろうけど
- 812 ：：2021/09/19(日) 12:17:01.89 ID:uoLjfHFZ0.net
- >>789
金持ってる奴は趣味用のコンテナガレージ借りてるんじゃないの？
- 813 ：：2021/09/19(日) 12:17:32.27 ID:uoLjfHFZ0.net
- >>809
昭和何年の家だよ
- 814 ：：2021/09/19(日) 12:46:52.19 ID:FLgMFqfl0.net
- DQNと暇なバーさんを避ければ何とかなる
たまにヒステリックな女の人いるけど、これは気をつけようが無い
- 815 ：：2021/09/19(日) 14:48:38.02 ID:cWbX6A9f0.net
- >>810
まともなマンションはわざわざ外に避難なんてしないんだわ
RC構造で火災時は延焼しないし耐震性能は言わずもがな
各階に備蓄水・食料があるし再開発区のタワマンなんてむしろ災害時指定避難場所そのものだったりするからライフラインの復旧は病院に次ぐ優先順位
部屋でのんびり事態が過ぎるのを待つだけよ
- 816 ：：2021/09/19(日) 14:59:47.28 ID:ZHQqI9Ng0.net
- >>783
強烈なガスってなんだお…
- 817 ：：2021/09/19(日) 15:04:09.91 ID:A5Q9v+xe0.net
- 築地みたいに駐輪場利用者が全員集まって場所シャッフルを。
- 818 ：：2021/09/19(日) 15:17:39.61 ID:EvkzivIH0.net
- だから一戸建てにしとけとｗ
- 819 ：：2021/09/19(日) 15:18:59.65 ID:iGUULc6Y0.net
- >>812
家から離れてたらサッと乗れなくて意味無くない？
いいマンションは防犯設備完備のチャリ置き場があるものなのかなーと思って
- 820 ：：2021/09/19(日) 15:29:57.55 ID:bDtxSbCj0.net
- >>806
どんな薄い壁だよ
- 821 ：：2021/09/19(日) 15:32:18.55 ID:cGxarMR20.net
- >>820
厚い薄いというよりも固体音が伝わることが問題
- 822 ：：2021/09/19(日) 15:32:36.14 ID:RQnKN9CU0.net
- >>783
喫煙所？
そういえばデカいオフィスビルの隣に住んでた時
そのビルの1階の外が喫煙所になってて帰宅時間帯になるとそこの社員がおしゃべりしてるんだけど爆笑してるのがうるさかったわ
ウヒャヒャヒャって
不快な下品な声
うちは高層階で距離あるのにビルだらけのところだから響いてすぐそばの声に聞こえた
- 823 ：：2021/09/19(日) 15:34:23.27 ID:bDtxSbCj0.net
- >>821
うちは隣赤ん坊いるけど遠くで泣いてる感じ
古い家は知らんけど
- 824 ：：2021/09/19(日) 15:40:02.38 ID:cGxarMR20.net
- >>823
話し声や泣き声は空気中を伝わる音なので減衰しやすい
同じ音でも足音や洗濯機の振動音やインシュレータを噛ましていないスピーカーの重低音などは壁を伝わりやすい
- 825 ：：2021/09/19(日) 15:42:01.53 ID:8zEiZLl+0.net
- >>824
それはマンションの話だけど、元ネタの>>806は隣接した戸建ての話だよ。
- 826 ：：2021/09/19(日) 15:45:34.32 ID:K8kO2MCl0.net
- 私有地なら車なんて停めたもん勝ちだからな
空いてたら勝手に停めたらええねん
- 827 ：：2021/09/19(日) 15:46:27.27 ID:K8kO2MCl0.net
- >>808
停めたもん勝ちや
なす術なし
- 828 ：：2021/09/19(日) 16:00:35.76 ID:ExDAF5KT0.net
- >>271
そんな決まりなんてねーよ
- 829 ：：2021/09/19(日) 16:05:15.59 ID:PyCBJwP40.net
- >>827
https://i.imgur.com/j3HykK9.jpg
- 830 ：：2021/09/19(日) 16:09:18.18 ID:U0Q9r17G0.net
- マンションという名の豪邸
- 831 ：：2021/09/19(日) 16:15:14.75 ID:8zEiZLl+0.net
- >>271
4m道路に2m以上接触してれば問題無い。
これを旨く利用(悪用？)したのが旗竿地w
https://www.token.co.jp/estate/column/wp-content/uploads/estate-library/25/img_02_02.jpg
隣接する通路が2m以下だとリフォームしかできないし、2mギリだと入れるクレーンが限定されるんで多少の余裕はいる。
- 832 ：：2021/09/19(日) 16:47:47.10 ID:rJIXno2N0.net
- 最近5年住んだ部屋売っ払ったわ
上下左右もマナーの無い住人で耐えられんかった
買った時より高く売れて良かった
買ってくれた人には悪いけど35年フルローン頑張ってね
- 833 ：：2021/09/19(日) 17:05:39.27 ID:zv1PH9bn0.net
- >>816
中国人一家が隣の部屋にいた時は
ご飯時になると、いつも胡麻油と八角の混じった臭い（さらに時々焦げた臭いも）が漂ってきて
窓を開けていられなかった。
- 834 ：：2021/09/19(日) 17:07:16.79 ID:QqHs6kbM0.net
- >>819
普段足にしてる奴と休みの日に自分で調整したりして乗る人ではちがうだろ
- 835 ：：2021/09/19(日) 17:24:02.48 ID:ZHQqI9Ng0.net
- >>833
香ばし美味そう
- 836 ：：2021/09/19(日) 17:40:23.10 ID:s06y9KfY0.net
- 人の契約してる場所に鉄のゴミを捨てて行くのはよくないな
まあ持続的に行われ証拠写真とかも取ってたら、本来民事でも警察が拡声器で注意する事もあるけどｗ
最近の動画見ると金があって相手に制裁するの前提なら赤字覚悟で動くのもありらしいｗ
- 837 ：：2021/09/19(日) 17:46:59.09 ID:Q0QJasWT0.net
- >>280
実家のリフォームんとき、ネオレストはメンテ怖くてパスしたなあ
あと、エアコンの自動お掃除は、エアコン屋はほぼ皆いらないやめとけっていうね
- 838 ：：2021/09/19(日) 17:51:10.65 ID:HqTlFBTs0.net
- そもそも賃貸に住んでること自体が負け組だからな。
- 839 ：：2021/09/19(日) 18:15:33.23 ID:tvn0kEmg0.net
- 俺は駐輪場に自転車置かない。折り畳み自転車にして玄関においてある
盗難とかはもちろんバカに自転車倒されて壊されたくねえし駐車代金も年1200円払ってもこんなことあるしさ
あとはゴミ捨て場が最近マナー良くねえなぁ
場内に置けねえなら持ち帰れよ。
- 840 ：：2021/09/19(日) 18:27:13.35 ID:SMW+aRtv0.net
- 隣人ガチャのハズレは痛い
隣に中国人来たときは最悪よ
コロナで景気悪くなったかしらんが家売って出ていった。
騒ぐ、来客が多く夜煩い、油臭い、ゴキ発生する、ゴミ出し守らない、
自治会入らない、回覧板廻さない
まじ酷かったわ
- 841 ：：2021/09/19(日) 18:37:00.98 ID:nVKuo9fi0.net
- 外から駐輪場が見えないマンションもあるじゃん。そういうのはどうなんの？
- 842 ：：2021/09/19(日) 18:40:04.34 ID:kpFe3pYU0.net
- ガチャの極みだわな
- 843 ：：2021/09/19(日) 18:57:22.45 ID:4RF6C7DP0.net
- >>54
ダーリンハニー吉川の番組で見たことある
- 844 ：：2021/09/19(日) 19:48:24.54 ID:gLndyVDC0.net
- >>837
ネオレストとかのタンクレストイレって市販のウォシュレット付けれないんだよね。
ウチもリフォームの時に普通のタンク付きのトイレにしたわ。
- 845 ：：2021/09/19(日) 21:32:58.59 ID:SFyGmHCN0.net
- >>435
都心のマンションでもリスクは同じなんだよな
都市部の過疎化は残酷だぞ
収益に問題があると見るやいなやテナントは雪崩式に無くなり
周辺地域が死ぬ
何処だから安全と言った話は無いと思う
それと都市部の方が助けがないし来ない
- 846 ：：2021/09/19(日) 22:42:22.20 ID:tJBrVdxw0.net
- >>835
油のすえた臭いはむしろ不快感のが強いぞ。
さらに焦げた臭いが混ざると…
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