賃貸経営に詳しい人ちょっと来て・・・家賃の値上げをしたい

1 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:02:09.32 0.net

地方で小さなアパートを経営してるんだけど家賃の値上げってどれくらい前に通知するものなの？
契約が2年更新で去年の6月に更新になってるんだけど次の更新まで待つってのはちょっと長すぎる

2 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:02:52.56 0.net

3ヵ月くらい前でいいのかな？

3 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:03:59.99 0.net

すんなり賃料の値上げを承服してくれればいいけど揉めるんだろうなぁ

4 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:05:19.69 0.net

相場とくらべて明らかに安い賃料で入ってる部屋なので相場並にあげたいんだけどね

5 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:05:23.15 0.net

http://www.home-knowledge.com/kouza/ko06.html
「賃料の値上げ」　について

6 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:05:51.97 0.net

貸主からの通知は6ヶ月前まで

7 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:06:03.66 0.net

来年の春から値上げしますと秋ごろに通告するのがいいよ
年またぎというワンクッション

8 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:06:24.31 0.net

双方同意の元の契約行為だから民事で争われたら一発敗訴だよ

9 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:06:27.70 0.net

安い賃料だから借りてるのに

10 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:06:47.15 0.net

親父のとこは値上げしたら入居者が出て行ったよ
滞納待ってやってたのに

11 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:07:04.80 0.net

>>6
それは退去の話みたいだよ

12 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:08:12.36 0.net

家が経年劣化してるのに値上げとか狂ってんじゃねーの？

13 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:08:22.24 0.net

マンションに住んでる時に値上げのお知らせあったけど数ヶ月後くらいの話だったような
文句があるならその間に退去しろって事か

14 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:09:10.89 0.net

そそ貸し手の有利なきつい契約書なら良いけどね
弁護士に依頼すると双方ともに不利益にならないように
作成しないといけないから双方同意の元にの文言がはいる
これがはいるとなかなか辛い
更新まで耐えるしかない

15 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:10:39.18 0.net

解約予告と同じ期間

16 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:11:40.21 0.net

借り手側としては4月から値上げの半年前に言って欲しい感じ

17 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:12:57.78 0.net

>>8
>>9
まぁもちろん安いから入ってるんだろうけどちょっと事情があって
父親の代のときに兄の友人ってことで割安で入れてあげたみたいなんだ
そういう事情は相続した俺は話に軽く聞いてるだけで詳しくわからないし
契約書にもそういうことは何も書いてないんだ

具体的には

間取り　3DK
賃料　40000円
駐車場　8000円　計48000円

別の同じ条件（むしろ少し悪い）のところが

賃料　55000円
駐車場　8000円　　計63000円

で入っているのでそこに近づけたい

18 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:14:40.09 0.net

>>13
けっこう期間があいている場合はそういうことなんだろうね
納得いかないなら退去してもらってかまいませんよっていう

19 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:16:13.26 0.net

>>12
税金が上昇する場合もあるし物価の変動もあるし
個別の色んな理由があるから狂ってるわけじゃないでしょ

20 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:16:29.92 0.net

借主は値上げを受け入れないで住み続ける権利がある
法律に詳しい奴なら応じないだろうな
法定更新でググってみろ

21 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:16:59.23 0.net

>>15
いくつかサイトみたんだけどどうも値上げの話はいつ言ってもいいみたいよ

22 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:17:50.66 0.net

>>20
正当な理由があれば賃料をあげれるってのを見たんだけど

23 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:18:43.27 0.net

不動産屋を介してないのかよ
だったら今後も素人の手に追えない問題が出て来るぞ

24 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:19:05.15 0.net

>>20
権利を戦わせるなら大家に負けるよ

25 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:19:52.22 0.net

権利を戦わせる？
日本語でおk

26 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:20:25.73 0.net

>>23
いや管理は不動産屋だよ
直接言うわけじゃなくて言ってもらうってことだけど

27 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:20:28.55 0.net

更新期以外のときに値上げするなんてアリなのか？
無理だろ
その額で２年契約って契約書なんだからさ

28 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:20:50.75 0.net

値上げするなら出てく

29 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:21:02.21 0.net

借り手が神様みたいな時代は終わったよ
いつの時代の話してるんだ

30 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:21:28.66 0.net

>>22
正当かどうか判断するのは司法だからな
借主が応じない場合に>>1が金と手間をかけて訴えるか

31 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:21:34.29 0.net

いつ値上げの話持ちだしてもいいけど相手が応じないと一方的には上げれない

32 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:21:46.10 0.net

>>25
逆に？

33 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:21:54.57 0.net

>>27
それも違う

34 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:21:58.77 0.net

日本の司法は中世ですからｗ

35 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:22:18.86 0.net

なんで不動産屋に相談しないんやろか

36 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:22:23.85 0.net

>契約が2年更新で去年の6月に更新になってるんだけど・・・
契約しているのだから無理だべ

37 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:22:27.32 0.net

たかが賃貸で権利あるとか、暇だなw

38 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:22:50.17 0.net

いつ値上げの話を出しても良い
相手が応じなければ最悪裁判になる

それだけ

39 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:22:59.17 0.net

>>37
これだから非法学部はw

40 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:23:08.29 0.net

兄の友人なら兄を通してそれとなく打診すればいいんじゃね？
兄はもう死んでるもしくは絶縁してるならビジネスライクにやっていいけど

41 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:23:40.73 0.net

>>37
世の中全て法に基づいて成り立ってるんだがな

42 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:23:47.12 0.net

>>36
違う
値上げはいつでもよい

43 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:23:49.15 0.net

法的にはともかく常識的ではないよね

44 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:24:04.69 0.net

うむ

45 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:24:12.85 0.net

更新の時に値上げの話をどれくらい前から出す？ならわかるが
2年契約中に値上げしたいとか無理・暴挙・詐欺

46 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:24:34.69 0.net

>>40
兄と俺が絶縁状態
入居者と俺は単なる顔見知り

47 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:24:35.13 0.net

法律家が法律を持ち出すのは最後なわけだが、素人さんw

48 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:25:24.61 0.net

法的に問題ない範囲で無理難題嫌がらせ吹っかけて出てって貰えばよい

49 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:25:29.59 0.net

兄の友人が借りてる部屋だけかよ

50 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:26:30.19 0.net

>>45
違うなぁ値上げは大家はいつ話を出してもよい
理由を賃借人が納得して承諾すれば来月からでもあがるし
納得しなければ大家が裁判に持ち込むことになるだけ

51 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:26:31.07 0.net

住人に嫌がらせされる

52 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:26:58.50 0.net

相手が応じないと言ったからと言って
じゃあでてってくれと言えるかと言ったら言えないわけでね
法律上値上げはいつでも良いと言ったところで無理だろ

53 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:27:17.22 0.net

>>49
そうなんだ
その部屋だけ明らかに他より安いからその部屋だけあげたいんだ

54 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:28:22.38 0.net

>>52
裁判するしかないわけだわ
出てってくれっていう勧告は６ヵ月前じゃなかったっけ？

55 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:30:07.28 0.net

短く感じる人が多いだろうけどまあ３ヶ月前くらいに通知が届けばいいのでは

56 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:32:01.63 0.net

高いと感じたら次の引っ越し先を決めないといけないし
半年前には教えて欲しいわ

57 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:32:14.02 0.net

裁判とかどっちも損する

58 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:33:35.53 0.net

この値上げが　正当な理由によるものなのか　が結局焦点になるわけだろ

59 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:34:22.92 0.net

裁判したって大家側に勝ち目ねえだろ
借家権って強いぜ
でてってくれても立ち退き料取られたうえに空き家になるのが関の山じゃね

60 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:34:36.66 0.net

>>54
お前らの法律センスのなさには悲しくなるわ

61 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:34:38.67 0.net

相場より安いからあげますってのは正当な理由になるのかな
相場より安いからそこを選んで入ったってのが入居者の言い分だろうし

62 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:35:20.18 0.net

>>60
センスのある回答早くしてくれ

63 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:37:18.56 0.net

１５０００円上げますって言われたらひっくり返るだろうな

64 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:38:25.31 0.net

>>62
普通にレス番間違えたわすまん

65 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:39:01.23 0.net

+　　　+
　 ∧＿∧ 　+
　（0゜・∀・）　　　ワクワクテカテカ
　（0゜∪ ∪ + 　　　　　　　
　と＿_）__）　+

66 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:39:05.27 0.net

更新で下げられたことはあるけど上げられたことはないな
こっちから頼んだわけでもないのに最初に入居したときより5000円くらい安くなってる
やっぱり挨拶とか立ち話とか重要だな

67 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:39:22.42 0.net

独身賃貸ぐらしのおおい狼住人には他人事ではない話だな

68 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:40:26.15 0.net

賃貸経営とか完全に先細りのオワコンだろ

69 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:40:28.26 0.net

とりあえず二年の契約期間が終わった時に
家賃上げるけど更新するしないって話するしかない

70 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:41:49.10 0.net

>>1の物件が条件のよい立地で次の入居者がすぐ決まる見込みがあるのなら、出て行くことも視野に無理目の提案してもよいのでは
次が決まるのに半年以上かかりそうでなるべくなら残って欲しいのであれば向こうが受けやすい条件を提示すべき
月々4万円で生活設計してる人にいきなり5.5万円はちょっとキツいと思う。
まず半年後に5.5万円の値上げを提示し、難色を示すようであれば半年後に4.8万円、1年後に5.5万円などの段階的値上案などの妥協点を見出す工夫も必要かと

71 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:44:05.76 0.net

2年契約とか関係ないけど急に言われても困るのも事実
3〜6ヵ月前には話を出しておくべき
今からだと8月から値上げさせてくださいってお願いする形でどうよ

72 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:44:17.88 0.net

>>70
そもそも契約期間中に
一方的に家賃上げれないから

73 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:45:34.11 0.net

いきなり1万5千も上げるなんて正気じゃないよ
逆に訴えられるレベル

74 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:45:48.51 0.net

狼で相談してる時点でネタ確定

75 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:46:09.32 0.net

一方的にはあげれないが賃借人が協議もせずに断ったら揉めるだけだろ

76 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:47:04.75 0.net

>>73
安く入ってるとはいえ俺もいきなり1.5万円の値上げは狙ってないけどねｗ

77 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:47:07.56 0.net

築年増えるのに値上げって強気だな

78 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:48:36.70 0.net

賃貸人には賃料増額請求権があるので
法的には適正賃料の範囲内なら上げることが出来る
ただ色々メンドクサイので話し合いでうまい事かたをつけろ

79 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:49:06.85 0.net

値上げに納得出来なければ供託所に供託すれば
そのまま家賃を払ってる事になるから借り手が不利にならないよ

80 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:49:13.98 0.net

法定更新で終了

81 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:49:35.57 0.net

>>77
そこだけ明らかに凄く安く入ってるからね
他の住人にはとてもじゃないが賃料の値上げなんて話しようとも思ってないし
逆に下げてくれって言われるだろうな

82 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:50:32.64 0.net

>>80
何も終了にならないわけだが

83 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:50:41.44 0.net

>>75
揉めて裁判になっても勝てないから

84 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:50:47.07 0.net

ゴミだな
たとえ銀座の一等地でも家賃は年々下げるのが国民感情

85 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:51:17.26 0.net

自分で貸しといてその部屋だけ安くて悔しいってのも意味がわからんな

86 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:51:24.52 0.net

>>83
正当な理由があれば勝てるよ
なんで勝てないと思ったの？

87 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:52:12.88 0.net

>>85
俺がこの賃貸物件を手に入れる前の話なのでね

88 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:54:06.24 0.net

>>86
正当な理由の有無は何に基づいて判断されるの？
借地借家法の増額請求ってバブル期とかぐらいのもんじゃないの？

89 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:54:07.62 0.net

借り主が拒否して裁判になった場合先ず勝目は無いけど訴訟起こす為の知識が>>1には欠落しているはから弁護士なりに相談となる
で僅か1万円の18カ月の賃料増額を得るより弁護士や裁判所の事務費用の方が嵩むのが現実だよ
まあ次回更新の半年前迄に賃料値上げの通告をする方が現実的だよ

90 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:56:57.19 0.net

貸す方の自由裁量
12部屋あるとしてすべてが同じ家賃とは限らず
多くのいくつかの部屋は1万円高くして
知り合い・親戚が使う数部屋は2万円安くすることがあっても問題ない
例えば知り合いには35,000円で貸して一般人には55,000円

91 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:57:28.67 0.net

>>88
>>5 にまとめて書いてあるね
ちょっと見てみて

92 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:59:08.78 0.net

絶縁してる兄貴の友人なら同じように絶縁すべき

93 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 20:59:28.11 0.net

>>90
親戚や友人ならわからんでもないけどね
俺はその人のことほとんど何も知らない他人だから

94 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:01:22.93 0.net

まあ親戚知人子供に安く貸すってのは普通にある話

95 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:01:44.72 0.net

賃料の増額が認められるためには、

�@ 現在の賃料を決めた時期から相当の期間（判例の平均は約３年）が経過していること

�A 経済的事情の変動があったこと（例えば、土地建物の税金が上がったこと、土地建物の価格の上昇
　　固定資産税の増額、近傍の賃料に比べて低いことなど）

�B 公平の観点からみて現在の賃料が「適正」でなくなったと認められることが必要です

すなわち、�@�A�Bのような事情により、当初結んだ賃貸借契約の賃料のまま賃料を据え置くことが
公平でないと認められることが必要です。

96 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:02:52.04 0.net

>>91
見たけど8ヶ月前に契約更新してて
相場より15000円ほど安いだけで正当な理由あるって言えるの？

97 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:03:51.93 0.net

>>96
相場より15000円ほど安い　は十分な理由だと思うが？

98 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:05:24.23 0.net

供託所なんて物を初めて知ったわけだが…

99 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:05:38.59 0.net

>>97
八ヶ月前にその額で更新してるのに
やっばり上げますで正当な理由あるって言える？

100 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:06:13.91 0.net

15000円は相当な理由には弱そう

101 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:06:46.06 0.net

供託は選挙や給料の差し押さえでも出てくるね

102 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:08:05.46 0.net

上げれたとして常識的に次回の更新だろw
てか、そーじゃなかったら何のための更新契約だよw

103 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:09:58.87 0.net

>>99
言えるんじゃないの

じゃあ逆に>>1が赤の他人に相場より15000円安く貸すことが適正であるとどうして言えるのか
俺はそっちの方がおかしいと思うので認められると思うわけだ

104 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:10:43.35 0.net

契約自由の原則で

105 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:11:32.99 0.net

>>1がおかしいと思ったから値上げするんだろう

106 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:12:06.59 0.net

法知識のある奴無い奴入り混じって勝手な事言ってるから無駄

107 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:12:15.11 0.net

やるなら５０００円ずつ３回に分けて更新時に上げるべきだな
一気に１５０００円は喧嘩吹っかけてるとしか思われない

108 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:13:11.72 0.net

>>107
6年がかりか
気の長い話だなｗ

109 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:15:53.10 0.net

>>108
賃借人も自分の稼ぎに合わせた家賃の部屋を借りているわけで
２年で５０００円なら年収増も考えて妥当だと思う

110 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:15:54.53 0.net

>>95
�@と�Aは無理だろうな
�Bに関しては被相続人が知人ゆえに相場より安価な賃料で長年貸していたものを相続人とは無関係だからと相場と同額に値上げすることが適正と言えるかどうか

111 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:18:24.94 0.net

第三者に売却とかならともかく
相続だと安く貸してることの同意も含めて
相続したと考えられるんじゃないのか？

112 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:21:22.98 0.net

増額請求しても飲まないだろ

113 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:21:43.76 0.net

契約自由の原則といっても借地借家法、消費者契約法などで借主は守られている

114 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:31:31.56 0.net

半年後に5000円UP
1年半後に更に5000円UP
2年半後に更に更に5000円UPで相場と同じに

って通告したらどういう態度とるかなぁ

115 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:32:57.73 0.net

実際問題出て行かれても困るんだよねぇ

116 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:32:59.18 0.net

>>1
賃貸経営なんてしてないくせにくだらねースレ立ててんじゃねーぞコラ

117 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:33:56.38 0.net

>>116
いや本当だって

118 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:35:14.82 0.net

>>117
死ねカス

119 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:36:13.99 0.net

>>118
狼でsageてんじゃねーぞゴルァ

120 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:38:04.85 0.net

俺のおちんちんなら毎晩上がってるけど

121 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:39:10.01 0.net

ニートが賃貸経営なんてできるわけないやん
夢見るのもほどほどにしとけよ

122 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:39:27.68 0.net

毎晩フル勃起で反り返ってるのか
ちょっとしゃぶらせろ

123 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:43:14.52 0.net

今回値上げしたいなってちょっと思ったのはその兄貴の友人が１年に１回ほど
家賃を滞納する癖の悪い奴なんだわ

3ヵ月までは不動産屋が立て替えてくれるのに今回滞ったから4ヵ月ためたんだと思う
結局まとめて支払ってもらってるので現在は滞納はないんだけどね

124 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:46:50.62 0.net

空き部屋期間があっても家賃収入で減価償却費はカバーできているのか

125 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:47:58.97 0.net

今までは俺も兄貴の知人だしってことで好意で他より1.5万安くても何も言わなかったんだけど
度々滞納するもんだから好意ももういいかなって

126 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:48:41.11 0.net

どうでもいい
好きにしろ

127 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:50:27.76 0.net

お、おう

128 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:51:14.63 0.net

じゃあ終了で

129 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:51:36.14 0.net

よし。大家の俺がマジレスしてやろう

裁判すれば負ける可能性が強いというのはその通りだ
しかし賃貸物件に住んでいるやつなんて馬鹿だし怠惰だから賃貸なんかに住んでいるのだ
一握りのゴロツキを除けば裁判する度胸なんかないからまずは値上げを通告してみるべきだ

130 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:53:27.95 0.net

だから勝手にやりゃいいやんｗ

131 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:55:11.18 0.net

>>129
大家先輩
その通告では値上げはいつからという内容なんでしょうか？

132 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:56:26.14 0.net

いつでもいいよ
今からやれ

133 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:57:40.65 0.net

クソスレ

134 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 21:58:42.98 0.net

(´・ω・｀)

135 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 22:41:54.70 0.net

>>131
一番いいのは契約の切れ目だろう
来年の6月まで待てんのか

136 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 23:02:05.50 0.net

実際契約って自動更新だから一度入ったらずっと意識しないけどな
切れ目なんてあって無いような物

137 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 23:16:45.80 0.net

ニートは更新料払ったことないもんね

138 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 23:32:01.74 0.net

うちの地域は更新料という存在が無いよ

139 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 23:34:29.88 0.net

更新の時じゃないと無理だろ

140 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/28(日) 23:59:23.16 0.net

>>136
何も意思表示をしなければ自動更新なだけで、家賃上げるよって
意思表示は当然出来るよ

141 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 00:40:38.76 0.net

その家賃だから住んでるのに急に1万5千円も上げられたら出て行くわ

142 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 00:46:51.17 0.net

滞納癖があるなら契約更新しなければいいじゃない

143 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 02:07:57.32 0.net

だいたい次の入居者から家賃を上げるケースが多い

144 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 07:20:09.01 0.net

ふざけんなこんな時代に
値上げなんて
むしろ値下げだろ

145 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 08:56:11.86 0.net

先輩大家さん教えて下さい
東建の約款に最初の家賃の70%を30年間保証しますと書いてあるんですか信用して良いんでしょうか

146 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 09:35:02.04 0.net

そんなおいしい話あるわけ無い

147 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 10:15:22.59 0.net

30年後何歳だろ

148 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 11:05:59.41 0.net

ピストルに聞けよ
家賃収入でヲタ活してんだろ？

149 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 12:01:11.41 0.net

>>17
37.5%かぁ
一気に4割近く上げるなんて聞いた事ないわ

150 ：名無し募集中。。。＠＼(^o^)／：2016/02/29(月) 22:09:51.77 0.net

参考になるな