不動産に詳しい奴きてくれ

1 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 13:51:53.39 ID:O/rRmetu.net

飲食で入居できる場所を探していて
こないだとある不動産屋から物件の資料をもらった
そのうち1件がなかなか良さげで家賃がもう少し安ければ借りたいと思った
そこで不動産屋に電話して家賃交渉が可能かどうか聞いたら
そんなもんできるわけないだろと怒られた
理由はオーナーにとって俺がどんな人物かもわからないし
基本は表示している金額で考えてくれないと困るとのこと
家賃交渉はマナー悪いのかな？

2 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 13:57:23.03 ID:0ztkTT20.net

交渉自体は悪いことではないが、あくまで審査の回答結果を以て、じゃないとオーナーに失礼ですよーって意味かと

3 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:00:26.28 ID:UatFktDS.net

不動産屋やってたけど、いきなり交渉してるわけじゃないんだろ？出来るか聞いてるだけなら怒る意味がわからん
賃貸委託してるオーナーが相手がどんな人かわからんとか当たり前の話だし、交渉できるか聞いてるだけでそこまで言うのはおかしい
不動産屋変えたほうがいいぞ

4 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:05:31.24 ID:O/rRmetu.net

>>2
そういう意味だったのかも
嘘でも申し込み書だしてからにしろと言われたわ

>>3
そうそう
別に具体的にいくらにしてくれとかは言ってない
変えようと思う

5 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:30:09.26 ID:rTm9J0ZZ.net

安くしてくれるんなら借りるってスタンスが印象良くないだけで普通まずは申し込んでから値段交渉とか審査だな

6 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:33:52.98 ID:3VJPmobq.net

交渉だけして借りないやつ最悪

7 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:48:52.61 ID:0ztkTT20.net

>>6
こういうことがあるからねー
交渉は条件書面かいて審査通って、その条件なら確実に引き渡しを受けるという前提じゃないとまともに取り合わないオーナーがほとんど

8 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:52:28.74 ID:O/rRmetu.net

>>5
値段交渉を申し込み後にするという考え方がわからん
納得できないから交渉するわけでそんな状態で申し込みする方が失礼だと思うんだが

9 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:54:04.62 ID:KQ9ddSSr.net

アホか
審査通すにも賃料と、その人のキャッシュフローのバランスってのがあるだろ
だから交渉するのだよ
不動産屋の独断だったら不動産切って、オーナーの意向だったらそんな物件やめちまえ

10 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:56:41.75 ID:O/rRmetu.net

>>7
なるほど
じゃあよっぽど入りたいと思う物件じゃなきゃ交渉は難しそうだね
ありがと！

11 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:57:04.52 ID:0ztkTT20.net

>>8
いやいや、だから申込と交渉が同時になるイメージ
賃料249000円というオーナーの提示に対して
賃料245000円にしてくれるのなら住みます、という申込用紙を書く

12 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 14:59:11.14 ID:0ztkTT20.net

ただ、どれだけ申込者が「条件通るなら住みたいです！」と言ったところで審査が通らなければそもそもオーナーにとっては土台にも乗らない交渉相手だった、ということになってしまうので
今は審査も同時に始めて条件交渉はそのあと…ということが多い

13 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 15:00:25.29 ID:jOxOqbqA.net

交渉するならば
提示した金額になれば借りますってスタンスじゃないと
相手にしないわ
借りるかどかもわからん相手に条件出す意味がない

14 ： ◆Z3ayXtoR4DEE ＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 15:00:36.70 ID:6cLMu4Zy.net

どんなに良さそうな人でも家賃とかで譲歩はなかなか出来ない

他の入居者と平等にならないしそもそも家賃下げてほしいとか初めから言ってくる様な人は滞納とか後々怖いから入れたくない

15 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 15:03:33.87 ID:O/rRmetu.net

>>9
そうする！

>>11
>>12
なるほど
>>7が言ってることと同じだね
よほどいい物件があれば考えてみます

16 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 15:09:17.26 ID:O/rRmetu.net

>>13
>>14
まずは交渉可能なオーナーかどうか知りたかったんだよ
それ聞くだけでそんな怒ることなのかな？と

17 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 15:16:11.58 ID:y7cwsK83.net

関係ないけど
どこのショップが入っても駄目な物件ってあるよね

18 ：添乗員＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 15:44:51.71 ID:d66Zx6r+.net

>>16
怒ることだなー
下げて借りてくれなかったらどうしてくれんの？位の事大家にも言われるし
まあでも、他の人も言ってる通り不動産屋の常識が一般の常識じゃないからな
びっくりする気持ちもわかる
ただ自分が貸す側だったらどうか、ってことは考えてやってよ
大家さんなんてほとんどが壮年から高齢なんだからさ

19 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 15:52:50.53 ID:3VJPmobq.net

店舗なら保証金かなり入れなきゃだけど、お金あんの？審査通るの？

20 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:16:03.59 ID:O/rRmetu.net

>>18
別にオーナーに直接聞いてくれって話じゃないんだよ
空き期間が長いとか、周辺環境や相場の変化とか、そういうのを考えてまず交渉の余地があるかどうか
それからもしオーナーや管理会社と親しいのであれば、それも含めてどうなのかを聞いただけ

>>19
詳しくは言えないけど金や審査は問題ないよ

21 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:24:54.71 ID:d66Zx6r+.net

>>20
店舗一つ二つ見てるわけじゃないんだからさ
無数にあるうちの一つなんだよ？
ずっと空いてるし余地あります！なんて無責任に言えないっしょ。
そんなシステマティックじゃないってこと言ってるんだよ

22 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:25:25.87 ID:O/rRmetu.net

賃貸に関しては海外みたく貸主や管理会社自らがもっと募集を出すようになってほしいわ

23 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:29:02.85 ID:O/rRmetu.net

>>21
システマティックじゃないから聞いてるんだけど
判断できないならどうでしょねーちょっとわからないですねーでいいじゃん
そんな怒ることか？

24 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:30:42.92 ID:rTm9J0ZZ.net

>>22
結構数を持ってる家主は自前の管理会社作って看板も出してるよ

25 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:31:18.31 ID:d66Zx6r+.net

>>23
どちらかといえば非常識、って結論出てるのにいつまでもグチグチ言ってる事が非常識なんでねの？
賃貸不動産板でもわかんね。って言われてただろ。
マルチすんなよ。

26 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:32:01.14 ID:O/rRmetu.net

>>24
もっともっとシステム化できる部分はしてほしい

27 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 17:51:27.46 ID:O/rRmetu.net

>>25
なんでおたくが勝手に結論だしてんの？
賃貸不動産板では客観的に見て情報が少ないからわかんないって言われたんだよ
混ぜて話すな

28 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 18:01:42.72 ID:d66Zx6r+.net

>>27
マルチに我が通らないと逆ギレに...客商売するんだよな？
それはさておきとにかくその不動産屋とは合わない。
交渉事はもっと慎重になれ。
お気軽な気持ちで聞くな。

怒鳴るほどのことでもないよー！いっちは悪くないよー！って言って欲しかったんか？
そんな話なら友達にでも聞いてもらえよ

29 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 18:12:08.87 ID:3VJPmobq.net

審査は問題ないとか誰が判断したんだよw
申込書に好きな金額書いてから出直してこい

30 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 18:17:57.03 ID:O/rRmetu.net

>>28
別にキレてないしあんたがキレる理由もわからん
勝手に結論だすなって言ってるだけ
具体的な交渉は慎重になる必要があるのはその通りだと思う
だけどそれ以前の話にも思える
現に今日も何件か不動産屋に連絡して聞いたけど割と答えてくれたよ

31 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 18:17:58.28 ID:d66Zx6r+.net

>>6
居るよなー、
とりあえず交渉して？とか言ってくるやつ。これ、交渉ダメだったらどうなるの？借りないとダメなの？とか
大家は借りてくれるなら応じるって言ってくれるのに、うーんもう少し考えようかなあ、とか。

はぁぁぁあん？！

って感じ。
最近は交渉幅を業者に予め任せてるとこもあるけどな。
一括借り上げしてるとやりやすい。

32 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 18:20:42.87 ID:d66Zx6r+.net

>>30
えーと、だったら何なの？
そこの不動産屋と合わないんだからしょうがないよね
電話で金の話されていい気になる人間なんていないと思うけど
いい店舗見つかるといいな

33 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 18:28:51.49 ID:jOxOqbqA.net

1が話した業者が
直付けなのかどうかが問題

34 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 19:06:48.09 ID:/1/U3wsJ.net

>>33
業界用語だと元付な

35 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 19:11:37.81 ID:r5ywXbH+.net

不動産云々じゃないだろ
どっちが迷惑にならないかの問題
審査だなんだを進めてから交渉の方が交渉問答無用で断ると決めてる場合迷惑がかかる

36 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 20:40:26.05 ID:+L38cL0v.net

>>35
これだろ
結局不動産のやつらなんて仕事しないで仲介料もらうことしか考えてない
まあ会社の収入のほとんどがオーナーからの管理費だから仕方ないのかもしれんが

37 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 22:25:26.70 ID:rTm9J0ZZ.net

例えばバック10万で礼金10万円を7万にまけてもいいけどバックも7万にするから仲介業者さん3万泣いてねとか家賃7万から6万8000円に値引きあったらバック家賃1ヶ月とかの場合バックも6万8000円とかになるのを覚えといてあげてね

38 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/26(木) 22:35:01.25 ID:7LuBWK0y.net

あと仲介業者なんて仕事してないとかいうけどな
だったらなんで繁忙期午前二時になっても帰れないかわかるか？
残業代もつかないんだぞ
繁忙期でなくともな、定休日に限ってその日がいいとか言う客が多すぎて休み取得もままならないんだぞ
(断るやつは断るけど成績も良くない)

39 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/27(金) 16:16:37.48 ID:XyFvKkzA.net

値引き交渉なんて絶対応じないし
今までの店子でそんなこと言った人いない
この人サイッテー
わたしならこんな人に関わりたくないから貸さない

40 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2015/11/28(土) 01:22:41.16 ID:usNRrG5/.net

貸主も借主も選べるし合わないならやめた方がいいな