アパート建てるだろ。4000万円借りるだろ。返済に20年かかるだろ。元取るの20年後から？

1 ： ドラゴンスクリュー(秋田県)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/21(水) 18:40:31.50 ID:/ppmVzUj0.net ?PLT(12001) ポイント特典

賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。

http://logmi.jp/177012

622 ： ムーンサルトプレス(dion軍)＠＼(^o^)／ [TH]：2016/12/23(金) 04:48:28.02 ID:fWanMaOt0.net

その頃には築40年か。リフォームとかの出費でマイナスになりそうな…。

623 ： トペ コンヒーロ(庭)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/23(金) 04:54:09.87 ID:EopDJ8pq0.net

FXなら安い時、投資信託も土地も安い時に買えばいいだけ。

624 ： ダイビングエルボードロップ(catv?)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/23(金) 05:18:35.45 ID:uR50ptkF0.net

税金、金利すべて含めて利回り考えるんだろうが

625 ： 逆落とし(東京都)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/23(金) 06:23:43.97 ID:GnpWYCkf0.net

>>595
埼玉県民共済に聞いてみれば？

626 ： TEKKAMAKI(庭)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/23(金) 08:21:19.27 ID:TWkjVaqU0.net

今買うのは馬鹿だな
あと20年もしたら新築が今の7割の値段で買えるよ

627 ： ラ ケブラーダ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [GB]：2016/12/23(金) 10:45:34.96 ID:DdP+F6g10.net

>>617
5000万円がどこから出てきたのか知らんけど
今の基礎控除額は、3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数
3600万円以上からかかるよ

628 ： 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／ [VN]：2016/12/23(金) 10:45:55.65 ID:C+7ZW/at0.net

>>381
部屋数が少ない 家賃が安い 築年数が古いこんな所もあるからな
古い分元は取れてるけど改装や空き部屋が埋まらないとかでそうは儲からないって言ってたな
そう言う所に目を付けて建て替え融資に来るんだけど大金だけに勇気いるわな

629 ： 垂直落下式DDT(東日本)＠＼(^o^)／ [GB]：2016/12/23(金) 10:47:26.14 ID:RqyajRgd0.net

>>519
それたまたまだよ・・・
新三郷なんて発展の余地すらなかったのに

630 ： グロリア(富山県)＠＼(^o^)／ [CN]：2016/12/23(金) 10:48:13.30 ID:hP1GynK60.net

人口減少時代にアパート経営とか笑

631 ： ジャーマンスープレックス(茸)＠＼(^o^)／ [NL]：2016/12/23(金) 10:50:49.52 ID:h0n3n/Zx0.net

>>191
雨の日に傘を取り返しに来るんだよ

632 ： アルゼンチンバックブリーカー(神奈川県)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/23(金) 10:54:19.35 ID:oV2VGguQ0.net

ふた昔前なら不労所得で余裕で食っていけたけど
今はギャンブルだよ
需要と供給睨んで間取りとか考えないと空き室だらけになる
空き室を埋めようとして不動産屋に相談すると
あれを入れろ、ここをキレイに直せ、とどんどん追加投資を薦められる
いつまでたっても回収できないうちに減価償却が進んでいく

633 ： ラ ケブラーダ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [GB]：2016/12/23(金) 10:59:37.90 ID:DdP+F6g10.net

>>631
銀行は曇ってきたら貸しはがしをするよｗ

634 ： チェーン攻撃(庭)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/23(金) 11:03:49.55 ID:zI1Vatqj0.net

>>630
あと一年くらいがヤマ
ただし、土地があって10年以内に返済できて大きな天変地異がない、DQNが居着かない、大島てるに掲載されない、３ヶ月以上空室が続かない場合
2025年以降は都市部含めて急速な人口減少が始まるのでそれまでが勝負

635 ： パロスペシャル(西日本)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/23(金) 11:25:08.13 ID:SWA9hWfh0.net

きょうびアパートを借りるにしても、保証人立てるのも厳しいからねぇ。

636 ： ファイヤーボールスプラッシュ(catv?【緊急地震:福島県沖M4.5最大震度3】)＠＼(^o^)／ [CA]：2016/12/23(金) 11:30:54.94 ID:jwoNZSm+0.net

>>79
節税も減価償却も出来ないじゃん

637 ： 不知火(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [HK]：2016/12/23(金) 15:00:20.74 ID:sN+N2Qi10.net

不動産管理物件なんかにするからダメなんだよ。

638 ： ラ ケブラーダ(神奈川県)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/23(金) 21:51:44.79 ID:qcML6xbO0.net

アパートの鍵貸します
するとあこがれのシャーリーマクレーンがセックスしに来ます
そしてジャックレモンがテニスラケットでスパゲッティ茹でて
やれやれ僕は射精します

639 ： スリーパーホールド(茨城県)＠＼(^o^)／ [KR]：2016/12/23(金) 22:11:52.58 ID:Vv9dRbO50.net

関東圏のアパートの満室率が、安倍政権になってから下がった
理由は所得が増えて、賃貸マンションや持ち家に移ったから

新築のアパート経営なんか成り立たない

640 ： スパイダージャーマン(WiMAX)＠＼(^o^)／ [KZ]：2016/12/23(金) 23:10:33.35 ID:d1Oh6dv/0.net

ワンルームアパート建てて、生活保護受給者を放り込んだら儲かるよ。
家賃は役所から直接貰うようにすれば、取りっぱぐれもないし。

641 ： フォーク攻撃(鹿児島県)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/23(金) 23:25:24.88 ID:8qMUlYbY0.net

>>142
想像してワロタ

642 ： クロスヒールホールド(catv?)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/23(金) 23:49:19.87 ID:fEl7fWMX0.net

>>640
ケアマネージャーとか裏で繋がらないと紹介ないぞ

643 ： 目潰し(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [FR]：2016/12/24(土) 02:23:54.87 ID:G7pQWz1G0.net

>>642
オレ生保さん沢山いて儲かってるよ

644 ： グロリア(catv?)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 04:05:28.38 ID:4XeX3vKY0.net

>>643
通報しました

645 ： バックドロップ(東京都)＠＼(^o^)／ [CN]：2016/12/24(土) 05:47:53.59 ID:qHkBz1DS0.net

>>26
いい義理だな

646 ： サッカーボールキック(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [GB]：2016/12/24(土) 07:19:18.10 ID:kBai6esl0.net

ドヤ小屋に改装して、ホームレス住まわせてナマポ受給か
ボロイ一軒家を買って、シェアハウスとして貸すか
その賃貸収入で自分は安アパートに住み、適当な仕事で収入を得て暮らす

647 ： クロイツラス(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [CN]：2016/12/24(土) 07:40:48.22 ID:5d6e/qxp0.net

時代はシェアハウス
儲かってしょうがない
http://the-apartment.up.seesaa.net/image/E6B19FE688B8E5B79DE58CBAE382B7E382A7E382A2E3838FE382A6E382B9.PNG

648 ： 河津落とし(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 07:45:13.87 ID:Y+DmUnxT0.net

なるほど相続税のお陰で世に住宅が溢れて安く借りれる訳か
短期間で元取るつもりで費用かけないから作り適当な安い物件が量産されて貧民が助かると

649 ： エメラルドフロウジョン(静岡県)＠＼(^o^)／ [CA]：2016/12/24(土) 10:19:56.45 ID:ZuCE3br+0.net

>>528
使えなくなるって廃棄場とか？

650 ： ジャーマンスープレックス(埼玉県)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/24(土) 10:21:58.36 ID:2k8Pbiac0.net

>>647
建築基準法に引っかからないのか？

651 ： ランサルセ(禿)＠＼(^o^)／ [FR]：2016/12/24(土) 10:51:32.46 ID:vqX2tB4F0.net

>>647
左の家賃8万円、右のシェアハウス12人で×5万円として60万円？

652 ： 目潰し(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [FR]：2016/12/24(土) 10:53:09.77 ID:G7pQWz1G0.net

>>644
なんでやｗ

653 ： TEKKAMAKI(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [JP]：2016/12/24(土) 11:10:51.93 ID:GEzIlgnm0.net

>>647
シェアハウスと言えど部屋狭すぎだろ(笑)

654 ： アトミックドロップ(空)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:11:56.92 ID:YkMSoZew0.net

>>326
それ、本部が認めるのか？

655 ： アトミックドロップ(空)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:17:41.76 ID:YkMSoZew0.net

>>183
ヤクザとか絡んできそう

656 ： フランケンシュタイナー(兵庫県)＠＼(^o^)／ [UA]：2016/12/24(土) 11:18:48.35 ID:xCuCpOmR0.net

大和ハウスは儲かるからこれでいいのだ。

657 ： 不知火(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:22:34.24 ID:aMk29drL0.net

いや、シェアハウスならこんなんじゃないと

http://dcttower.com/

658 ： ニールキック(青森県)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:32:28.85 ID:rt+vGxos0.net

サ高住だろ

659 ： 逆落とし(東京都)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:32:58.10 ID:pTNGTr/N0.net

596です。返事遅くなりました。
>>605
ありがとうございます。
参考になります。
コンビニにおいてある注文住宅の本を見ました。意外に1500からま2000万でも
家が建つことがわかり、ほっとしました。
確かに、家をかたてる以外に、
相続税や権利でもめるということ考えておかなければなりませんね。
実は親は祖父のもっていた
収益不動産マンションを相続していましたが、
老朽化と、後々もめることを
防ぐため、健康なうちに売却しました。
最初は手放すなんてもった
いないと思いましたが、兄弟でも協同で土地を持ち続けることは難しいと言っており、そうなんどと思いました。なので、
603の言っていることはよく
わかります。

660 ： 毒霧(庭)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/24(土) 11:38:07.02 ID:63fywm370.net

まずあいみつしよ

661 ： ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [IE]：2016/12/24(土) 11:41:19.07 ID:EcBNUcb+0.net

若いやつ入れてもすぐ出て行っちゃうからすぐ空き部屋になるしどう考えても安い建物作ると儲からん

662 ： 逆落とし(東京都)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:43:20.75 ID:pTNGTr/N0.net

595です

>>612
土地は水はけがとくにわるいとか川の近くとかではなく、問題ないと思います。
土地を買う資金はありません。家を建てるなら土地をもらうしかないとおもってます。　
ちなみに今のその土地は母趣味の畑になってます。

663 ： ヒップアタック(アメリカ合衆国)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:47:49.03 ID:AHFIXn1h0.net

家賃収入　年間1000万
土地は持ち物
建築費10000万（フルファイナンス）30年返済　金利1.2％（変動）
年間返済元金333.3万　支払金利120万　合計453.3万
残り546.7万
管理会社　60万　水道光熱・保守料　60万　固定資産税　70万　合計190万
残り358.7万

新築で利回り10％の計画を立てれれば毎月20万強は浮くかな。
でも、実際10％の利回りなんてなかなか成り立たないけどね。

664 ： アンクルホールド(兵庫県)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:56:38.58 ID:OUAxd2hz0.net

世の中には「騙す人」と「騙される人」がいる。騙される人の特徴は「自分は
絶対に騙されない」「担当者は良そうな人で、会社も有名だし信用する」という
ケースが多い。自分でよく考えるのでなく、人の言うことを無条件で信用する。

665 ： バックドロップ(神奈川県)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 11:58:52.70 ID:M8bssI5z0.net

年末ジャンボ10億当てて3億くらい積んで駅近賃貸物件買い取って不労所得したい

666 ： ストレッチプラム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [GB]：2016/12/24(土) 12:06:07.16 ID:B9xjgo4G0.net

>>663
空室率50％で計算するんだ

667 ： ツームストンパイルドライバー(庭)＠＼(^o^)／ [KR]：2016/12/24(土) 12:08:24.57 ID:mo2i3u6R0.net

>>663
余程の好立地でインフレが続かなければ家賃収入は下落一辺倒なんだが
更に修繕積立金も保守費丸ごと回せるのなら別だが乗ってくる

668 ： 毒霧(庭)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ]：2016/12/24(土) 12:12:41.98 ID:63fywm370.net

マンションはそこそこ売れるけどアパートって言うほど人は入らないぜ
税金対策の他は営業がゴリ押ししてるから建ってるだけよ
よっぽど合った土地持ってない限りは勧められねえよ

669 ： グロリア(catv?)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 14:48:50.74 ID:4XeX3vKY0.net

>>652
嘘です
言ってみたかったのです

670 ： バーニングハンマー(庭)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 15:02:35.02 ID:odEYew0W0.net

>>662
では彼女さんとよく話し合って結婚も含めてよく話し合えばいいと思います
自分と家族との関係や土地を譲り受ければどの程度で持ち家が持てるとか本当に結婚してくれるのとかですね
案外彼女さんの実家の前にも土地が余っててそっちで建てる話になったりもしたりするので一人で突っ走らずよく話し合ってください

671 ： キングコングラリアット(千葉県)＠＼(^o^)／ [US]：2016/12/24(土) 16:36:58.44 ID:Mm43fPPy0.net

>>668
例えわが県でも駅から不動産屋表記で8分ぐらいまでならほとんど空かないぞ
10分超えたら土地が自前じゃないと厳しい

結論は＞よっぽど合った土地持ってない限りは勧められねえよ
というお前と同じ、これからスカスカになってくるから都内の工場跡地の内装リノベがお得だし