賃貸物件の管理会社だけど全レスする

1 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 15:54:34.14 ID:fBPl3E0r0.net

君たちが住んでる賃貸マンション、アパートの管理会社だけど
暇なんで答えられる範囲で全レスするお

ちなみにスペックは
26
勤続3年
主任

2 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 15:57:12.99 ID:fBPl3E0r0.net

なんかあるかな？

3 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 15:58:00.67 ID:LsqcjJ1t0.net

給料は？
必要な資格は？
ブラック？

4 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 15:58:44.88 ID:LsqcjJ1t0.net

一戸建てを購入しようとしてるんだけど時期的にはまだ待ったほうがいいかな？

5 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 15:58:54.11 ID:l4Xo2jos0.net

大手？関東？

6 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 15:59:05.45 ID:kzCoM7df0.net

大変？

7 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 15:59:25.52 ID:fBPl3E0r0.net

>>3
給料は手取りで22万(交通費別支給)
歩合が入ると25いくかな？

資格よりも、知識が必要

ブラックではないと思うよw

8 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:00:27.22 ID:fBPl3E0r0.net

>>4
その場所に長いこと腰を下ろすつもりなら購入したほうがいいよ？
賃貸は家賃払っても手元に何も残らないからね、、、

9 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:01:17.77 ID:fBPl3E0r0.net

>>5
大手ではないと思うが、、、どうなんだろ？
関東(東京)だよ

10 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:01:27.16 ID:djUVarEr0.net

引っ越したいんだけど清掃とかにいくらかかるかおおまかに知りたい

11 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:02:37.05 ID:fBPl3E0r0.net

>>6
担当する業務にもよるかな？
管理会社と一言で言っても、幾つもの管轄が集まってる集合体だからね、、、
ちなみに俺は入居後の対応がメイン

12 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:02:40.25 ID:djUVarEr0.net

10年以上住んでて壁紙ヤニで汚れてる、フローリング一部浮いてたりする

13 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:03:56.75 ID:fBPl3E0r0.net

>>10
おっ。素晴らしい質問きたね、、、。
んじゃ大まかに情報教えてくれるかな？
間取り、入居年数、お部屋の状況をざっくりと
和室があるかないか、、、などなど

14 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:04:19.58 ID:/WGjBJFl0.net

家賃滞納者追い出しってどうやってやるの？
今や保証会社の追い出しすらブラックボックスだし。

15 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:05:38.22 ID:S87fKeu50.net

裏話教えて

16 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:05:54.54 ID:iIsfeTfC0.net

いま派遣が借りてくれてるレオパに焦げ後つけたんだけどどうしたらいいだろうか

17 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:06:05.68 ID:fBPl3E0r0.net

>>12
聞く前に答えてくれたねw
10年以上住んでるなら基本的にタバコのヤニ汚れは請求出来ないから、ハウスクリーニング代だけじゃないかな？？
フローリングも通常生活をしてるうえで起きた不具合なら修繕費は請求しない。

18 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:08:10.23 ID:djUVarEr0.net

>>13
入居年数は約13年、間取り2LDK、和室あり。
煙草で壁紙は汚い、フローリング一部浮いてる

あとなに必要かな？

19 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:08:26.10 ID:fBPl3E0r0.net

>>14
鋭いところを突くね、、、俺ら管理会社でもかなり難しいのよ追い出しは
まぁ基本的には会社の顧問弁護士と相談して法的な方法で自主退去まで持ってく感じ
流石にドラマみたいな強制退去や鍵を勝手に交換したりなんてすると、あとあと面倒くさいのよ

20 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:09:54.72 ID:Rad8X5Lr0.net

宅建って何時間くらいの勉強で取れるの？

21 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:10:00.30 ID:fBPl3E0r0.net

>>15
裏話、、、そうだなぁ、、、
漏水してるから来てくれと電話が来たから
水漏れ修理の道具もって部屋まで駆けつけたら
バスローブで全裸のババアが玄関で立っててビビった事なら、、、

てか、これ裏話か？

22 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:11:07.77 ID:djUVarEr0.net

ちなみにペット禁止なんだが猫がいるんよ。
壁紙に爪研いだ跡とかあるんだが飼ってる事バレたらお金請求されますか？

23 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:11:25.99 ID:fBPl3E0r0.net

>>16
焦げ跡ってのは、床に？タバコ？壁クロスに？？
まぁ修繕費掛かるのは避けられなさそうだが、、、

24 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:12:12.47 ID:/WGjBJFl0.net

>>19
法的にな方法で自主退去ってなにするのさ

25 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:12:28.51 ID:S87fKeu50.net

>>21
グロ注

26 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:14:17.96 ID:iIsfeTfC0.net

>>23
床なんだよね...
焦げ後削って上塗りで誤魔化してもバれるかなぁ

27 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:15:11.38 ID:fBPl3E0r0.net

>>22
俺の会社の管理物件に住んでる入居者が君ならとことん請求したいところだけどwww
実際はまぁー、、、入居年数13年も住んでるわけだし
著しく入居者の善管注意義務違反がなければ
ハウスクリーニング代、畳の張り替え代、襖の張り替え代、ぐらいか？感覚的には全部で10万ぐらいの見立て

28 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:17:21.60 ID:fBPl3E0r0.net

>>20
俺持ってないからなんとも言えないが、、、、
真剣に勉強して3ヶ月？年々問題が難しくなってるらしいから、長い目で見れるなら半年はみといたほうがいいんでない？？

ちなみに俺は、根抵当権やら勉強してるところで飽きた

29 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:19:33.37 ID:fBPl3E0r0.net

>>26
床かあ、、、CFなら間違いなく張り替えになると思われる
硬いフローリングならあれだな、職人さん呼んでタッチアップ補修かリペア屋さんに頼む

とりあえず、たかい

30 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:23:55.01 ID:fBPl3E0r0.net

>>24
契約書に則って、法的に追い出すってこと。
入居者に明け渡しを命じて、応じなければ裁判行きかな。
出廷しなければ不戦勝みたいになるだけだし、いやでも向こうもくるしかない。

まぁ出廷しなければ、裁判所で明け渡しの強制執行するだけ。

31 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:24:44.13 ID:fBPl3E0r0.net

>>25
それな。
固まるよね。
帰ります、、、しか言えなかったわ

32 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:26:39.36 ID:/WGjBJFl0.net

>>30
裁判起こして出廷命令がくれば、9割9分夜逃げでしょ。
裁判費用かかるし、残材処分かかるし。
金掛けずに追い出す方法を知りたかったけど
わりとオーソドックスだったのか。
THX

33 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:26:56.34 ID:fBPl3E0r0.net

あんまり変態な質問とか来ないのなw
案外みんなまともな質問だから感心したw

34 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:29:05.20 ID:h0l8o70D0.net

今までで無理難題な要求や頭がおかしいクレーム等、どんなのがあった？

35 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:29:13.49 ID:hQc7DZNf0.net

>>29
なるほど
板一枚取り替えるのにだいたいどのくらい？

36 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:30:26.40 ID:fBPl3E0r0.net

>>32
ん？同業？？？
いや保証人とかいるでしょ？？後は緊急連絡先の親族とか
よくある保証会社立ててる入居者は、ぶっちゃけ保証会社が取り立てるので管理会社は無関係ですw
追い出すも何も保証会社から管理会社には、家賃が未納でも振り込まれるシステムになってる

37 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:36:21.22 ID:fBPl3E0r0.net

>>34
15年住んでた入居者が出て、俺が退去の立会いにいったんだが、、、
俺の見立てではせいぜい15万の修繕費だったのだけど、家主の知り合いの業者？から部屋の修繕箇所の見積り来て、金額見たら80万。
全部入居者に請求しろとか言い出して揉めたよ、、、
入居者は激怒するし、家主は請求しろしろうるさいし、、、

38 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:38:34.77 ID:fBPl3E0r0.net

>>35
1枚てか、部分張り替えが基本的に出来ないから6帖なら部屋の床まるまる張り替えになると思われる
これも揉めるんだよなぁ、、、

39 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:40:08.59 ID:/41sa1MO0.net

保証人たてれるのに保証会社との契約必須ってなんなの？
保証会社なんぞに払う金がもったいない

40 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:40:55.66 ID:v+HUrjlj0.net

審査ってどうなの？
転職して半月なんだけど今住んでるとこの更新が近くて引っ越したいんだよね。

41 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:43:59.95 ID:fBPl3E0r0.net

>>39
その気持ちはすげぇーわかる。うちの会社は保証人立てれれば保証会社いらないけどね、、、

よーするに、家賃の滞納を追い掛けるのが面倒くさいから保証会社に委託して、管理会社の負担減らしてるだけ。ただの管理会社都合。クソでしょ？

その金を契約者に払わせようって魂胆もひどいよな

42 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:48:47.80 ID:fBPl3E0r0.net

>>40
審査に関してはなんともいえないな、、、、
審査基準って会社ごとにもバラバラだし、、、
早い話が、通してみろ！って感じ、、、

ただ、審査が緩いと言われてる管理会社もあるけど
そこを狙っていくのもなかなか難しいでしょ

43 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:50:06.72 ID:v+HUrjlj0.net

今住んでるとこが定期借家なんだけどもし更新出来るなら何ヶ月前にお達しがくるもんなのかね？

44 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:53:24.25 ID:fBPl3E0r0.net

>>43
直接管理会社、又は家主に聞けとしかwww
定期借家は基本的に更新出来ないから遅くとも一ヶ月前には管理会社から「そろそろ出る準備してねー」って連絡来そうだけど

45 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:55:34.42 ID:/7DK/jot0.net

管理会社どこでやってるのかな？
東京だったらあまり家賃高くなくてオススメの場所を教えて欲しい
会社は新宿で
出来たら２３区内で

46 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:57:59.33 ID:v+HUrjlj0.net

予約なしに週末飛び込みで内見したいって行ったら相手してくれる？

47 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 16:59:54.23 ID:fBPl3E0r0.net

>>45
東京都内だよ。
重要視するのが家賃なら、なるべく東京の東側狙うといいよ。江戸川区とか江東区あたり
区内じゃなくてもいいなら千葉の浦安市、市川市辺りも狙い目
千葉によればよるほど家賃が下がる。

都心は高過ぎて脳みそ溶けそう

48 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:00:14.78 ID:rHXzLGeX0.net

大東建託で借りてたけど敷金全部持って行かれた、ああいうところから敷金返してもらう方法あるの？

49 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:01:07.82 ID:VEOC7fAv0.net

エロいハプニングはなかったの？

50 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:02:52.59 ID:fBPl3E0r0.net

>>46
基本的に飛び込みで来て頂いた場合でも、スタッフのスケジュールが空いてれば案内もするし
物件も探します。

けど、ただ見に来ただけ。とか、めちゃくちゃ遠い物件につれてけとか言われたら流石に無理かな。

51 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:02:54.82 ID:/7DK/jot0.net

>>47
東京って書いてあったわｗｗｗ
さんきゅー！
今中野で１５万なんだが東側で条件よさそうなの探してみるわ

52 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:04:45.48 ID:fBPl3E0r0.net

>>48
それは払い終わった後に？？それとも今後そういう事があった場合に？の話？

どちらにせよなんで敷金が全部持ってかれたのか内訳を聞かないことにはなんともいえないな

53 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:09:32.60 ID:fBPl3E0r0.net

>>49
いくつかあるけど、、、
退去の立会い行った時、部屋汚しまくってた女がいて
修繕払えませんとか言い出すから、じゃぁ保証人に連絡しますって言うと
「残りは体で払うとか出来ませんか、、、」とか言われた事なら、、、
わりと美人で、なんとあの有名な◯◯大学の法学部の学生とは！！！

まっ。後は想像に任せるけどさ。

54 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:11:18.03 ID:fBPl3E0r0.net

>>51
今の時期は、物件が枯渇してていい所あんまりないかもよ。
3月末まで繁忙期で、いい物件は退去して3日で別の入居者に入れ替わりとかザラにあったし。

55 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:16:04.52 ID:v+HUrjlj0.net

空くのはいつ頃から？
あと安くなるのは？

56 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:17:49.23 ID:fBPl3E0r0.net

>>55
空くのは探しに行く店に聞いてくれw
俺はそこまで把握してないw

安くなるのは比較的10月9月あたりじゃないかな？

57 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:18:05.51 ID:1Tj9e+C40.net

俺も大東建託で借りたけど、敷金15のうち、10持ってかれたな
主にクロス張り替え代だと
シーリングライト跡も請求してきてたけど、入居前に写真撮ってたおかげで覆したわ
シーリングライト跡１ヶ所4000円とかwアホかw
これとは別にクリーニング代4万払わされた
クリーニング後じゃないとクロス張り替えの必要有無分からないと思うんだが、不正請求にはならんの？

58 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:18:18.09 ID:ibDBmiNQ0.net

壁紙がべろべろ剥がれてきたのを邪魔だから取ったら結構広い範囲になったんだけどこれも出るときかなり請求されるの？

59 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:18:25.86 ID:/7DK/jot0.net

>>54
急いでないからのんびり探すよー
３月もちらちら見てたけど良さげな物件は現住人の退去日前に掲載終了してたｗｗ
これって中見ないで契約までしてるってこと？

60 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:25:29.90 ID:fBPl3E0r0.net

>>57
クリーニングの中に「壁クロスの洗浄」は入ってないよ。
エアコンの洗浄も入ってない。
主に水回り、床、油汚れ、浴室の鏡磨き、垢取り、ワックスの掛け直しなどなど
壁クロスで洗浄はほとんどしないかな？
張り替えたほうが安いのよ

61 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:26:56.03 ID:fBPl3E0r0.net

>>58
邪魔なら管理会社に言えばよかったのに、、、
自分で剥いで破いた物に関しては、張り替え費用いただいちゃうね。

まぁ壁クロスなんていっても紙だし、そんな大した値段しないけどねw

62 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:27:46.51 ID:fBPl3E0r0.net

>>59
そゆことw
写真だけで決める奴も多い

63 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:27:56.54 ID:ibDBmiNQ0.net

>>61
敷金40払ってるからよほどいいとは思うけどねー

64 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:34:14.82 ID:fBPl3E0r0.net

そろそろ仕事に戻りま！！まだスレあったら答えますーでは

65 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 17:57:44.25 ID:hkGDhgW+0.net

家賃安くしてもらえるよう交渉するにはどうすればいい？

66 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 18:02:55.03 ID:5cJRLxxl0.net

>>17
ガイドライン変更でヤニ汚れは借り主負担で直さないといけないんじゃないの

67 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 18:14:14.28 ID:RvrSIum70.net

家賃下げてもらえるの？
6年住んでる
築年数加味した家賃に下げてほしいんだけど

68 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 18:17:20.90 ID:NxaBFKPk0.net

ペット禁止のところで、退去時にペット飼ってたこと分かったらどうする？

69 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 19:40:28.51 ID:1wCa8eWI0.net

賃貸メインの不動産屋やってるんだが、アパートの管理って資格いらないのか？
一応、管理業務主任者の勉強はしてるが、知り合いの不動産屋の社長に資格不要と言われたのだが。

70 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 22:17:51.97 ID:I+/5/fkWO.net

10年以上住んでるが数年前クーラーの水漏れで畳が腐って去年は虫が湧いたんだが
これってどうにかならないのか？
やっぱ金かかる？

71 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 22:47:05.25 ID:O8yR8lIp0.net

エイブル♪

72 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/07(火) 22:54:57.85 ID:0tN4ppud0.net

フローリングに硬いもの落としちゃって凹ませちゃった
1cmくらいが2箇所
フローリング張り替えになっちゃうかな…
大東壁薄すぎて走って逃げたくなる

73 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/04/08(水) 01:07:31.21 ID:QnqhUJvM0.net

審査が怖くて実家で暮らす日々。
いい加減自立したい。