マンションアパート20棟くらい持ってるけど何か質問ある？

1 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:11:23.31 ID:GiuMLsPn.net

特定は勘弁願いたいが

2 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:12:34.54 ID:fPXbq3pL.net

久しぶり

3 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:13:57.87 ID:GiuMLsPn.net

俺みたいなのが他にもいるのか
びっぷら来たの久しぶりなんだが

4 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:23:08.30 ID:tpuIqqFo.net

なーんにもしないでも生きていけるの？

5 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:24:01.58 ID:WuvTyAi0.net

特定はいいけどひええってなるような画像ないの
この時間だし盛り上がらないぞ

6 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:26:13.80 ID:xu/zL/A5.net

生きてて楽しい？

7 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:28:52.19 ID:GiuMLsPn.net

>>4
なんもせんでもええけど税金対策と経理はせんといかんよ
>>6
たのしいよ

8 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:29:48.66 ID:NasYTLpC.net

土地購入から？

9 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:30:35.01 ID:GiuMLsPn.net

>>5
どんなのがいいのかな、今度探しとくよ
>>8
借地も半分くらいある

10 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:31:10.18 ID:tpuIqqFo.net

税金対策と経理誰かに任せちゃったら本当に何もしなくていいの？

11 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:31:48.82 ID:ycFJX0sA.net

自前のマンションに住んでんの?

12 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:33:47.75 ID:GiuMLsPn.net

>>10
入居者の苦情や修繕はぜんぶ管理会社に任せてて、
提案を受け入れるだけだからたぶん可能
>>11
いや、一戸建

13 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:34:26.26 ID:tpuIqqFo.net

もしかしてケンモメン？

14 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:35:20.56 ID:GiuMLsPn.net

>>13
びっくりするくらい俺は世間の話題やらニュースに興味ないんだよ

15 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:48:47.78 ID:BzVuu357.net

どうやってスタートしたの？

16 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:51:51.66 ID:GiuMLsPn.net

>>15
親の資産引き継いで土地売ったり物件買い換えしたり借金して物件買ったり
競売したり色々

17 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:54:05.81 ID:lsjoXsP/.net

何歳？

18 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 08:56:18.52 ID:GiuMLsPn.net

>>17
34

19 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:03:05.79 ID:lsjoXsP/.net

全部法人で持ってるの？

東京で5棟持ってるけど副業なのでこれ以上増やせないでいるよ

20 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:05:06.12 ID:GiuMLsPn.net

>>19
ある経緯でいくつかの法人に分けてるけど全部法人所有だよ

21 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:08:41.35 ID:t2GWlLF8.net

年収いくら？お金ちょうらい

22 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:09:12.52 ID:lsjoXsP/.net

>>20
安泰だねー

23 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:13:21.92 ID:GiuMLsPn.net

>>21
年収は800くらいしかないから言うほど金持ちでもないよ

24 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:31:36.77 ID:wSnCxVyS.net

>>23
不労所得で800あれば充分やろ
自分の為にいーっぱい使うんやで

25 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:36:31.35 ID:t2GWlLF8.net

>>23
へ？そんなにアパート持ってても年収1000万いかないんだ... いや高いのか低いのかさえも分からないんだけどｗ
まあ年収より資産が凄いって事か

26 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:39:42.86 ID:TTRwfjfa.net

子持ちだけど結婚して〜￥

27 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:40:45.74 ID:FS6m+Pku.net

>>23
なんでそんなに年収おさえてるん？
経費ばっか使ってんのか

28 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:41:51.24 ID:6X/ctY4v.net

>>24>>25
金使うような趣味がさしてないんでね
800でも十分だと思ってるよ

>>26
そうだね、結婚しようか

29 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:42:45.43 ID:jE0rc/8Q.net

そんなに持っててそれしか稼げないなんて微妙だな
俺の知ってる人はマンション3棟、アパート5棟、戸建5棟で2000っていってたよ

30 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:43:01.14 ID:2p5I9khS.net

一個ちょうだい

31 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:43:21.33 ID:GiuMLsPn.net

>>27
税金対策もしたいけど少しでもキャッシュ増やして次の物件買いたいから

32 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:44:52.85 ID:GiuMLsPn.net

>>29
やろうと思えば2000とかにできんことはないけども
別にそんなことしなくても充分生活できてるからねえ

33 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:46:40.10 ID:FS6m+Pku.net

>>31
あんまレバ効かして取り引きせんタイプか
借り入れ比率どんぐらい？

34 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:52:00.58 ID:GiuMLsPn.net

>>33
結構借金多くてね
借入比率二割くらいあると思う

35 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:52:07.33 ID:P4otfzq3.net

どのくらい部屋埋まってる？

36 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:56:31.24 ID:GiuMLsPn.net

>>35
マンションだけなら八割〜九割くらいじゃないかな
募集停止してる古い木造のアパートもあるしね

37 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:58:44.45 ID:FS6m+Pku.net

>>34
総資産に対して2割だけ！？
めちゃめちゃ優良やん
それで多いって？
ほんまに経営してるん？
利回りどんぐらいの物件漁ってるんか教えて

38 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:58:55.80 ID:P4otfzq3.net

>>36
案外埋まってるな。募集停止してるのは、建て替えのため？

39 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 09:59:47.92 ID:ijLEmWYf.net

キャバクラとか行く？

40 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:03:59.10 ID:GiuMLsPn.net

>>37
土地だけは無駄にあるんだよ、でも借金はかなり多い
買うときは利回りは7くらいあれば検討するって感じかなあ
今は10とかある物件なんてなくなってしまったしね
>>38
そう、立ち退きやったりもしてる
>>39
興味ないから自分からは一度も行ったことない

41 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:08:00.80 ID:FS6m+Pku.net

>>40
10とかあるわけないやん
今の時代7で来たら即決やわ
2割で借入れ多いとか不動産やってる人間であり得へん感覚やろ
建売りコロコロ回してるオバハンちゃうねんから

42 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:10:43.61 ID:GiuMLsPn.net

>>41
ところが探せばあるもんだよ
三、四年前にも利回り10近い物件買ったし
最近はワンルームでも7あるか厳しい状況からねえ

43 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:14:25.23 ID:TTRwfjfa.net

>>28

わ〜いやった！∩(*^^*)∩ﾊﾞﾝｻﾞ〜ｲ
料理と掃除は得意です(*^^*)v

44 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:14:52.26 ID:FS6m+Pku.net

>>42
そらまぁゼロではないやろ
それより2割で多いとか何を目安に言うたんか教えてくれや
不動産さわってたら会計士と頻繁に話ぐらいするやろ
それでその認識はおかしないか

45 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:24:18.02 ID:TTRwfjfa.net

>>44
金の計算できる人すげ〜な！
私は家計簿すらつけてないや
アホだから貧乏なんだろうなぁ〜(^_^;)ｱﾗﾗ

46 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:26:50.92 ID:GiuMLsPn.net

>>44
目安も何も借入比率って借入金÷総資本でしょ
今会社にいないから三割くらいあるかもしれんけども

47 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:35:37.83 ID:FS6m+Pku.net

>>46
それは計算方法やろ
業種別の借入れ比率目安も知らんのか？
不動産やってんのに？
自分がおる業界の水準も知らずに銀行と話してんの？
あり得る？それ

48 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:40:06.47 ID:GiuMLsPn.net

>>47
何故俺を問いつめてるのかよくわかんないけど、不動産経営にそんな知識いるの？
年に何十件もプロパティ取引してる人ならまだしも

49 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:42:35.10 ID:GiuMLsPn.net

それに俺は銀行員でも会計士でもないし、そんな知識はお抱えの顧問の士業の人に聞けば教えてくれるんだよ

社長ってそういうもんだよ。

50 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:42:36.98 ID:TTRwfjfa.net

仲良くしなよ〜
うまい話があるなら教えて！

51 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:46:18.80 ID:TTRwfjfa.net

>>49
社長かっこいい〜私も社長になりた〜い
経営学の大学出たのに社長になれない(^_^;)ﾅﾝﾃﾞﾀﾞﾛ〜

52 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:48:32.28 ID:FS6m+Pku.net

>>48
要るに決まってるやろw
法人代表なんやろ？
有責やぞ
会社潰れたら自分が被るんやぞ
不動産なんか下手したら何十億も借入れすんのにそんなんも知らんと経営する奴がおるか
その程度も顧問の士業と話さず任せっきりってそれもう経営者ちゃうな
ただの資産家のボンボンですわ
法人って言うてたからてっきり経営してんのと思ってたわ
親が残してくれた資産で食いつないでるだけか

53 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:51:33.78 ID:ciPWuLEd.net

投資用不動産会社勤務だけどこいつは持ってない
たまにこういう見栄を張るやつと会うけどこういう感じ

54 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:52:49.16 ID:GiuMLsPn.net

>>52
冷静になろうよ
君は毎日決算書眺めて、会社の利益のことを考えてる優秀な人間なのは分かったし、
俺は自分でも優秀な人間じゃないことも知ってるよ
でもね、社長個人が無能でもちゃんと周囲に優秀なブレーンがいれば経営はやってけるんだよ。それは理解してね。

55 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:55:28.96 ID:TTRwfjfa.net

家があるだけでうらやましいわ〜
私に知恵があれば金持ちになれるのになぁ

56 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:56:34.05 ID:2hIxy8GM.net

>>52
法人の方が個人で持つより良いってことがあるだけなのにバカ？

57 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 10:57:33.81 ID:ciPWuLEd.net

>>52
こいつはバカ
不動産仮に多く所有してるなら税金面で法人化したほうがいいよ

58 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 11:02:42.81 ID:FS6m+Pku.net

>>54
いやいや…
財務諸表なんかみんでも借入れする前に計算するやろ
それに財務なんか日々かわんのに決算書みててもオンタイムの情報しか伝わってこんから意味ないやん
話ならんな君

>>56
>>57
いやいや法人所有がおかしいなんてどこにも書いてへんし
2割っていう借入比率が「かなり多い」っていう認識が不動産経営の常識からかけ離れてるんちゃうかって指摘やろ
メクラか

59 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 11:09:44.57 ID:GiuMLsPn.net

俺のことどう言ってくれても構わないけど、一つ言えるのは借り入れ比率の認識くらいで顔真っ赤にして煽ってくるような人間は社長の器ではないな
優秀な社蓄にはなれるだろうけどね。

60 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 11:13:36.75 ID:BzVuu357.net

>>59
確かにそうだ。余裕がないな。ところで昼間は何してんの？毎日が日曜日みたいな感じ。飽きね？

61 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 11:16:15.99 ID:FS6m+Pku.net

>>59
結局捨て台詞吐いてる自称無能社長様に言われたないわ

62 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 11:18:56.40 ID:2hIxy8GM.net

>>61
おこちゃまはねんねするじかんだよ？

63 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 11:20:31.79 ID:GiuMLsPn.net

>>60
物件数多いから案外やること多いよ
家賃管理全件やってるし古い物件多いから修繕の話は毎日２、３件やってくるし
あと副業も二つやってるから案外忙しい

>>61
そうだね。君との会話もこれで最後にするね。さようなら。

64 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 11:56:37.89 ID:P4otfzq3.net

なんか目標みたいのはあるの？

65 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 12:02:14.47 ID:GiuMLsPn.net

>>64
目標ねえ
サービス業を副業でやってるんだけどそっちの事業を拡大したいってのはある
不動産関係は古い物件から順に買い換えの繰り返しになると思うなあ

66 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 12:59:59.79 ID:P4otfzq3.net

>>65
モチベーションの維持が難しそうだなって思って。副業があるならいいね。
社畜から見るとうらやましい限りだ。

67 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 13:13:43.08 ID:ubo6dYJO.net

20棟なんだ？20戸ではなく？
棟なら半端じゃない。

68 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 13:30:52.81 ID:GiuMLsPn.net

>>67
棟だよ
ボロボロの木造アパートもあるけども

69 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 13:58:06.60 ID:TTRwfjfa.net

いっぱい物件持ってる大家さんのほうが、
どこか壊れても早く直してくれそう〜
うちなんか換気扇と窓が壊れても直してくれない…

70 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 14:00:32.82 ID:GiuMLsPn.net

>>69
換気扇や窓は建物の一部とみなすからうちなら直してあげるけどね
渋い大家はいくら物件持ってようが渋いよ

71 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 14:02:04.90 ID:unvCjDaV.net

知人にいるよー、>>1みたいな人。
お金持ちって子供の頃から不良にたかられてた。
いまはご両親が早くに亡くなって1人でいるみたい。
元々仕事してないし引きこもってて出てこない。

72 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 14:05:31.75 ID:TTRwfjfa.net

>>70
いっちの家を借りたかった〜！
うちは引っ越したいけど、貸してくれるところも無さそう…
今の家もボロくて借り手がいなかったから貸してくれた感じだし…

73 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 14:07:35.17 ID:GiuMLsPn.net

>>71
かわいそうに。お金あっても幸せな生活が送れるとは限らないからねえ

74 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 14:08:52.07 ID:TTRwfjfa.net

オバケが出たりする部屋あるのかなぁ？(*^^*)ﾜｸﾜｸ
たまにヤバい家ってあるよね…

75 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 14:13:01.85 ID:GiuMLsPn.net

>>74
昭和の遺産みたいな文化住宅もあるよ
もう住まわせないけどね

76 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 15:13:26.92 ID:zoVvfNsx.net

半分くれ！

77 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 15:37:18.60 ID:imS9l5xo.net

すごいね
管理大変そうだけど、人雇えばなんとかなるのかな

78 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 15:44:29.28 ID:GiuMLsPn.net

>>77
俺と後二人、男性女性１人ずつしかいないから人雇いたいなあ

79 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/29(木) 19:11:19.20 ID:Tsd1dBZT.net

憧れるなー
社長！雇ってください！

80 ：名も無き被検体774号+＠＼(^o^)／：2016/12/30(金) 22:40:42.27 ID:t7AYsA5u.net

親は選びたいものだな。