アパート経営の話を持ち掛けられてるんだけど

1 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:21:11.28 0.net

大した責任もなさそうだし良い収入だし悪くないよね？

2 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:22:07.38 0.net

大東か？今からはやめとけ遅い

3 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:22:40.15 0.net

これから人口減少で空家だらけに

4 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:23:42.09 0.net

ボロならやめとけ

5 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:24:06.47 0.net

マンション２棟とアパート１棟経営してる大家だ
何でも聞いてくれ

6 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:24:30.34 0.net

リスク以外ないw

7 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:24:30.61 0.net

独身のナマポ対象に貸すならわかる

8 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:25:15.30 0.net

ほんとに儲かるなら自分で建設会社が直で経営してるよね

9 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:25:41.43 0.net

立地は良さそうなのか？

10 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:26:07.71 0.net

そもそも土地持ってんの？

11 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:26:40.54 0.net

銀行が低金利で儲からないからって不動産融資の方を積極的に進めてるよ
これから人口が減っていくのにどうしてアパート経営がうまくいくだろうか

12 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:26:53.54 0.net

土地はもってないです
土地込みの話です

13 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:26:57.21 0.net

都心6区の土地持ちならいいんじゃない

14 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:27:07.16 0.net

　
アフィ

15 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:27:34.97 0.net

そんなに儲かるなら定期借地契約で20年貸すから
自分達でアパート経営してくださいって言ってみればいいよ

16 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:29:11.02 0.net

>>1
や　め　と　け　

17 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:30:08.81 0.net

最近多いやつだな
土地も含めて買ってそこに2×4のアパート建てて
30年ローン組ませるの

最初の10年は借り上げ保証だけど11年目から家賃の見直しが
入って思うように儲からないやつや

18 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:30:16.41 0.net

駐車場にしてどっかの会社にまとめて借りて貰うのが一番

19 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:30:25.53 0.net

土地を持っていないなら無理
借金を抱えるようになるだけ

20 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:30:47.54 0.net

シノケンにしとけ

21 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:31:49.09 0.net

今は不動産バブルだからやってみるのもいいかもしれん

22 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:31:52.32 0.net

マンションの空室率がどんどん上がってて都心部でも平均2割の空室率だとか
今や東京の新築を除いてほとんど満室にならないと考えていいと思う
さらに少子化なのに低金利時代だからとマンションの建設を持ちかけてどんどん増えるから
ますますアパート経営が儲からない時代に
ほんとに儲かってる経営者の割合はラーメン屋で成功する並の低さだと思う

23 ：fusianasan：2017/12/26(火) 19:32:03.90 0.net

家の周りマンションアパートだらけになってるわw

24 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:32:30.32 0.net

人がどんどん減るのに今から建てるなんてリスク大きすぎるだろ
バカなのか

25 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:32:57.26 0.net

シノケンのCM面白いな

26 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:37:19.30 0.net

止めとけ

27 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:38:08.68 0.net

レオパレスで失敗した人知ってる

28 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:43:34.27 0.net

吉祥寺から2つ隣駅に住んでるけどド新築以外は周り空き部屋だらけ
借りてるアパートも一度空いたら半年くらいは入居者こない

29 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:44:05.91 0.net

読み間違えると失敗する
ワンルームや1DKもいいが2DKや3Kなんてのも増えてきてる

30 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:45:25.60 0.net

アパートを建てたはいいが借金だけ残って
その後の消息が分からなくなった人を知ってる

31 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:55:22.80 0.net

銀行が何で金貸すか知らないのか
貸し剥がしするためだよ
土地持ってないのに馬鹿の極みだろ

32 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:57:12.93 0.net

都内の屋敷町だけど近年古い味のある立派な邸宅がどんどん壊されて
無味乾燥なマンションがおっ立ちまくってるけどほんと糞だなって思うわ
都内に広い土地持ってる人もいろいろあんだろうけどさ

33 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:57:25.55 0.net

不動産にロクな人間はいない

34 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:58:58.31 0.net

都内の人気エリア・人気路線の駅近物件以外は全部トラップ

35 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 19:59:39.11 0.net

アパート経営
本当に儲かるんだったらわざわざ話を持ちかけずに直営でがっぽり稼いでるはず
それができないから間に人を入れて手数料でもうけるビジネスモデル

36 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:00:30.81 0.net

>>32
子供の頃から家族みんなでひたすら貯金して残金をローンにしても
相続税払える目処が立たなくて売却だから可哀想なもんだよ

37 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:01:26.67 0.net

家賃で借金を返すタイプは無理だからやめとけ
これからは独居老人がいつのまにか死んでその始末とかしてると赤字確実で
返済さえ出来なくなる

38 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:01:44.80 0.net

儲かるならね
持ちかけてくる奴が
独占してるよ

39 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:03:17.12 0.net

そのアパートの近所のアパートを見て空き部屋がたくさんあったらまずそこらは需要がないってことだから
下調べしたほうがいいでしょ

40 ：fusianasan：2017/12/26(火) 20:05:33.25 0.net

土地がローンなしでめっちゃ余ってるならやった方がいいと思うけど、土地込みのローンなら絶対に止めとけ絶対に

土地があるなら、不労所得うまうまだけど

41 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:07:10.44 0.net

古いアパートあって立地はいいんだけどこれじゃあなってところがあったが
建て替えてコンクリートのシンプルなマンションに生まれ変わったら
1ヶ月で満室になってた

42 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:08:00.18 0.net

ホント、「儲かるならお前が買えばいいじゃん」がすべて
これを言って相手が怒り出したら詐欺まがいってこと

43 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:10:59.65 0.net

一軒家も旧いのが空きだらけなのに建て替えた新築はすぐ売れるんだよな

44 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:12:28.04 0.net

>>42
図星突かれて発狂とか安倍みたいな奴だな

45 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:13:29.22 0.net

入居者いないので家賃下げましょうか

46 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:13:55.54 0.net

>>28
井の頭線のマイナー駅だろ

47 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:16:11.15 0.net

賃貸で暮らしてる人は新築狙って住んでるからな
よほどいい物件でない限り築10年以上のところは住まない

48 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:25:04.59 0.net

セールスの電話がかかってきて「絶対に儲かるチャンス」とか言ってたから
「あなたのお金でそれやって儲かった分だけこっちに送って」って言ったら
「そんな話あるわけねーだろバーカ」って言われて切られたわ(笑)

49 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:28:37.87 0.net

借金が出来るの

50 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:34:05.67 0.net

アパートやマンションの賃貸経営は有り余った資産で余裕でおこなうもの
借金で土地買ったり上物買っての経営は個人では絶対無理

51 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:37:15.68 0.net

>>1
どんどんやった方がいいよ

52 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:37:31.20 0.net

>>5
なんでホモになったの？

53 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:38:13.31 0.net

まず>>1にそんな話が回ってきた段階で変だって気が付くべき

54 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:38:20.64 0.net

駐車場のほうがいいんじゃね？

55 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:40:15.30 0.net

座間みたいな事件のオーナーだったら

56 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:42:01.77 0.net

バブル前に似てるな　この頃銀行が不動産投資を積極的に勧めてるみたい

57 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:47:12.81 0.net

簡単に処分できないから死に始めるとつらい
どうしても不動産やりたかったらREITにしとけ

58 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:52:24.45 0.net

>>42
これは間違い

土地を借りたり買ったりしてやるんじゃ儲からない
すでにある土地に建てる、つまり建築費の負担だけなら稼げるってこと

59 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:53:43.80 0.net

>>54
駐車場は固定資産税を考えないとあがりのほとんどを税金で持ってかれる

60 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:55:24.66 0.net

>>1じゃないけど二日前に大東建設の営業マンが
宮崎の土地に賃貸マンションを建てたいって訪ねてきたわ
ド田舎なのに部屋埋まらなかったら大損するんだろうか

61 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:57:14.23 0.net

契約書を読む限りは大丈夫そうに見えるけど
法に罠があるぞ何だかは忘れた
>>42
持ってますって言われた事あるわ

62 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:57:34.98 0.net

駐車場とアパートふえたね

63 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 20:58:51.89 0.net

デイサービスか老人ホームの方がいいだろ

64 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:00:16.63 0.net

>>63
もぐりになるけどな

65 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:00:38.19 0.net

この場合の罠はリブリースにおける家賃の見直しと契約の解除
客付けが難しい場合、一方的に家賃の大幅な減額をされたり、一方的に契約を解除されたりする

66 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:01:30.83 0.net

>>62
最近はコインランドリーも多いぞ

67 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:02:25.39 0.net

待機児童向けの保育園がええやろ

68 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:03:17.40 0.net

どこのメーカーで建てようが全責任はオーナーにある

69 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:04:29.05 0.net

田舎で土地あるんだけど今から太陽光ってダメかな？

70 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:05:20.48 0.net

死亡数が出生数をはるかに上回ってるんだからもう絶望的だよ
固定資産税だけはバカみたいにふんだくられるし

71 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:06:02.66 0.net

土地は安くても売っちまうしかない

72 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:06:31.71 0.net

相続税が改定されたから相続税高い更地より
相続税安いマンション建てとこうって地主が多いみたいだね
それでも上手くいかず揉めてる人多いから
土地なかったらさらに厳しいだろう

73 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:06:45.19 0.net

タイムズみたいな駐車場も撤退するとこよくある
あの機械てリースなのか？

74 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:06:45.49 0.net

なぜあんなにシノケンがCM打ってるのか考えるべきだな

75 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:07:14.22 0.net

>>69
セキュリティに金をかけないとケーブルやソーラー板を盗まれるという罠

76 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:07:34.26 0.net

土地付きアパートをローンで売りつけて
支払いが滞って土地付きアパートを取り上げて
ローンだけ残る仕組み

77 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:08:10.10 0.net

コインランドリーもメンテ考えると黒字化結構大変そうだな

78 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:09:03.63 0.net

土地持ちでマンション建てて30年ローンを17年で払ったよ
おかげで繰り上げ返済貧乏
土地持ってなかったら破産だったな

79 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:09:06.44 0.net

>>75
あんなのも盗まれるのか...

80 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:09:20.62 0.net

街中なら月極の駐車場がいいんじゃね

81 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:09:23.16 0.net

むしろやらない理由が無い

82 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:09:32.88 0.net

>>73
なんか最大料金の表示が法律違反だとかなんとかで警告受けたって今朝ニュースになってた

83 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:11:38.90 0.net

>>46
中央線

84 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:11:48.50 0.net

>>82
そりゃ表示が詐欺的だから
「1日最大2000円」って大きく書いてあって小さく「金土日は除く」って書いてあるとか

85 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:12:10.87 0.net

駐車場と貸コンテナと自動販売機のコンボが一番効率良くない？

86 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:13:33.56 0.net

>>21
バブルならやっちゃダメだろw

87 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:14:44.38 0.net

うちの家の軒先にサントリーの自販機置いてたけど売り上げほぼ電気代と同じでやめたｗ

88 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:14:50.83 0.net

>>85
土地を既に持っている人限定ね

89 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:21:53.83 0.net

大手じゃなきゃ10棟3150万〜とかあるよな

大東とか積水なら億行くだろ
どれだけボッてるんだか

90 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:22:41.32 0.net

すまん10戸だ

91 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:24:30.25 0.net

>>79
ヒント 後藤祐樹

92 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:25:35.94 0.net

10戸だとエレベーター無しの3階建てぐらいか

93 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:28:32.02 0.net

今のアパート家賃六万七千円
これを146回払った
計算した
約一千万
12年で一千万
高いのか安いのか

94 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:32:07.11 0.net

今建てると35年ローン
ローン終わるのは2052年だ
人口はどこも三分の二になる

あとに残るのは
つまり実際に手に入れるのは
築35年で三分の一が空室のアパートということだな

ローン組んでリスクを背負いそれが欲しいかどうかだ

95 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:33:42.11 0.net

美容院経営なんてどう？

96 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:35:07.47 O.net

太陽光発電は設置よりも解体処分費用が倍かかる
いずれ不法投棄が問題になる

97 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:35:26.63 0.net

これからは大量の遺品整理でコンテナバブル来ると思うがどうよ？

98 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:36:48.84 0.net

>>96
そう言う罠か

99 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:36:53.60 0.net

お墓作ったほうがいいんじゃない

100 ：名無し募集中。。。：2017/12/26(火) 21:36:57.71 0.net

>>97
とっくに来て終わったところだ